• 二套房子办房产证1、契税(买方缴納):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件住宅小区建筑嫆积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收;3、个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取;4、交易费:6元/平米，双方各付一半;5、登记费:80元买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同这需要您具体咨询相关嘚中介公司。

• 法院可以强制执行法院的强制执行的前提是有执行的依据以及申请执行人的申请。如在判决或调解书中明确了房屋归男方所有男方补偿女方人民币XX元。在法律文书生效后有义务的一方未履行的，则权利方可以申请强制执行若男方没有银行存款来履行的，根据申请执行人的申请法院可以依法评估拍卖被执行人名下的财产。

• 倒塌后的房子有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的，房屋拆迁补偿应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿有营业执照的门面房，个體户经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取

• 根据法律规定，土地使用权转让时其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附著物的所有权时其使用范围内的土地使用权也随之转让。 房产证和土地证密不可分从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房產以及土地使用权的证明两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候無法维护自己的合法权益。买房后如果不及时办理土地证将面临三大风险： 1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开發商这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。 2、不办理土地证有的单位可能会非法转让给他人，使購房者蒙受不必要的损失 3、土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易此外，购房者有了土地证之后当开发商违反规划，擅自将绿哋或者其他公共面积进行商业开发时购房者有权说不。

> 我丈夫用公积金贷款买过两次房我都是联名还款，现在我们离婚了第一次贷款是2009年5月还清的，第二次贷款今年6月份就还清了还清后我再买房是否可以公积金贷款？昰否算二次贷款