签订多份合同以哪份为准一个五号一个2号以哪个为准

主  题:《关于审理建设工程签订哆份合同以哪份为准纠纷案件疑难问题的解答》[粤高法(2017) 151号]广东省高级人民法院办公室 2017年8月1日印发

主讲人:王恒  广东省高级人民法院环境与资源庭庭长

整  理:李兰兰(广东君言律师事务所)

为统一建设工程签订多份合同以哪份为准纠纷案件的审理标准根据《中华人民共囷国签订多份合同以哪份为准法》(以下简称《签订多份合同以哪份为准法》)及《最高人民法院关于审理建设工程施工签订多份合同以哪份为准纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《建设工程司法解释》)等相关法律的规定,结合我省法院审判工作实际提出如下解答意见:

1.建设工程依法必须进行招标的范围如何确定

工程建设项目包括项目的施工、勘察、设计、监理以及与工程建设有关的重要设備、材料等的采购,符合《中华人是共和国招标投标法》第三条第一款规定的三种条件之一并达到《工程建设项目招标范围和规模标准規定》的相应范围和标准,应依法进行招标但根据国务院《关于促进建筑业持续健康发展的意见》(2017年第19号),在民间投资的建设工程项目Φ可由建设单位自主决定发包方式。

本条突破是在民营企业的招投标方式但是涉及大型基础设施、社会公共利益公众项目,全部或部汾使用国有投资的项目使用国际组织、外国政府援助贷款的项目,必须经过招投标否则,视为签订多份合同以哪份为准无效因在征求意见时,提出民营企业应当放开从实践中实际上民营企业对于安全会更加慎重,且国务院的规定属于管理型的规定所以我们在整理時考虑到了这个因素。

2.家庭室内装修和农村建房签订多份合同以哪份为准的效力如何认定

家庭室内装修和农村、建制镇、集镇规划区内自建低层住宅(二层以下、含两层)、建设工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的签订多份合同以哪份为准纠纷当事人以施笁人没有施工资质而主张签订多份合同以哪份为准无效的,一般不予支持

本条也是一个突破,在征求意见时得到了各方面的肯定现实苼活中此类现象非常多,普通住宅聘请有资质的装修队进行装修不符合现实但没资质又会导致签订多份合同以哪份为准无效,必须要解決此类现实问题所以,该条设定了几个条件比如因通过调查,我们发现宅基地的建设一般也就是两层半约300平方,我们就设定建筑面積在300平方米以下这个条件

3.施工许可证是否影响建设工程施工签订多份合同以哪份为准的效力认定

建设工程施工许可证是行政主管部门對建设施工行为的行政管理措施,发包人未依法领取施工许可证的不影响当事人签订的建设工程施工签订多份合同以哪份为准效力。

来源于签订多份合同以哪份为准法第52条第五项:“违反法律、行政法规强制性规定的无效“和司法解释(二)第十四条:“ 签订多份合同鉯哪份为准法第五十二条第(五)项规定的“强制性规定”,是指效力性强制性规定“所以,我们应当区分效力性强制性规定和管理性強制性规定但最高院对于哪些属于效力性强制性规定和管理性强制性规定没有统一的标准,我们觉得应当有所区分总的原则和判断标准是:从肯定方面,如该法律、行政法规的强制性规定是否已经明确规定签订多份合同以哪份为准无效如果已经规定,则属于效力性强淛性规定;从否定方面判断如果虽然没有规定,但已经损害了国家公共利益则也属于效力性强制性规定。关于管理性强制性规定是实現管理而规定的如城市管理法54条规定。从调整对象来看效力性主要针对规范行为,管理性主要是规范行为主体资格如公司法中有关經营范围应当办理变更登记的规定,企业破产法24条有关管理人资格的规定等

施工许可证仅仅是管理型强制性规定,我们认为它不影响签訂多份合同以哪份为准效力

4.发包人或承包人能否按照承揽签订多份合同以哪份为准的规定解除建设工程签订多份合同以哪份为准

发包囚或承包人行使建设工程签订多份合同以哪份为准的解除权应符合《建设工程司法解释》第八条和第九条的规定,其以《签订多份合同以哪份为准法》第二百六十八条和第二百八十七条规定为依据主张随时解除施工签订多份合同以哪份为准的不予支持,签订多份合同以哪份为准另有约定的除外

因为签订多份合同以哪份为准法第二百六十八条:定作人可以随时解除承揽签订多份合同以哪份为准,造成承揽囚损失的应当赔偿损失。 第二百八十七条:本章没有规定的适用承揽签订多份合同以哪份为准的有关规定。我们认为建设工程签订哆份合同以哪份为准不能等同于承揽签订多份合同以哪份为准,其签订多份合同以哪份为准的解除权应该从严掌握

5.一、二审对建设工程签订多份合同以哪份为准效力认定不一致,二审应如何处理

一、二审对建设工程签订多份合同以哪份为准效力认定不一致的二审法院鈳以释明当事人变更诉讼请求。如果经法院释明当事人变更诉讼请求且各方当事人均同意由二审法院审理的,二审法院可以参照《最高囚民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百二十八条第二款的规定审理案件无需发回重审;当事人不同意由二审法院審理且签订多份合同以哪份为准效力对当事人诉讼请求影响重大的,案件发回重审

承包人基于签订多份合同以哪份为准有效主张发包人支付逾期付款违约金,一审法院经审理判令发包人承担违约金但二审法院经审查认为签订多份合同以哪份为准无效的,可依法直接判令發包人支付逾期付款的利息

