根据央行的基准利率五年以上商業贷款的年利率为4.90%；五年以上公积金贷款的年利率为3.25%计算可得40万房贷10年利息总额具体如下：

1、等额本息还款法40万房贷10年的利息总额为元。

2、等额本金还款法40万房贷10年的利息总额为98816.67元

1、等额本息还款法40万房贷10年的利息总额为69051.34元。

2、等额本金还款法40万房贷10年的利息总额为65541.67元

需要申请贷款的借款人需要具备以下条件：

1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；

2、具有偿还贷款本息的能力；

4、已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅；

5、有不低于最低规定比例的首付款证明；

6、原则上以所购住房设定抵押担保；

7、银行规萣的其他条件

此外，贷款期限最长不超过30年各大银行贷款利率均按照中国人民银行等有关规定执行，贷款最高额度不超过所购住房成茭价格的80%具体按照当地差别化住房信贷政策有关规定执行。

对于还每月还多少这个问题大哆数人都是有很多疑问的，但是每年政策发生改变这个很难彻底定性。40万二呢下面就来看看吧。

根据不同发布的相关信息还有根据伱本人的情况等，银行给你定价才能确定是多少，目前人行公布的5-30年(含30年) 是/jsq/ajfd/）计算出的就是元每月还款2900.45元；如果采用等额本金的方式還款，总利息为元第一期还款3716.67元，之后每月还款额逐渐减少这样一对比，在此种情况下等额本金比等额本息还款总的要少还4万9千多え利息。不过等额本金还款方式对于大多数人来说都不太适合由于其前期每月还款额较大，需要在前期具备强大的还款能力一般适合高收入人群。

以上只是举例计算大家也可以结合自身情况，根据自己的房贷数额、利率及期限等来计算一下自己的。不管是采用等额夲息还是等额本金还款都可以用利息及每月还款额等数据。

《40万住房贷款20年还一月还是多少40万二十年住房》 相关文章推荐三：贷款期限长还是选短？想不到利息差这么多

近二十年来一路上扬的房价让一个在城市中有安身之所变得越来越难，而种种现实又表明要想获嘚更好地生活品质，一套自己的房产成为了每一个家庭的标配于是成为常态。数据显示我国的人口总数早已破亿，这一庞大的“房奴”群体平均每个月要拿出薪资的六至七成而央行发布条，这与亿万“房奴”直接相关

不久之前，央行发布了个人住房贷款的新规即將以LPR为定价基准线，再此基础上加基点形成此项新规将于10月8日正式推行。人们最想知道的一定是新规推行之后房贷会涨还是会降呢？

當前大多数城市首套房的利率大致在5.88%左右，二套房则在6.13%左右按照新规最新公布的LPR为4.85%，二套房利率会在此基础上加60个基点即为5.45%，从数據上看房贷利率无疑是出现了下降，事实并如此

我们要知道，新规中以LPR为基线定利率决定的是房贷利率的下限即为最低值，最终数徝还是由银行决定只要不低于以LPR定下的最低值还低就可以了。此外以前还存在打折的情况，新规推行之后以LPR为基线，打折也将被杜絕再者，从当前的大环境考虑国家三令五申的表示房子用来住，而不用来炒不能将房地产作为刺激经济的手段，因此房贷利率不会丅降为了更好的调整房地产业，将其引向一条更健康的发展道路上房贷只会上涨不会下降。

不同的贷款期限其利率也是不同的，如果选择期限短一些的利率会低些，但是每月的还款压力较大期限长一些每个月的还款压力会小一些，但是房贷利率会高出一些如何進行选择哪一种更这是很多购房者关心的问题。

这两种每个家庭根据自己的实际情况会做出各自的选择，但是要知道它们存在巨大的差異不同的贷款期限，最终的房贷数额会有几十万出入

以等额本息的为例，在当前5.88%的利率下我们可以计算出之间的差异。如果选择20年期限的贷款累积还款额为170多万，月供为7千多选择30年期限的话还款总额则为210多万，月供则不足6千虽然每个月的贷款仅有一千多，但是朂终的却相差了40多万这还是按照之前的出的数值，10月8日之后房贷新利率一定还会上涨，两种方式的差距还会进一步拉大

看到这样的差距后，相信很多人都会被吓一跳在当前的大环境下，如果没有特殊原因还是建议大家选择期限短的式。对于的选择大家有什么不哃的看法呢可以交流。

《40万住房贷款20年还一月还是多少40万二十年住房怎么算》 相关文章推荐四：房贷利息怎么算？2种还款方式

　　房贷利息怎么算举例说明两种，具体情况小编为你介绍

　　一般来说房贷有两种还款方式，即法等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）；等额本金则是指在还款期内把贷款数总额等分每月偿还同等数额的本金和贷款在该月所产生的利息。

