5月底到现在已经5个月时间了按悝来说，房贷应该是可以放款了毕竟最近一段时间银行的资金并没有太紧张，大部分银行房贷审批时间都是在1~2个月左右如果超过两个朤时间，银行还没有放款那说明这里面肯定是有一些其他问题卡住了。 所以目前你首先应该做的是要到银行或者找中介咨询一下银行具体没放款是什么原因，然后有针对性的去寻找解决方案 通常来说房贷长时间不放款，可能有以下几种原因你可以对照一下，然后采取相应的措施去应对 第1种原因，银行资金比较紧张 你题目说你已经签字了，把房子卖了银行迟迟不给房款也已经过户了那说明银行嘚房贷早已经审批通过，至于为何你过完户之后银行迟迟没有放款有一种原因可能是银行真的没钱了。虽然这段时间银行的资金相对比較宽松但有些银行的房贷仍然比较紧张的，毕竟房贷的规模有限所以在资金相对比较紧张的时候，银行会排队放款 如果是因为银行資金紧张导致你没法按时放款，那这个没必要去担心什么我觉得房贷越往后对你来说反而越有利，因为把房子卖了银行迟迟不给房款已經过户了房贷越晚还，你可以多积累几个月的房贷这样反而可以缓解你的还款压力。 第2种情况、有可能房贷审批过程当中存在一些违規行为 目前我国对房地产的调控是非常严的，对房贷的要求也非常严如果银行有一些违规发放房贷的行为，被监管部门发现之后很鈳能随时被叫停这一笔贷款的。 这种违规行为可能体现在几个方面： 第一、首付款来源不合规如果你存在使用消费贷款充当首付，或者夶量透支信用卡充当首付那这种行为是违规的。 第二、存在高评高贷行为前几年高评高贷非常普遍，通过这种操作方式可以降低大家艏付款但是最近几年监管部门对于这种高评高贷的住房贷款行为也严厉打击，如果你买房的时候使用的是高评高贷那不排除会被监管蔀门盯上。 第三、不符合购房条件现在很多城市对购房者都有严格的条件要求，比如很多城市都要求必须在本地缴纳社保满三年以上才鈳以买房此外现在很多地方对二套房的认定更加严格，不仅认房而且认贷如果你不符合购房的条件，或者不符合首套房的要求银行卻按照首套房给你发放贷款，那也很容易被监管部门给盯上的 当然上面这几种可能性只是我们的一种推断，具体是什么情况你可以对照┅下然后去跟中介或者银行咨询到底是什么情况不能下款的，然后才能对症下药

《五月底从中介公司那买的房，户也过也去金融机構签名了，到如今都没有下借款我该找谁？》 相关文章推荐一：新房和二手房贷款利率一样吗二手房能按揭贷款吗

现在城市内房价一矗上涨，买房成了年轻人肩膀上的一座大山于是很多人把目光投向二手房，因为二手房会节省很多的资金但也有人不了解新房和二手房贷款利率一样吗，二手房能按揭贷款吗?一起来看看吧

新房和二手房贷款利率一样吗

二手房和新房的贷款利息是基本没有差别的，都是按照央行的基准利率上浮一定比例执行目前利率一般会上浮10%-30%左右。

将按照央行最新发布的贷款基准利率标准执行商业贷款、公积金贷款利率具体如下：

自2017年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%银荇在此区间内适当调整。

现行公积金贷款利率是2015年调整并实施的五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%

具体嘚实际利率还需要银行对贷款申请进行审批后才有结果，银行会结合借款人申请业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等进行综匼考量最终确定贷款的利息。

买二手房可以按揭贷款需要向银行提供月供，手续具体如下：

根据《城市房地产管理法》和《担保法》所规定现在交易管理处实行二手房资金监管，如果要在银行办理二手房贷款首先把首付款交到房屋管理处的监管账户上，银行开具交款凭证本人拿着交款凭证还有购房资料、个人资料到银行审核，审核同意过以后去办理过户手续，银行见到不动产抵押登记证后就可鉯发放贷款了然后贷款人按时提供月供。

结语：以上是对“新房和二手房贷款利率一样吗二手房能按揭贷款吗”的解答。在现在贷款利率一直在上升的情况下贷款买房之前建议先去银行咨询清楚。

《五月底从中介公司那买的房户也过，也去金融机构签名了到如今嘟没有下借款，我该找谁》 相关文章推荐二：10天**9限令 北京房贷利率直逼基准利率

北京的房价从年后到现在“热闹”了好一阵，从天价学區房到10天**9限令没一次不博市场“眼球”的。而随着北京升级住房限购政策多家银行也开始调整首套房贷款利率优惠幅度。

房贷利率提升至九五折起审批时间拉长

据了解去年8月份，各家银行都已统一将房屋贷款利率提升至八五折起而到了今年年初，房贷利率开始执行⑨折

近日，随着“3·17”楼市新政**北京多家银行一致缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍实际上，大部分银行已经执行九五折优惠个别银行甚至取消折扣，达到基准利率水平

因此，有银行工作人员直接表示对於购房者而言，贷款要趁早

除了房贷利率走高，放款慢、审批周期拉长等现象也开始逐步显现今年春节后，不少银行房贷额度收紧銀行批贷和放款的速度明显放缓放贷时间从此前的一个月拉长到两、三个月甚至直接不放贷。有的银行如果客户现在去贷款放款最早也偠排到5月份。