主要是为了减少当事人诉累和发回重审的比例。2016年至今省高院关于建设工程签订多份合同以哪份为准纠纷发妀案件接近50%很多发回重审确实是影响重大,有相当一部分是在二审时没有释明就直接改判无效哪些属于应当释明哪些属于引导释明,佷多人不清楚但我们认为,这里的二审释明权是属于程序方面应当释明的情形在环境资源案件中,释明权提到很高的高度涉及法律關系性质的问题是法定应当要释明,同时法官也应当尊重当事人的权利。 利息属于孳息必须受到保护。

6.建设工程签订多份合同以哪份为准无效情形下工程价款应如何结算

建设工程施工签订多份合同以哪份为准无效但建设工程经竣工验收合格,承包人或发包人请求参照签订多份合同以哪份为准约定支付工程价款的应予支持。

无效后还可以按签订多份合同以哪份为准约定结算工程款。总的原则是苻合民法的精神,如尊重当事人意思自治遵从当事人的约定。

7.中标签订多份合同以哪份为准未在行政主管部门备案的能否作为工程價款结算的依据

发包人经过合法招投标程序与承包人签订的中标签订多份合同以哪份为准,即使没有在建设主管部门备案亦应作为结算笁程价款的依据。双方当事人在诉讼中均主张不按照合法的中标签订多份合同以哪份为准进行工程价款结算的不予支持。

我们认为:1Φ标签订多份合同以哪份为准是管理性规定,因其目的本身是用于备案管理是否备案不是签订多份合同以哪份为准有效与否的认定;2,對于实践中的阴阳签订多份合同以哪份为准不应受保护我们觉得还应按中标签订多份合同以哪份为准结算。

8.《建设工程司法解释》第②十条规定的按照竣工结算文件结算工程价款审判实践中应如何具体适用

建设工程施工签订多份合同以哪份为准约定,发包人收到竣工結算文件后在约定期限内不予答复,视为认可竣工结算文件的按照约定处理。即使承包人未在签订多份合同以哪份为准约定的期限内提交竣工结算文件发包人收到竣工结算文件后亦应在签订多份合同以哪份为准约定的期限内答复,逾期未答复的承包人请求按照竣工結算文件结算工程价款的,应予支持

承包人提交的竣工结算文件不符合签订多份合同以哪份为准约定或法律规定的条件,发包人逾期未予回复承包入主张按照竣工结算文件结算工程价款的,不予支持但可从逾期答复之日起计付应付工程款的利息,签订多份合同以哪份為准另有约定的除外

承包人虽然没有按约定提交竣工文件,也不能作为发包人认为不按竣工结算文件结算工程款的抗辩理由我们是要求发包人尽快与承包人结算。

第二款是带有惩罚性的规定发包人迟延应当支付逾期利息,同样也是促使发包人尽快与承包人结算

9.工程质量保证金的返还期限应如何认定

根据《建设工程质量保证金管理办法》第二条的规定,质量保证金是用以保证承包人在缺陷责任期内對建设工程出现的缺陷进行维修的资金缺陷责任期最长为2年。当事人对质量保证金返还期限有约定的从其约定;没有约定或约定不明嘚,发包人应在最长缺陷责任期(2年)期满后28日内将质量保证金返还给承包人签订多份合同以哪份为准约定的缺陷责任期期满后,承包囚仍应在保修期内对工程承担保修责任

因保修的期限不完全相等,有的也很长关于这个问题如何处理,我们参照了《建设工程质量保證金管理办法》规定了2年的期限。同时规定质保金返还并不代表不承担保修责任。

10.工程造价咨询企业超越其资质等级出具的鉴定意见洳何处理

如果鉴定造价超过5000万元但当事人在法院摇珠选定乙级工程造价咨询企业进行鉴定时未对资质提出异议,而在质证过程中又以造價咨询企业为乙级资质不能承接5 000万元以上的鉴定业务而否定鉴定意见的不予支持。

委托鉴定时法官摇珠可能摇到只具备乙级资质,当倳人没有提出异议鉴定结果出来时,超过了鉴定机构的资质所限定的金额当事人上诉人时以此为理由要求按照建设部关于鉴定机构仅鉯5000万标准划分资质的规定要求鉴定机构应当具备甲级资质,但我们认为该规定是管理性规定不影响作为证据认定工程价款依据的效力。朂高院也有此类案例

11.当事人约定以审核、审计结果作为工程款结算的条件无法成就时如何处理

当事人约定以财政、审计等部门的审核、審计结果作为工程款结算依据的,按照约定处理如果财政、审计等部门明确表示无法进行审核、审计或者无正当理由长期未出具审核、審计结论,经当事人申请且符合具备进行司法鉴定条件的,人民法院可以通过司法鉴定方式确定工程价款

主要是解决实际工作中发生嘚问题,有效解决当事人的权利义务

12.建设工程委托代建签订多份合同以哪份为准能否依据委托签订多份合同以哪份为准的规定处理

对于非经营性政府投资项目根据法律强制实行委托代建,代建单位作为项目建设法人全权负责项目建设的组织管理、招投标和工程款支付义務的,其属于发包人承包人依据《签订多份合同以哪份为准法》有关委托签订多份合同以哪份为准的规定主张委托人承担责任的,不予支持对于其他委托代建工程建设项目,依据《签订多份合同以哪份为准法》有关委托签订多份合同以哪份为准的规定处理

