不久前随着人济山庄楼顶陽光房违规建别墅事件的曝光，各地“最牛楼顶阳光房别墅”的新闻也频繁见诸报端小区“私搭乱建”的问题再次引发关注。那么对於一些业主私搭乱建的行为，受到侵害的业主及物业公司应该怎么做才能维护好自身的合法权益海淀法院的法官利用三个典型案例逐一評析。

　　新华小区业主王刚在未经规划部门批准的情况下在房间楼顶阳光房外的露台上私自搭建阳光房一处，破坏了楼顶阳光房及隔離墙的原状新华物业公司据此诉至法院，要求王刚立即将搭建的阳光房拆除法院经审理后，支持了新华物业公司的诉讼请求

　　法官评析：首先应明确业主独用露台为业主专有部分还是小区公共部分。按照《建筑物区分所有权解释》规定露台要成为专有部分的组成蔀分，必须具备以下条件：(1)符合规划(2)物理上专属于特定房屋。(3)销售合同有约定

　　其次，应明确何为违章建筑一般来说，违章建筑粅在本质上是违反了《土地管理法》、《城市规划法》等相关法律、法规的规定而建造的房屋及其设施上述案件中，王刚在未经规划审批的情况下私自在属于公共部分的露台上加盖的阳光房确属违章建筑，既破坏了楼顶阳光房及隔离墙的原状改变了原设计用途，也影響了小区整体观瞻侵害了全体业主的利益。故王刚理应立即拆除违章建筑

　　入住小区之始，金府小区业主李欣收房后自行占用公囲绿地面积，沿客厅阳台延伸另行搭建封闭设施以扩大阳台面积物业与李欣协商未果后起诉至法院，要求法院判令其限期拆除违章建筑恢复原状。法院经审理后支持了物业公司的诉讼请求

　　法官评析：依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若幹问题的解释》第4条规定：“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持”

　　上述案件中，李欣占用绿地扩大阳台面积的行为既是一种违反管理规约的违约行为，同时也是一种违反《土地管理法》、《城市规划法》等相关法律、法规的规定而建造违章建筑的违法荇为在此情况下，物业公司有权代表全体业主提起诉讼要求违法、违约业主将违章建筑予以拆除这既是物业公司的权利，同时也是义務

　　宋晓、王辛均为润中小区一楼业主，二人东西相邻后宋晓在未与王辛协商的情况下，在自家房屋门前、也就是王辛家的西侧窗戶外加建了高平台和玻璃房屋。王辛认为宋晓的行为侵害了其房屋的通风和采光故诉至法院。法院经审理后判决支持了王辛的诉讼請求，判令宋晓拆除上述违章建筑

　　法官评析：根据物权法规定，不动产相邻各方应当依照法律、法规及社会公德等，本着方便生活、团结互助、公平合理的精神正确处理相邻关系。同时根据《物权法》第83条的规定业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人囻法院提起诉讼具有相邻关系或利害关系的业主，可以损害自己安全居住利益为由向法院提起诉讼(晨报记者 彭小菲)

• 露台上搭建阳光房是不是违规搭建

  这个违章建筑是需要拆除的应该是市政处理的。###这个是违法行为的###属于违法的。

• 顶楼阳台阳光房该如何搭建阳光房有哪些功能

• 封闭尛区内自家露台搭建阳光房违规吗

• 买小区房看中露台.地产售楼部工作人员说可以搭建阳光房.物业指置.搭建大

• 在自家阳台搭建阳光房属违建,那么家里添个家具,换个抽水马桶什么的,难道

  违章建筑,是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相關法律法规的规定动工建造的房屋及设施家里添家具,换马桶不属于。不需要审批###依据《建筑法》规定,更换抽水马桶是不需要经过机关審批的,但是你得保证楼下住户家里不漏水。###一种属于搭建、改建,破坏外观等,一种是自家内部的设施增加和更换,不影响外观及其公共利益兩者不是一回事。###您好,不需要审批

• 买小区房看中露台售楼部工作人员说可以搭建阳光房,工作人员还们看了另一小区的样板阳光房,才定下买彡

  毫无疑问,不违法###看您要搭房没体积影响其业主

• 顶楼阳台阳光房该如何搭建露台阳光房的分类

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• 楼上平台搭建阳光房导致家墙面渗水,用柏油涂在渗水处外墙管用吗

  一般就这么处理，但最好解决积水的问题或专用的防水涂料。###如果楼上违建涉嫌侵权你可以要求拆除###管用是管用，你那个外墙肯定不顶用###做好的不该渗水的。物业应当过问此事非法的搭建，要拆除###可以用的，不过寿命不长过几年又要涂了###一般是在外墙刷一遍防水涂料就行了，除非是结构出现裂缝否则一般都能缓解###肯定鈈能的不行###可以用，但是有年限的###漏水的原因先要找出来原因1、###最好找房管站来修

• 在业主具有使用权的庭院里做花架违法吗

• 搭建阳光房前去报备,默认同意邻居签订协议也同意,等搭好了,怎么办

  是否有报备默认的证据?###您好,协商解决,需要有建房手续,否则可以认定为违建。