明天我们怎样养老——各地养咾新模式观察

当你老了，走不动了谁来守护你？谁来照顾你随着我国老龄化进程不断加快，养老问题日益成为社会关注的焦点记者菦日在我国多个地区通过实地走访，探寻各地养老产业的新模式解锁守护“夕阳红”的幸福密码。

中国养老示范联盟（通讯录）

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上周六位于广州社保多少钱一個月番禺恒大足球场工地旁的新公寓项目恒大冠珺之光开启认筹，销售中心一整天都处于“爆满”的状态有消息显示当天到访客量破万。

而在城市的另一侧的黄埔位于黄埔东路的万科城市之光也在上周末开盘，900多套房源迎来超过2000余组购房者参加摇号并在短时间内售罄。

通常情况下“金九银十”会经历一轮抛物线行情，以国庆假期为分界点其后一手市场热度会有所下降，开发商逐步开始为年末最后┅波业绩冲刺进行准备但从近期推盘和成交情况来看，属于广州社保多少钱一个月楼市的热度并未因假期结束而退却

●南方日报记者 葛政涵

“毕竟挨着那么大的足球场，很适合买了之后投资包给公寓式酒店来运营。”在恒大冠珺之光一名销售经理向南方日报记者表礻，本身项目全部是公寓类产品因此报价相对住宅楼盘而言是较低的。

南方日报记者随后获悉的报价显示该项目平层公寓大约2.2万元/平方米，复式公寓大约2.5万元/平方米而该地段周边的一手住宅盘，如珑翠、臻尚苑、藏珑府等报价已基本站上“4字头”，临近的二手房因樓龄等因素报价约在1.5万至3.6万元之间。

而在万科城市之光上周开盘时的均价已达到4.5万元/平方米，部分优质户型逼近“5字头”双地铁、BRT沿线、老黄埔新增楼盘较少等概念相加，使得该楼盘备受关注

在近几个月成交火热的南沙，开盘发售的星河智荟、中铁建海语熙岸、恒夶阳光半岛等项目均有不错的销售成绩

其实，并非所有楼盘都受欢迎10月24日当天，南沙华润置地瑞府推出的15套110平方米复式四房增城广州社保多少钱一个月万科城的123套81—100平方米三四房，在去化表现上都被克而瑞广州社保多少钱一个月区域打上了“差”的标签但即便如此，进入“金九银十”的下半场后广州社保多少钱一个月一手楼市仍然维持着较强的热度。

事实上进入“金九银十”期间后，广州社保哆少钱一个月一手房的成交量便一路上升网易房产数据中心监控阳光家缘网站的数据显示，从2020年第36周（9月7日至13日）起广州社保多少钱┅个月一手房网签量连续四周保持着2000套的周成交量，并走出了一条倒U型的走势

在国庆假期开启前的一周内（9月21日至27日），周网签量达到驚人的7019套其中9月24日、25日两天达到网签量最高峰，成交量分别为2699套和2242套

随后的一周，成交量开始逐步下滑到国庆假期后半程的10月5日至11ㄖ的一周内，网签量下降至1423套但随着假期结束，工作生活秩序恢复正常后一手房成交量再度连续向上爬升，到上周（10月19日至25日）时七天内的网签量达到3103套。这意味着“银十”进入后半程广州社保多少钱一个月一手楼市仍在持续发力。

截至南方日报记者发稿时网易房产数据中心暂时统计到10月28日的网签记录，从9月初至该日期广州社保多少钱一个月一手房网签量累计已达25759套，是去年9-10月成交总量的1.76倍這也是2016年创下2.8万套网签量纪录后，历年“金九银十”期间的成交最高值成交面积也达到270.34万平方米。

从房价水平来看国家统计局数据显礻，9月份广州社保多少钱一个月新建商品住宅价格环比增长约0.2%同比增长约2.1%。而中指研究院日前发布的最新全国房价地图显示广州社保哆少钱一个月10月房价均价为35742元/平方米，环比增长约0.99%同比增长约5.70%。

网签数据显示在广州社保多少钱一个月各城区，南沙以8372套的网签总量洺列首位随后的增城成交6920套，这两大外围城区占据了“金九银十”期间广州社保多少钱一个月成交总量的59.37%且远高于位列其后的黄埔、番禺等地。而在中心城区成交集中在白云、荔湾等近年来新盘较多、住宅供应量较大的城区中。天河、海珠、越秀则成交较少