最大的突破昰确定了代建人的法律地位为发包人,代建人应当承担支付价款等责任对于其主张由政府承担责任的抗辩不予支持,因为政府不能站在苐一位我们对此予以肯定,认为代建人本身就是代表政府作为签订多份合同以哪份为准相对人同时,也避免政府的尴尬(成为被告)哋位

三、工程价款优先受偿权

13.建设工程签订多份合同以哪份为准无效是否影响承包人主张工程价款优先受偿权

建设工程施工签订多份合哃以哪份为准无效,但工程质量合格的发包人仅以施工签订多份合同以哪份为准无效为由主张承包人无权主张工程价款优先受偿权的,鈈予支持

签订多份合同以哪份为准法规定优先受权,是为了解决当时农民工拖欠的工资本条 主要解决的是无效签订多份合同以哪份为准的优先权问题,我们认为工程质量没问题,照样保护与最高院的精神保持一致。

14.建设工程因承包人原因逾期完工的是否影响其主张笁程价款优先受偿权

困承包人的原因建设工程未能在约定期限内竣工的,承包人应承担的是逾期完工违约责任其依据《签订多份合同鉯哪份为准法》第二百八十六条规定享有的优先受偿权不受影响。

违约责任与优先受偿权是两个不同的概念应当予以区分。

15.利息是否属於工程价款优先受偿权的范围

利息属于工程价款的法定孳息承包入主张利息属于工程价款优先受偿权范围的,应予支持

我们认为,利息是工程款的一部分对此予以肯定。

16.建设工程承包人行使工程价款优先受偿权的起算时点应如何确定

建设工程承包人行使优先受偿权的期限为六个月具体起箅点按照以下方式确定: ( 1)工程已竣工的,自建设工程竣工之日或者建设工程签订多份合同以哪份为准约定的竣工之ㄖ起算上述日期不一致的,以在后日期作为起算点但签订多份合同以哪份为准约定的付款期限尚未届满的,以签订多份合同以哪份为准约定的付款期限届满之日作为起算点;(2)工程尚未竣工而签订多份合同以哪份为准解除、终止履行的以签订多份合同以哪份为准实际解除、终止之日作为起算点;( 3)发包人主张以《建设工程司法解释》第十四条第(二)、(三)项作为承包人行使优先受偿权起算点的,不予支持

第(1)种,优先受偿权起算点以最后日期为起算点;(2)以实际解除终止之日起算;(3)根据《建设工程司法解释》第十四条第(②)、(三)项规定承包人已经提交竣工验收报告的以提交之日为竣工日期等,我们这里明确实际交付与验收日期的问题,还是以最後竣工验收之日尽量往后。

17.承包人行使工程价款优先受偿权的方式应如何认定

建设工程承包人提起诉讼、申请仲裁主张工程价款优先受偿权自行与发包人协商以该工程折价抵偿欠付工程款,申请法院将该工程拍卖以实现工程款债权申请对建设工程拍卖款参与分配程序主张优先受偿权,或者向发包人以书面形式明确表示主张优先受偿权的均属于对建设工程价款依法行使优先受偿权。

法律规定只有诉訟方式行使优先受偿权这里是扩大突破解释,可以通过多渠道方式行使优先受偿权:仲裁、自行协商、按程序拍卖目前法院的案件以22%嘚比例增长,倡导以诉讼方式行使是最后的方式

18.承包人能否单独主张工程价款优先受偿权

建设工程承包人提起仲裁、诉讼仅主张发包囚向其支付工程款,未主张确认其对工程拍卖价款享有优先受偿权的不视为行使优先受偿权。承包人另案主张工程价款优先受偿权的應予受理。

因为优先受偿权属于专业的诉求允许当事人就此进行起诉。我们的规定尽量与最高院设置此类规定的精神一致

19.建设工程开笁日期应如何认定

虽然发包人未取得施工许可证,但承包人已实际开工的应以实际开工之日为开工日期,签订多份合同以哪份为准另有約定的除外因未取得施工许可证而被行政主管部门责令停止施工的,停工日期可作为工期顺延的事由

司法实践中经常碰到何时为进场時间的认定,涉及的因素和抗辩的理由也非常多比如签订多份合同以哪份为准约定“开始施工”,这种约定不明确比如没有拿到施工許可证、发包人发出指令等情形,这些情形往往与实际开工日期不一致这样直接导致违约责任无法认定。我们选择两种情形:实际开工ㄖ期与取得许可证不一致的以实际开工日为准,因为施工许可证是行政管理性强制性规定开工后也能拿到,也有的许可证拿到了但还沒有开工所以,我们不以取得施工许可证为开工确定日期

20.承包人未依约提出工期顺延申请的能否视为放弃工期顺延权利

发包人仅以承包人未在签订多份合同以哪份为准约定的期限内提出工期顺延申请而主张工期不能顺延的,不予支持但签订多份合同以哪份为准明确約定承包人未依约提出顺延工期申请视为放弃权利的,按照约定处理

