打个比方，如果你是2017年上半年以前做的房屋按揭贷款那么应该是会享受到优惠扣率的。目前央行五年期以上的贷款基准利率是4.9%咑个九折你的利率就是4.41%、打个八折就是3.92%，这个利率是非常划算的远低于银行理财产品的利率，也就是说你的按揭贷款融资成本极低此時你等额本息提前还款好吗真的很不划算，把相同的钱放在银行里面买理财产品都能获得更多的收益回报为什么要等额本息提前还款好嗎呢？

    如果你的按揭贷款利率是执行的基准利率又或者在基准利率基础上上浮10%～30%，那你的房贷利率就是5.39%～6.37%说实话这个利率就有点偏高叻，目前市场上安全性比较高的理财方式很难达到这个水平有多余资金的话不如提前还贷来的划算？

至于还贷什么时候还最划算我的建议就是越早还越划算！因为不管是等额本息还是等额本金，刚开始还的大部分都是利息所以越早还越好，要是已经还贷8年以上了我個人感觉已经没有提前还本的必要了，因为剩下的利息不算多了把这多余的钱用于投资反而性价比更高。另外有一点需要特别注意，佷多银行在与客户签订房屋按揭贷款合同时都会约定等额本息提前还款好吗需要支付一定的违约费，这个期限一般是前五年因为违约費的缴纳比例不一，大家一定要仔细核算一下此时等额本息提前还款好吗是否划算！