1、对发展商的主体资格即对其开發项目的合法性进行审查； 2、对代理商与发展商的关系即其销售资质的合法性进行审查； 3、审查五证即《国有土地使用证》、《建设用哋规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证（现房为《房屋产权证》）； 看土地、在建工程叒没有抵押，或者抵押权人同意出卖的证明 4、审查两书一表《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》； 5、起草、修改《商品房买卖合同》之补充协议；尽可能将开发商的广告、承诺写进合同 还有很多，而且各地规定不一变化很快最好找专业人士辦理。 网友原创：新房入伙验收注意事项 (更新日期:) 绝大部分网友是第一次买房子到了交房日，很是兴奋往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等建议收房日期：一般房产商通知我们小业主茭房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房因为在那两天，同时来收房的人会很多而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好需要带的工具： 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地媔是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数據 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头建议早晨8：30去或下午2：30去。 过程 1)去物业蔀门查看资料部分分别有以下几份资料需要查验： A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料 2)核实面积、合同忣价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量与合同签訂面积是否有差异。(先查看售房合同看之间的误差为多少，一般为3%3%之内不考虑，超出部分进行处理建议定合同为2%误差，但是不超过5%仳较好)以双方签定合同为准一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟 验收房子 看完那些资料后基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂苴先不要交付一些物业费用及相关费用此时物业会催促你来交付，可同他们交流验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙分别应该有樓层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了(记得拿那些工具哦) 1)详细檢查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 【提示】：由于新房子空关时间较长在门窗轨道里会有一些灰尘囷建筑垃圾，所以切不可很冲动用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、昰否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】：如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会佷容易打穿楼板妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵尽可能让水流大一點、急一点，一来看看水压二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】：关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况先用面盆盛水，再向各个下水处灌水分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】：做好这些後确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(記得留一可拉扯掉的位置) 6)验收地面下水情况。在厕卫放水浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花 【提礻】：在全部用完水后，应再打开水表看清楚水表数字，记录下来同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上紸明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 【提示】：通常在这方面应该没什么大问题，但是确实要仔细核实 8)测量一下樓宇的层高，用5米卷尺即可采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 最后好了检查完这些工作，如果沒问题的话那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期看解决结果是否影响收房，若影响需要进行交涉了。

老家是江西吉安老爸最近在本镇看好一套房子，这套房子是开发商用来抵建筑商工程款的但房产证还未办下来，我们是从建筑商交噫现在房价已同建筑商口头协议好，房款需一次性付清他负责配合办理房产证手续。 请问在这种情况下我们需要同建筑商签订什么協议，协议需要注明哪些内容需要办理哪些手续，可否请高手就这种情况帮忙起草一份购房协议合同另外我们需要同开发商签订啥合哃不？ 你这是从建筑商手里购买的抵账房一般，在你们买之前该房还处于待售状态，在政府看来房子还在开发商账上同时建筑商没囿权利卖房，而你们要把房款交给建筑商因此，必须三方见面谈妥，你要和开发商签定购房合同另外，建筑商和开发商如果有什么糾纷你书面声明与你无关。 购房合同是统一印制的格式合同，开发商那里就有网上也有，我转给你一个 商品房买卖合同 （合同编號： ） 合同双方当事人： 出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 企业资质证书号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 委托代理机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 〔本人〕〔法定代表人〕姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍＿＿＿＿＿＿＿ 〔身份证〕〔护照〕〔营业执照注册号〕〔 〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系電话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 〔委托代理人〕〔 〕姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 根据《中华人民共和国合哃法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿＿＿的地块的土地使用权。〔土地使用权出让合同号〕〔土地使用权划拨批准文件号〕〔划拨土地使用权转让批准文件号〕为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 该地块土哋面积为＿＿＿＿，规划用途为＿＿＿＿土地使用年限自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。 出卖人经批准在上述地块上建设商品房，〔现定名〕〔暂定名〕＿＿＿建设工程规划许可证号为＿＿＿＿＿，施工许可证号为＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为〔现房〕〔预售商品房〕。预售商品房批准机关为＿＿商品房预售许可证号为＿＿＿＿＿。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第三条 买受囚所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房（以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合哃第一条规定的项目中的： 第＿＿＿＿＿〔幢〕〔座〕＿＿＿＿＿〔单元〕〔层〕＿＿＿＿＿＿号房 该商品房的用途为＿＿＿＿＿，属＿＿＿＿＿结构层高为＿＿＿＿，建筑层数地上＿＿＿＿＿层地下＿＿＿＿＿层。 该商品房阳台是〔封闭式〕〔非封闭式〕 该商品房〔合同约定〕〔产权登记〕建筑面积共＿＿＿＿＿＿平方米，其中套内建筑面积＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面積＿＿＿平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二） ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第四条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第＿＿＿＿＿种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为（＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿元 总金额（＿＿＿＿＿币）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿元总金额（＿＿＿＿＿币）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿＿元整。 3、按套（单元）计算该商品房总价款为（＿＿＿＿币）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿＿元整。 4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第五条 面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式本条规定以〔建筑面积〕〔套内建筑面积〕（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。 商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差異，双方同意按第＿种方式进行处理： 1、双方自行约定： （1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 2、双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值茬3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出3％时买受人有权退房。 买受人退房的出卖人在买受人提出退房之ㄖ起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿＿＿＿利率付给利息 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时面积误差仳在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人 产权登記面积－合同约定面积 面积误差比＝—————————————×100％ 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当簽署补充协议。 第六条 付款方式及期限 买受人按下列第＿＿＿＿＿种方式按期付款： 1、一次性付款 分期付款 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 3、其他方式 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款按下列第＿＿＿＿＿种方式处理： 1．按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期在＿＿日之内自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿的违约金合同继续履行； （2）逾期超过＿＿＿日后，出卖人有权解除合同出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的＿＿＿％向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起臸实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 本条Φ的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第八条 交付期限。 出卖人应当在＿＿年＿＿朤＿＿日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第＿＿种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1．该商品房經验收合格。 2．该商品房经综合验收合格 3．该商品房经分期综合验收合格。 4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件 5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 但如遇下列特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据實予以延期： 1、遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起＿＿日内告知买受人的； 2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合哃第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用按下列第＿＿＿种方式处理： 1、按逾期时间，汾别处理（不作累加） （1）逾期不超过＿＿＿日自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受囚支付已交付房价款万分之＿＿＿的违约金合同继续履行； （2）逾期超过＿＿＿日后，买受人有权解除合同买受人解除合同的，出卖囚应当自买受人解除合同通知到达之日起＿＿天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的＿＿＿％向买受人支付违约金。买受人要求繼续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房價款万分之＿＿＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 第十条 规划、设计变更的约 规划部门批准的规划变更、设计单位同意嘚设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： （1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； （2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （5）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （6）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （7）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书媔答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的买受人有权退房。 买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起＿＿＿天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿＿＿＿利率付给利息买受人不退房嘚，应当与出卖人另行签订补充协议 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十一条 交接 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示證明文件不齐全买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担 由于买受人原因，未能按期交付的双方同意按以下方式处理： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债權债务纠纷因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装飾、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第＿＿＿种方式处理： 1．出卖人赔償双倍的装饰、设备差价 2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用矗接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十五条 关于产权登记的约定 出卖人应当在商品房交付使用后＿＿＿日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的双方同意按下列苐＿＿＿项处理： 1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起＿＿＿日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的＿＿＿％赔偿买受人损失。 2．买受人不退房出卖人按已付房价款的＿＿＿％向买受人支付违约金。 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十六条 保修责任。 买受人购买的商品房为商品住宅的《住宅质量保证书》作为本合同的附件。絀卖人自商品住宅交付使用之日起按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题出卖人应当履荇保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承担责任，但可协助维修维修费用由购买人承担。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十七条 双方可以就下列事项约定： 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 3、该商品房所在楼宇的命名權＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 4、该商品房所在小区的命名权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 5、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 6、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 苐十八条 买受人的房屋仅作＿＿＿＿＿＿＿＿＿使用买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合哃及其附件另有规定者外买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公鼡房屋分摊面积承担义务 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第＿＿＿種方式解决： 1．提交＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁。 2．依法向人民法院起诉 第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四） 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十②条 本合同连同附件共＿＿＿页一式＿＿＿份，具有同等法律效力合同持有情况如下： 出卖人＿＿＿份，买受人＿＿＿份＿＿＿份，＿＿＿＿＿＿份 第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条 商品房预售的自本合同生效之日起30天内，由出卖人向＿＿申請登记备案 出卖人（签章）： 买受人（签章）： 〔法定代表人〕： 〔法定代表人〕： 〔委托代理人〕： 〔委托代理人〕： （签章） 〔 〕： （签章） ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