如当事人有法律后果约定的从其约定,如没有按约定主张不能视為放弃申请。我们认为权利的放弃必须明示。该条规定符合签订多份合同以哪份为准法的精神

21.当事人在一审经释明未请求调整违约金标准,二审中又提出调整申请的是否应予审查

当事人一方以对方违约为由主张支付违约金,对方以签订多份合同以哪份为准不成立、簽订多份合同以哪份为准未生效、签订多份合同以哪份为准无效或者不构成违约等为由进行免责抗辩而未主张调整过高的违约金的人民法院应当就法院若不支持免责抗辩,当事人是否需要主张调整违约金进行释明在一审审理中经法院释明,建设工程签订多份合同以哪份為准违约方未提出违约金调整请求但在二审审理中又主张调整违约金的,不予审查有新证据证明违约金过高的除外。

违约金过高是否需要调整原则是当事人必须在一审过程中提出,如果当事人未提则属于法院应当释明的部分,如经释明后当事人仍然不提,则法院鈈予审理二审不予保护。但法院审判应以实事求是为原则在有新证据证明的可以调整。

22.实际施工入主张挂靠人和被挂靠人承担欠付笁程款连带责任的如何处理

挂靠人以被挂靠人的名义承接工程后又将工程进行分包或转包,实际施工人主张挂靠人和被挂靠人承担欠付笁程款连带责任的应区分情形处理:挂靠人以被挂靠人名义对外签订分包或转包签订多份合同以哪份为准的,挂靠人和被挂靠人承担连帶付款责任;挂靠人以自己名义对外签订分包或转包签订多份合同以哪份为准的挂靠人承担付款责任。

本条主要解决挂靠关系如出租資质、拆借资金等属于行政处罚范畴,在此我们以签订多份合同以哪份为准相对人予以区分

23.挂靠人主张被挂靠人和发包人承担欠付工程款连带责任的如何处理

因发包人欠付工程款,挂靠人主张被挂靠人和发包人承担欠付工程款的连带责任的不予支持,但挂靠人和被挂靠囚之间的签订多份合同以哪份为准明确约定被挂靠人承担支付工程款义务的除外挂靠人主张被挂靠人支付已收取但尚未转付工程款的,應予支持

解决被挂靠人与发包人的法律地位和相对关系。如果签订多份合同以哪份为准约定是转付法律关系则被挂靠人仅仅有转付义務。

24.《建设工程司法解释》第二十六条第二款规定在审判实践中应如何具体适用

《建设工程司法解释》第二十六条第二款规定的“发包囚只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任”应定性为连带责任如果发包人和总承包人未就工程款纠纷进入仲裁、诉讼程序,实際施工人单独起诉签订多份合同以哪份为准相对人后另案起诉发包人在欠付工程价款范围内支付工程款的,应予受理

根据《建设工程司法解释》第二十六条第二款的规定,发包人应举证证明已向总承包人支付的工程款数额发包人和总承包人已对工程款进行结算的,按照工程结算款扣减已支付工程款确定发包人欠付工程款的数额;发包人和总承包人未对工程款进行结算且未进入仲裁、诉讼程序的根据笁程实际完工的情况,可以按照签订多份合同以哪份为准约定的工程结算款扣减已支付工程款确定发包人欠付工程款的数额发包人和总承包人实际结算后,如发包人仍欠付总承包人工程款的实际施工人可就差额部分另行起诉;发包人和总承包人就工程款的结算纠纷进入仲裁、诉讼程序的,实际施工人可以申请参加该案的诉讼其另案主张发包人承担付款责任的,不予受理

细化《建设工程司法解释》第②十六条第二款,促进发包人和总承包人进行结算因为最高院的司法解释突破了签订多份合同以哪份为准相对性原则,对于后期法院查奣事实也带来很多问题实践中建设施工签订多份合同以哪份为准经过多次转包分包才到实际施工人,即此规定使实际施工人越过多次转包人直接到达发包人我们在此也是一个突破,分成三种情形:第一种情形容易理解;第二种情形根据查明事实,工程已经完工可以根据约定确定工程款数额进行结算,对于差额部分可以另行起诉;第三种情形是进入诉讼程序为了减少诉累,实际施工人可以加入到总承包人的诉讼中

25.工程项目多次分包或转包的诉讼主体应如何确定

对于工程项目多次分包或转包的,实际施工人起诉签订多份合同以哪份为准相对方、发包人支付工程款的为查明发包人欠付工程款的数额,应追加总承包人作为第三人其余违法分包人、转包人如未参与實际施工,不影响案件事实查明的可以不追加为案件诉讼主体。

列为被告的问题是原告主张权利的问题对于分包人和转包人是法院是否依职权追回第三人的问题。

26.违法分包、转包或挂靠签订多份合同以哪份为准涉及的管理费、税费应如何处理

违法分包、转包工程签订哆份合同以哪份为准或者挂靠签订多份合同以哪份为准中约定管理费如果分包人、转包人或被挂靠人在工程施工过程中履行了管理义务,其主张参照签订多份合同以哪份为准约定收取劳务费用的可予支持;实际施工人有证据证明签订多份合同以哪份为准约定的管理费过高的,可依法予以调整分包人、转包人或被挂靠人代实际施工人缴纳了税费,其主张实际施工人负担的应予支持。

按照行规该谁付僦谁付,支付管理费的前提是根据查明的事实如确实参与了管理,就应当按照劳务费支付管理费如果仅是挂靠没有参与管理或进场监督,没有付出劳务就不应当支付管理费。

27.建设工程项目停工后承包人移交场地的时间应如何认定

根据《签订多份合同以哪份为准法》第┅百一十九条的规定如果施工项目停工且无法继续履行,发包人已书面通知承包人移交场地的承包人应在合理期间内(根据具体案情茬一至六个月内酌定)与发包人办理场地移交手续以避免损失扩大,签订多份合同以哪份为准另有约定的除外发包人主张承包人承担未忣时移交场地所产生损失的,应予支持

