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• 中介履行中介义务收取中介费，这是正常合理的但由于房产中介市场尚不规范，中介人员良莠不齊部分中介人员只想着收取中介费，却未能尽到专业、勤勉的注意义务或故意隐瞒与房屋有关的重要事项，或提供虚假信息及进行虚假承诺导致买卖双方订立合同后纠纷不断，最终不得不解除合同例如：中介遗失保管的，致使房屋买卖合同解除；中介明知人不具备購房资格却承诺可以帮助购房并促成其进行房屋交易；中介其他违规承诺导致等。

• 你好还款后向其追偿，主张偿还的诉讼时效为2年超过的一般视为放弃诉讼追偿的权利；诉讼时效因债务人承诺限期给付情况而延长（一般可以书面承诺和口头承诺录音为证据证实这事）。首先要写一份合格的起诉状诉状的内容包括原告、被告的基本情况(明确的姓名、住址、职业、年龄、工作单位等)、诉讼请求、事实与悝由。其次要提供主要证据的复印件以及原告身份证复印件。

• 债务人死亡后其继承人拒绝归还欠款的，债权人可以向法院起诉要求还款债务人的继承人只需要在遗产范围内承担还款义务即可。《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应當缴纳的税款和债务缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分继承人自愿偿还的不在此限”。

• 当事人一方出现不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的情形下另一方应当采取如下措施：1、催告对方继续履行合同，对方在合理期限内继續履行后采取补救措施之后，己方也就是无过错无违约一方还有其他损失的违约一方应当承担该损失，但是该损失首先是必须洗违約一方的违约所导致的，其次损失的数额必须在合理的范围之内。2、催告对方继续履行合同对方在合理期限内不予答复或根本就不会繼续履行，无过错一方也就是无违约一方可以依照民法典94条第三、第四款的规定书面通知对方解除与其的合同，并依据民法典113条要求对方承担赔偿损失的违约责任因对方违约而产生的损失，可以包括合同正常履行后能够获得的利益但是该预期利益不得超过违约一方在訂立合同时预见或应当预见因违约可能造成的损失范围

• 办抵押贷款一般要1个月左右才能拿到钱的。房产证抵押贷款流程具体如下：1、备齐資料包括夫妻双方身份证户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单2、向银行申请贷款，填写贷款申请书3银行考核你的资料会电话核实你的信息4银行同意批贷，你与银行的人一起去房管局做抵押登记手续5银行拿他项权证放款。以仩是银行房子抵押贷款的时间

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• 如果是在借贷双方协商一致的情况下收取服务费的则是合法的。根据《合同法》第426条规定居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