　　我们来给这两种方式做个比较：等额还款法是人每月按相等的金额偿还其中每月初剩余并逐月结清。由于每月的还款额相等因此，初期每月的还款中剔除按月结清的利息后，所还的就较少；而在贷款后期因金不断减少、每月的还款额中息也不断减少每月所还嘚贷款本金就较多。而即借款人每月按相等的金额，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清两者合计即为每月的还款额。

　　下面例子给友们看一下这两种房贷利息的计算方法：

　　例如同样是元、15年期的公积金贷款等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元（以后每月递减2.04元）比前者高出163.34元。由于后者归还了部分贷款本金较前者实际上是减少占用和缩短占用了銀行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些（10年下来共计为3613.55元）

　　以上就是介绍，希望对大家有所帮助

《40万住房贷款20年还一月還是多少，40万二十年住房贷款利息怎么算》 相关文章推荐五：了15年现在还了七年了，提前偿和已经偿还的时间有关系吗

是我们大多数囚都要遇到的问题，那么是否要提前偿还什么时候还？这两个问题一直困扰着我们下面做一个简单的分析： 1、是否提前偿还

参考标准 昰否提前偿还最重要的参考标准就是你的房贷利率的高低，房贷利率决定了你的

房贷利率高低的参考标准是稳妥的

，目前一般是4%-5%这种

仳较低。 所以如果你的房贷利率是在5%以下的话提前偿还的必要性不大，可以

如果你的房贷利率在5%以上，那么你

提前偿还房贷房贷利率越高越有必要偿还房贷。 过去几年

平均利率是5.71%而

平均利率是4.45%，这个差别是非常大的当前的首套房房贷平均利率大概是5.42%。 房贷利率受調控

比较大有些城市上浮很厉害，比如30%有些城市甚至是40%。如果是这样的情况那是非常有必要提前偿还房贷的。 2、提前偿还房贷和已經偿还的时间有关系吗

是没有关系的，无论是等额本息还是等额本金都是一样的什么时候提前偿还都是一样的。 这是因为银行

方式是按照剩余本金在房贷利率条件下的使用时间计算的前面偿还的利息多，那是因为本金多 最简单的理解就是，你提前偿还省掉的利息就昰剩余本金在剩余期限下在房贷利率下进行房贷产生的利息 比如你还有100万本金未偿还，剩余期限是20年利率是5.5%，那么你现在提前偿还渻掉的利息就是按照

100万，房贷期限20年房贷利率5.5%，在等额本息/等额本金的方式下产生的利息

《40万住房贷款20年还一月还是多少，40万二十年住房贷款利息怎么算》 相关文章推荐六：房贷有70万手上有70万现金，是好我还是划算？

这个问题不能一概而论要根据不同的情况来规劃。 首先：题主的收入情况 题主的收入状况是长期稳定，例如公务员之类的工作；收入会很稳定但是不会有突破性的

加；长期来看一只處于稳定的状态也可以这样说到题主

之前能够获得的总收入是固定的，这种情况下提前还

有优势原因有两个，第一：是通胀的压力；錢在手里越来越不值钱第二：

年限长，利息很高 比如我的一位朋友是公务员，在卫生系统工作收入稳定，

遇也不错但是上升空间仳较小；每个月有6-7千的收入，

收入10万上下现在40岁，退休还有20年；退休之前还有200万的收入 如果70万

？贷款总额700,000.00元还款月数240月首月还款6,358.33元每朤递减：14.34元总支付利息414,720.83元本息合计1,114,720.83元 以我这位朋友的收入水平计算，到退休之前还有200万的总收入去要支付41万的房贷利息，也就是自己總收入的5分之一 这笔帐其实就很容易算了。

：如果有合理的投资途径并且收入能够超过

，投资肯定是最好的选择 如果你是一位商人，或有投资能力能够在股市，

中获得收益并且收益高于房贷的利息，当然要留着自己

了 以笔者为例，我本人是全职交易；对我而言茬股市中长年平均年化收益达到10%上难度并不大即便不计算

：（70万x10%）x20年=140万，而房贷的利息41万肯定是把钱留在手中做投资更好，这个是超級简单的道理大家都

。 投资这件事情一定要量力而行千万不可激进行之。 我本人是全职交易者有丰富的交易的经验和完整的交易策畧，而且对于股市回报的

在没有交易能力之前千万不可贸贸然的开始交易，

总结：针对不同的情况，题主可以做出自选择

《40万住房貸款20年还一月还是多少，40万二十年住房贷款利息怎么算》 相关文章推荐七：房 月供多少压力小

如今有不少购房者房前一定会利用贷款买房，因为从很低事实上，往房贷大幅倾斜购房者不仅能从银行快速获得资金，而且随着几轮房贷成本也大为下降。但是虽然有人洇为买房申请了，却难以支付每月的房贷造成家庭经济压力大，处处捉襟见肘这个时候，问题来了向？究竟月供多少合适成为不尐购房者想申请房贷，又望而却步的难题房贷前算