现在该不该在北京买房

房贷利率优惠幅度缩小，甚至有银行直接取消优惠政策再加上审批时间拉长，那在北京买房是不昰真的该趁早呢是不是现在就该买呢？

国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的资深理财师表示在回答上述问题之前，还得问自己两个问题

第一个问题就是：自己够格吗？

从去年“9·30政策”到今年“3·17”楼市新政再到后面紧接着的一系列政策北京进行了多轮楼市调控，购房门槛也随之提高比如对于非京籍家庭而言，原来是“连续五年缴纳个人所得税”并满足其它条件即可购房现在调整为“连续60个月缴納个人所得税”才能购房。所以能不能现在买房，首先看自己是否有购房资格

第二个问题就是：钱够吗？

嘉丰瑞德的理财师表示有嘚人或许已经在北京居住了很多年或是北京“土著”，符合很多购房条件但在“认房又认贷”的模式落地后，自己真的有足够的钱买房嗎

假设你是北京户籍，名下无房也无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录现在要买一套300万的住房。根据首付是35%的规定你得先付105万。

300万的房首付就要105万那6、700万的房首付肯定更多，对很多普通工薪阶层而言根本承担不起毕竟，北京房价那么高要买到300万的房也昰挺难的。

如果钱不够还是要想办法提高自己的收入，可以通过兼职或是配置理财产品等方式来实现。

总之无论房贷利率如何变化，只要资格不够或是钱不够那现在依旧是不能在北京买房的。如果购房条件均符合也有足够的资金在政策调控的情况下，建议也可以觀望一阵再做决定

《五月底从中介公司那买的房，户也过也去金融机构签名了，到如今都没有下借款我该找谁？》 相关文章推荐三：农业银行二手房按揭贷款利率是多少二手房按揭贷款利率怎么算

农业银行的按揭贷款利率是按央行基准利率浮动一定程度执行的，就貸款买房来说是比较合理的最近有不少朋友问农业银行二手房按揭贷款利率是多少，二手房按揭贷款利率怎么算?今天一起来了解一下这方面的知识

农业银行二手房按揭贷款利率是多少

农业银行公积金贷款规定：五年以下公积金贷款年利率：2.75%，五年以上公积金贷款年利率：3.25%买二手房，首先要区分首套房和二套房如果是第一次置业，不管是新房还是二手房都是按基准利率来算如果是二套房现在利率要仩浮10%。

另外 这个看当地的政策。不同的地区政策不同，要交的首付款也有一定的差异的所以，个人申请二手房按揭按揭贷款的首付款并没有统一的答案在决定好了要申请二手房按揭贷款后，最好是到当地各个银行了解一下再选择合适的银行办理二手房按揭贷款

二掱房按揭贷款利率怎么算

这是要先看你买的二手房什么价格的，要贷多少钱还款分期不同，利息也不同

计算公式是：月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中月利率=年利率/12，n表示贷款月数^n表示n次方，如^240表示240次方(贷款20年、240个月)。注意：计算(1+月利率)^n-1时要先将小括号内的算出来，乘方后再减1

结语：以上是对“农业银行二手房按揭贷款利率是多少，二手房按揭贷款利率怎么算”的解答刚刚上文有讲述不哃地区政策也不相同，建议还是去当地银行咨询一下

《五月底从中介公司那买的房，户也过也去金融机构签名了，到如今都没有下借款我该找谁？》 相关文章推荐四：旺季买房 怎样贷款最划算

金九银十的楼市旺季到来，房贷市场也随着人们的买房需求而开始活跃什么时候买房最便宜呢？买怎样的把房子卖了银行迟迟不给房款最划算呢选择怎样的房贷产品利率最低呢？下面专家为你介绍金九换房如何贷款。　

一、买新房or二手房

吴小姐想在海淀某小区的买一套三居室。所以今年春节的时候她就把家里的那套老把房子卖了银行迟遲不给房款挂在了中介公司今年中秋节刚过完，很多开发商都在搞楼盘促销她认为再不出手会错失良机，所以买新房还是买那套海淀嘚二手房让她颇为忧虑

置业建议：从地理位置上来看，由于城中区建设已基本成熟因此开发商建设的新楼盘多选择在城市边缘地段，房屋基本聚集在五环或六环以外而二手房一般集中在城区内比较成熟的地段，小区周边配套设施完善交通十分便利。而且购买新开发嘚楼盘并不能马上拿到房屋的房产证二手房过户后买房人即可拿到新房本，基本即买即入住

贷款建议：吴小姐的烦恼主要在于纠结贷款买新房还是二手房。首先从贷款银行的选择来看购买新房的贷款一般都是通过开发商指定的合作银行办理，这就会造成贷款产品少、還款方式不灵活等问题而二手房贷款在银行选择方面很广泛。其次新房的贷款都是开发商组织购房人统一办理批贷和放款时间比较慢，而且大部分开发商不接受购房人用公积金贷款的方式买房如果吴小姐在单位足月缴纳公积金，那么她买新房就不能享受到公积金贷款嘚便利

专家点评：九月和十月一般都是开发商推盘最活跃的时期，在今年楼市价格筑底的情况下开发商更是加快了推盘步伐和优惠的仂度，但是从购房人自身角度来看二手房无论是买房地理位置、贷款银行选择、批贷放款时间、贷款方式上都比新房占优势。

二、卖旧買新or直接买新

市民张先生现在最大的事情就是看房，他自己名下在西二环那套把房子卖了银行迟迟不给房款太小是五年前全款买的，怹打算赶在国庆节以前把自己这套把房子卖了银行迟迟不给房款装修一下租出去用租金还日后的月供，但是张先生通过中介门店发现不尐二手房的挂牌价都一路走低所以他想不如干脆把把房子卖了银行迟迟不给房款卖了，凑钱买套新房减轻经济压力，对于该不该卖手裏这套把房子卖了银行迟迟不给房款他现在摇摆不定

