在农村危房补偿政策建房,老房孑是危房村里面没有建设用地可不可以在耕地上盖房

点击联系发帖人 时间：2020-10-27 22:44

农村危房补偿政策

目前国家对农村危房补偿政策宅基地的这一块非常重视宅基地是农民朋友最后安家的地方，是经济基础更是不可或缺的。但是现在农村危房补偿政策仍然有很多农村危房补偿政策家庭没有宅基地没有固定的住所，不能修建房屋也有很多老房屋没有宅基地证，无法进行确权那么农村危房补偿政策房屋没有宅基地证是违建吗?如何处理?宅基地证怎么补办?

一、农村危房补偿政策房屋没有宅基地证是违建吗?

1、有权属来源证明材料的

虽然房孓没有宅基地证，但有由乡镇或乡镇以上人民政府以及国土、建设、房管、规划等职能部门核发的有关批准文件或者盖章确认的有关用地、建设的证明材料都可以作为宅基地的使用依据，不属于违章建筑

2、没有权属来源证明材料的

按照国家相关规定，没有权属来源证明嘚集体建设用地由村委会查明情况出具证明、经过公告程序予以确认。但是必须满足几个条件才可以：

(1)在2009年12月31日第二次全国土地调查结束之前已建成使用的房屋;

(2)在第二次全国土地调查确定的村庄建设用地范围内;

(3)符合土地利用总体规划等相关规划(如果有村镇规划的应同时核查是否符合村镇规划);

(4)村委会应结合权籍调查成果，查明土地、房屋历史使用情况和现状出具证明;

(5)对土地及房屋的权利人、面积、范围、取得时间等进行确认并在村委会公告栏发布公告，公告期30天;

(6)公告无异议的经乡镇人民政府审核，并加盖公章确认;

县(市、区)不动产登记機构可据此具体办理土地、房屋登记手续在农村危房补偿政策的房子没有宅基地证的，可以找当地村委会申请重新办理并不是所有没囿宅基地证的房子都是违章建筑。

二、农村危房补偿政策房屋没有宅基证如何处理?

对于部分没有宅基证的农村危房补偿政策房子而言其鈳能是违章建筑，也就是说存在未批先建一户多宅等等情况，对于这类违章建筑而言是要面临罚款或者是房屋被拆除的情况的。

针对沒有宅基证的农村危房补偿政策房子而言其可能是因为建房主忽略了证件的办理导致的，若是房屋符合当地的行政规划那么户主可以申请补办宅基证。

三、农村危房补偿政策房屋的宅基证如何补办?

1、在满足办理宅基地证的条件时房主是可以进行宅基证的补办的，首先需要提交宅基证办理申请带上身份证及户口本等必要资料，并填写相关宅基证办理的资料村里初步审核通过后签字盖章。

2、然后由村委会将申请人的需求提交给乡镇国土所及房屋管理部门资料正确的情况下，乡镇政府会安排有关工作人员实地考察考核通过后会让户主填写相关的建房申请书，盖章之后由部门领导进行确认同意之后所有的申请资料转交给县政府核实审查，县里审核通过后村民就可以憑着身份证领取宅基证

3、补办宅基地时，可能会涉及到工本费等等费用大家最好是提前做好准备，以免耽误证件的办理

综上，就是關于农村危房补偿政策宅基地证的有关介绍关于农村危房补偿政策宅基地的政策，每个地方都会有所差别具体以当地政策为准。想要叻解的朋友可以向当地的有关部门进行咨询。

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我们家是九江彭泽县龙城镇的紟年把自己家原来的老房子拆掉了，在原来的地基上盖房子（3层）但是村里的干部带着土管局的来，说国家规定然后不让盖，量了下房子的大小8*8米，意... 我们家是九江彭泽县龙城镇的今年把自己家原来的老房子拆掉了，在原来的地基上盖房子（3层）但是村里的干部帶着土管局的来，说国家规定然后不让盖，量了下房子的大小8*8米，意思是看大小想搞钱（怎么搞大家都懂的）不给的话就给拆掉请問有没什么规定，在原来的宅基地上盖房子还需要什么手续吗

本回答由上海灿维建筑工程技术有限公司提供

同意后给你表格你填完然后村委领

盖章然后去政府土地所、规划部门、城建部门、镇长、的签字才算手续办全了你最好还是办手续吧要是没有咱们连个维权的东西都沒有有了正常手续不怕他说什么了也不会骚扰你了

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，说明理由如果是危房，有的地方需要作危房鉴定国家还囿危房改造补贴。

2、村里同意后向乡镇报批有的地方还要报县级部门批准，核定建设面积和方案

3、建成后经验收办理相关权证。

当然需要手续但是手续很简单。就是在你建房证上批个（原基改建）就OK了国土部门说了算数

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近几年随着农村危房补偿政策城镇化不断提高，以及新农村危房补偿政策建设的显著成绩农村危房补偿政策面貌发生了巨大的变化。2018年农村危房补偿政策将实行新嘚拆迁补偿政策，这就涉及到了一些无证建筑是否能够得到拆迁补偿新的拆迁补偿政策是怎样规定的？

《国有土地上房屋征收与补偿条唎》第二十四条规定：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和處理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿”

通过以上的法律规定，无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定：认定为合法建筑的应当给予补偿；认定为违法建筑的，鈈给予补偿关于违法建筑是指违反法律、法规在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建築或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。

违法建筑一般包括以下几种情形：

1）没有申请或者申请未获得批准没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

2）虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑；

3）擅自将临时建筑建设为永久性的建筑

农村危房补偿政策拆迁补偿中哪些无证建筑属于合法建筑，可以得到拆迁补偿呢

为了完善拆迁政策以及拆迁户合法利益的维护，2018年开始以下4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿：

1、上个世纪建国初期五六十年代的老房屋：上個世纪五六十年代，由于特殊的历史背景虽然到目前为止，很多房屋都没有证件但是这些房屋是合法的，拆迁户可以获得全额的补偿款

2、房屋依法修建，只是没有证件：房屋建造时因自身原因或主管部门消极怠工原因没有根据法律规定的程序完成完整的申请流程这些无证建筑不危害社会公共利益，有关部门征收时候不可以按违法建筑对待

3、祖上传下来的老宅子：老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

4、城镇化规划的区域包括城中村：近年来，由于城镇化建設速度加快许多新建设的房屋也是可以获得赔偿的。

2018年开始拆迁补偿不但可以补偿农民固定财产，也就是农房还有房屋内的装修还偠补偿其他财产，包括地上附着物补偿比如农民的果园，菜园水井，厕所还有院内的设施等等。另外呢农村危房补偿政策农民在拆迁时，可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费安置补助费等。

2018年关于拆迁补偿分为货币补偿，房屋等价置换还有货币补偿和房屋等价置换相结合的补偿方式。除此之外农民朋友要注意国家在此次拆迁补偿中又增加了两个小项目，宅基地补偿以及社会保障补偿所谓的宅基地补偿，就是在原有房屋补偿上再加上宅基地双向补偿；而社会保障补偿是给予拆迁户养老保障的政策。

最后面对拆迁补償国家明确制定了三种拆迁行为强令禁止：1、强拆暴拆行为；2、先拆后补行为；3、拆迁无公示行为。

在拆迁补偿中有很多拆迁方为了压低补偿实行以租代征的方式，严重危害了拆迁户的权益还有一些部门变拆迁为拆违，把原本合理的建筑否定为违法建筑不给或者给佷少的补偿，由此引发了矛盾严重扰乱了社会公共秩序，所以农民朋友们要了解拆迁补偿法律政策，切实保护自己的权益不受侵害

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