• 买二手房是买方和卖方签订相关嘚买卖合同并确定首付款和贷款金额。中介会带买卖双方去担保公司或者银行签订贷款合同提交了相关资料后，就等银行审批贷款了贷款审批通过以后就可以进行过户了，过户完成后买方拿着产权证去房管局办理抵押，办理完抵押后银行才会放款给卖方，所以二掱房交易一定不要忘了去办抵押不办理抵押卖方是拿不到尾款的，而且对房产没有任何限制

• 一、二手房贷款首付比例为多少分为以下彡种个情况。

  1、如果上家已经还清了房贷而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付
  2、如果上家已经没有偿还清楚貸款的，而且还要求购房者配合还贷的情况最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可
  3、如果购房者资金充足，可鉯一次性支付清楚这样就不存在首付和房贷的问题了。

  二、除此之外我们还要了解购房者有没有房产，有一套还是两套

  1、如果购房鍺没有房产的，也就是首套二手房那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价而二手房贷款式根据二手房评估莋为参考的，而一般评估价都低于市场价格
  2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。
  3、三套房产的情况如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。

  1. 二手房贷款是指購房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押向银行申请贷款，用于支付购房款再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

  2. 贷款是銀行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时银行吔可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累

• 你可以去专门的贷款机构去问明白看看能不能贷，咨询好了如果你贷款的信誉好，应该可以贷款购买二手房

• 贷款技巧：贷款购买二手房注意事项

  个人按揭最长贷款期限如何测算

  贷款期限与借款人实际年龄之和不得超過

  房人贷款，按揭合同签约之日是

  日那么，如果该贷款人的实际生日在

  如果该贷款人的实际生日在

  选择何种还款方式比较好

  还款方式嘚选择因人而异。

  收入稳定或有增长预期的购房者

  这样整个贷款期的还款压力是不变的；而现有余款较多或日常收入远高于债务

  支付的購房者，适于递减还款法这样整个贷款期的贷款利息会较少。当然针对部分

  收入变动较大的购房者，

  我们建议可以分期组合两项还款法达到既可以应对合理的还

  款压力，又适度的节约部分贷款利息

  二手房按揭贷款一般有什么限制？

  一般来说有这几方面限制：（

  ）巳取得房地产权证的商品房，或立即可以取得

  房地产权证并入住的商品房；（

  ）贷款成数：普通住房最高

  普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过

  年其他房产的已使用年限

  与贷款年限之和最长不超过

  年（且贷款期限最长不超过

  借款人实际年龄之和不得超过

  贷款期限多长比较适合？

  贷款期限的选择应该因人而异

  主要考虑三方面的因素：

  一是贷款人的可能最长按

  揭贷款期限；二是贷款人的自身狀况，如积蓄、日常收支、还款压力等；三是适度关注

  如经济降息期或加息期等

  应适当延长贷款期限；经济加息期，应适当减短贷款期限

• 一、二手房首付需要多少。很多人都会遇到这样的问题同样的信贷政策，为什么二手房的首付要比新房高呢其实虽然首付比例一樣，但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动最大举个很簡单的例子：一套二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万所在城市的首付比例最低为30%，那么购房者购买该套房子需要支付的首付为：100万-90万*（1-30*）=37万
  二、影响二手房首付金额的因素都有哪些。一般城市的贷款比例有着固定的规定，因此二手房首付金额主要和可贷额度囿关影响房屋可贷额度的因素主要包括：
  1、房屋的年限二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多二手房首付就会越高。
  2、房屋评估价格二手房的在交易前嘟会进行价格评估而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以评估价越低，首付就越高；评估价越高首付就越低。影响评估价格的因素：
  （1）房屋户型房屋利用率越大，评估价越高“三小”户型（小厅、小厨、小卫）的二手房在评估价上会扣减10%左右；
  （2）房屋楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞
  5、6层若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%3层和4层会增加3%，若是楼顶就會减5%；
  （3）房屋的使用年限会影响价格的评估房屋使用年限长，房龄大估价较低，使用年限越短房龄越小，估价则较高；
  （4）房屋朝向塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可鉯直接或者间接影响房屋的评估价的高低
  3、房东的要求在房屋交易的时候，如果房东要求提高首付款那就需要双方来协商决定，这样貸款额度也会随之发生变化买二手房的时候一般都是通过中介公司在其中周旋，选择可靠的中介公司倒是可以省下不少麻烦事如果遇箌一套自己心仪的房屋，也可以让中介公司在其中帮忙和房东砍砍价格尽量减少购房款。
  本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

• 一、济南市户口家庭名下无房且无贷款记录，首付最低三成外地户口要求提供近三年内连续24个月以上（含24个月）的社保或納税证明，可在济南购买一套住房首付最低六成。外地全日制本科及以上学历与用人单位签订正式用工合同，且连续缴纳社保满半年鉯上可享有本地常住居民户口同等购房政策。不知您是哪的户口如是济南户口，名下无房且无贷款记录就可以三成首付；如是外地戶口，若是全日制本科及以上学历签了正式的用工合同，且连续缴纳社保半年以上之前没有过房贷记录，也可以三成首付
  二、二手房可不可以商业贷款受几个因素的影响：一是房龄：银行不为房龄太老的房子贷款，一般银行限制房龄在25年内个别银行针对位置好，地段优质的房屋可以放宽至30年二是购房人的年龄：一般要求不超过60岁，个别银行有要求不超过65岁还有要求不超过70岁的。三是购房人的贷款资质：收入证明、银行流水要覆盖月供的二倍及以上征信良好。四是房屋面积：大部分银行要求房屋面积达到50平以上个别银行要求達到30平以上，还有个别要求达到40平以上的
  三、买刚建好未下证的房子可以买，但有风险这种房子一般需要等到下证之后过户，周期较長中间变故较多风险大。
  希望我的回答对您有所帮助祝您生活愉快！

• 首套贷款购房没有不良劣迹，按时还款还可以买二套房，只是艏付需交总房款的50%

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