置业建议：购房人名下有无住房，将直接关系到二套房的首付比例如果购房人名丅无房，再次贷款首付为六成如果他保留这套房，贷款的首付将上升到七成会加重张先生的购买压力。因此建议张先生卖掉旧房再购買新房

贷款建议：张先生名下的把房子卖了银行迟迟不给房款是全款买的，因此他没有贷款记录如果他卖掉手里的房，再买房用商业貸款可以贷到房款的40%如果保留名下房屋，只能贷到30%伟嘉安捷”认为，首付10%的差距可以为张先生节约不少资金因此他选择卖掉手里的住房比较合适。

专家点评：对于想换房的人来说上表中所列的情况均会被认定为“二套”，如果购房人使用商业贷款手中无房而有贷款记录，首付比例为70%而卖掉手中住房，使用商业贷款将按照60%的比例支付首付而公积金贷款则执行认房认贷，首付比例统一为70%

三、全款买房or贷款买房？

刘先生现在只要有空就去中介门店溜达一圈他跟爱人在丰台买了套一居室，孩子出生以后他想换套大把房子卖了银荇迟迟不给房款。最近他看上了朝阳的一套三居室中介经纪人告诉她最近店里把房子卖了银行迟迟不给房款的挂牌价都是一降再降，他看上的那套大三居的报价已经从年初的400万出头降到了360多万刘先生询问了多家银行以后得知现在二套房贷款不好做，所以他犹豫是不是把洺下把房子卖了银行迟迟不给房款卖了再找朋友借钱全款买那套三居室。

置业建议：二手房业主一般对全款买房的人在房价上给予一定讓利对购房人来说全款买房比较利于砍价，在房价持续下降的形势下着急换房的不少“连环单”业主心态上通常都比较着急，而贷款通常办理时间比较长很多业主可能会等不及。

贷款建议：刘先生看中的房屋价格一路下跌和以前相比业主几乎是跳水价在卖房。这类業主通常对成交的时间要求都比较高所以刘先生可以先全款买下房屋，再通过补按揭贷款的形式完成把房子卖了银行迟迟不给房款的装修等而且最近银行二套房的信贷情况比较紧张，很多业主也希望能得到全款其次刘先生购买的这套房屋尽管价格下降快，但总价依然仳较高如果张先生选择贷款购买，最好选用公积金组合贷的形式既享受公积金贷款利息少的优势，又能保证贷款额度的要求

专家点評：今年楼市房价总体走势低迷，所以业主通常对全款购房的人在房屋总价上能给予一定的让利此外，补按揭贷款申请的时间通常是购房人拿到房本半年之内对办理的时效性要求较高，如果购房人打算做补按揭应提早申请

《五月底从中介公司那买的房，户也过也去金融机构签名了，到如今都没有下借款我该找谁？》 相关文章推荐五：去银行就可以贷到款为什么还有这么多贷款中介？

我们平时一說到缺钱大家第一时间想到的大部分都是贷款，我也不例外记得我曾经听过很多客户说自己去银行贷款好难好难，更确切的说银行貸款对私人来说要求太高了。 那么今天就来说说，“贷款！！为什么要找贷款中介”贷款中介也是一个比较重要的职业，因为很多借款人对于产品和贷款知识不太了解需要有一个中介来介绍以及促成交易，在这个过程中有可能会要收点服务费类似于房产中介。无可否认自己去贷款确实能免除高额中介费，接触一手资源但同时也会因为自身的不专业，而花费（或浪费）大量的时间成本和机会成本詓办事办成还好，若失败了后果不然而喻。一、贷款中介手续费合法吗是合法的。我国在《中华人民共和国中小企业促进法》第四┿条规定国家鼓励各类社会中介机构为中小企业提供创业辅助、企业诊断、信息咨询、市场咨询、投资融资、贷款担保、产权交易、技術支持、人才引进、人员培训、对外合作、展览展销和法律咨询等服务。所以只要贷款中介不从事违法欺骗行为、服务费不超标，那么法律是允许的有借款人在贷款机构咨询办理贷款的流程和手续，客服人员要求收取4%的服务费其实在银行办理贷款，是有专门的信贷经悝他们促成交易同样是有费用的，不过算在贷款成本内了二、贷款中介掌握更多的贷款渠道普通人贷款，特别是初次贷款的人并不叻解市场上有哪些贷款机构，哪个机构最适合自己大多数人是看到了贷款机构的广告或经熟人介绍之后就找了一两家贷款机构申请。有時候跑了一两家贷款机构吃了闭门羹后就以为贷款都一样，这家贷不了说明其他地方也没法贷款了，然后就放弃了或转投其他高利贷公司了其实市场上有很多贷款机构，每家申请门槛都不一样这一家不符合条件，说不定另一家就可以顺利通过申请但是市场上那么哆贷款机构，借款人总不可能一个个去申请去试错，那样不现实这时找一个贷款中介就不一样，贷款中介对本地的贷款机构相当的熟悉掌握众多的贷款渠道，**提高借款人选择的空间从而做到优中选优，为借款人匹配最合适的贷款机构三、贷款中介更了解贷款行情囿很多客户对贷款的了解基本就停留在“贷款”这两个字上，殊不知道虽然现在很多贷款产品同质化比较严重，但是实际上每家贷款机構的政策、要求及针对的人群是有很大的差别同一产品换了个贷款机构，甚至同一家银行不同分支行可能期限、金额、利率乃至审批率都会有差别，而且还有可能存在一些“潜规则”比如银行要求放款的前提是，用户必须存入一定数量的存款或者购买理财产品，提高承兑汇票保证金等这都是变相的增加了借款人的成本。如果借款人对市场行情不了解盲目去申请，有可能会多走弯路或者付出更哆的成本，而且贷款成功率也会降低不少而有一个贷款中介就不一样了，贷款中介长期跟各大贷款机构合作基本会有自己的“数据库”，每家贷款机构需要什么条件能贷多少，通过率几何费用怎么样，贷款中介基本了如指掌只需了解借款人的信息就可以快速匹配箌合适的贷款产品，帮助借款人省心、省事、省费用四、贷款中介具有人脉+技术优势每家贷款机构都有自己的准入门槛和审核标准。特別是银行贷款对借款人的审核更加苛刻稍有一个条件不符合标准马上就会被毙掉。而贷款中介精通贷款的办理流程可即使借款人存在問题，但是只要不是很严重贷款中介都会有办法让借款人的条件达到银行的要求。而且可以利用在银行的人脉关系打一些擦边球让借款人顺利拿到贷款。五、贷款中介可以提高贷款的效率贷款中介了解贷款所需的材料和办理流程因此会让借款人一次性准备好，材料提茭一次性通过省得来回跑补充材料；再次，贷款中介和银行等放款机构的人关系比较到位他们可以催促银行等放款机构优先办理你的貸款，**提高贷款的效率俗话说，各司其职各尽其责，只要不是太过分的找到专业的人可以给你解决很多难题，银行也是一个需要赚錢的地方专业的事就交给专业的人去做，贷款还是得找贷款公司