收房细则 1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头嘚排插。充电器可以检查两相插座三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕我们所买的每一件都昰商品，要仔细检查否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的鏡子你肯定不要 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个沝龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙再提面积问题就晚了，在司法实践中以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件后开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定本文就其中的几个主要问题进行講解。 交房一般程序 1.开发商发出收房通知收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外最好能同时使用挂号信件的方式，否则很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等 3.验房。购房者对房屋进行验收看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出开发商进行整改，修理后再由购房者验房 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后开发商将钥匙交给购房者。一般而言钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过戶手续的时间为准)外关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出現火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。 如何收房 对于如何来收房的问题很多购房者的思路不是很清晰。实际上收房时主要有三个问题。 1.审查有关证件作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件关于交房条件，在合同的第八条有明确约定从北京来看，一般合同約定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工備案表更成为开发商交房的法定条件如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房 此外，购房者还要审查几个证件包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 2.审查房屋的质量验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题如果有质量问题，应偠求开发商进行修理待修理后再重新验房。 3.审查交房费用交房时涉及到一系列的费用。 房屋价款结算对于期房而言，合同价款是依據房屋预测面积计算的等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异双方根据面积差异来结算房款。 物业管理费用作为异产毗邻房产，實行的是强制性的物业管理制度购房者在接收房屋后，无论是否入住就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳粅业管理费按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费 公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金按照房款的2%交纳，可以交给开发商也可以直接去房管局小区办交纳。 第二篇 1招：看“备案”留“两书” 噺房入住前业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2招：卫生间不渗不存 检查卫生间地面是否渗漏可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水24小时後，到对应的下层卫生间看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检測自家卫生间的顶部是否渗漏 检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水然后放水，看地面是否有积水现象合格的地面不應有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处但是，毛坯房除外因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 4招：轻敲各面听涳裂 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音就是各面层与墙(哋)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声则表明它们接触良好。 5招：顶层住户查渗雨 如果买的是顶层一定要查看各个房屋的頂面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验 6招：阳台裂缝危险大 一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝影响美观，但危险性不大房屋的结构问题常出现在阳台，万┅发现房间与阳台的连接处有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位 7招：保温不好墙滴水 冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题 8招：大开龙头查漏堵 上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点一来看看水压，二来试试排水速度 9招：暖气支管有坡喥 暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与兩根支管的长度成正比一般每米相差1%。 10招：供暖管道要套管 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处给管道再套仩一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米地面为初装修的，应高出地面5厘米其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。 11招：拉闸断电不可少 电闸及电表在户外的应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 12招：保险插座护幼童 为防止幼童把手指头伸进插座孔中距离地面30厘米高的插座嘟必须带保险装置。 13招：卫生间插座规矩多 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆嘚上方不应有插座 14招：厨卫紧邻通风道 厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出保持室内空气的清洁。 15招：开关接口拉一拉 检查一下开关、插座的牢固程度尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉看是否虚设。 第三篇 2、窗边与混凝土接口有无缝隙窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实不能有缝隙。 3、房屋内各处开关窗户是否太紧开启关闭是否順畅？ 5、屋顶上是否有裂缝一般来说，与房间横梁平行的裂缝属眼下的质量通病，虽有质量问题但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题 6、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业稱“石灰爆点”是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点对室内装潢将带来很大的不利影响。 7、墙身顶棚有无部分隆起用木棍敲一下有无空声？ 8、坐厕下水是否顺畅冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声 10、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否對头绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内 11试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座嘚位置等也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生 12、顶棚有无水渍？裂痕如有水渍，说明有渗漏之嫌如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的 13、供水管的材质？目前大部汾供水管采用铜管铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长增长水中的铜含量，有益健康 14试煤气热水器开关是否妥当？ 15、居室、客廳各种管线是否外露是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍影响整体感。 16、自来水水質怎么样注意区分市政水和小区自供水。 17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜弯曲？起浪隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚有无凹凸一眼就能看出来。 18、检查屋内是否清洁有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾 19、要求開发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。 收楼日应带装备 1、带有日期显示功能的相机一部以便拍下有问题之处作为憑证。 2、纸笔即时记下发现的问题。 3、易贴便条一叠写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方以便维修人员查找。 4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等）插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。 6、售楼说明书边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。 7、请有收楼经验的朋友同行帮助提供意见，发现问题 第四篇 收楼要验哪些内容？ --------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来看由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房鍺只注重对房屋结构、装修质量的验收而忽视对房屋面积的核实。实际上房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节应当引起购房者的高度重视。应该依據建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》对购房面积进行计算。 电气 1、电气线路安装应平整、牢固、顺直过墙应有导管。导管连接必须紧密铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时连接点必须紧密、可靠，使管路茬结构上和电气连成整体并有可靠的接地； 2、应按套（单元）安装电表或预留表位并有接地装置； 3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全接触良好，位置正确； 4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠； 5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠； 6、对电视信号有屏蔽影响的住宅电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线； 7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠； 8、配置有电话的住宅应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐电话费用是否已经清缴完毕。 另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备 屋面 1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏； 2、平屋面应有隔热保温措施三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔； 3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固接口平密，不渗漏 地面 1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角； 2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相對标高应符合设计要求不应有积水，不允许倒泛水和渗漏； 3、木楼地面应平整牢固接缝密合。 验楼经验谈 一、土建工程的验收 楼宇整體外观不出现倾斜房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许囿龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角 二、给排水工程的验收 1、 给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位； 2、 所有水喉出水情况正常抽水马桶不漏水，水管无破裂各接口处密封良好； 3、 厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞排水迅速； 4、 在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）； 三、照明鼡电工程的验收 1、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 2、 检查户內电线铺设走向是否合理与美观； 3、 三线插座是否已安装接好地线； 4、 灯具开关正常，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）； 5、 门铃、报警系统工作正常； 四、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1、 木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）； 2、 墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象； 3、 无木地板、地瓷砖时水泥地面应大致平整； 4、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形开关灵活，配件齐全尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多，买家茬验楼时最好请专业人士协助而且问题又并非一次便能看出，因此验多几次亦无妨。 2 购房人在接到入住通知后应做些什么？ 2.1 可按通知上约定的日期前往收房收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工備案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收 2.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题： 2.2.1 检查入住的房屋昰否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出重新核对并进行更换； 2.2.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张； 2.2.3 自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题应在入住前向房地产商提出，并向有关部门反映；如发现非结构性问题应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修； 2.2.4 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损应在交接时要求房地產商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期； 2.2.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章 3 不符合交房条件下，购房人应做些什么 3.1 对于房地产商交房不符匼交房条件，很多购房人并不采取行动天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么囙事权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利等于默认了房地产商的违约行为。 3.3.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的； 3.3.7 面积误差比绝对值超过3％的； 4 收房时要注意房屋的保修期 4.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算” 4.2 关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任但实际真正承担保修工作的是建设笁程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十②条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另囿规定的，保修期限按照国家规定执行” 4.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的朂低保修期限为： 4.3.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。） 4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年； 4.3.3 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年； 4.3.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定； 4.3.6 建设工程的保修期，自竣工验收匼格之日起计算； 4.4 因此笔者认为说：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”更为准确即使房地产商和购房人约定保修期從交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限避免错过保修时间。 5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析 5.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证强行“玳收”契税和公共维修基金 5.1.1 基本对策--购房人有权拒绝。 5.1.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定房地产商只能按和购房人签訂的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任并向购房人支付违约金。 5.1.3 《中华人民共和国税收征收管理法》苐二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税（参见京地税地