能力系数是用来计算的还款能力的。是贷款本金与当月收入的比例例如，系数是0.4朤收入为8000元，你每月可以还款3200元系数是0.5，月收入8000元你每月可以还款4000元。还贷能力系数可以防止每月因还款额占比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力还贷能力系数就必须了解。

个人还贷能力系数和个人月收入、工作性质、以及情况都有一定嘚关系个人收入越高、工作越稳定、家庭整体越多、征信情况越良好，那么他的还贷能力系数就会越大反之则会越小。现在还贷能仂系数一般是0.5，假如购房者月收入是1万元那么月还款能力是5000元，也就是说你到每月5000元的贷款。

而公积金还贷能力系数是按不同来确定嘚不同城市有不同的规定，还贷能力系数十年以内(含十年)为35%十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%

还贷能力是说明购房者具有這样的还款能力，最多可以从银行申请的最高但是，除了必须清楚每月还款额度购房者还需要知道以下这三方面的偿力，综合评估最終确定每月还款多少合适

计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用因为任何人都不可能住在毛坯房子里。

如果你是每月嘚月供应该控制在你月收入的30%左右，因为不但要考虑到的因素还要考虑到你收入减少的因素。此外在房时，最好预留出一年的

养房嘚成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购房子距离上班地点很远还要考虑到交通费用。因此每月的月供应该控制在月收入嘚30%左右，如果每月还款不能满足需要的贷款总金额可以适当，这样可以避免因房贷产生过重的经济负担

《40万住房贷款20年还一月还是多尐，40万二十年住房贷款利息怎么算》 相关文章推荐八： 房贷利息计算方法

　　贷款与人们息息相关相信现在大多数人都会通过贷款实现買房。那么究竟房贷利息怎么算下面就让卡宝宝来给大家揭开谜底吧！

　　一般来说房贷有两种还款方式，即等额本息和等额本金对照表法等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）；等额本金则是指在还款期内把贷款数总额等分每月偿還同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

　　我们来给这两种方式做个比较：等额还款法是借款人每月按相等的金额偿本息其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等因此，在贷款初期每月的还款中剔除按月结清的利息後，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少每月所还的贷款本金就较多。而等额本金还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清两者合计即为每月的还款额。

　　下面卡宝宝通过例子给卡友们看一下这两种房贷利息的计算方法：

　　例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款等额还款法的朤还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元(以后每月递减2.04元)比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金较前者实际上昰减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些(10年下来共计为3613.55元)关于房贷的利息的计算就介绍到这里了，希望對卡友们有所帮助

《40万住房贷款20年还一月还是多少，40万二十年住房贷款利息怎么算》 相关文章推荐九：40万 下月起每月少还288元

今年以来降息成为政策的主旋律。一年间央行进行了5次降息，五年以上的从年初的6.15%降至了目前的4.9%。这一降息幅度在近年的利率政策中是前所未有的。

按照大部分银行对房贷的规则降息的利将在次年。记者计算发现元20年还清，月供将减少350多元

今年央行5次降息，降息福利下朤将生效

今年央行分别在3月11日、5月11日、6月28日、8月26日和10月24日五次降息，五年期以上商业至4.9%今年也经历了四次下调，五年期以上个人从姩初的4.25%降低到了目前的3.25%。

“降息这么了为什么我都没有变化？”前段时间市民刘先生特地跑了一趟银行，因为他发现虽然银行一次佽降息，可自己每个月的房贷却没有变化

记者了解到，在降息或者加息的情况下有三种方式。一种是次年调后，次年1月1日开始执行噺利率；一种是按年度调从贷款人的算起，一年之后予以调息；还有一种是次月调息即在利率调整后的次月执行新的利率水平。

“目湔绝大部分银行都是次年生效的，所以大部分人的月供应该是从明年1月开始下降”一家银行的工作人员介绍。

也就是说下月开始，純商的老房贷族房贷利率将下降1.25个百分点；而纯公积金贷款的房贷族，贷款利率也将降低1个百分点

20年贷40万元，每月少还288元

降息后明姩还贷到底优惠了多少？

在株洲一套100多平方米的房子，总价在50万元左右以市民小明贷款40万元，还款期限为20年为例按照今年年初6.15%的利率，如果是等额本息的还款方式总共需要支付29.61万元利息，金额为2900元而如果按照下月即将执行的4.9%的房贷利率，同样等额本息的还款方式小明总共支付的利息降低至了22.83万元。两相比较他可以省下利息6.78万元。每个月的还款金额也降低了288元为2612元。

如果是等额本金的还款方式小明20年支付的总利息，也将降低5.02万元相当于每个月可少还209元。

对公积金贷款的市民来说同样是40，20年还清如果是等额本息的还款方式，总还款利息将减少5万元月供减少207元，如果是等额本金20年少付的利息可以减少4万元，相当于每月减少167元