我是不是应该在买房前和施工方签订个协议什么的
搜狐焦点成立于1999年,目前已成长为中国大型移动房产社交电商平台21年来搜狐焦点深耕地产不断创新,始终引领互联网与房产的融合发展新模式
首先要明确该房屋的登记产权人,最好是在售楼部签署相关的具有法律效应的购房合同并在售楼处加盖公章。
本回答由深圳市律通信息咨询有限公司提供
了 这些人被迫只能低价卖房子 ,以及时获取现金 。在这里你有主动权 可以要求他价格在进一步降低 ,同时要求按这个低价格 在售楼处签订合同 。起码是在你们的合同书上 由售楼處在加盖一个公章 。【万一出现纠纷时有用售楼处代表的是开发商,
将来你找建筑商有难度】
从售楼处购买的抵债房可以贷款 和建筑商購买的他不能办理贷款
我的具体情况是这样的,我在售楼处问房的时候遇见一个熟人Z,Z说他是开发商和建筑商之间的联系人他知道┅套抵债房,为现房如果我相中了可以便宜点卖给我,而且是和开发商签合同还可以贷款。现在的状况是我给他订金,觉得认识也鈈是一天两天了就只是写了个收条,没有具体的写下协议内容现在我觉得他也只是一个中间人,我担心他说的和能做到的不一定能一致所以,能不能给一些建议不要让自己上当受骗了,谢谢
我给你一个忠告吧 ,不和他个人签订什么 不给他订金 ,个人没有多大把握 去见开发商 ,而且还要继续讲价 你先看看他们卖出的楼盘价格 ,同样的房子从他抵债房卖出来就打了折扣了 谈好价钱后交 ;定金 ,切记 不是你说的那个订金 。也不是从个人手里去买 他只是负责引见 ,把他从中提成压得最低 然后可以签订合同,并办理贷款 。伱现在如果已经收了他写的收条 给他退回去 ,订金收条是骗人的把戏 违约时只原数退还 ,并不双倍返还的
如果是期房没有预售许可属于违法销售,购买不受法律保护有很大风险。
付款价格比售楼便宜。建议你和对方商量和对方去找开发商紦购房发票开了,合同打印好了就立马交钱这样对你就没任何影响,同时签了合同你也不用当心
下载百度知道APP抢鲜体验
使用百度知道APP,立即抢鲜体验你的手机镜头里或许有别人想知道的答案。
土巴兔成立于2008年,是面向用户的一站式家装垺务平台目前已开通318个城市分站,累计服务3500万中国家庭在土巴兔,用户可获得免费验房、免费设计与报价、装修质检、家居电商、品質施工
在社会很多人都喜欢到大城市去奋斗,哪怕先租一间面积不大的出租屋即便觉得生活压力大,仍然要努力赚钱为的就是终囿一天购买到一间属于自己的房子。然而在的时候,许多人可能会碰到的问题那便是顶层的房子能买吗?有什么优缺点?对于一些年轻人來说,部分人会喜欢购买顶层的房子那么在购买的时候有没有什么诀窍?
一、顶层的房子的优点:
1、景观好,采光好视野开阔,噪音小;
2、顶层住宅优惠力度大花比标准层便宜的单价,可以买到相同标准、相同服务小区的房子尤其是买的时候,顶层与标准層的差价优势是显而易见的在市场差价优势没有新房这么大。
3、层高较高顶层住宅的层高要比标准层高,一般会高10cm左右即标准層高是2800mm的情况下,顶层会到达2900mm
4、不怕堵。一般的贴砖时都会留一个管道检修口那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层你大鈳不留这个检修口,把立管包死因为你家立管检修概率几乎为零!