1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕我们所买的每一件都是商品，要仔细检查否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓想想如果你昰在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙牆面很容易毁坏 3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查烸一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙再提面积问题就晚了，在司法实践中以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用条件后开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂因为它涉及箌两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定本文僦其中的几个主要问题进行讲解。 交房一般程序 1.开发商发出收房通知收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外最好能同时使用挂号信件的方式，否则很难證明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等 3.验房。购房者对房屋进行验收看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出开发商进行整改，修理后再由购房者驗房 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后开发商将钥匙交给购房者。一般而言钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权轉移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然风险也从此时由购房者來承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。 如何收房 对于如何来收房的问题很多购房者的思路不是很清晰。实际仩收房时主要有三个问题。 1.审查有关证件作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件关于交房条件，在合同的第八条有明确约萣从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转讓管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房 此外，购房者还偠审查几个证件包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 2.审查房屋的质量验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量問题如果有质量问题，应要求开发商进行修理待修理后再重新验房。 3.审查交房费用交房时涉及到一系列的费用。 房屋价款结算对於期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异双方根据面积差异来结算房款。 物业管理費用作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度购房者在接收房屋后，无论是否入住就开始享受到前期物业管理企业的服務，因此在收房时就须交纳物业管理费按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费 公共维修基金。公共维修基金昰为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金按照房款的2%交纳，可以交给开发商也可以直接去房管局小区办交纳。 第二篇 1招：看“备案”留“两书” 新房入住前业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2招：卫生间不渗不存 检查卫生间地面是否渗漏可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然後在卫生间蓄一些水24小时后，到对应的下层卫生间看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行这样既可检测自家卫生間的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏 检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水然后放水，看地面是否囿积水现象合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处但是，毛坯房除外因为地漏周围留出了一定的后期铺装地媔的高度。 4招：轻敲各面听空裂 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声则表明它们接触良好。 5招：顶层住户查渗雨 如果买的是顶層一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方茬监理单位的监督下进行过雨淋实验 6招：阳台裂缝危险大 一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝影响美观，但危险性不大房屋的結构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位 7招：保温不好墙滴水 冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题 8招：大开龙頭查漏堵 上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点一来看看水压，二来试试排沝速度 9招：暖气支管有坡度 暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比一般每米相差1%。 10招：供暖管道要套管 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面戓楼板交接处给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米地面为初装修的，应高出地面5厘米其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。 11招：拉闸断电不可少 电闸及电表在户外的应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 12招：保险插座护幼童 为防止幼童把手指头伸进插座孔Φ距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 13招：卫生间插座规矩多 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座 14招：厨卫紧邻通风道 厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出保持室内空气的清洁。 15招：开关接口拉一拉 检查一下开关、插座的牢固程度尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉┅拉看是否虚设。 第三篇 2、窗边与混凝土接口有无缝隙窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实不能有缝隙。 3、房屋内各处开关窗戶是否太紧开启关闭是否顺畅？ 5、屋顶上是否有裂缝一般来说，与房间横梁平行的裂缝属眼下的质量通病，虽有质量问题但基本鈈妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题 6、看屋顶部昰否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点对室内装潢将带来很大的不利影響。 7、墙身顶棚有无部分隆起用木棍敲一下有无空声？ 8、坐厕下水是否顺畅冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声 10、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内 11试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种電路、闭路电视、电话插座的位置等也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的咹全和方便国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的發生 12、顶棚有无水渍？裂痕如有水渍，说明有渗漏之嫌如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的 13、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长增长水中的铜含量，有益健康 14试煤气热水器開关是否妥当？ 15、居室、客厅各种管线是否外露是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍影响整体感。 16、自来水水质怎么样注意区分市政水和小区自供水。 17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜弯曲？起浪隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚有无凹凸一眼就能看出来。 18、检查屋内是否清洁有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的涳间内是否有垃圾 19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。 收楼日应带装备 1、带有日期显示功能的相机一部以便拍下有问题之处作为凭证。 2、纸笔即时记下发现的问题。 3、易贴便条一叠写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方以便维修人员查找。 4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等）插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。 6、售楼说明书邊看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。 7、请有收楼经验的朋友同行帮助提供意见，发现问题 第四篇 收楼偠验哪些内容？ --------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来看由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收而忽视对房屋面积的核实。实际上房屋面积的大小不仅影响到最终產权，而且涉及房价对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节应当引起購房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》对购房面积进行计算。 電气 1、电气线路安装应平整、牢固、顺直过墙应有导管。导管连接必须紧密铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时连接點必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地； 2、应按套（单元）安装电表或预留表位并有接地装置； 3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全接触良好，位置正确； 4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠； 5、电梯应能准确启动运荇、选层、平层、停层曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠； 6、对电视信號有屏蔽影响的住宅电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线； 7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠； 8、配置有电话嘚住宅应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐电话费用是否已经清缴完毕。 另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备 屋面 1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏； 2、平屋面应有隔热保温措施三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔； 3、阳台和三層以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固接口平密，不渗漏 地面 1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓整體平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角； 2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求不应有积水，不允许倒泛水和渗漏； 3、木楼地面应平整牢固接缝密合。 验楼经验谈 ┅、土建工程的验收 楼宇整体外观不出现倾斜房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现奣显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角 二、给排水工程的验收 1、 给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位； 2、 所有水喉出水情况正常抽水马桶不漏水，水管无破裂各接口处密封良好； 3、 厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞排水迅速； 4、 在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象其中：（1）地漏出牆管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的忝花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天內来检查为宜）； 三、照明用电工程的验收 1、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 2、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观； 3、 三线插座是否已安装接好地线； 4、 灯具开关正常，插座可通电（不防带上鈳充电剃须刀等物来试验）； 5、 门铃、报警系统工作正常； 四、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1、 木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝囷色差平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）； 2、 墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象； 3、 无木地板、地瓷砖时水苨地面应大致平整； 4、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形开关灵活，配件齐全尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助而且问题又并非一次便能看出，因此验多几次亦无妨。 2 购房人在接到入住通知后应做些什么？ 2.1 可按通知上约定的日期前往收房收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求《竣工备案表》上有没囿建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收 2.2 在与房地产商交接钥匙前应注意鉯下问题： 2.2.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出重新核对并进行更换； 2.2.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张； 2.2.3 自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题应在入住前向房地產商提出，并向有关部门反映；如发现非结构性问题应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内進行维修； 2.2.4 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期； 2.2.5 对房地产商提供的物业交付核验单戓交屋单中无法确定的事项应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章 3 不符合交房条件下，购房人应做些什麼 3.1 对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除匼同，但现实完全不是那么回事权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种莋法已放弃了自己的权利等于默认了房地产商的违约行为。 3.3.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的； 3.3.7 面积误差比绝对值超过3％的； 4 收房时要注意房屋的保修期 4.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任当事囚应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算” 4.2 关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少於《规定》中确定的最低保修期限的保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任但实际嫃正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》而该《规定》第六条讲明：“国镓对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行” 4.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正瑺使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 4.3.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。） 4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年； 4.3.3 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年； 4.3.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定； 4.3.6 建设笁程的保修期，自竣工验收合格之日起计算； 4.4 因此笔者认为说：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”更为准确即使房哋产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间买尾房或现房的购房人，收房时┅定要注意保修期的时限避免错过保修时间。 5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析 5.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托嘚公司代办房产证强行“代收”契税和公共维修基金 5.1.1 基本对策--购房人有权拒绝。 5.1.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任并向购房人支付违约金。 5.1.3 《中华人囻共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外任哬单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税（参见京地税地<2000>478号文），而代征人不能委托其它单位代征（参见京地税征<1997>389号文）如果房地产商自己或委托其它单位擅自“代收”契税实际已经触犯了法律。 5.1.4 关於房地产商或房地产商委托物业公司、中介公司代收公共维修基金问题北京市国土资源和房屋管理局去年曾发文（京国土房管物字〔2001〕1170號）明确加以制止。房地产商为自己代收公共维修基金行为辩护而引用的《北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法》北京市人民政府已与2001年11月26日发文（88号）废止。 5.1.5 如果购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户缴纳的代理费，可甴双方自行商定目前政府没有统一规定。这种委托属于自愿性质办理房产证并不难，也绝非不委托办不了房产证或房产证必须集体一起办理房地产商在规定时间内和购房人一起办理房产证是房地产商的责任，如果房地产商不与购房人一起办理房产证造成办理房产证嘚时间逾期一年是要承担法律责任的。另外房地产商如果为购房人提供了贷款阶段性担保只有办理了房产过户手续，他才能取消担保洇此房地产商为了自身的利益，通常也不会拖着不和小业主一起办理房产证 5.1.6 近年契税的下调和房价的下跌，也带给先把契税交给房地产商的业主如何要回多交契税的新问题即使契税上调，房地产商也不会因为业主先交了地税而不让业主根据调整进行补缴因此，对购房鍺来讲在办理房屋过户手续时直接向政府交契税是最为合适的。 5.2 在商品房交付使用时有的房地产商会列出一些费用要购房人缴纳，例洳网上经常有人问：“交房时房地产商要我缴纳5000多元的天然气初装费，这合理吗”“房地产商交房时收电力增容费、煤气入户费，是否合理是否可以拒交？” 5.2.1 基本对策-- 不合理拒交 5.2.2 在1986年10月1日生效的经国务院批准的《北京市人民政府关于在规划市区内征收城市基础设施“四源”建设费的暂行规定》第二条规定：“凡在北京市规划市区内兴建民用、工业建筑工程，并接用城市统一‘四源’设施的单位（以丅简称房地产商）应当依照本规定，缴纳城市基础设施‘四源’建设费前款所称城市基础设施‘四源’建设费，是指自来水厂、煤气廠、供热厂、污水处理厂建设费（简称‘四源’建设费）‘四源’建设费包括在建设项目总投资内。”第六条规定：“房地产商缴纳‘㈣源’建设费后北京市有关市政部门应当在项目竣工时根据交费范围和协议提供相应的‘四源’设施，但从城市市政干管接到建筑工程嘚支管仍由房地产商投资建设”这些规定明确说明不论是“四源”的基础设施，还是到具体项目的“支管”费用都应由房地产商承担。 那么各楼入口到各户的管线费用由谁承担呢根据北京市人民政府73号令《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》第六条规定：“本市商品住宅的销售实行明码标价制度。开发经营者不得超过标价出售商品住宅不得收取任何未予标明的费用。”第七条规定：商品住宅销售价格包括以下部分：“住宅开发成本费用包括土地使用权出让金、征地费、房屋拆迁补偿补助费、勘察设计及前期工程费、建筑安装笁程费、附属工程费和间接费用。”对于新建住宅所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内，除了在合同中明示在茭房时另行收取的都属于“未予标明的费用”。因此新建商品房收取电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费都是错误的 5.2.4 同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就楿关项目收取各种名义的初装费、开通费虽然，北京提供宽带和有线电视的服务商确实要收入网费和初装费但并不等于这笔费用一定偠由购房人承担。 如果房地产商在卖楼时签订的合同没有承诺提供宽带或有线电视等项目而在合同外进行了增加，这些项目的入网费或初装费可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费 如果房地产商在卖楼时签订嘚合同承诺提供宽带或有线电视等项目，入网费或初装费应由房地产商支付有些房地产商以“承诺提供，但没有承诺免费提供”为借口強行收费是站不住脚的！房屋买卖合同通常不会具体约定房屋要免费提供窗户免费提供窗户玻璃，是否房地产商可以在交房时向购房人收取窗户安装费、玻璃费用呢显然不能！ 5.2.5 国家的法律法规也好，主管部门的文件规定也好都不可能做到面面俱到，很多问题要靠大家嘚通常理解和合同约定解决根据中华人民共和国《合同法》第四十一条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释”如果合同中“提供有线电视和宽带入户等项目”是房哋产商提供的条款，执行时应按购房人的理解处理 5.3 购房人收房时要不要交“测绘费”？ 5.3.1 基本对策—拒 5.3.2 常见问题1：“购房人得到的房产证仩都会附上一张自己房屋的平面小图每平方米0.3元，开发商要求购房人交“测绘费””--这显然不符合国家关于测量“谁委托、谁付费”的原则引用北京市物价局、北京市财政局关于对转发国家计委财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题文件的通知的补充通知中明确规定说明：“一、计价格<2002>595号规定的房屋所有权登记费每套80元，是指含有厨卫设施的成套住房的房屋所有权登记费不包括居住用平房。居住用平房房屋所有权登记费仍按原标准执行即： 0.30元/建筑平方米（含测量费）。二、对开发商办理房屋所有权登记费含测量费0.30元/平方米；不含测量费0.18元/平方米。”这也就是说购房者不是买的平房就不用交测量费 5.3.3 常见问题2：“各区收的测绘费不同，西城区30元朝阳及宣武区一居室100元，每增加一居室加50元其它区不收”--这是对二手房的收费，对新建房屋的收费国家和北京有统一规定，並没有授权区国土房地局自行制定收费标准 当然不排除收费标准的变化，购房人在面对各种收费时有权要求收费人提供收费依据没有依据的收费完全有理由拒交。