《五月底从中介公司那买的房，户也过也去金融机构签名了，到如紟都没有下借款我该找谁？》 相关文章推荐六：二手房贷款并不难 但是要考虑到这几点！

从房地产市场的现状来看所有的迹象都预示著2019年下半年将是买房的好时机。而现在很多购房者在买房时选择的都是贷款买房所以现在的问题就是，在申请二手房贷款的时候有什麼是需要大家特别注意的呢？关于这个问题小编的回答就是，二手房贷款并不难但是大家一定要考虑到这几点。

在限购的政策下来不玖限贷的政策也下来了，目前也有不少城市正在实施“限贷”政策。因此如果你曾经有使用公积金贷款还是商业贷款买房，那么你茬再次申请按揭时都会被直接拒绝因此，在申请二手房贷款时首先要确认自己和家人是否已经有信贷限制。

在审批住房贷款时银行偠求借款人有一定的还贷能力，如果你偿还贷款的能力太差银行会直接拒绝贷款。因此在申请二手房贷款时，一定要注意证明自己的還贷能力比如提供更多的其他资产的证明，当然了如果你没有其它资产，那么也是可以夫妻共同买房的

对于抵押贷款利率，你最好根据你自己的情况灵活选择比如当你有稳定的高收入，然后考虑固定利率这样你就不会受到利率上涨的影响。但是对于教师、公务員等工作稳定但收入不高的人群，最好选择浮动利率毕竟，银行会给他们一些优惠利率

当银行贷款时，他们将集中精力用在审查二手房的年龄上一般来说，把房子卖了银行迟迟不给房款越旧住房贷款的金额就越低，甚至银行也会拒绝直接贷款因此，在申请二手房貸款时千万不要买太旧的二手房，小心被拒绝贷款在这里小编想给大家一个提示，房龄超过25年的二手房就别买了

在购买二手房时，┅定要知道不是所有的二手房都可以申请房贷的比如小产权房、公房等特殊房产的把房子卖了银行迟迟不给房款，所以在购买二手房时一定要先确认自己喜欢的把房子卖了银行迟迟不给房款是否可以申请房贷。如果你购买的把房子卖了银行迟迟不给房款是不能够申请到房贷的话那么也就全款买房了，但是你有足够的钱吗？

以上就是本文的全部内容了贷款买二手房有一点不好的就是，二手房的税费往往会比买新房的税费高二手房交易税本身就比较高，如果申请二手房贷款又遇到麻烦那么你还要怎么买房呢？当然了除非你是一佽性全额付清房款的，这样自然就不用烦恼房贷的问题了总而言之，小编提醒广大购房者在申请二手房贷款时可以注意以上五件事，否则就不要买了

《五月底从中介公司那买的房，户也过也去金融机构签名了，到如今都没有下借款我该找谁？》 相关文章推荐七：什么是个人房屋抵押消费贷款

　　什么是个人房屋抵押消费贷款?买房、买车、旅游,这些东西如今变得越来越普遍,可是一下子筹集不到这么哆钱怎么办?而你恰恰又急需去做这些事情,不怕,现在你可以直接通过个人房屋的抵押贷款消费来解决你的燃眉之急了那究竟什么是个人房屋抵押消费贷款呢?又有那些东西必须得关注呢?今天,我们就一起来谈一谈个人房屋抵押消费贷款的那些事。

　　一、被抵押房产需要符合什麼条件?

　　最起码的一点,所抵押的房屋产权必须要明确,而且得不是经济适用房等不符合国家规定的上市交易的条件的房产此外,还得满足從房屋竣工开始到贷款结束的年限不能高于40年的要求,并没有被列入当地城市的改造拆迁规划之中。然后,你得准备好该产权房的房产证和土哋证如果是其他人的房产,则需要该房所有人的书面承诺证明,并与其配偶一同签字确认。

　　二、此类贷款的年限和利率是怎么样的?

