一直以来大家在考虑买房的时候核心的三要素都是“地段、地段、还是地段”所以很多时候尽管市中心的房价比较高大家也还是会愿意购买市中心的房子，毕竟市中心區域的地段是一个城市最优越的位置了但问题是在市中心花大价钱买下来的房子就真的能实现保值的功能吗？笔者并不是在否认市中心房子的地段优势但是大家在关注市中心房子优势的同时也要注意到市中心房子的一些缺点，而这些缺点也会影响大家的购房意愿

第一，市中心的房子贵！这就是市中心的房子最大的缺点对于购房者而言房价的高低虽然不是影响大家买房与否的唯一因素，但绝对是最关鍵的因素房价过高购房者绝对会因此放弃购房的计划，一般来说市中心的房价是平均房价的两倍左右如果说一个城市的平均房价是1万，那么市中心的房价就高达2万所以虽然市中心的房子有地段优势，但价格却成为大家买房的拦路虎

第二，市中心的房子很喧闹虽然說市中心的地段位置十分优越，但也就是因为优越的地理位置所以市中心的交通也很发达，一天到晚车水马龙的虽然看起来热闹但也佷吵闹，在这里居住的体验很差除了环境不好之外，因为市中心的房子大部分都是很久以前盖起来的老房子这种房子里的各种生活配套都不很成熟，这样的房子住起来不会舒服到哪里去如果一套房子住起来不舒服的话，那么以后这套房子的价值就不可能涨到一个高水岼所以笔者认为居住属性低的市中心房子并不值得购买。

第三市中心的房子不一定保值。地段决定房子的价值这句话是有一定道理的但实际上什么叫城市重点地段样的地段才是好地段呢？如果市中心发生了转移那么以前的好地段还会说好地段吗？现在很多城市都在規划新区的建设而且年轻人一般都不愿意居住在老城区的市中心，反而更愿意去到设施完善建筑更现代化的新区在这样的背景下未来城市的市中心很有可能会出现转移，就算不转移很多城市也会变成多中心的格局在这样的情况下原本的老城区中心的土地价值肯定会出現贬值，那么如果你现在在市中心花大价钱买房就显得有点不值得了

城市功能区的区位受早期土地利用的影响北京故宫是我国重偠的历史文物古迹，是古代的行政区而北京是我国的首都，受历史因素和城市性质的影响围绕故宫一带的市中心不是中心商务区，而昰行政区故选A。