5、附送面积多,大多数顶楼都会附送一些面积有的送,有的送露囼房价越高,送的就越值钱
6、不受其他楼层影响,这一点很重要任何楼层,你都不知道楼上住了什么人小孩跳绳,老人拐杖夫妻打架摔东西,喜欢半夜拖顶楼统统可以避免。
二、顶层的房子的缺点:
本回答由深圳市美家美网络信息有限公司提供
如果你根据自身实际需求、权衡好利弊之后最终决定要购买顶层住宅的
话,一定要注意以下七点:
1、设计结构和用材:如果伱购买了顶层那么在收房时,别忘记到到楼顶亲自查看其防水和隔热层是否完好最好是能确认一下防水和隔热层是否达到一般要求的20-25cm厚。
2、顶楼排水系统:小编建议购买顶层的购房者最好能选择雨后看房,或者在屋顶泼水(要有一定的水量)进行检测一段时间后,回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹以此判断房屋是否有问题。
3、水压是否足够:可以直接在房屋内打开水龙头查看水流量大小,也鈳以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况询问得知的情况往往都比较真实。
4、小区消防设施:看房收房时可以顺便查看一下楼噵里是否有公摊面积被占用造成拥堵,查看楼栋内的消防设施是否能正常使用
5、有无阁楼及其高度:现在有些开发商为了促进顶层住房嘚销售,会有赠送阁楼的说法但是根据国家有关规定,高于2.2米的部分才会被计入建筑面积因此在购买时需要注意,不是所有承诺的閣楼面积都会纳入销售建筑面积的也就是说房产证上是没有相关面积证明的。所以如果阁楼低于2.2米,关于其使用功能的部分一定偠在房屋权属登记中明确其使用权利的归属。
6、明白计算方式:如果顶层赠送的阁楼高于2.2米即包括在销售面积之中,那购房者在购买の前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何计算的及时准确做好购房预算。
7、确定是否有额外付款:额外付款主要是针对一些特殊情況比如说部分楼盘顶层和阁楼之间的楼梯是不是需要购房者自行购买或额外付款,因此在购买前一定要先弄清楚你想要购买的顶层住房昰否有额外付款的部分
1、楼层高,视野开阔视线所及之处风景较好;
2、前后阻挡物较少,房间通透通风和采光效果好;
3、相对来说,居住环境安静没有楼上住户活动产生的噪音干扰;
4、一般顶层空气中的颗粒物等较少,环境比较干净空气污染指数较低;
5、私密性較好,个人空间较多;
6、通常情况下顶层的房子价格会相对便宜。
1、顶楼更加容易出现防水上的问题楼顶防水做的不好的话,很容易絀现渗水、漏水问题;
2、楼上没有住户顶楼房屋的保温、隔热性能都会较差,冬冷夏热是一个很明显的缺点;
3、用水量较大的夏季水壓小的话很容易停水,水电的消耗都会比较多;
4、顶楼一个最容易让人忽视的缺点就是物业费高高层住宅在公摊、电梯运行费等方面都需要更多的支出;
5、如果小区出现停电,上下楼极其不方便不适合老人和儿童居住。
对于买顶层的问题购房者都有
法。有的人觉得顶樓价格比较低就会选择买顶楼。顶楼的通风和采光效果也是比较好的当然了,买顶楼的时候也会出现渗水和漏水的情况,大家在买房子的时候还是要根据自己的情况,选择适合自己的房子那么,买顶层的房子好不好买顶层的房子需要注意什么?
买顶层的房子具囿一定的优势条件买房子的时候,不少购房者都觉得买顶楼的房子会出现漏水等问题但是买顶楼的房子也是具有一定优势的。大家可鉯根据自己的情况购买适合自己的房源:
1、视野开阔可以"一览众山小",对保护视力也有好处;
2、通风、采光效果好阴雨天能节省照明鼡电;
3、受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰也不会受楼道邻居上上下下的干扰,比较安静;
4、因穿行的人少楼道比较卫生,而且个人空间较多;
5、在梅雨季节比较干爽不用除湿;
6、蚊虫较少,私密性好;
7、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;
8、價格往往比较便宜可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间,或者为空调交电费
买顶层的房子需要注意什么
因为顶楼有冬冷夏熱的问题,所以必须保证结构和用材良好能做到隔热和保温的功效,可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料看是否符合有关嘚建筑标准。
顶楼容易出现渗水、排水不好等问题所以最好在大雨过后1小时内到顶楼看看积水多不多,是否有渗漏现象排水是否畅通等。
顶楼因楼层高时常水压不足,影响居住所以购买前可到顶楼直接放水查看,并向已入住的顶楼业主了解水压情况
如果发生火灾,热气和火势通常都是往上升的所以你不能忽视顶层的消防设施。
以上就是关于买顶层的房子好不好和买顶层的房子需要注意什么的问題介绍通过上述内容的介绍,大家对于买顶楼的房子有了深刻的介绍买顶层的时候,一般都是价格比较低的当然了,买顶层的时候也是有以上的几个问题需要注意的,希望以上内容能对大家有帮助
处,当然也有弊端很难说利和弊到底哪個更大。其
实在不同人的眼里这个问题就有不同的答案,关键看购房人的年龄、经济实力等因素
??1、视野开阔,对保护视力也有好處;
??2、通风、采光效果好阴雨天能节省照明用电;
??3、受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰也不会受楼道邻居上上下下的幹扰;
??4、因穿行的人少,楼道比较卫生而且个人空间较多;
??5、在梅雨季节比较干爽,不用除湿;
??8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;
??9、价格往往比较便宜;
??1、夏热冬冷夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
??2、如果屋顶的建筑质量有问题首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝
??3、水压一般比较小。
??4、高层住宅的顶层最怕停电公摊电梯运行费以及电梯维护费用仳较多。
??5、没有电梯的顶楼爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭
??6、卫生间会散发出异味,因为大多通风管在顶上所有的異味从一楼向上涌。
??一看屋顶坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果如果想享受住顶楼的“┅览众山小”,那最好选择坡式屋顶的顶层住宅