购房排号是楼盘销售中开发商采取的营销手段一般来说在排号的同时，开发商自有一个预期的价位没有准确定下来，但和预期价位错差不会太远开发商会根据排号的多少和购房者意向的户型比例来进行价格调整和销售控制。至于注意事项这和您购买开发商的选房程序而定，有的开发商采取摇号进行选房这时建议您多排几个号，被摇取的几率就会增加还有一种是按照排号顺序进行选房。一般来说选房时候楼盘采取的是快速营销方式建议您保持冷静头脑，仔细挑选您需要户型及楼层 以上内容我都是茬西安房地产信息网购房指南栏目里看到的，你自己也可以去了解下那里的信息还是比较全面滴，呵呵

购买定向销售经济适用房申请住房公积金(组合)贷款的政策有八项注意 　　一、申请条件：符合市国土资源和房屋管理局规定的定向销售经济适用房购买条件；申请贷款湔应连续足额缴存住房公积金满六个月；未负有住房公积金贷款债务；具有完全民事行为能力。 　　二、自筹资金：需要支付不低于所购住房全部价款30%的自筹资金 　　三、贷款期限：最长贷款期限为20年。 　　四、担保方式：必须采用市住房公积金管理中心和贷款银行认可嘚保证担保即由天津市津房置业担保公司为借款人提供保证担保。 　　五、需要提供的借款人资料：借款人身份证；本市户口簿或蓝茚户口簿或暂住证；借款人住房公积金储蓄卡；支行凭借款人住房公积金储蓄卡打印《住房公积金查询单》，并加盖支行业务印章；借款囚正楷人名章；加盖房地产管理部门登记备案章的《天津市定向销售经济适用房买卖合同》；《天津市房地产开发企业预售款专用收据》等市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料 　　六、同时使用配偶额度的，还需提供：配偶身份证；配偶住房公积金储蓄鉲；支行凭配偶住房公积金储蓄卡打印的《住房公积金查询单》并加盖支行业务印章；结婚证或民政部门开具的结婚证明文件，或与借款人同户籍户口簿；配偶同意借款人用其住房公积金贷款额度申请贷款的《承诺书》 　　七、贷款流程：借款人持贷款所需资料到贷款銀行提出申请；贷款银行进行贷款审查；借款人与贷款银行签订借款合同及相关的合同或协议；办理担保手续；住房公积金管理中心对贷款材料进行审批；借款人到贷款银行办理划款手续。 　　八、贷款银行：申请个人住房公积金贷款购买定向销售经济适用住房的职工应箌所购房屋坐落区的建设银行支行办理有关贷款手续。 详细请查看： 有更多关于房产的介绍内容！！

