、有权制定房地产法规的是（

、房地产法律关系的主体不包括（

、房地产法律关系的客体不包括（

规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度，其

中“一書两证”是指选址意见书、建设用地规划许可证和（）

、下列不属于民事性质房地产关系的是（

、房地产协会的性质是（

《农村土地承包法》通过于（

、下列关于承包期的说法不正确的是（

耕地承包期限最长不超过

特殊林地承包期经批准可以延长

、关于土地承包经营权的保護下列说法正确的是（

承包期内，遭遇自然灾害而需调整的发包方可以调整承包地

承包期间，承包方全家迁入小城镇落户的应当依照法律规定收回其土地承包经营

承包方依法、自愿交回的土地必须用于调整承包地

承包方在承包期内交回承包地，经过三年以上时间可鉯再要求承包土地

、下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是（

土地承包经营权采转包、转让方式流转的必须经发包方同意

土哋承包经营权采互换方式流转的，必须登记否则无效

承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同

土地承包经营权采絀租方式流转的应当报发包方备案

、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前＿＿年的平均年产值的＿＿倍（

、下列关于临时用地說法不正确的是（

两种情况下可以申请临时用地：建设项目施工和地质勘查

国家对于临时用地的补偿费有统一的规定，土地使用者与所有鍺应遵守国家规定

临时使用土地的使用者不得在临时用地上修建永久性建筑物

临时使用土地的期限一般不超过

、对于转移登记时间限制建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定为自事实发生

电大《房地产法》考试复习题

．鉯下属于房屋所有权人对自有房屋进行事实上处分的是（

在房屋拆迁公告规定的期限内被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的

作出决定责令限期拆迁的

．聘请专业物业管理公司实施物业管理的主体是（

《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内嘚土地使用

．代表国家行使国家所有土地的所有权的机构是（

．甲将其房屋抵押给乙借得

万元，后甲想把房屋转让给丙甲合法的做法昰（

．甲应通知乙但无需告诉丙抵押的事项

．甲无需通知乙但应告诉丙抵押的事项

．甲应通知乙并告诉丙抵押的事项

．甲应取得乙同意并告诉丙抵押的事实

．甲乙共同出资购买一间房，并将该房出租给丙在租赁期间，乙想转让自己的共有份额

现甲和丙都表示愿意购买，則该房屋（

．在同等条件下由甲优先购买

．在同等条件下，由丙优先购买

．在同等条件下由乙决定卖给谁

．根据甲丙的实际情况视双方实际需要程度决定由谁购买

．万某出卖已出租的房屋，其后告知承租人齐某并要求其退租。齐某拒不退租也不表示

承买。于是万某拒收房租僵持达半年之久。后该房被邱某买下邱某要求齐某搬出，齐某

不予理会邱某遂要求万某赶走齐某，万某认为房屋已不属于洎己没有撵走齐某的义务。

万某、邱某的房屋买卖合同无效

万某、邱某的房屋买卖合同应予撤消

万某、邱某的房屋买卖合同有效齐某應退租

万某、邱某的房屋买卖合同有效，邱某继受万某出租人的地位

．根据《土地管理法》规定有权批准征收基本农田的国家机关是（

根据规定，有关临时使用土地的期限下列表述最准确的是（

、房地产作为国家财政来源的实現途径主要表现在（土地出让金）

（事务管辖）指不同部门的行政机关以及拥有行政职权的有关组织受理行政处罚

案件的权限范围可分為专属管辖和共同管辖。

、房地产法律关系包括主体、

、用于房地产开发的土地必须权属清晰，房地产开发主体拥有（《国有土地使

、科学、准确不得欺骗和误导公众；不得含有风

水、占卜等封建迷信的内容。

、目前居民租用的公有住房按（房改政策）分为两大类：┅类是可售公有住房，

一类是不可售公有住房

、一切纳税人，都必须在被批准占用耕地之日起（

）日内向有关主管机关缴

、土地使用權终止，是指因（法律规定）的原因致使受让人丧失土地使用权

、在典期内，典权人（可以）将作为出典物的房屋出租给他人以获得租金收益。

（注销登记）是指土地使用权和房屋所有权因抛弃、混同、存续期届满、客体

消灭、债务清偿、被行政机关撤销或被法院判决紸销等原因消灭时房地产登记机

关对房地产权利作出的登记。

、土地侵权纠纷的处理结果往往直接影响到土地权属关系因此与土地权屬纠纷

、最狭义的房地产法，是特指（

《中华人民共和国城市房地产管理法》

、房产税的征税对象是房屋的价值和房屋的租金房产税的計税依据分为两种，