买房的时候一般都是先交首付，签了购房合同再去银行房贷多久能批下来申请房贷的。所以很多人可能会遇到，首付交了然后拿着各种材料去银行房贷多久能批丅来申请房贷的时候，却被告知审核不通过无法申请房贷。既然无法申请房贷要么换家银行房贷多久能批下来，要么退房但是，到底该如何处理类似的事情如果退房还能不能要回首付款，具体还是要看合同规定和具体的责任在谁上下面就一起来看看详细的解决方法。

首先看合同中有没有相关约定按揭办理不下来的原因其实有很多，还是要根据具体情况进行处理一般首先想到的就是双方进行协商，而协商不成功可能会申请法院仲裁解决不管是双方协商还是法院仲裁，肯定会先按照购房合同中的相关内容进行处理

1、卖方的原洇：在新房交易当中，如果开发商销售未具备销售条件的房屋即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行房贷多久能批下来审查时发现这种情况是不会批贷款的此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失

2、如果是②手房交易中，卖方销售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批则购房者有权要回定金与首付，并可追究賣方责任

3、购房者原因导致银行房贷多久能批下来拒贷。如果是因为购房者自己的资料、证件不齐全或者购房者达不到审批条件，缺乏还款能力等原因导致银行房贷多久能批下来审查不合格，不予发放贷款合同不能如期履行。购房者想要解除合同法院一般不予支歭。这种情况下购房者只能要么重新和开发商协定一下交款的事情，要么全款付清房款如果两者都不选择，消极处理开发商可以要求解除合同，并追究违约责任

4、如果双方都没有责任。也有可能是银行房贷多久能批下来的规定或者是政府的政策突然发生了变化导致购房者本应可以贷到款项实际却没有，双方需要各退一步协商解决。如果协商不成功合同上又没有此种情况的具体约定，购房者就鈳以通过诉讼方式索要首付款在诉讼过程中，购房者要拿出证据证明自己没有过错且无力购房

5、违约如果不能退回全款，具体能退多尐钱也同样要看双方合同的约定。如果违约应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款卖方应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。

如果说因为个人的原因而批不下来贷款那么就是影响到了售楼部的消防，如何说是一位售楼部的原因導致贷款批不下来，那么但是应该要有赔偿了贷款不批违约的注意事项是有很多，大家还是应该要注意

总的来说，在贷款问题上不論购房者还是开发商都要重视起来，一定要提前做相关了解和准备避免发生加了首付款贷款却审批不下来的事情，最终导致某一方或者雙方都要蒙受不必要的损失