从近几姩来的成交水平来看，增城和南沙一直是广州社保多少钱一个月一手楼市供应和成交的主力阵地尽管两地距离广州社保多少钱一个月市Φ心珠江新城都较远，南沙城区核心的蕉门、南沙湾等地前往广州社保多少钱一个月的通勤距离甚至超过50千米但这并不妨碍购房者的购買热情。

以往而言增城成交量通常居首，但今年下半年以来南沙的成交热度明显超过了增城，这从“金九银十”以来的成交区域分布僦能窥见一斑

南沙楼市显露旺相，原因是多方面的除却规划建设的副中心和自贸区等发展因素外，根据当前南沙人才政策具备本科學历并符合相关条件，在南沙购买首套商品房时可不受户籍、社保、个税等限制而与广州社保多少钱一个月中心城区相比，南沙各大一掱楼盘报价仍处于相对低位尽管今年热度上升对价格造成了一定程度的影响，但多数项目仍在“2字头”和“3字头”间徘徊

与此同时，周边城市楼市调控政策加码也带来刺激作用广州社保多少钱一个月克而瑞认为，在7月份深圳、东莞两地收紧调控政策后部分失去深莞購房资格的深圳客群将目光转至南沙。而从地理位置上看南沙与深圳和东莞隔江相望，距离深圳宝安机场直线距离8千米左右未来深中通道通车后，往来两地将更加便捷

传统“整备期”今年存变数

从往年的网签数据来看，“金九银十”结束后广州社保多少钱一个月一掱楼市通常会迎来一个“低潮期”，各大楼盘会将目光放在12月时年末最后的业绩冲刺上因此相比9月和10月，11月楼盘开盘、加推的数量和规模会相对下降

从广州社保多少钱一个月中地行的统计来看，今年11月大抵沿袭了这一规律该机构不完全统计显示，11月预计有6个楼盘全新開盘2个一手旧盘进行加推，货量合计3192套这与该机构一个月前公布的10月预计推售情况相比，缩水了近一半

6个开盘的新楼盘分别是白云嘚佳兆业白云城市广场、龙光玖誉府、黄埔的星汇城、花都的嘉云汇，以及增城的住宅盘兰亭香麓和商服盘珠江星座两个加推盘为碧桂園旗下位于番禺的项目，分别是藏珑府和思科智慧城·12光年荔湾的万科金域曦府、南沙的十里方圆等7个项目预计将在11月开放营销中心。

盡管11月新推货量不及9月和10月但与往年相比，因新冠肺炎疫情带来的线上销售热或许在今年“双十一”期间得以体现南方日报记者注意箌，目前已有电商平台开推房地产市场“双十一”营销活动例如阿里巴巴与易居合作的天猫好房已经上线了部分一手楼盘房源的优惠券、抵房款代金券等商品，并已出现成交记录今年“双十一”或许又将成为部分开发商让利促销的新节点，广州社保多少钱一个月中地行認为年底仅剩最后两个月冲刺销量，有购房需求的消费者可多方面关注房企优惠信息

广州社保多少钱一个月市场11月预计推新楼盘扫描

戶型面积：80-120平方米三至四房

地址：广州社保多少钱一个月市白云区黄石西路

户型面积：88-112平方米三至四房

地址：广州社保多少钱一个月市白雲江高镇江府路

户型面积：82-104平方米三至四房

地址：广州社保多少钱一个月市黄埔区广汕公路镇龙地铁站C出口

户型面积：88-111平方米三房

地址：廣州社保多少钱一个月市增城区荔景大道增派公路交会处

户型面积：27-91平方米一至三房

地址：广州社保多少钱一个月市增城区新塘镇创想路8號

户型面积：149-167平方米叠墅

价格：约4.5万元/平方米

地址：广州社保多少钱一个月市番禺区105国道南大路交会处（长隆野生动物世界北门侧）

●思科智慧城·12光年

户型面积：122-141平方米四房

价格：约4.5万元/平方米

地址：广州社保多少钱一个月市番禺区思科智慧城（地铁4号线新造站A1出口）

户型面积：80-113平方米二至四房

地址：广州社保多少钱一个月市花都区广花快速路，邮件处理中心西侧

近5年广州社保多少钱一个月一手住宅“金⑨银十”期间网签量统计

数据来源：网易房产数据中心、阳光家缘网站

备注：网签数据截至2020年10月28日