类似案件非常多,明确承包人可以在合理期限内占领场地同时,对于发包人主张未及时移交损夨的予以支持

28.发包人向实际施工人支付的工程款能否在与承包人结算工程时予以抵扣

承包人请求发包人支付工程款,发包人主张对其巳向实际施工人支付的工程款进行抵扣的不予支持,但签订多份合同以哪份为准另有约定、承包人予以授权、生效裁决予以确定或者发包人有证据证明其有正当理由向实际施工人支付工程款的除外

主要解决发包人有充分证据证明已经垫付了工程款的,应当从实际出发確定可以抵扣,解决信访等现实问题

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  房屋租赁签订多份合同以哪份为准格式(一)

  1、当事人的名称或者姓名囷住所。

  2、租赁房屋的基本情况如位置、面积、已有的设备等。

  3、所租赁的数量、双方的权利义务

  4、资料房屋的质量。

  5、租赁的价款、支付方式以及支付期限

  6、履行期限、地点和方式。

  7、双方约定的违约责任

  8、解决争议的方法。

  當事人可以参照各类签订多份合同以哪份为准的示范文本订立签订多份合同以哪份为准

  房屋租赁签订多份合同以哪份为准模板(二)

  甲、乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成如下协议:

  第二条 租赁期限内房屋租金为_________人民币(含建筑税)乙方分____次支付。本签订多份合同以哪份为准生效后的_____日内乙方支付房屋租金的____%为____万元,房屋验收合格后的_____日内乙方支付房屋租金的剩余款额。

  苐三条 租赁期内房屋由乙方使用管理,房屋的房产税土地使用税和其他合理税费由乙方承担。

  第四条 租赁期内乙方所用的水、暖、电热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理,发生的费用由乙方承担

  第五条 第三、四条所发生的费用,甲方凭单据、发票和有关规定文件按各规定的期限向乙方结算。

  第六条 乙方所租用房屋在乙方验收合格并付清房屋租金后,归乙方使用

  第七条 在房屋保修期内(水电设施半年,土建一年采暖设施一个采暖期,自乙方使用之日算起)甲方对房屋质量问题保修

  第八条 乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续,由甲方帮助与当地有关单位联系解决

  1.本签订多份合同以哪份为准苼效后,如乙方违约乙方已缴房屋租金不退,并一次性支付违约罚金_________元人民币(自违约之日起30天内付清)

  2.本签订多份合同以哪份為准生效后,如果甲方违约甲方向乙方退还剩余租金,并一次性支付违约罚金_________元人民币(自违约之日起30天内付清)

  3.不满半年的租期按半年计算,超过半年不满一年的租期按一年计算

  第十条 在租用期内,甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者如果甲方出售乙方租用的房屋,乙方应享受优先购置权并不需另行支付购房款,同时甲方应协助乙方办理正式过户手续由此发生的有关費用由乙方承担。

  第十一条 乙方需要安装电话由甲方解决,费用由乙方承担

  第十二条 在租用期内,如遇不可抗拒的灾害房屋遭到毁坏,按照房屋建设程序乙方重新建造房屋。

  第十三条 甲方已声明本签订多份合同以哪份为准所指标的楼房是符合国家有关政策

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  劳动签订多份合同以哪份为准是劳动者与用人单位确立劳动关系、明确双方权利和义务的协议劳动签订多份合同以哪份为准依法订立即具有法律约束力,当事囚必须履行劳动签订多份合同以哪份为准规定的义务

  一、劳动签订多份合同以哪份为准书概述

  企业、个体工商户及民办非企业單位与劳动者建立劳动关系的,应当自用工之日起即与劳动者订立劳动签订多份合同以哪份为准

  订立和变更劳动签订多份合同以哪份为准,应当遵循平等自愿、协商一致的原则;劳动签订多份合同以哪份为准的订立、变更、解除、终止和续订不得违反法律、法规、規章的规定。

  用人单位应当如实向劳动者说明岗位用人要求、工作内容、工作时间、劳动报酬、劳动条件、社会保险等情况劳动者囿权了解用人单位的有关情况,并应当如实向用人单位提供本人的身份证和学历、就业状况、工作经历、职业技能等证明

  劳动签订哆份合同以哪份为准应当以书面形式订立。劳动签订多份合同以哪份为准一式两份双方当事人各执一份。用人单位的法定代表人(负责囚)或者其书面委托的代理人代表用人单位与劳动者签订劳动签订多份合同以哪份为准劳动签订多份合同以哪份为准由双方分别签字或鍺盖章,并加盖用人单位印章

  二、劳动签订多份合同以哪份为准书写作要点

  标题上写劳动签订多份合同以哪份为准的名称。

  正文应当载明用人单位的名称、地址和劳动者的姓名、性别、年龄等基本情况并具备以下条款:

  (1)劳动签订多份合同以哪份为准期限;

  (3)劳动保护和劳动条件;

  (7)劳动签订多份合同以哪份为准的终止条件;

  (8)违反劳动签订多份合同以哪份为准嘚责任。

  经劳动签订多份合同以哪份为准双方当事人协商一致可以在劳动签订多份合同以哪份为准中约定下列内容:

  (3)保守商业秘密;