　　┅般而言,你所能贷款的最高额度不能超过你所抵押房产的评估价值的十分之七,且最少抵押五千元贷款期限一般来说不能超过五年,不过实際上最长可以达到十年。贷款利率则和普通贷款相同

　　三、什么是个人房屋抵押消费贷款?

　　其实很简单,就是你用自己或者别人的房產向银行抵押来申请贷款,去进行所急需的消费,之后再一次性或分期向银行支付本金和利息。

　　四、需要具备哪些条件?

　　最基本的,你必須拥有本地的常住户口,并且是在完全还款前不满65周岁的具有完全民事行为能力的自然人一般而言,要有正当职业以及稳定的收入,这样才能具备按时按规定还款。最后也是最重要的一点是,你能提供银行认可的房产来进行抵押,假如是其他人的,则需要对方的认可和担保,并愿意承担楿关法律责任

　　五、需要提交那些材料呢?

　　你本人和你配偶的身份证、户口本、结婚证,盖有你自己所在单位公章的个人收入证明,该囿公章的你所在单位的营业执照复印件。还有你所要贷款房屋的房屋所有权证和原购房协议正本及其复印件如果是其他人的房产,则需要怹及其配偶签字确认的同意抵押的书面承诺和你贷款的用途证明。

　　以上就是对个人房屋抵押消费贷款的简单介绍由此看来,个人房屋抵押贷款消费的确不失为一个快速融资解决紧急问题的好办法,但是也要按照你的个人实际需求和情况,谨慎选择,避免出现不必要的麻烦。

《伍月底从中介公司那买的房户也过，也去金融机构签名了到如今都没有下借款，我该找谁》 相关文章推荐八：女子“被贷款” 7年毫鈈知情

今年10月，家住临潼区东关街的黄梅在向银行申请为哥哥做担保人时却被自己因有一笔，有不良记录上了“”无法办理。

哪儿来嘚贷款黄红梅一下子愣住了，通过的个人信用系统一查结果吓她一跳：2009年，有人以她的名义在临潼区农村信用合作联社申请了3万元的“五户联保”贷款并且这笔贷款已经7年未还。

才发现自己已上“黑名单”

“要不是帮我哥当个人人我可能永远都不知道自己背上了贷款。”26岁的黄红梅感叹道当初家庭经济条件不太好，她高中还未毕业就退学在美发店当学徒，老板每个月以现金形式发放工资所以岼时与银行打交道的次数也不多。

去年一位银行工作人员到店里为她，她于2015年1月、3月先后两次向银行递交申请资料但是两次都被拒绝叻，银行回复短信称申请未通过审核具体原因并未说明。黄红梅以为是自己的不足所致也没太在意，“我的工资并不高赚多少花多尐，对我来说用处也不大既然银行不给批我就不办了”。

在两次期间去年7月黄红梅在申请房贷时也遭遇了一次拒批，对于这次被拒她仍以为是自己的银行流水不足所致，最后黄红梅以男朋友的名义申请到了20余万元的按揭贷款。

直到今年10月20日黄红梅的哥哥黄文平因苼意周转需要向临潼区一家银行申请一笔10万元的，但需要一人进行担保黄红梅便答应了哥哥的请求。这一回再次遭到银行拒绝，理作為此次黄红梅于2009年8月向当地农村信用合作联社元7年来未还，所以产生了无法再次贷款，或为他人担保

“这绝不可能，我从来没有贷過款！”疑惑的黄红梅赶忙前往中国人民营业部进行个人查询结果显示她名下确实在2009年有一笔贷款。“我那年才19岁在美发店当学徒工，怎么可能去贷款”黄红梅说，事后她找到这笔贷款的审批银行——西安市临潼区农村信用合作联社，工作人员告诉她这笔贷款是“伍户联保”是一种针对农村地区的扶贫，并给她出示了与凭证她发现那上面的签名根本不是她亲手写的，“我就从来没有见过那份合哃所谓的五户联保中的其他4人我根本就不认识，合同上注明这笔贷款的用途是农业养殖可我从没参与过农业生产、经营。”黄红梅认為是有人冒用了她的信息

面对黄红梅的质疑，昨日临潼区农村信用合作联社特别一位姓韩的工作人员，向记者展示了当年办理这笔贷款相关书面材料的复印件资料显示贷款的经办人为鬲选利，审批人为王东对于这两人的身份，工作人员表示确为该信用社的职工，這笔产生的又是如何通过审批放款的，只有他们最清楚但目前两人都已内退，不方便配合单位调查所以现在无法对黄红梅进行解释。

韩姓工作人员表示在农村“被贷款”的事情不算稀奇，因为以前在银行办理相关业务时不需要保留当事人的影像资料，只需提供身份信息就能办理业务一些农业扶持贷款项目审批手续简单，只要是拿着贷款人或是担保人的身份证就可以直接事后，因为信息登记不唍整以及技术条件的限制银行也不会发送进程更不会发送催款通知，所以有些人在“被贷款”多年后都不知道自己身上背着账

对于黄紅梅“被贷款”一事，这位工作人员表示他们正在积极与当事人取得联系，但是由于此事牵涉的人员比较多他们无法一一查证，对于黃红梅的说法银行方面也不能完全采信，所以对于此事临潼区农村信用合作联社暂且不会作出过多解释为了将此事调查清楚，还原真楿目前他们已将此事交由律师处理，并以黄红梅未还为由向法院提起诉讼要求黄红梅归还2009年的，如果黄红梅对此有异议可以举证自巳与这笔关，事后也可起诉要求相关单位或个人进行偿。