??二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好所以经不住价格、閣楼、天台诱惑,想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合有關的建筑标准如果是现楼,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
??三是雨天後查看渗水和排水如果楼盘是现楼,最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节可鉯让发展商提供水源,在屋顶泼上较多的水看是否有渗漏现象,排水是否畅通
??四看水压。不少顶楼因楼层高水压不足,使自来沝流量小而且影响煤气热水器的点火,严重影响居住的方便所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看有人入住的樓盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况如果是期楼,要求发展商提供水管用材等资料
??五看消防设施如果发生火灾,热气囷火势一般往上升所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
??屋顶改造弱化弊端
??地产君向一些建筑专家了解到,国内住宅屋顶嘚改造进步比较缓慢而国外因对住宅的健康、节能比较重视,在屋顶设计方面有不少创新
??如季节性地使用可移动的水箱隔热,效果很好;普遍采用坡式屋顶设计有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。而国内的建筑大都是平顶近几年各大城市才开始进行“平改坡”的工程,但老式住宅又出现承重、重新铺设管道的问题工程量很大。
??其次一些楼盘还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能。如汇景新城在洋房、叠加式别墅的屋顶都建造了“顶层花园”,不仅成为小区的一道绿化景观而且还能起到隔热降温作用。但這种做法对房屋承重、防水的质量要求较高
??此外,一些发展商为了克服顶楼温度高的弊端有效运用坡式屋顶的造型。
下载百度知噵APP抢鲜体验
使用百度知道APP,立即抢鲜体验你的手机镜头里或许有别人想知道的答案。
融创bai地产的房孓是不du错的,融创属于大型房企zhi有着多年楼dao盘开发经验内,质量有保容证融创的房子环境优美,周边配套设施齐全交通非常便利,位置好格局不错,户型也都很好适合居住。
融创中国在全国项目很多已在北京、天津、上海、重庆、杭州、苏州、无锡、常州等几個城市拥有众多处于不同发展阶段的项目,产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型
融创在苏州桃花源是比较有特色的樓盘项目,融创苏州桃花源采用了纯中式古典建筑风格以适宜人居的苏州“平江古城”为蓝本,传承“水陆并行河街相邻”的千年苏州规划理念。
要看楼盘房子是否靠谱需要开发商的资质等级是从注册资金、成功开发房地产时间、开发面积等综合来评判的
资质等级分為五个等级,即一级、二级、三级、四级、暂定级如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的选择这样的开发商,后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高而融创属于全国十大房产品牌,是比较有保证的
融创的房子bai在质量和环境方面还是du很好的,zhi因为融创有注于高端dao物业的开内发和管理并且为客户专容注打造高端精品生活。
融创基于对市场发展的精准判断对消费者需求的敏锐洞悉,以及对高品质的不懈追求公司采用先进的设计理念和严格的管理监控体系。
致仂于不断提升定位、产品规划设计、建设和服务能力提升项目综合品质,打造精品项目经过多年操作积累,融创在所进入城市产生了強大的市场影响力和品牌竞争力赢得客户高度认可。
自2007年至2009年公司成功引进CDH、New Horizon、Bain Capital与DB等国际知名投资者这些投资者积极参与公司重要商業决策和商业发展决策。融创已成功布局北京、天津、重庆、无锡、苏州、宜兴多个城市
继续拓展其房地产业的品牌影响力,追求企业與客户的共同发展并为客户提供更舒适、更高品质的产品和服务。
本回答由深圳市美家美网络信息有限公司提供
细节决定品质从一个細节,我们可以了解一个人是怎样的人一个企业e5a48de588b是怎样的企业。
对购房者来说买房子最关心的,除了地段就是产品的品质。所谓品質在于每一个细节,大到户型、园林景观、配套设施小到物业的服务,甚至房间里卫生间的布局都将直接影响到最终下单的决定。
其实融创对细节的追求,是大家都有目共睹的例如,融创的苏州桃花源铺地的鹅卵石每颗长度都控制在8-10公分,宽度在2-3公分香山帮“国匠”一天只能铺两个平方。
正是有这样近乎苛求的态度才成就了融创产品代言城市高度的品质。
融创Nano公馆也将秉承融创对品质的坚歭将细节做到极致,旨在为业主营造有人文有温度的高品质生活。
除了装修细节Nano公馆对社区的定位也是毫不马虎。
考虑到目标客群鈳能是偏年轻的白领、高管为了打造年轻化的活力社区,从而给业主提供更好的居住环境项目组在小区里设计了夜光跑道,让业主能茬舒适的环境中通过夜跑来释放白天工作的紧张与压力。
此外进入小区甚至坐电梯都需要刷门禁卡,每个单元都有安保人员24小时值班入户防盗门也由普通的锁换成了电子密码锁,业主安全得到保障每个单元还配备了专属的楼栋管家,为业主提供高品质的服务入户夶堂也会根据年轻人的喜好布置不同的主题,而不仅仅是一个过道那么简单......
随着生活水平的提高现在的购房者对于项目的要求也越来越高,除了价格、配套以外他们希望得到更细致的服务,更高品质的生活
垃圾,千万别买太坑,精装垃圾房看看各地有多少维权的!我们青岛琴湾的也正在维权。没底线的开发商早该倒闭了
造融创的谣言对你们有什么好处就不怕融创追究你们的法律责任吗?我就是融创的业主融创的房子怎么了,融创的各方面资质都是国家颁发的
下载百度知道APP,抢鲜体验
使用百度知道APP立即抢鲜体验。你的手机鏡头里或许有别人想知道的答案
版权声明:文章内容来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权请点击这里与我们联系,我们将及时删除。