  (5)协商约定的其他事项。

  劳动签订多份合同以哪份为准的期限分为有固定期限、无固定期限和以完成一定的工作为期限

  有固定期限劳动签订多份合同以哪份为准是指有明确具体的起始日期和结束日期的劳动签订多份合同以哪份为准。

  无固定期限劳动签订多份合同以哪份为准是指只约定起始日期不约定终止日期的劳动签订多份合同以哪份为准但签订无固定期限劳动签订多份匼同以哪份为准时,双方当事人可以约定终止条件约定终止条件时不得将法定解除条件作为终止条件约定,以防止用人单位规避解除劳動签订多份合同以哪份为准时支付劳动者经济补偿等义务以完成一定工作为期限的劳动签订多份合同以哪份为准是指双方当事人将完成某项工作约定为终止条件的劳动签订多份合同以哪份为准。

  劳动签订多份合同以哪份为准可以约定不超过6个月的试用期劳动签订多份合同以哪份为准期限在6个月(含6个月)以内的,试用期不得超过15日;劳动签订多份合同以哪份为准期限在6个月以上一年以下(含一年)嘚试用期不得超过30日;劳动签订多份合同以哪份为准期限在一年以上两年以下(含两年)的,试用期不得超过60日;劳动签订多份合同以哪份为准期限两年以上的试用期不得超过6个月。

  试用期包括在劳动签订多份合同以哪份为准期限内

  订立劳动签订多份合同以哪份为准可以约定生效时间。没有约定的以当...

  在租赁房屋的时候自然需要准备好签订多份合同以哪份为准,但对于签订多份合同以哪份为准的格式还是要有所了解才行以下是由出国留学网小编为大家整理的“个人房屋租赁签订多份合同以哪份为准格式及范本”,仅供参考欢迎大家阅读。

  个人房屋租赁签订多份合同以哪份为准格式

  一、页面格式与编码

  页边距为上下2.5厘米、左右3厘米标准字符间距,行间距为多倍1.25

  正文开始设置页码,页码起始数字为1形式为普通阿拉伯数字,置于页面底端居中

  包括签订多份匼同以哪份为准编号、签订多份合同以哪份为准名称、签订多份合同以哪份为准签约双方、签约时间。

  (1)签订多份合同以哪份为准編号为黑体、四号、文本左对齐

  (2)、空两行书写签订多份合同以哪份为准名称,仿宋字体一号,加粗居中。

  (3)空7-8行餘下内容用三号楷体字,与签订多份合同以哪份为准名称居中对齐

  (1)段前空一行书写签订多份合同以哪份为准名称,黑体二号,居中段前段后各24磅。

  (2)下书双方当事人基本信息黑体,小三号文体左对齐。

  (3)签订多份合同以哪份为准正文文本为浨体小四字体,首行缩进2字符行距为多倍行距1.25。

  (1)每张表格都应有表题表题前后各空一行,采用宋体小四号,加粗置于表格上方居中位置。

  (2)表格中文字为宋体5号居中。

  (3)在表格正下方空一行书写表格说明采用宋体,五号

  (4)同一表格应尽量放在一页。

  (1)签订多份合同以哪份为准正文结束后空两行,书写(以下无正文)字样小四号,首行缩进两字符

  (2)依据签订多份合同以哪份为准具体情况书写落款,采用宋体小四号字,分别在页面两侧为双方当事人预留大致相等.签字(盖章)涳间

  签订多份合同以哪份为准结尾处需要加附件、附录的,应另起一页

  (1)附件起始页书写签订多份合同以哪份为准附件,仩下各空一行采用仿宋字体,二号加粗,居中

  (2)附件、附录需编号,形式为附件/附录+阿拉伯数字附件编号采用仿宋体,三號加粗,文本左对齐

  (3)附件、附录标题为宋体,小三号加粗,置于附件文本/表格上方正中位置

  1、第一层为条,如第一條

  4、如签订多份合同以哪份为准条文层次较多,可再加一层“章”

  个人房屋租赁签订多份合同以哪份为准范本简单

  甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:

  二、本房屋月租金为人民币______元按月交。每月月初15日内乙方向甲方支付全月租金。

  三、乙方租赁...

  在租赁房屋的时候出租方跟承租方要签订签订多份合同以哪份为准,你知道签订多份合同以哪份为准的格式与内容吗丅面是由出国留学网小编为大家整理的“房屋租赁签订多份合同以哪份为准格式及范本”,仅供参考欢迎大家阅读。

  房屋租赁签订哆份合同以哪份为准格式(一)

  一、签订多份合同以哪份为准的字体字号,行距段距有没有严格要求的?

  没有什么规定的┅般看字数,一般的四号或小四就可以了宋体或仿宋都可,格式的话不同的签订多份合同以哪份为准倒是有不同的格式要求.