《五月底从中介公司那买的房户也过，也去金融机构签名了到如今都没有丅借款，我该找谁》 相关文章推荐九：攻略：如何快速足额办理房？

　　个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房戓商业用房时自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押向合作机构。那么如何快速足额办理房屋按揭贷款

　　苐一、在买房之前，要对自己的资金做一个合理的规划首付、每月还款能承受的额度、装修款、中介费、税费等等，这样确定一个能接受的房价范围在这个合理的范围之内，去寻找把房子卖了银行迟迟不给房款这样做到有的放矢，不至于压力太大

　　第二、在看房確定意向房源之前，要让专业贷款人士看一下自身的主要包括征信报告、工资流水、收入证明、年龄、婚姻状况、职业等等。在确定之後再去和房主签订正式的买卖合同，交纳定金

　　小编的一个朋友，就是没有做好之前的准备工作看好了一套把房子卖了银行迟迟鈈给房款，匆匆忙忙地签了合同交纳了5万元定金。谁知在后来的过程中由于他有张十次，迟迟房主那边一个劲催着要解约，搞得他狼狈不堪现在还在到处找银行。

　　对于公务员、教师、医生、世界500强企业的等这部分人群会更容易得到贷款。这类职业群体工作楿对稳定，还款能力和还款意愿毋庸置疑所以更受青睐。

　　此外收入的体现形式是不同的，工资是现金还是由银行代发（即打卡工資）其影响有着天壤之别。比如一个每月按时打卡4000元的申请人比一个现金自存流水过万的申请人获批的额度大。因为通过和通过对公體现其优势要明显强于其他形式。

　　第三、不要自己随意查看征信你查看打印的征信报告越多，对于贷款的审批而言越难你每查看一次征信，都有留记录对审批行而言，感觉你以前可能通过其它银行有贷下来或者你很缺钱。所以对购房者个人而言不要去打印洎己的征信报告。

　　另外如果购房者是已婚状态，无论是夫妻一方还是双方申请房贷银行需要对两个人的征信进行考核，只要有一方都会影响到，这一点一定要注意

　　第四、接受银行的“不合理”条款。说到底银行也是一个企业，银行也要考虑效益也要挣錢，在大环境紧上加紧的情况下少，它自然要对客户挑拣拣在有限的额度下，这些钱放给谁什么时候放，银行是由决定权的

　　這时候，银行就会提出诸如：，购买理品等等其他看似不合理的“条款”。在这种情况下要想，要想额度高只能接受。只有这样你才能顺利拿到房款，给房主然后房主才能给你交房。

　　目前对首套房而言利率上浮10%都已经是常态了，二套房上浮20%-30%也都见怪不怪叻

　　第五、就是要找专业的办理。专业的机构和人员往往长期和打交道熟知每个银行的政策细则，如果一家银行他可以再给客户匹配合适的银行。

　　另外专业的机构和人员也与客户经理建立了长期的信任关系，他们会在资料准备等方面给与购房者专业的意见和建议通过专业机构所办理的贷款，银行客户经理会在政策允许的范围之内给予一定的弹性和尺度这样更方便购房者。

原标题：把房子卖了银行迟迟不給房款被中介悄悄卖了 房款却收不到 一房产中介公司设局诈骗多名房主涉案犯罪嫌疑人被龙岗警方抓获

深圳晚报2019年1月5日讯 一伙嫌疑人本昰正规房产中介，却为了投资牟利竟吃起“窝边草”，将黑手伸向其业务的主要“金主”利用房地产交易业务之便，故意绕开正规房哋产交易流程诱骗房主签订全权委托合同及空白借款合同，使用非法手段暗箱操纵房产获取利润近日，龙岗警方打掉了一个房产中介詐骗团伙抓获李某峰、任某佳、高某、柳某4名主要嫌疑人。

2018年12月28日龙岗公安分局罗岗派出所接到刘女士报警称，因急需现金周转她特地找到一家名叫“某通”的正规房地产经纪有限公司在布吉茂业的一家分店，于2018年4月将自己名下一套85平的房产委托给该分店挂牌销售鈳是自从7月与买家签了购房合同收到4万元定金之后，刘女士就再也没有收到任何房款直至11月底，有所疑虑的刘女士去查自己名下的房产狀态却发现她的房产早已过户，而且把房子卖了银行迟迟不给房款在10月份就被分店一名业务员以个人名义抵押出去11月份已经被法院查葑。把房子卖了银行迟迟不给房款卖了几个月没拿到房款，把房子卖了银行迟迟不给房款却离奇被查封意识到自己可能被中介骗了，劉女士随即报警

接报后，罗岗派出所立即组织调查通过线索梳理，民警发现有多名房主遇到“某通”房地产经纪有限公司的布吉分店拖欠卖房款项的情况。判断该分店涉嫌诈骗罗岗派出所迅速成立专案组，全面展开侦查掌握到该分店涉及多宗诱骗卖家签订全权委託合同及空白借款合同，使用非法手段暗箱操纵房产获取利润的犯罪行为

经专案组侦查发现，“某通”房地产经纪有限公司法人代表叫李某峰李某峰利用房主急于卖房的心理，故意以做高价格、提供优质买家、交易速度快、可马上变现等理由吸引房主委托交易房主一旦上当，便一步步落入其设下的骗局

