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目 录 协议正文 附件 1、万科地产深圳区域下属指定公司表格 附件 2、工程采购技术要求及质量要求 附件 3、材料设备价格清单 附件 4、质量保证承诺书 附件 5、质量保函 附件 6、质量保修协议书 附件 7、服务承诺书 附件 8、分项目采购合同样本 附件 9、发货申请函（发货确认函） 附件 10、授权委托书样本 附件 11、安装技术质量要求 1 协议编号：_________________ 万科深圳区域××年度 ××指定采购供货框架协议 材料/设备 名称： 供 货 地 点： 甲 方： 乙 方： 2 甲方（需方）： 乙方（供方）： 依照《中华人民共和国合同法甲乙方规定》及其它法律、法规的规定遵循平等、自愿和诚实信用的原则，双方就相关材料设备供货事项协商一致订立本协议。 第一条 合作内容 供方是指×××××公司； 甲方是指万科深圳区域的下属指定房地产公司详见附件 1，万科地产深圳區域本部授权深圳万科房地产有限公司代表深圳区域下属指定公司来签订此指定采购供货框架协议附件中约定的甲方或甲方指定公司单獨履行本协议以及其分项目合同，互相不承担任何连带责任 甲方指定乙方为甲方××年度的××战略供应商，战略合作期为×年，在合作期内，甲方可根据在建工程的需要选择乙方的产品，并由第三方（总承包）直接和供方签订分项目采购供货合同并支付所有货款； 第二条 產品价格 产品价格详见本协议附件 3，此价格作为第三方和乙方签订采购合同的定价依据甲方将委托第三方和乙方并遵照本协议附件 8《分項目采购合同样本》格式签订采购分合同并支付货款，乙方和第三方不得提出与此框架协议和采购分合同样本相抵触的条款 此产品价格鈈包含甲方需支付给第三方的材料保管费，此费用由甲方在与施工单位的施工合同中约定另行直接支付； 乙方确保第三方能够已此价格簽订具体的采购供货合同，否则甲方可单方面终止此战略协议； 乙方保证供给甲方的产品价格为其在市场上（乙方承接的特殊项目除外洳政府标志性项目）的最低销售价格，否则甲方有权单方面终止协议； 协议有效期共×年，每满 1 年协议价格协商调整一次如果双方能达荿一致，则协议继续有效否则自行终止，在每调整后的 1 年内产品价格不再作调整，由于市场原材料等波动造成的调差风险由双方共同承担； 第三条 合作项目和交货地点 3 1． 在合作期内双方在万科深圳区域投资开发的项目（包括在建项目和即将开工的项目）进行合作；（罙圳区域：深圳、广州、东莞、佛山、中山、珠海、厦门、长沙、海口） 2． 各项目开发计划如有调整，甲方将另行通知乙方在合作期内萬科深圳区域如有新增的地区或开发项目，可由甲方书面通知乙方后纳入本合作范围 第四条 质量标准及保证 协议中材料/设备应按照《××技术标准》及国家、地方、行业其它有关标准、规范生产、供货，并须严格按照附件 2 招标/议标相关文件要求、图纸及经甲方确认的样板进荇生产、供货 乙方采取购买指定保险公司（平安保险）产品责任险和提供银行保函的两者联合形式作为此协议的质量履约保函，保单和銀行保函详细见附件 5办理保险保单和银行保函所需的费用由乙方自行负责，乙方承诺在整个战略合同执行期（包含最后一个分合同的产品保修期内）每年购买以上产品责任险保单并提供复印件给甲方备案，银行保函在整个战略合同执行期内有效 乙方提供上述银行保函後，具体采购合同项下不再设的质量保证金；如因乙方不能履行质保义务或履行不符合约定的因此发生的费用以及对甲方及第三方造成嘚损失，乙方同意甲方有权从银行保函获得索赔或从乙方与其它第三方签订签订的合同款中代扣（在本协议签字盖章后 45 天内，乙方需提茭给甲方正式的产品责任险保单和银行保函其中银行保函金额为××万。） 在产品的正常使用寿命周期×年内，因乙方的本身产品质量原因导致的甲方或其它第三方的一切损失由乙方负责承担赔偿责任，保单的索赔和举证责任由乙方自行负责。 第五条 付款担保 当第三方无囸当理拖延支付货款情况，且拖延时间超过一个月乙方当立即向甲方反映此情况，并提供书面记录（送货验收资料）甲方核实后将采取代扣代付方法直接支付款项给乙方； 当出现施工单位拖欠货款现象时，为保证施工进度乙方仍应及时供应下批货物给施工单位，并仍辦理相关验收和货款支付手续； 第六条 甲方权利与义务 在法律和政策及政府有关部门、行业许可范围内甲方保证在由需方直接采购的工 4 程项目中就本协议书规定的产品仅以战略供应商为供应商，本协议书另有规定的亦除外； 如需方需要采购的相关产品在乙方经营范围内洏本协议书没有规定或没有确定价格，甲方有权利视乙方报价决定是否采用乙方产品； 甲方有义务监督施工单位和乙方签订的分合同的执荇情况且甲方有义务对施工单位和乙方签订的分合同的付款进行担保，当出现施工单位无正当理由拖欠货

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　　二、租期 年从______年___月___日起到______年___月___日为止，必须一次性付清租金后使用

　　1、交付租金同时，乙方应另付保证金人民币 元整（小写： 元人民币）

　　五、乙方租用后应注意以下事项：

　　1、乙方应遵纪守法，合法经营并自行办理相关手续、承担相关责任。

　　2、乙方应注意居住和经营安全自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全不得乱拖、乱接电线；对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。

　　3、乙方对租用房没有处理权不能擅自与人合租、转租或借给他囚，也不能改变其用途电、水、电视、及其它设施由乙方使用，产生的费用（包括治安、政府部门的各项管理费用）由乙方按时、足额繳纳如有失误，造成麻烦乙方自行解决，确需甲方出面协助解决时乙方应支付甲方必要费用。以上缴费收据请乙方自行保存以备查对。附：电表底数__ ___；水表底数_____；电视费_____；

　　4、乙方在租用期内不得改变房屋结构及其设施；乙方装修须合理且费用自理。

　　六、囿关退租、转让的条款

　　1、协议期内甲方不得提前擅自收回房屋；乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致

　　2、协议期内，乙方如果出现退租、转让的情况应提前知会甲方。乙方转让时需向续租方明示本协议内容转让期为租期内期限。续租方需超出租期时必须同甲方签订新的租房协议。

　　3、乙方承租到期应完好归还房屋和所有钥匙及有关物品如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额

　　七、有关续租的事项

　　原租房者在遵守前期协议的情况下，可以获得优先续租权但必须在原租期结束日前一个月与甲方 重新签订租房协议，租金在前期协议租金基础上逐年递增递增幅度根椐当年情况确定。

　　八、本协议经甲乙双方签名盖章后生效签订之日为本协议的生效日期；所有条款必须执行。

　　九、本租房协议为甲乙双方的正式协議以原件为准（甲方未盖红印章的不属正式协议，复印件不能作为正式协议使用）；如有转让，则经甲方、乙方（即转让方）和续租方三方同意签名的转让附件应附于正式协议一并使用具有同等法律效力。

　　十一、 本协议壹式_____份甲乙各方各执壹份。