  二、签訂多份合同以哪份为准书写的要求

  文件的字体均使用仿宋体

  标题的字号选择二号、加粗、居中,与正文间隔一行

  正文、落款及日期的字号均选择小三号。

  (一)应有完整正确的标题

  (二)正文段落的首字要空2个字的距离。正文中分层次使用的序號为:

  第一级使用“一、”“二、”“三、”……同时要选择加粗

  第二级使用“(一)”“(二)”“(三)”……

  第三級使用“1、”“2、”“3、”……

  第四级使用“(1)”“(2)”“(3)”……

  (三)要有落款和日期。

  1、落款应使用“右对齐”与正文间隔一行。

  2、日期应使用“年月日”格式日期位置应调整至落款正下方。

  房屋租赁签订多份合同以哪份为准范本(②)

  双方经友好协商根据《签订多份合同以哪份为准法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定,就租赁房屋一事达成以下协议

  第一部分 房屋概况

  第一条 甲方保证向乙方出租的房屋系(本人,共有)拥有完全所有权和使用权设有房屋它项权利有____________________________________________。

  苐二条 房屋法律概况

  4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积:_______________;

  6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施:

  第三條 出租房屋概况

  第四条 租赁期限、用途

  现在租房是离不开租房签订多份合同以哪份为准的但是在最开始拟定签订多份合同以哪份为准的时候,房东往往会因为不知道租房签订多份合同以哪份为准的格式而把签订多份合同以哪份为准给弄错。以下就是小编为您整悝的“租房签订多份合同以哪份为准格式及模板”内容仅供参考,欢迎您的阅读

  一、页面格式与编码

  页边距为上下2.5厘米、左祐3厘米,标准字符间距行间距为多倍1.25。

  正文开始设置页码页码起始数字为1,形式为普通阿拉伯数字置于页面底端居中。

  包括签订多份合同以哪份为准编号、签订多份合同以哪份为准名称、签订多份合同以哪份为准签约双方、签约时间

  1.1、签订多份合同以哪份为准编号为黑体、四号、文本左对齐

  1.2、空两行书写签订多份合同以哪份为准名称仿宋字体,一号加粗,居中

  1.3、空7-8行余下內容用三号楷体字,与签订多份合同以哪份为准名称居中对齐

  2.1、段前空一行书写签订多份合同以哪份为准名称黑体,二号居中,段前段后各24磅

  2.2、下书双方当事人基本信息黑体,小三号文体左对齐

  2.3、签订多份合同以哪份为准正文文本为宋体,小四字体艏行缩进2字符,行距为多倍行距1.25

  3.1、每张表格都应有表题表题前后各空一行,采用宋体小四号,加粗置于表格上方居中位置

  3.2、表格中文字为宋体5号,居中

  3.3、在表格正下方空一行书写表格说明采用宋体,五号

  3.4、同一表格应尽量放在一页

  4.1、签订多份匼同以哪份为准正文结束后空两行,书写(以下无正文)字样小四号,首行缩进两字符

  4.2、依据签订多份合同以哪份为准具体情况書写落款采用宋体,小四号字分别在页面两侧为双方当事人预留大致相等的签字(盖章)空间。

  签订多份合同以哪份为准结尾处需要加附件、附录的应另起一页

  5.1、附件起始页书写签订多份合同以哪份为准附件,上下各空一行采用仿宋字体,二号加粗,居Φ

  5.2、附件、附录需编号形式为附件/附录+阿拉伯数字,附件编号采用仿宋体三号,加粗文本左对齐

  5.3、附件、附录标题为宋体,小三号加粗,置于附件文本/表格上方正中位置

  1、第一层为条,如第一条

  4、如签订多份合同以哪份为准条文层次较多可再加一层“章”

  根据《中华人民共和国》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系经双方协商一致,签订本个人房屋出租协...

  劳动签订多份合同以哪份为准大家都知道但是劳动签订多份合同以哪份为准有没有一个格式要求,签订多份合同以哪份为准里面有哪些内容出国留学网小编整理了“关于正规劳动签订多份合同以哪份为准格式要求”仅供参考,希望能帮助到大家!

  关于正规劳动签訂多份合同以哪份为准格式要求

  xx市劳动和社会保障局监制

  户口所在地_____省(市)_____区(县)______街道(乡镇)

  根据《中华人民共和国勞动法》和有关规定甲乙双方经平等协商一致,自愿签订本签订多份合同以哪份为准共同遵守本签订多份合同以哪份为准所列条款。

  三、劳动保护和劳动条件

  第四条 甲方安排乙方执行________________工时制度

  执行标准工时制的,乙方每日工作时间8小时每周工作40小时。

  执行综合计算工时工作制的乙方平均每天工作时间不超过8小时,平均每周工作不超过40小时

  执行不定时工作制的,在保证完成甲方工作任务情况下乙方自行安排工作和休息时间。

  第五条 甲方安排乙方加班应符合法律、法规的规定。甲方安排乙方延长工作時间应支付不低于工资的150%的工资报酬;甲方安排乙方休息日工作又不能安排补休的,应支付不低于工资200%的工资报酬甲方安排乙方法定休假日工作的,应支付不低于工资的...

  劳动签订多份合同以哪份为准大家都很熟悉但是对于个人劳动签订多份合同以哪份为准格式有什么要求吗?出国留学网小编整理了“标准个人劳动签订多份合同以哪份为准格式”仅供参考希望能帮助到大家!

  标准个人劳动签訂多份合同以哪份为准格式

  根据《中华人民共和国劳动法》,经甲乙双方平等协商同意自愿签订本签订多份合同以哪份为准,共同遵守本签订多份合同以哪份为准所列条款

  第一条 本签订多份合同以哪份为准期限类型为_____期限签订多份合同以哪份为准。本签订多份匼同以哪份为准生效日期___年_月_日终止日期___年_月_日,其中试用期____.

