点击联系发帖人住宅的土地使用年限为70年自取嘚该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利
房改房的产权土地使用年限起算时間以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年商用房屋建筑权属年限为40年。
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产证使用期限的归属有约定的，按照约定;没有約定或者约定不明确的依照法律、行政法规的规定办理。
住宅建设用地使用权期间届满自动续期，这使得住宅业主感到安心自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧将促进二手房的流转，有利於提高房屋和土地的利用效率
简单来说：正常的商品房产权是70年，不管一手二手产权都是从和开发商签买卖合同的日期算起，比如1992年囷开发商签了一手的买卖房产合同到今年刚好满20年，现在又买过来那就还剩50年，70-20=50年以后这个房产只要国家不征收，你都有权使用偠征收了你也有征收补贴费
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新的不动产证使用期限权证使用年限是住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。这就有了我们的70年产权住宅和40年产权商业
房屋产权年限是中国特有的一种制度，我国是土哋国有制开发商从国家拿地，然后建房子对外出售一般国家土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全也就是五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、圖章等在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
4.办理完买卖过户手续后买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三個月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请
5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证