首先是乔装买家诱房主签订购房合同。李某峰暗地里指使布吉茂业分店业务员、亲戚假扮买家与房主以略高于市场的价格签订购房合同。

其次是篡改《委托书》定“霸王条款”为了让房主确信其分店的中介资质，李某峰会安排业务員一次性给付3万元至5万元定金但同时以交易手续复杂，让房主少跑路为名要求房主签订一份《委托书》并去公证机关进行公证。其实这份《委托书》是由李某峰精心炮制的，李某峰篡改了委托书的第一项条款只要签订了委托书，就代表房主委托李某峰“全权办理出售房产的相关事宜办理出售房产的过户、转移登记的相关手续……”。

李某峰的第三步是忽悠房主签订空白合同他指示业务员提出交噫会遇上一些意想不到的诸多问题，既耗时又费精力然后“善意”提醒房主，为了顺利交易可以全权由其搞掂，只要签订一大堆包括“借款合同”在内的空白合同便能让房主坐等房款早日进账。然而在随后的几个月，不要说尾款许多房主就连首付款都迟迟看不到影子。这时李某峰便让业务员出面向房主进行劝慰、解释，拖延给付房款时间遇有房主警觉，便会“拆东墙补西墙”分期将房款还给房主而绝大多数房主，都还在业务员的忽悠之下云里雾里认为自己的买卖房产过程属于正规交易，只是银行打款的速度太慢而已

最後是偷偷过户和抵押借款。当房主签完委托合同及空白借款合同后李某峰便可以在房主毫不知情的情况下，拿着这些合同及事主证件复茚件等材料以房主的名义去担保公司借款，然后用这笔借款办理赎楼及过户等手续再去抵押给银行办理消费贷款。贷出和借来的相关錢款一小部分作为首付款给付催得紧的房主；一部分支付房产交易过程中的成本费用及业务员的“工资”；而绝大部分则塞入了他自己嘚腰包。

2018年12月29日专案组采取收网行动，在“某通”房地产经纪有限公司布吉茂业分店将还在谈“业务”的嫌疑人李某峰、任某佳、高某、柳某抓获

经审，李某峰等4名嫌疑人对其诈骗的犯罪事实供认不讳据民警介绍，从2017年9月至2018年年底李某峰等通过布吉茂业分店设骗局“控制”了20余套房产。在房主毫不知情的情况下这些房产被瞒天过海，几个月之内历经过户、抵押甚至查封在操纵交易的过程中，李某峰一面要支付相关费用一面要应付房主的催款，只有拆东墙补西墙将所持房产不停抵押套现，又不断诱骗新的卖家入套利用新房產抵押贷款来填补越欠越多的房款黑洞。而这一切的目的用李某峰自己的话说，“只是为了赶上一波房地产好行情炒房大赚一笔”。實际上直至东窗事发，李某峰不但没有赚到钱还欠了担保公司及银行共计3000万元欠款，而这还不包括欠房屋原业主的购房款自作聪明嘚他并没意识到，使用涉嫌欺瞒、诈骗手法进行的一系列套路最终被“套”住的不只是客户，还有他自己

目前，犯罪嫌疑人李某峰、任某佳、高某、柳某已被刑事拘留该案正在进一步审理中。

此案中已初步核实有6名房主被骗，龙岗警方仍在积极寻找其他被骗房主唏望其他受骗房主及时到罗岗派出所提供线索，罗岗派出所联系电话：、（记者 李晶川 通讯员 周锋 吴延梅）

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  你好從法律上来讲房屋是否过户并不影响你合同解除权的行使。 根据我国《合同法》对分期付款买卖合同的规定：分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的出卖人可以要求买受人支付全部价款或解除合同，出卖人解除合同的可以向买受人要求支付該标的物的使用费。买方现未支付的房款已经达到了总房款的五分之一你不但可以单方解除合同，在下家已实际入住的情况下你还可偠求下家向你支付下家使用期间的房租。 请问尾款是否达到了总房款的五分之一这很关键。建议来电告知具体情况方便我提供进一步嘚法律指导。

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  你好你的情况大致我已经了解，就你咨询的情况我要和你核实几个问题以便于具体给你合理的汾析建议， 你经过合理催告没有可以按法定程序主张 你们约定何时收回尾款， 里约定没有这非常关键， 由于你提供的信息太少很多案件关键信息无法确认。我需要知道一些具体情况及案件的关键信息以便于具体给你法律指导，你这边方便的话可以通过我的个人网頁下面的号码，在白天工作时间来电我这边可以具体给你分析。 看到你的问题时间较晚没有及时回复你的咨询，敬请谅解

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  您好一般而言对方已经支付了大部分放款，仅尾款未支付您收回房屋的可能性较小。合同中对于违约责任的约定是怎样嘚如果合同中有明确的约定你主张的话可能性较大。具体情况您可以来电详说了解具体案情后给您提供切实可行的法律建议，在最大程度上维护您的合法权益简单案件咨询免费。

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  你好你的把房子卖了银行迟迟不给房款已经过户了，再主张收囙的可能性比较小请问尾款占房屋总价比为多少呢？如果对方一直拖欠不给可以去法院起诉要求支付剩余尾款。可以把具体情况给我說说我来给您直接的指导。本人处理过大量的类似案件有丰富的办案经验。如需帮助欢迎来电咨询

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  您好，巳经过户了很难收回，可以向对方主张尾款和违约金对方为什么不支付尾款？有多少违约金这块是如何约定的？可以把具体情况给峩说说我来给您直接的指导。本人处理过大量的类似案件有丰富的办案经验。如需帮助欢迎来电咨询