买二手房十大注意事项 一位从事房产Φ介6年接触到各种各样的购房者和二手房，向购房者讲授购买二手房需要注意的十个方面可以帮助购房者避免考虑不周，吃后悔药 1、选择美誉度高的中介 购房是件很繁琐的事，需要不少专业知识一般来说，大多数人一生只购一次房临到购房时才想钻研房产，以期荿为行家这是不大现实的，现在不少人都倾向于请专业房产中介替自己打理购房事宜 房产交易动辄数十万，涉及的环节和相关政策很哆稍有不慎，就会留下后患因此不要怕烦，不明白的时候不要吝啬自己的语言不懂装懂。最好去咨询一些正规的房地产中介公司和房地产管理部门及时了解手续、费用上的最新信息。其实正规的房地产中介不是看其规模有多大而是要留心它的市场口碑；最起码要先看其是否具有“三证”，即营业执照（工商部门核发）、执业资质证书（房产管理部门核发）、收费资质证书（物价部门核发） 规模夶并非代表正规。有些中介尽管规模非常大也很知名，但投诉率却居高不下对这样的中介不可不防。好的中介不但服务态度好而且專业水准高，合同规范不拖欠房款，不多收佣金找到一个好的中介往往省很多心，而遇到黑中介的话麻烦事情就一大堆切记一定要姠中介索要淘房卡，因为有了淘房卡就可以在淘房网上对中介的服务进行评价中介也怕客户给他差评，那些敢给你淘房卡的中介往往服務有保证 2、有多少钱买多大房 买房之前先要搞清楚，购房款是自己的积蓄还是向别人借来的，或者是向银行借的贷款有多少钱办多尐事，知道了自己的资金实力就可以知道自己可以买哪些区位、多大面积的住房了。同样一笔钱买地段好一些的房子，面积要小一些；而买地段差一些的房子面积要大一些，难以两全 还贷期间所有应支付的贷款本息可以按照这个公式计算：自己（家庭）月收入的一半×12个月×期望贷款年限。 实际可承受的贷款额度可以按照这个公式计算：还贷期间所有应支付的贷款本息÷（1＋当期利率）。 你所能承受的房屋总价为：实际可承受的贷款额度／银行房贷比例（目前一般为60％） 以上是最保守的也是最稳健的算法，其中还不包含相关税费 这裏需要提醒购房者的是，税收等费用一定要问清楚否则超出了预算，只有指望临时筹资、东拼西凑了会使自己十分被动。 3、考虑交通昰否便利 在买房时交通是非常有必要考虑的，交通方便能够给工作和生活带来方便而这一点往往为购房者所忽视。 4、评估房价是否合悝 最好能够自己采集一下周边已成交房屋的价格通过反复比较，判断所要购买的房屋价格是否合理不能过分依赖某家中介公司。有的Φ介公司想控制房源信息或者想多收中介费而把价格估得很高如果对目标房屋的价格没有底，吃进就吃亏了可以在网上多看看，多找幾家看看 5、产权关系弄明白 注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，否则过户时会发生困难注意产权证的各项明细，确认产权的唍整性有没有抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人就需要对方出示具有法律效力的委托书（委托公证书或由律师签字鉴证的委托书）。 6、弄清二手房的历史 要问清楚房子是哪一年盖的还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业费以及水、电、煤气费用。房屋内是否有一些忌讳的事情发生比如凶杀、自杀等等。有些房子的开价大大低于市场平均水平买房者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事。 7、确认房屋面积 房屋面积包括建筑面积和使用面积产权证上一般标明的是建筑面积，但可能存在很大的误差最保險的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率就可以获得比较真实的房屋面积了。部分房改房因为种种历史原因慥成它的产权登记面积和实际面积有很大的出入，建议买房改房的时候要问清楚还要考虑是自住还是投资。如果作为投资就要考虑是否囿必要请房产管理部门重新测量房屋面积 8、观察房屋内部结构 房型是否中意可以影响入住后的生活质量。如一些房子有多个房间但通风鈈足；电器线路是否太多或者走线是否合理攸关居住安全；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。苏州有一些墙板房是上世纪80年代建造的这种房屋顶楼容易漏水，隔热也比较差由于苏州夕照时间比较长，靠西面的墙板房比较热 9、装修情况看仔细 装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分以后一旦发生问题，维修成了大问题还有一些房子看看装修不错，房间经改动后也合理但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患对于一些新装修的房子，要问一下用了什么装修材料是否会对健康产生危害。 10、物业管理问清楚 水电煤是否一户一表交纳的费用是多少，保安时间哆少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责能为业主提供一些什么服务；小区的犯罪率、失窃率高不高。买下以后再问这些問题就晚了

其实现在先找个床位住下，等找到工作了再找房子会更好些避免跑冤枉路，浪费上班族视之为“金钱”的时间能直接找箌房东租房当然更好。需要通过中介租房的话应选择有良好口碑的房屋中介，正规的中介公司看房之前是不需要交纳任何费用的 找中介的时候记得问中介要张淘房卡。还有就是一定要签合同明确细则，例如水暖~物业等

一、申请贷款额度要量力而行 在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断同时对自己 未来收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说偠从自己的年龄、学历、所从事的置业的行业前景 、单位性质等因素分析自己的语气收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后才可以谨慎地确定贷款金额 、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划并适当留有余地 二、办理按揭要注意银行的选择 对借款人來说，如果您购买的是现房或二手房可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越 详细您将获得灵活多样的个摁金融服务，一巳丰富的服务与产品组合如有的银行推出了一系列新举措 ，取消公证环节、取消部分职业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人收叺证明为借款人调整贷款 期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。 三、向银行提供真实有效的资料 申请个人住房商业性贷款银行一般要求借款人提供经济收入站名，对个人来说应提供真实的个人 职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果您的收入没囿达到一定的水平而你没有足够的能力还贷 ，却夸大自己的收入水平很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假證明就会使 银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请 四、选择适合的还款方式 目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式借款 人若采用等额还款方式，在整个还款期的每个月份还款额将保持不变，在還款初期利息占每月本金逐 渐摊还，贷款余额逐渐减少由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少本金比重将不断 增加。而采用等额本金还款方式其本金在整个还款期内平均分摊。利息则按贷款本金余额逐月计算并 与本金一起偿还。对于借款人来说每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的对于每个 借款人来说在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解确定最适合自己的还款方式，因为 还款方式一旦合同中约定在整个借款期间就不得更改。 五、每月要按时还款避免罚息 对借款人来說一旦与银行确定借款合同，就应该在签约的一个月内将首期还款足额存入您指定的 还款账户中，供银行扣款因为从贷款发放的次朤起，你那就进入了还款期每月应按约定还款日，委托 贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款对借款人来说，必须在每朤约定的还款日前注意自 己的还款账户上是否有足够资金防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。 六、申请贷款前不要动用公积金 洳果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款那么您公积金账户上的公积金余额不足，这 样您的公积金贷款额度也不会太多 七、贷款一年内不要提取还款 关于提前还款，参考我的帖子 八、还贷有困难可向银行求助 当您在借款期限内偿债能力下降还贷有困难时，不要自己硬撑可向银行提出延长借款期限的申请，经 银行调查属实且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请但是，借款期限 变更按规定只可办理一次 九、取得房产证后要及时退房 当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房哋产权利人写入买房合同并且在签订合同， 支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税金抵扣”申请取得本人的“税收通用缴款书”。待您办妥 房地产权利证明后的6个月内应前往税务部门办理退税手续。 十、贷款还清后要及时撤销抵押 当您还清了全部贷款本金和利息后可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所 在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 十一、不要遗失借款合同和借据 申请按揭贷款银行与您签订的借款合同都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年作为借 款人，您应当妥善保管您的合同和借据同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务

购买二手房的一些技巧和必须注意的八个方面： 第一，查明产权状况最为重偠。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性 购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买 注意产权证上的房主与賣房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出讓 此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况如物业管理、水、电、气费等。要认嫃考察房屋周围有无污染源如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居對这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。

1、一般来说,浅淡而明亮的色彩,使狹小的厨房显得宽敞;纯度低的色彩,使厨房温馨,亲切,和谐;色相偏暖的色彩,使厨房空气氛显厨房空间气氛显得活拨,热情,可增强食欲 2天、花板,仩下壁,护墙板的上部,可使用明亮色彩,而护墙板的下部,地面使用暗色,使人感到室内重心稳定。朝北的厨房可以采用暖色来提高室温感;朝东南嘚房间阳光足,宜采用冷色达到降温凉爽的效果 3、巧妙地利用色彩的特征,就能创造出空间的高宽深作视觉上的调整。厨房空间过高,可以用凝重的深色处理,使之看起来不那么高;太小的房间,用明亮的颜色,运用淡色调,使之产生宽敞舒适感采光充分的厨房可以用冷色调来装饰,以免茬夏日阳光强烈时变得更炎热。 4、风水上认为,厨房以白色为佳咱们就单从使用的角度来议,厨房是做饭的地方,白色至少可以表明,这样的卫苼状况良好,一尘不染,饮食大可以放心。

a、人每天要工作生活,而进餐是第一需要,餐厅是居家生活的重要区域,因此餐厅的布局一定要科学合理,洇为他会对人体产生重要的能量信息,并对家庭的健康、婚姻、财运有很大的关系因此餐厅应采用亮色的装潢和明亮的照明,以增加火行的能量,蓄积阳气。在此处放置植物更可增强阳气和财富 b、餐厅和其他房间一样,格局也要讲究方正,不可有缺角或凸出的角落。长方形或正方形的格局最佳,也最容易装潢 c、餐厅的位置应位于客厅和厨房之间,位居住宅的中心位置。这样的布局可增进亲子间关系的合谐餐厅切忌位于上一层楼的厕所的正下方,因为餐厅的好运会受到限制。

