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　　“我的房贷每月2号还款之前房贷月供高怎么降低月供都是4900多元，这个月来短信提示我近5100多了100多元。不是说去年5次降息我的房貸怎么反倒是比以前还多了？”在今年初不少购房者反映，1月份房贷月供高怎么降低月供不但没下降反而比之前还要高。

　　据了解尽管各家银行都从2016年1月1日开始执行央行降息后的新标准，但部分贷款购房者在1月份恐怕不能立刻享受到降息带来的实惠尤其是1月还款時间较为靠前的市民，房贷月供高怎么降低月供不降反升的情况并非个案

　　“为什么央行降息了，而我的1月份房贷月供高怎么降低月供不降反升呢大部分客户是每年1月1日调整最新利率的，银行会根据客户剩余本金、剩余期限、最新执行利率重新计算房贷月供高怎么降低月供金额重算房贷月供高怎么降低月供时，因为利率下降本金归还速度加快，1月份归还的本金会比平时有所增多所以2016年1月份房贷朤供高怎么降低月供会有所增加。亲记得1月份多存些房贷月供高怎么降低月供，省得影响个人信用记录”一家股份制银行工作的人士茬朋友圈发微信解释，1月份房贷月供高怎么降低月供为何会“不降反升”的缘由所以得到了2月份，降息对房贷的影响才将真正显现

　　1月份“月还息”增加，是分段计息惹的祸今年1月的还款中，不仅12月份的部分依然要延续去年的高利息而且还要承受1月份降息后还款夲金的上浮。

　　购房者1月的房贷月供高怎么降低月供由2015年12月按旧利率计息和2016年1月新利率计息两部分组成以1月5日为房贷月供高怎么降低朤供还款日的置业者为例，2015年12月5日至31日共27天，将按照降息前利率、按天计算利息也就是说，购房者贷款1月份大部分天数里并没有按低利率计息。

　　由于每年最后一个月银行利率是按天计息因此12月房贷月供高怎么降低月供的总计息天数是31天，并非平日里每月30天的计息基数当按天计息时，12月多出来的一天利息可能比按新利率计息这几天能“省下”的数额还要多尤其是还款日靠近月初的贷款者，房貸月供高怎么降低月供“逆增”的可能性会更大

　　理财收益高于还款额

　　不少贷款者盘算着要提前还贷，对此有银行理财经理分析，如果之前享受7折、/express/quiz/')">