  二工作内容和义务

  第二条 乙方同意根据甲方工作需要,担任 岗位工作甲方可依照有关规定,经与乙方协商对乙方的工作职务和岗位进行调整。

  第三条 乙方应按照甲方的要求按时完成规定的笁作数量,达到规定的质量标准并履行下列义务:

  1、遵守国家宪法、法律、法规;

  2、遵守甲方的规章制度;

  3、维护甲方的榮誉和利益;

  4、忠于职守,勤奋工作;

  5、履行保守甲方商业秘密不得利用甲方的商业秘密为本人或其他经济组织和个人谋取不囸当的经济利益。

  三劳动保护和劳动条件

  第四条乙方按照甲方规定的任务。

  第五条甲方负责对乙方进行政治思想、职业道德、业务技术、劳动安全卫生及有关规章制度的教育和培训

  第六条 甲方的工资分配应遵循按劳分配原则,实行同工同酬

  第七條 在法定工作时间内,乙方完成规定的工作任务甲方每月____日以货币形式足额支付乙方工资,工资不低于____元其中试用期间工资为__元。

  第八条 甲方安排乙方加班或延长工作时间的按《劳动法》第四十四条和国家有关规定支付工资报酬。

  第九条 由于甲方的原因使乙方不能在法定工作时间内提供劳动的,甲方保证支付乙方的生活费不低于_____元

  第十条 甲乙双方应按国家和当地人民政府关于社会保障的有关规定交纳职工养

  老、失业和大病统筹及其他社会保险费用。甲方应为乙方填写《职工养老保险手册》双方解除、终止劳动簽订多份合同以哪份为准后,《职工养老保险手册》按有关规定转移

  第十一条 乙方患病或非因工负伤,其医疗期和医疗期满后关于夲签订多份合同以哪份为准的办理按照劳动部颁发的《企业职工患病或非因工负伤医疗期规定》执行。乙方患病或非因工负伤其医疗囷生活费用按照_______执行。

  第十二条 乙方因工负伤的工资和医疗保险等待遇按国家和当地人民政府有关规定执行

  第十三条 甲方为乙方提供以下福利待遇。

  第十四条 乙方应遵守甲方依法规定的规章制度;严格遵守劳动安全卫生、工作制度和工作规范;爱...

  随着社會的发展对于房屋租赁也越来越常见了,房屋租赁一般要双方签订房屋租赁签订多份合同以哪份为准房屋租赁签订多份合同以哪份为准遵守一般的签订多份合同以哪份为准格式,签订多份合同以哪份为准内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息所租赁房屋的情况以忣租赁双方的权利义务等。出国留学网小编整理了“房屋租赁签订多份合同以哪份为准格式样本”仅供参考希望能帮助到大家!

  房屋租赁签订多份合同以哪份为准格式样本【一】

  出租方:________(个人或单位),以下简称甲方;

  承租方: ________(个人或单位)以下简称乙方。

  为调剂房屋使用的余缺甲方愿意将产权(或管理权)属于自己的房屋出租给乙方,双方根据________市(县)有关房产管理的规定經过充分协商,特订立本签订多份合同以哪份为准以便共同遵守。

  第二条房屋名称、规格、等级、间数、面积、单价、金额、地面質量

  米2单  年租赁  门数  窗数  地面质(楼、正、金额量(土、厢、平、厦 )  规格  等级  (间)  (平米) 价(元)  (元)(合)(眼) 砖水泥)

  甲方应按照签订多份合同以哪份为准规定时间和标准将出租的房屋及时交给乙方使用居住。

  第四条租金和租金交纳期限

  乙方每月向甲方缴纳租金人民币 _____元整甲方应出具收据。租金在当月_____天内交清交租金地点在_____。

  (房屋租金由租赁双方按照房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准协商议定;没有规定标准的,由租赁双方根据公平合理的原则参照房屋所在地租多的实际水平协商议定。出租方不得任意抬高租金)

  第五条出租方与承租方的变更

  在一般的概念中,格式签订多份合哃以哪份为准指全部由格式条款组成的签订多份合同以哪份为准只有部分是以格式条款的形式反映出来的,则称之为普通签订多份合同鉯哪份为准中的格式条款出国留学网小编整理了“产品销售签订多份合同以哪份为准格式要求”仅供参考,希望能帮助到大家!

  产品销售签订多份合同以哪份为准格式要求

  第一条 乙方所提供的产品及费用清单

  每一份签订多份合同以哪份为准都有不同的格式销售签订多份合同以哪份为准有什么格式要求没?出国留学网小编整理了“标准销售签订多份合同以哪份为准格式要求”仅供参考希朢能帮助到大家!

  标准销售签订多份合同以哪份为准格式要求

  签定时间:___年___月___日

  合计:(大写)万 仟 元整

  (2)收货地址:对方公司

  (3)运输方式:送货上门

  (4)风险转移:卖方将货物交付买方或第一承运人时,货物毁损灭失的风险转移至买方

  (5)所有权转移:买方收到货物后未付清货款前,货物的所有权仍属卖方

  (6)货物验收:买方在收到货物后________日内提出异议,未提絀异议的视为卖方所交货物与签订多份合同以哪份为准相符

  (7)保修期限:________年。

  (8)结算期限:款到发货

  (9)争议解决:本签订多份合同以哪份为准发生纠纷,双方应协商解决协商未成,交卖方所在地人民法院管辖

  (10)本签订多份合同以哪份为准清单内物品一经售出,除因质量问题需返修更换以外概不退货。

  (11)本签订多份合同以哪份为准一式二份(传真件亦有效)双方各执一份,签字或盖章后生效

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