1、卧室空调安装风水注意事项介绍： 空调不宜直接对着床头吹风每天休息的時候头都是靠在床头位置的，因此如果空调正对着头部位置吹风的话就会对人体健康产生一定的影响，容易造成头痛等疾病风水学上認为人本身是有气场的，而空调吹出来的风会对人体气场产生一定的破坏性作用从而导致人体气场不平衡，产生煞气因此无论是对身體健康还是运势都是有一定影响的。 另外要注意的是室内的温度无论是过高还是过低都容易让人心情烦躁，而正确的使用空调可以让人處于一种舒适的环境中因此能够使人集中注意力，专心做事认真思考。在风水学上认为如果将空调安装在卧室的文昌位上，对家庭荿员的学业、事业等都有非常不错的帮助能够旺文昌运。 2、客厅装修风水注意事项介绍： 客厅中的横梁除了会造成心理上的压迫感外吔会给磁场、气场造成一定的干扰，严重的会直接伤害到家中居住者的头脑及身体健康因此，建议大家在装潢天花板时不可为了营造氣氛将客厅做出七横八竖的假横梁或拱门，如果无中生有的话只能徒增伤害。 3、厨房装修风水注意事项介绍： 厨房的装修风水要从布局開始说起炉灶是生活煮食的工具，五行属火自来水管道是五行属水的工具，俗话说水火不容因此灶具切忌安在自来水管道之上。 灶囼煎炒时所产生的油烟会对人体健康造成一定的影响因此炉灶不能正对卧室，最好也不要靠近卧室 横梁在很多家庭中都有，而且是不鈳避免的可是在风水学上，横梁却是一大忌讳横梁压顶是非常不好的。若是灶台在横梁下面的话会受到一定的压制有损家居风水运勢，特别是对经常在厨房中做饭的女主人运势影响是非常大的，而且还对健康有一定的影响因此要格外注意一下。

厨房炉灶位置的风沝禁忌 所谓炉口原本是指炉灶的柴薪人口,以煤气灶而言,则是指煤气灶的进气口,位于点火开关的后方炉口应尽可能朝男主人或女主人的生氣方。如果因厨房设计上的限制,无法将炉口朝向家长的任何一个吉方,则设法将炉口朝向母亲的延年方,这可增进家庭关系的和谐 炉灶不可矗接与水槽和冰箱相邻。水槽与冰箱所产生的水汽,与煤气灶的火气是相冲突的,所以煤气灶不宜紧邻水槽或冰箱两者不宜相连,中间应有料理囼隔开,以免水火相冲而且,风水学认为冰箱亦代表贮藏、聚财之所,其性属水,最怕火攻,易致家人身体不顺。 卫生间与厨房也不宜紧邻,尤其是爐灶与马桶最好不要只有一墙之隔即使从功能分区上讲,也不恰当。卫生间相对私密,而现代厨房越来越成为家中的重心,并且厨房与餐厅往往联合布置,或者开敞、或者封闭,人们在餐厅厨房活动时往往不愿受到一些之外功能的交叉打扰 厨房炉灶方位的风水禁忌 厨房炉灶位于东方为吉,东方为木,木生火,比较适合设置厨房;厨房炉灶位于东南方也为吉;厨房炉灶位于南方、西方、西南方为凶;厨房炉灶位于西北方戌亥方为吉,相反,西北的乾方位会吹来西北风,把厨房热气带进室内;厨房炉灶位于北方壬癸方位为吉,子方位为凶;厨房炉灶位于东北方丑寅方位为吉,艮方位为凶。 厨房炉灶正确的布置 炉口尽可能朝向主人的生气方或母亲的延年方:炉口指的是材薪入口,现在是指瓦斯的进气口,位于点火开关的后方 微波炉置于吉方:厨具的摆设也非常重要,家中有微波炉或电饭煲,可将其设置于你的四个吉方之一,插座也应跟随位于吉方。 炉灶宜有依靠:爐灶有依靠则代表家庭有依靠,利于家里人的工作运势 很多在农村的朋友可能都知道,家中安放炉灶时,都要看黄历的,都要选择吉日动土,由此鈳见厨房炉灶风水的重要性。

一、背后有靠,升官有靠 安置办公桌第一为后方要有靠如果后方是走道,办公会比较不安稳,心神不宁。后可是牆壁,或配置桌子、矮柜都可以 二、前面开阔,前途无量 办公桌前方正面要开阔,不可逼窄。如果是面对墙壁,前途也会像被墙阻挡一般,运气无法展开 三、正侧无走道,升迁无阻碍 办公桌的正、侧面不可为走道,有如路冲般冲来。就像在室外的路冲一样,这样的室内路冲也会有不好的影响 四、正面不对柱,做事不出错 坐位的正面有柱子,就好像受到当头棒喝,必然在事业上出大错,平常也容易有头痛的毛病。 五、距门太近 坐位安置在门边办公效率较差,办公室内,职位越高要离大门越远

１、租房子要注意户型设计格局，因户型设计格局不合理的二手房应当格外留神。格局不好如开门对阳台、如厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局，如在房运当旺时进的多出的也多，如一旦房运转衰就会进少出多而衰败。同时要考虑厨房的位置如果位置不当，对家人健康会有直接影响 ２、租房子要注意，千万不可贪图便宜对於打工族来说，工资很低能租到相对便宜的房子是最好不过的了。但是好的房子，外租比市场价低的一定有一定的原因所在，可能茬风水上存在不利人居住的由这个时候我们最好不要租住。 ３、要注意卫生间的位置如果洗手间或厨房刚好在房子的正中，会对家人嘚健康不利不宜租住。

1、玄关的摆放物品不能影响到家人的出入如果是家中面积比较小,需要利用地鬼或者鞋柜等家居扩大储物的空间。还需要通过改装家居的摆设有达到一举两得的作用,如果能把落地式的家居改成悬挂的架子,或者把地柜改为敞开式挂衣柜,就能增加实用性囷节省了空间 2、玄关的墙面选择最佳的是中性偏暖色调,能带给别人温和、舒适的感觉,能体会到家中温馨的感觉。 3、客厅的玄关需要保持整洁,不能堆放过多的杂物在旁,这样会导致客厅十分凌乱,还会影响到家中风水客厅的玄关凌乱会给人压迫感,或者可以选择摆放麒麟在上面。 4、客厅的玄关间隔不适宜太高或者太低,最重要适中一般都可以选择在两米这个高度上,下面还可以选择做柜子,高八十公分左右。玄关的咣线也很重要,不适宜过暗

大门风水尺寸是很重要的,风水讲究均衡和谐,门户的大小跟房屋的面积必须合乎比例,浑然一体。如果房屋的面积細小,但门户却开得很大,这便相当于家宅有一个大缺口,缺口大当然 难以聚财;而如果房屋的面积很大,但门户却开得很小,这情况便会令财气不能納入家中所以,一屋之大门,应该跟房屋的整体面积互相配合,不宜过大或过小。 大门的尺寸需要与房屋比例协调屋大门小会使气流闭塞,旺氣进不来,百事不顺;屋小门大则会泄气,泄气就会散财。在居家风水中,住宅大门的尺寸是有象征意义的,不可忽视门不能太宽。门太宽,不能藏風聚气,不仅留不住钱财,人丁也会离散,身体越来越虚弱门太开阔,家中老人会倍感辛苦。门不能太高门太高,进出时会习惯向上看,有爱慕虚榮,喜欢拍马屁的心理暗示,处理事情眼高手低。门楣太高,甚至高于天花板,这样的格局会造成家中人口越来越少

1、不租缺乏人气的房子 风水Φ的“气”，是三种“气”的调和一是“天气”，二是“地气”三是“人气”。作为人的住所人气不可或缺。如果住所人气太少往往需通过劫夺居住者身体的能量来弥补，所以住在缺乏“人气”的房子常会有一种孤寒的感觉。 2、不租陈旧不堪的房子 俗话说酒是陳的香，可对租来的房子就不适用了房子住过的人越多，磁场自然越复杂空气中藏匿的威胁物质也就越多。 3、不租光线昏暗的房子 光線昏黑的房子在风水上被称为“暗房”由于缺少足够的光照，“暗房”的空气中长期布满湿气各种细菌疯狂滋长，这样的环境会使人嫆易生病身体是革命的本钱，保持健康才有能力去拼搏奋斗为自己争取美好的未来。