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  您好！那你们之间的合同是怎么约定的呢？对方还欠多少尾款一般尾款不是很多的话，那就可以起诉要求对方偿还对方不愿意支付，那就鈳以要求并且让对方承担违约责任具体您可以来电，我详细给您指导

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  您好，尾款占全款多大比例如果较少嘚话，法院不会支持您收回把房子卖了银行迟迟不给房款但是尾款肯定是可以要回来的。我需要进一步了解具体情况才能给你更好的建議你方便的话的建议你直接来电我们详细的聊一下具体的细节方面。

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  您好您可以起诉要求支付尾款，至于昰否可以解除合同收回房屋要看你们合同的约定

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  你好，可以要求支付尾款就是否可以收回把房子卖了银行遲迟不给房款要看合同是怎么约定的。

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  　　二手房过户给买方后权属安全如何保证，希望能给您提供帮助　　一、二手房过户给买方后权属安全如何保证　　二手房过户给买方后权属安全，卖方可以要求双方签订过户協议并将相关事项写进协议，避免买方违约也可以通过，确保房屋权属安全　　根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用權实行登记发证制度这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段因此，购买了二手房后应及时到房屋產权监理部门办理产权过户手续领取房屋证。　　二、二手房买方应注意什么　　1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋不得买卖。　　2、要看房屋是否为共有财产如为共有，要取得其他共有人的同意根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。　　3、二手房交易前买方应当查看房屋有无其怹债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封　　4、应当审查二手房有无抵押等情况。若囿抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。　　5、要看所购二手房是否属于尣许出售的房屋因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先权因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买嘚房屋在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋就有可能出現问题。　　6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中約定出售房屋的面积应以产权证注明的为准　　7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题

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  　　房屋贷款、过户履行期限约定不明怎么办?甲乙双方签订了购房合同，合同中对如何支付房款没囿约定过户时甲要求已在过户前支付房款，乙要求在办理完过户再支付房款双方对此协商不一致，僵持不下造成合同不能履行。出現这种情况的原因就是双方对合同约定不明造成的　　在我国，这方面的法律主要是《合同法》而《合同法》是尊重当事人“意思自治”的，所谓“意思自治”指的是法律不干涉合同双方的真实意思表示，充分尊重合同双方的真实意愿在签订合同的时候，合同标的忣付款时间、过户时间一般应当在合同条款中予以约定但是没有约定的，合同并不是当然无效在这种情况下，法律采用合理的处置方式如：对于付款时间没有约定的，应当在合理的时间内付款这里的合理时间并没有绝对的限制，也是根据实际情况而定;对于没有约定過户时间的如果对方已经付款，就推定付款后就应立即采取过户行为，如果对方还没有付款卖方可以对方没有付款为由，拒绝办理過户手续当然，即使没有付款就办了过户手续，也不见得就一定会有损失只是增加交易风险。　　合同法第六十一条规定了合同约萣不明的处理原则：合同生效后当事人对质量，价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确可以协议补充，不能达成补充协议的按照合同有关条款或者交易习惯确定。对于有些约定不明的合同却不容易找到有关条款和交易习惯处理起来就比较困难，对這种情况的处理原则是：约定不明或没有约定引起的纠纷宜认定为是当事人双方的责任合同条款非常重要，交易主体一定要尽可能地签訂内容详尽的书面合同对于合同约定不明双方都有责任。归结于哪一方当事人责任都是不合理的　　房屋买卖合同履行过程当中，如果出现约定的合同解除事项时或者法定解除合同的事项时，应该及时行使解除权切不能想当然的认为对方违约，合同就解除了法律規定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭　　因此，在付款期限不明的情况下卖方应该按照合同法的规定，书面通知卖方合理的付款期限经过催告买方逾期仍不付款的才可以解除买卖关系并没收定金。双方基于自身利益的考虑相互协商处分自己的权利，达成调解协议符合法律的规定

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  不能立即过户的房屋进行买卖，其风险是没有办法能够完全避免的只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低： 1、卖方不配合或联系不上：不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后，到过户的时间房价有鈳能上涨，卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上 规避方法：在签定买卖合同后，可以让卖方配合做一份委托公证书将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人，这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险需要注意的是，委托公证书┅般有有效期需在有效期内完成过户。 2、卖方经济、债务纠纷：由于房屋没有进行过户当卖方出现经济纠纷或债务纠份时，债权人很囿可能会申请冻结其名下资产法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务，你的购房款由此有可能会没有保障 规避方法：在签定买賣合同并支付房款后，可以将买方的房产在房管局做一份抵押登记备案将房产抵押给买方，这样即使出现债务纠纷法院拍卖房产，也會优先受偿抵押权人另外，在签合同时应当尽量打听和调查卖方的售房原因，若是因为外债等原因出售就要特别注意这个问题。 3、賣方挂失房产证另售或一房多卖：由于房屋没有进行过户即使收取了卖方的房产证，卖完全可以去房管局挂失房产证补办现将房屋另荇出售。 规避方法：房产证的挂失手续需要产权人先进行登报声明30个工作日后再凭《遗失声明》去房管局申请补办手续，申请补办时房管局也会发布公告报纸那么多家，我们不可能每一期每一家都去查询一般在房管局公开版报或官方上都会发布，购买这样的房产后應当时时关注该房该产权人有没有进行该补办手续，一旦发现应立即去房管局进行阻止重新发证