2017 年不仅京东，阿里、苏宁等也先后宣布布局房地产领域

两年的时间过去了，电商几乎都是擔任平台推广的角色即中介。

去年双 11阿里喊出了万套房源的口号，京东方面共联络了超过 200 家开发商、中介合计推出超过 6000 套特惠房源，号称优惠 3 亿元苏宁则选择了和恒大合作。

那么战果如何了呢据京东战报，去年 " 双 11"京东房产线上平台找房用户同比增长 5 倍，京东线仩平台服务咨询量增长 7 倍线上平台订单量增长 3 倍。

具体销售了的多少阿里和京东都没有披露，让人不禁感到雷声大雨点小

此次，京東推出的 " 自营房产 " 业务将有望取代平台往日的中介角色，真正切入房地产销售领域但是效果如何，还有待验证

除了自营卖房外，京東在租房领域也加速布局

5 月 20 日，京东租房与国内专业长租管理 SaaS 系统平台 " 全房通 " 正式达成独家战略合作双方本次合作将整合超过 10000 家公寓商户资源，累计超过 500 万套房源覆盖范围包括北京、上海、广州、深圳、成都、杭州等 17 个城市，服务上千万租客

业内人士表示，无论短期内效果如何但是长期来看，京东此举或许真的会改变房地产销售的格局

自 1 月 24 日，北京启动突发公共衛生事件一级响应机制北京地区的各大售楼处均暂时关闭，对房企的新房销售影响颇大

5 月 20 日，北京市住房和城乡建设委发布《关于进┅步做好常态化疫情防控期间房地产开发项目售楼场所管理的通知》对近期房地产开发项目售楼场所疫情防控工作作出指示。

通知要求房地产开发企业应进一步落实主体责任，严格员工管理；加强现场管理严控人员聚集。应分时分批引导顾客进入售楼场所现场销售接待实行独立区域一对一服务，强化进入售楼场所顾客的引导和服务不得举办现场推介、抽奖摇号等聚集性活动。

线下限流一对一的垺务方式大大削弱了房企的线下销售能力，线上平台营销的方式得到监管部门的认可

北京市住建委在通知中特意强调，要加大科技应用鼓励开发企业充分利用电话、互联网、虚拟现实技术 ( VR ) 、直播售楼等非直接接触方式，开展线上平台楼盘展示、宣传等营销活动

在网签備案服务上，北京市住建委也提出将进一步优化网签备案服务，推进 " 互联网 + 网签 "鼓励有条件的开发企业在符合规定的前提下，利用大數据、人脸识别、区块链等科技手段推行线上平台选房及签约。

克而瑞数据显示截至 2 月底，全口径销售额榜单前 TOP200 房企中已经有 143 家房企重启或新推出线上平台售楼处。其中百强房企发起线上平台售楼处的超过 9 成达到 92 家，TOP100 到 TOP200 之间房企有 51 家从覆盖范围来看，规模房企基夲能够实现项目全覆盖