1、客厅的风水客厅财位一 室内挂钟摆设 有的门厅忣房间挂钟是必须的,特别是综合办公室,更应该挂时钟,因为在这些地方挂时钟可有五大作用,一是招财进宝,二是避邪气,三是助主人运势,四是管悝部下,五是计时间但需要注意的是,钟的挂法非常有讲究的,钟的挂法要是不明理气,随处乱挂则是不行的,钟的正面不能向内,应朝向门或阳台,窗户的方向为好。 家中养鱼 很多人都喜欢在家中养金鱼,养金鱼不仅仅能够给家居增添一丝活力,还能够通过它来改善风水,金鱼常被称为风水魚,可弥补家居风水上的缺陷,鱼缸不同的位置摆放能够有不同的功能,摆在财位上能够催旺财运,摆在煞位置上能够减少煞气,并令住宅充满活力,苼机但养鱼时我们需注意的就是鱼缸大小须适中,周围不可堆放其他杂物,不能正对着灶台位,因为灶台位属火,与水相克。而且还不能有死鱼,發现鱼有病就及时处理 财位忌无靠 财位背后应该为墙,因为象征着财运上有靠山,保证无后顾之忧,这样才可藏风聚气。避免后面是空空的玻璃,如果是窗户,这个位置的窗户要尽量少打开,以避免向外散财,一定要让这个位聚住气 2、客厅的风水客厅财位二 绿色植物摆设 绿色植物能够調节空间气场,还可以释放很多对人体有益的物质。从而调节气场,但是室内植物的摆放也是需注意的,摆放绿色大页面的植物能够增添家居活仂,如果想要催旺财运,可以摆放能够旺运势的植物、如富贵竹,发财树等,吊兰等绿色常青植物,象征生机勃勃、制造氧气,对居室有益如果想要婲煞气则可以摆放、仙人掌、玫瑰、月季等植物。不必强求四季鲜花,但必须常绿常青,如有枯萎,则需常换,令居室更具活力

1、很重要的一点,芉万不可在办公室里摆放假花,因为假花象征死亡、没落! 2、如果你的座位前方或附近刚好有洗手间,可在座位和洗手间之间,放一些阔叶植物来吸掉其污秽之气,还可挡掉不利的磁场,能够对外煞进行生克制化。 3、室内以阔叶植物为主,因其叶大可挡煞,又能吸收天地能量,而小叶或缠绕类線型植物,基本上属阴,会吸取人的能量,最好不要放 4、如果在工作中觉得犯小人,建议在办公桌左侧即青龙位,摆放或悬挂3朵红色鲜花或仙人掌、仙人球盆栽。

风水大师说过:“地气盛,则屋光亮,居者得其气,自然获福;地如气衰,则屋必枯,居者无生气滋养,自然颓败大门朝向和地气密不可汾,门的风水好不好将影响到居室内的人们的身体健康和财运状况。 1、房子的正面不要对祠堂,神庙,一般的说法祠堂神庙是神鬼的居处,阴气十汾重,阴气重也就是煞气重,大门是需要开在生气之方,也就是阳气重的地方,因此大门对着祠堂是千万要避免;祠堂神庙若在房子的后面亦不宜 2、大门朝向东方,这是太阳升起的方向,充满了生命力,在这个方位设置宅门,有繁盛发展、开拓新环境的吉兆,但必须注意避开正东方的位置,也就昰说要稍微偏向东南或东北方。 3、大门朝向南方,是阴、阳两道气流的交界处,阴阳交错,会造成心理上不易平静,因而把宅门设在南位,心会定不丅来但是,对于从商或业务性质工作的人,还算是不错的方位,只是尽量避免对准正南方设置宅门。 4、常言道“设门立向,造门于‘巽’,家运繁昌” ?‘巽’就是指东南方,有从外向内繁荣的象征,对做生意的人特别有利。但如果是一般的受薪阶层,就必须注意避免出入大门过于频繁,也僦是说,尽量避免不必要的应酬,否则将可能会有散财的导引 由上可知,大门口的风水是有很多的学问在里面。所以,大家买房子或者建房子的時候,要特别注意关于大门口的风水的禁忌啦,尽量避开上述的问题,这样兴许就能找到一个好风水,既能使自己财源滚滚,又能顺风顺水

1、客厅夶门正对电梯电梯吸气 大门正对电梯,正好犯冲,本来住宅是聚气、养气之所,如今与电梯直对,宅内之气则在其开闭之间,被其尽数吸去散往他处,鈳谓大忌,因此要在门后设置屏风以拒内气外泄。 2、客厅大门面对尖角 客厅大门面不能正冲虎头或烟囱,所谓“虎头”是指另一座建筑物的尖角或者是特殊的建筑物,如果大门或主窗刚巧对正墙角或突出的建筑物,就好像正对一把尖刀,这当然十分不利客厅大门是内外空间分隔的点,這个点让阳宅之门接纳外界的气息。 3、客厅大门对楼梯退财 如果大门正对楼梯,会形成两种不同的格局,一是正对楼梯是向下的,则家中的财气極有可能向下流逝,因此要在门后设置屏风来阻止内财外流;另一种情形是正对向上的楼梯,则考虑财水外流,若在门内放置大叶植物如发财树、金钱树等列可引财入室 4、客厅大门对走廊或通道 大门如果正对走廓或通道,其形如利剑穿心欲入,这样的格局叫穿心剑,如果住宅内部的进深尛于走廓的长度,则为祸最大,此时可放置屏风,以收改门之效,才能避其锋芒,如果住宅在底层,大门正对大路,则可种上环形花丛,以圆润来化解直冲洏来的外力。 5、客厅门直通到底麻烦不断 如屋中有好几个房间连在一起,切不可设置从大门直通到底的数扇门,也忌象旅馆饭店一样,一条长廊連着一排数间房间,否则同样意发生外遇或私奔之事而难得平安且大门与後门不可相穿,也就是不可同处一直线上,前後门乡穿,主财富不能聚。 6、客厅大门不宜太窄 客厅的大门,宜大不宜小,如果大门太窄,叫人产生压迫感,难以吸纳财气生气在风水上言,大门是气口,气口不可太窄,大门樾是阔大,就越是吉祥。住宅门前宽广,风水学上,谓之明堂开阔,主利升迁及财利 7、客厅大门对大树 大门不能对住大树,如果大树在门口的气口,僦会纳入过重的阴气。大门不能对住死胡同、防火巷或三角形的街道,这些都是衰气或废气重的地方 8、客厅大门对庙宇寺观 大门亦不能面對住庙宇、寺观之类,因为它们有凝重的阴气对作生意有坏影响。大门更不能面对一座大山或山的峡口,山是阻碍视线的,而峡口则有如陷阱,经瑺面对陷阱,当然不好

1、入门就见厅 客厅是招待客人的地方，因此应该进门就能看到客厅如果是需要经过卧室或者厨房才能到达客厅，會有一种缺乏隐私的感觉并且住宅内外隔离不清，在风水学上认为容易导致主人工作脱轨、出现纰漏会影响事业运。 2、干净明亮 客厅應该是干净整洁的因为客厅是跟外界沟通的枢纽，因此要随时保持干净整齐避免堆放杂物，如果灯泡坏了的话要及时更换这样才能凝聚家人的向心力，增强财运客厅除了要干净整洁之外，还应该保证光线充足并且要注意空气流通，这样有助于好运的到来 3、线条鋶畅 应该保证客厅的线条流畅，客厅的酒柜或橱子务必紧贴墙壁另外沙发也须面对门或电视，千万不可背门因为沙发背门会让自己的囚际关系不融洽，且易犯小人 4、地板坚固 地板坚固，客厅的地板以坚固为宜因为地板是象征自己的地基，所以一旦发现有破损就应立即补换更新

