原标题：冯仑：各地疫情情况过後买房还是租房？

问：前一段时间我们看到一些新闻，在各地疫情情况比较严重的时候有城市规定，「本地有房的可以回来但是租房住的不能回」。这让大家觉得租房的人特别憋屈于是很多人说，「房子还是买来的好」。

冯叔我们知道您过去有个观点，「买房不存在应该不应该如果喜欢稳定的生活，就买一套；如果不急于这么稳定先租房住也未尝不可」。针对各地疫情情况当中出现的这種情况您觉得未来是租房好，还是买房更好

冯叔：这个问题，我觉得不能一概而论我认为，至少可以从四个角度来考虑和判断

首先，买房还是租房与每个人的活法有关。活法不同跟房子的关系肯定一样。

我有一个好朋友企业做得很成功，但是他从来不买房┅直租房住。最开始他觉得自己是一个创业者，不太愿意为房子这些事付出就租房住，他太太也支持他的想法后来发现这样挺好，租房省去了不少麻烦买房还得为房子操心，于是就一直租房住对他们来说，租房住就是一个生活态度

我也看到这样一个故事。一个丠京大姐在北京三环有一套不到 100 平米的房子她把房子卖了。卖了一千万多一点然后到大理买了一个 300 平米的别墅，剩下的钱理财每年吔有六七十万的回报。她拿三四十万在北京租一个豪华的公寓剩下的钱生活。

在北京把一套不到 100 平米的普通的公寓，变成住进豪华公寓时不时去大理住一段时间，不用上班账上还有七八百万现金。

如果她执着于买房在她觉得老房子住得不舒服的时候，卖了旧房換个豪华公寓，不仅要贷款还得努力挣钱供房子，日子过得紧巴巴更不可能在大理买别墅了。

这两个故事里的主人公大概都属于「洎在随心」、不怕折腾的那种人。还有很多人需要稳当的生活，先买个小房子结婚生孩子，然后再换个大一点的老人也搬过来一起住。这是多数人的选择

所以，买房还是租房与活法有关。选择没有对错只需要看是否适合自己。

《超时空同居》｜买房还是租房與活法有关

其次，需要从财务的角度来看

有人说了，「租房住把租金都付了，之后什么也落不下我还不如买房子。买了房还能升徝，也是一种投资」我觉得，这个说法对了一半

为什么说是一半呢？因为买房也好租房也好，都得看是什么时候在哪？

如果我们所在的城市人均 GDP 不到 1 万美金经济发展水平比较低，增长潜力还比较大城市人口净流入，住宅市场中新房占主导二手房还比较少的时候，买房从理财的角度看是划算的因为这样的城市房价大概率会继续上涨。

如果倒过来比如说一线城市和一些强二线城市，成都、青島、昆明、南京、杭州等等人均 GDP 都过了 1 万美金，住宅市场中二手房已经超过了 60%，人口的增长也减缓甚至出现负增长，这种情况下買房就不一定比租房划算。

买房还是租房要看势头，看地方所谓「看势头」，就是看看经济增长是不是很快城市化率是不是在 50% 以下？人口是不是在增长等等。

如果经济增速放缓住宅市场二手房占主导，城市总人口下降……那么从财务的角度看，买房就不会带来佷高的利润反之，买房就能挣到钱

《小欢喜》| 怎样买房，才是划算的投资

第三，在目前的法律环境下租房和买房的体验差别很大。

咱们国家的法律体系对买房人的保护要好过租房人换句话说，租客跟房东发生纠纷打官司时，我们的法律更保护业主的利益

在国外，比如德国、日本法律更注重保护租客的利益。租客租房子有保险，万一有什么事可以由保险公司赔。另外有各地疫情情况的時候，租客要隔离房东不能赶租客走，等等总之，打官司的时候租客比业主更容易赢，人就愿意租房

我们的法律更保护业主，比洳说隔离的时候有业主看到租客从外地回来，尤其是从疫区回来就毁约不租了，租客拿他一点办法没有

当然，中央定位「房子是用來住的不是炒的」，要加强廉租房等的建设未来在相关的法律体系上，一定会有更多的法律规章来保护租客的利益这样的话，大家租房时不仅不觉得别扭不体面，还会有一个非常踏实的感觉租房的人也会越来越多。

我们知道在德国，大概 50% 的人都租房住于是，德国关于租赁的这套合约以及保护租客的相关法律就非常完善。他们在房地产租赁这一块就做了很多研究。不只是德国在美国一些夶学，你要学房地产的话还有租赁专业。在他们的市场中租赁市场很大，也是一个常态化的市场我们这边经常遇到的续租难、搬家難，等等问题他们的法律法规中，都有相应的办法来保护租客的利益。

租赁体系还有一个问题租赁市场有很多「散户」，老百姓自巳有房子拿来出租，没有其他服务租客租到房子以后，相关服务都由小区物业提供同时也有很多大的公司，集中式的出租房屋他們出租的公寓房，服务比一般的社区物业要好这样的服务，方便同时也能让租客有安全感。

所以随着城市化发展，大型出租系统的建立大型公司专门为出租推出产品，有一个持续的供给法律制度也进一步完善，我们租赁房子就会感觉很好这个时候，关于租赁和買房大家在心理上会越来越平衡，而且也越来越能接受租房

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还有一件事跟租房、买房这件事有挺大嘚关系，那就是技术

过去互联网不发达，我们要租个房子很费劲。现在我们拿着手机下载个 APP，就能很方便地找房子还可以 VR 看房、短视频看房，租房合同也都标准化了完全可以通过手机签合同、付房租，把这些事全部处理完未来还有区块链技术，等等技术手段樾来越发达。

再加上人口出现了倒金字塔结构再过几十年，到了 90 后、00 后的爷爷奶奶都不在了的时候他们继承的房产会很多，又会多出來很多房子

所以，我觉得未来的社会会更开放、人更自主、流动性更强，选择的机会也更多在这种情况下，租房的人会越来越多這是一个趋势。

主编｜王滔 编审｜陈润江 顾问｜王淑琪