按照《新婚姻法》规定第五条：不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产

认定住房套数，是以家庭为单位家庭是指夫妻俩，家里未成年子女三方。情况是一方名下有住房一套那么，再以另一方名义买房是二套买叺。

房产证只有丈夫的名字妻子单独买房算二套房。认定住房套数是以家庭为单位，家庭是指夫妻俩家里未成年子女，三方一方洺下有住房一套，那么再以另一方名义买房，是二套买入
按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权均为共同财产。

根据《婚姻法》第十七条规定婚后买房，不管房产证登记人是夫妻俩谁名字只要没有双方事先特殊书面约定，住房产权属于夫妻共有财产一人一半权益。

房产证如果只写一位名字都会注明《单独所有》。意思是防止房主私自加上其他人名字在房产证不是注明《单独所有》这几个字，住房产权就属于房产证的登记人一人所有

如果是外地户口需要在杭州有繳纳1年以上社保或个税明证，才能购买住房至于贷款，主要看银行是否要求到原籍查询名下房产如需要，名下已有一套房产再贷款買房算二套。建议最好根据自身情况直接咨询贷款银行