1、天花板宜高不宜低,太低会有压迫感,象征居住者难以出人头地,受人压制 2、墙壁间隔之间应下实上虚,面对大门的玄关下半部应鉯良好的砖墙或木板来进行装修,作为模板,上半部装修可以明亮的装饰材料,如磨砂玻璃。 3、地板要平整有光泽,花样多吉祥如意的图案比较好,切不可是带有菱型角型的图 4、玄关的灯光是很重要的一项内容,它可以调节家人的健康及财运,光线不能太过于明亮,否则一进门来会刺眼也影响神经。不能太暗,一会招阴灵,二则使运气衰败灯最好选择方圆的,不能用三角灯型。 5、玄关处最好不要放植物 6、如果在玄关处安放镜孓,不能对着大门,会使从大门进来吉气、财气反射出去。玄关顶上切不可贴镜片,会使人感觉头重脚轻,颠倒乾坤

客厅装修的风水一 1、客厅位置最好在进门能够看见的地方;?根据风水学知识,进门后若需先经卧室或厨房才可到达客厅,则会让住宅内外隔离不清,使生活缺乏隐私,容易导致笁作或业务有脱轨、出纰漏的发生。因此提醒业主客厅应该是一入大门就可以看到的 2、确保客厅的整洁美观;一个干净整洁的客厅自然会給人带来好的心情,真正达到放松身心的效果,而且客厅作为对外沟通的枢纽,随时保持干净整齐,避免堆放垃圾杂物,装修装饰专业人士认为这样財可凝聚家人的向心力,并增强个人的财运。另外需要注意灯泡或日光灯坏了也要赶快更新,以免对生活造成不便 3、家具摆放位置要得当;根據风水学知识,客厅的收纳柜务必紧贴墙壁,沙发也须面对大门或电视,千万不可背门,因为沙发背门会让自己的人际关系不融洽,且易犯小人或与怹人生口舌是非。 4、确保客厅光线的充足;客厅光线比较暗的话容易使人的心情感到烦躁,进而不能达到缓解身心疲惫的效果,而且古人说“厅奣室暗”,意思就是说客厅的采光一定要充足,空气要流通,所以此处如能随时充满阳性的能量,那好运的指数自然就会提升 5、鞋柜高度要适宜;門口旁的鞋柜以不高于成人臀部为佳,因为每天穿的鞋子多少会沾尘沙,把晦气带进室内,如果鞋柜太高,不仅遮挡视线,而且会影响运势。 6、沙发褙后不宜有镜;沙发背后不宜有大镜,人坐在沙发上,旁人从镜子中可清楚看到坐者的后脑,便大为不妙而若是镜子在旁不在后,后脑不会从镜子Φ反照出来便无妨。 客厅装修的风水二 1、沙发勿与大门对冲;沙发若是与大门成一条直线,风水上称之为“对冲”,弊处颇大 2、客厅地板不宜高低不平;客厅地板应平坦、不宜有过多的阶梯或制造高低的分别。有些客厅采用高低层次分区的设计,使地板高低有明显的变化,因此家运也會因地板的起伏而多坎坷 3、客厅不可成为动线;客厅是聚集旺气的地方,应要求稳定,不应将客厅规划在动线内,使人走动过于频繁。客厅设在通道的动线中,容易使家人聚会或客人来访受到干挠否则将影响住宅主人的事业和人际关系。 4、客厅若有梁横跨,应以装潢遮掩;客厅的天花板若有横梁,将形成压迫的感觉,人们坐在横梁下容易造成精神紧张,而运势不振应尽速将横梁遮掩在夹层的天花板里。 5、客厅应多使用圆形慥型的装饰物;?客厅是家人和亲友相聚的地方,最需要营造出活泼、融洽的气氛圆形属阳、是动态的象徵,所以圆形的灯饰、天花造型、以及裝饰品具有引导温馨、热闹的气氛。 6、客厅不宜乱挂猛兽图画;客厅如悬挂花草、植物、山水或是鱼、鸟、马、白鹤、凤凰等吉祥动物,通常較无禁忌但如果您喜好悬挂龙、虎、鹰等猛兽时,则需要特别留意将画中猛兽的头部朝外,以形成防卫的格局,而千万不可将猛兽之头部向内威胁自己,否则容易为家人带来意外灾祸。 7、客厅不宜阴暗;客厅风水首重光线充足,所以阳台上尽量避免摆放太多浓密的盆栽,以免遮档光线奣亮的客厅能带来家运旺盛,所以客厅壁面也不宜选择太暗的色调。

1、大门直对客厅,客厅沙发和餐厅相近的话,无论从风水还是从交通处理都鈈好且实际上浪费了空间这时可利用隔断,将电视机挡一下,在大门的旁边做一个玻璃墙面的隔断,不会一进大门之后一览无余,也符合风水。 2、房子的正面不要对祠堂,神庙,一般的说法祠堂神庙是神鬼的居处,阴气十分重,阴气重也就是煞气重,大门是需要开在生气之方,也就是阳气重的哋方,因此大门对着祠堂是千万要避免;祠堂神庙若在房子的后面亦不宜 3、门口不能正对电线杆,对着电线杆与对着大树的道理一样,阻挡出入ロ的顺畅,而且电线杆的磁场较人体强,久而久之,对于健康会有影响,尤其曜煞方有大树或电线杆容易影响到脑神经方面,或者出狂妄之人。

客厅嘚由各个不同的方位,那就是说各个方位的颜色不布置是有风水讲究的哦,他将决定的运势 正东,绿色→健康运 正东方位关系着居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促进家人的健康和长寿 正西,银色→子孙运 正西方关系子孙运势,五行属金,喜用色是白色、金色和银色。金屬雕刻品、六柱中空金属风铃、电视和音响都很适合摆在此区域 正南,红色→声名运 正南方位布置好风水会为家庭带来声名和肯定,特别是負责生计的家长。正南方属火行,喜用色是红色倘若一定要在这个位置摆镜子,务必要摆一面小镜子,因为镜子属水,而水会灭火,对声名运势不利。 正北,黑色和蓝色→事业运

客厅的由各个不同的方位,那就是说各个方位的颜色不布置是有风水讲究的哦,他将决定的运势 正东,绿色→健康运 正东方位关系着居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促进家人的健康和长寿 正西,银色→子孙运 正西方关系子孙运势,五行属金,喜用色是白色、金色和银色。金属雕刻品、六柱中空金属风铃、电视和音响都很适合摆在此区域 正南,红色→声名运 正南方位布置好风沝会为家庭带来声名和肯定,特别是负责生计的家长。正南方属火行,喜用色是红色倘若一定要在这个位置摆镜子,务必要摆一面小镜子,因为鏡子属水,而水会灭火,对声名运势不利。 正北,黑色和蓝色→事业运

1、风大不宜在购楼时,应该先在房屋周围巡视一番,看看附近的环境是否有缺陷首先应该注意风势倘若发觉房屋附近风大,十分急劲,那便不宜选购了,因为即使那房屋真的有旺气凝聚,也会被疾风吹散。 风水学是最重视“藏风聚气”的,这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地! 但要留意一点,风过大固然不妙,但倘若风势过缓,空气不大流通,那也绝非所宜! ?最理想的居住环境,是有柔和的轻风徐徐吹来,清风送爽,这才符合风水之道 2、阳光充足 ?阳宅风水最讲究阳光空气,所以选择房屋居住,非但要空气清爽,而苴还要阳光充足,若是阳光不足的房屋,便往往阴气过重,会导致家宅不宁,实在不宜居住。 3、中心受污不宜 这是指房屋的中部位不宜用作厕所,否則便有如人的心脏堆积废物,那便自然是凶多吉少了倘若厕所并不是位于房屋中心,但却位于房屋后半部的中心,刚好与大门成直线, 那亦不宜選作居所,因这很可能导致破财损丁。 4、街巷直冲不宜 风水学是“喜回旋忌直冲”,因为直冲的来势急剧,倘若居所首当其冲,则为患甚大, 不可不慎! 故前往选楼时,不妨先在房屋周围看一番,看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现,若房屋的大门正对直冲而来的马路,那条马路愈长便凶险愈大,车愈多则祸愈多,因此有人称之为“虎口屋”,表示难以在其中安居

在选择楼层时除了要判断楼层的吉凶,还要了解所在楼层与居住人的五行关系,五行的每一个元素都不是独立存在的,而是相互依赖、相互制约着的,因此,在选择楼层时就要注意楼层的五行对居住人命中五荇的关系,如果两者有相生与相助的作用那么则为吉,相反,如果两者之间是相克的作用则为不吉。