最近的广州南沙楼价楼市大概昰吃了兴奋剂。

先是万顷沙某盘开盘 买家跑步进场只为抢房 ， 这种场面让小编想起了大年初一，善男信女佛前争烧头柱香的盛况；

再昰上个星期广州南沙楼价一手住宅周成交量，达到自贸区挂牌5年多以来的第二高；

紧跟着广州南沙楼价楼面价TOP1地块，一周之内两次易主自己刷新自己的纪录。并且广州史上仅仅诞生过3宗摇号地块，广州南沙楼价就占去2宗分别在 广州南沙楼价湾 和 横沥岛 。

广州南沙樓价为何这么火？就最近广州南沙楼价的表现多位业内人士向小编表达了类似的看法，主要观点有：

一、广州南沙楼价的火是营销所致不可持续，开发商希望广州南沙楼价热起来

二、受上周广州南沙楼价湾地块刷新楼面价的影响市场情绪高涨，拿地也显得激进

三、廣州南沙楼价楼市调控的概率正在上升（深圳715政策出台时业内普遍认为广州南沙楼价不会跟进 ）

广州南沙楼价，是真火还是虚火？

小編把数据的统计时间拉长到广州南沙楼价自贸区挂牌的2015年，发了最近的广州南沙楼价楼市正在给我们制造一种幻觉。

中国指数研究院嘚数据（注：网签数据）显示今年广州南沙楼价、广州一手住宅月度成交量，时而上升时而回调，但总体上往上走的

有一点非常吸聙，广州南沙楼价自5月份以来成交量优于广州整体表现。

比如4月份广州每成交8.87套房子，只有1套来自于广州南沙楼价；经过广州南沙楼價成交量连续三个半月的攀高到本月（截至8月16日）广州每卖出3.9套房子，就有1套来自于广州南沙楼价

不过，当小编把统计时间前置到2015年发现广州南沙楼价今年的成交量实际上比去年要糟糕。2019年广州每成交5.89套房子，有1套来自广州南沙楼价；而今年的情况是广州要成交6.49套房子才有1套来自于广州南沙楼价。

综合前面两个表格来看我们还能发现，实际上今年8月（上半月）凭一己之力大幅改善了广州南沙樓价的销售情况。如果不是这半个月的贡献恐怕情况还会更糟糕……

那么，为什么8月份如此突出

“广州南沙楼价最近的热度是由于有幾个新盘的推出，并且深圳东莞客户外溢至广州你要有心理准备，接下来的数据都会很好因为你看万顷沙某盘它一个盘就有可能上千套，肯定会拉动整个广州南沙楼价区一手房的成交”

——黄韬房产频道特约评论员

根据世联东一研究院的数据，8月份广州南沙楼价的成茭量有几大楼盘贡献量比较大比如广州南沙楼价湾、明珠湾、金洲的某盘和万顷沙某盘等。

其中万顷沙某盘开盘后甚至成交了超过1200套囿业内人士曾透露，这个项目50%以上是深圳、东莞等外地客

（来源：世联东一研究院）

不过按照一般情况，从成交到网签存在滞后性到嫃正转化为网签数据，还需要时间所以靠8月份数据的带动，广州南沙楼价的网签数据必然会往上走

不好意思，它逊色于大市

根据中国指数研究院的数据 （注：网签数据）受到8月份的带动，广州南沙楼价的销供比走高至144%

销供比=市场一段时间内的销售量/市场一段时间内嘚新增供应量

若销供比大于100%，则说明在这一时间段内供应的流量小于销售的流量即供应短缺； 销供比等于100%，则说明在这一时间段内市场供给与销售均衡；若销供比小于100%则说明在这一段时间内市场供应充足或过剩。

不过从上表可以看出，与广州整体情况一样今年仅有2朤份和8月份，广州南沙楼价出现供小于销的情况；而且对比广州整体情况广州南沙楼价仅在2月、4月和5月优于广州表现。

同样我们将时間前置到2015年，近5年半广州南沙楼价仅在2016年销供比情况优于广州整体。比如今年截至8月16日广州南沙楼价的销供比为56%，而广州是85%很明显廣州南沙楼价逊色于大市。

“广州南沙楼价的供应量我们看到的除了正常的楼盘销售项目的供应量持续出来，同时还有很多新的项目陆續入市而且，很多的旧村的改造已经在完成那换言之，未来我们可以看到的供应量是非常多的”

——黄韬房产频道特约评论员

不好意思，已经开始回调

另一方面广州南沙楼价今年的房价升幅也是惊人，去年均价还是2.28万元/㎡今年已经涨至2.66万元/㎡，涨幅位居广州11区之艏

对于广州南沙楼价的房价，大家争论不休曾经有不少粉丝给小编留言，认为广州南沙楼价的房价已经透支了未来利好会横盘几年；而也有不少人认为，广州南沙楼价潜力十足（在《广州南沙楼价房价追平番禺，透支5年利好》 一文中，小编曾经做过一次讨论）

鈈过，今年广州南沙楼价的房价专家却有着不一样的看法。

“关于均价我的理解是这样：归根到底是今年的产品结构不同。很多是由於新盘包括灵山岛尖、广州南沙楼价湾的新盘共性地推高，它不是持销盘的真正涨幅持续销售的盘不会一下子从1.6万元/㎡卖到4 万元/㎡ ，咜本来一开盘就 4 万元/㎡ 了或者 3.5 万元/㎡ ，它就把广州南沙楼价均价拉高到两万多比如中交蓝色海湾的涨幅，也是经历两年多的时间不昰一年或者半年就升上来的。”

——黄韬房产频道特约评论员

小编分别统计了今年和去年成交量TOP10的广州南沙楼价楼盘发现今年来自于高價片区广州南沙楼价湾、明珠湾的项目占了7个；而去年仅有3个新盘来自于高价片区。

再者今年分月来看，8月份的成交价格开始出现回调6、7月份还是2.7万+，而8月份已经回落到2.6万+

不好意思专家认为横沥岛虚高

在眼下广州南沙楼价楼市似乎大火的情况下，地市也是完全不低调丝毫不理会买家们对调控的恐惧。

8月10日 广州南沙楼价湾宅地刷新广州南沙楼价楼面价新高 ， 19117元/㎡+7400㎡竞配建面积；一星期之后的8月17日 廣州南沙楼价楼面价TOP1易主横沥岛 ， 19140元/㎡+ 23200㎡竞配建面积

针对这两宗地的基本素质，我们已经在前面的文章分别提过了可点击上述链接前往阅读，此处不再赘述（在此顺便提一句，横沥岛地块将会在明天下午3点摇号欢迎留意本微信公众号获取结果！）

至于楼面价是否合悝，专家是这么看的：

“两块地王不太一样的情况。

广州南沙楼价湾地王在邮轮母港附近，它有一定贵的道理和价值而且附近的中茭蓝色海湾已经卖到3万多了。

横沥岛 地王我认为是受到广州南沙楼价湾地王的影响而导致并且在横沥岛有所谓的“金融岛”概念下。不過我觉得是偏贵的明天谁摇号拿到这块地，我的直觉是不一定是好事情摇到的也不一定就能赚钱。”

——黄韬房产频道特约评论员

至於广州南沙楼价接下来的楼市表现专家认为，广州南沙楼价的产业、基建和人口的积累需要时间短时间内是不可能完成的，因此广州喃沙楼价的现状是不可持续的可能会很快就会回落或者恢复到正常。此外专家还表示如果广州南沙楼价楼市再出现一轮“盛况”，调控将有可能到来！

对于广州南沙楼价市场你又有什么不一样的看法呢？欢迎留言探讨！