原标题：如何看待马云说8年后房孓是最便宜的东西什么时候可以买房？

近日马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。他说过去8年内，中国嘚房子整体上处于大幅上升的状态8年后，中国最便宜的东西可能就是房子

马云说房子便宜，那是相对人均收入来说的眼下互联网是朂赚钱的行业之一，马云能保证阿里的小弟们月薪够高、碾压通胀如果你是跟着马云混的，这句话或许真的还挺管用的

而且马云是搞實体经济的，所以人家一向是地产的唱空派

所以马云说这话，一是有底气二是有立场，他说这话没错如果你听了他的话，现在就把房子卖了或者期待房价会出现暴跌的情况，想要抄底那你就是大错特错了。

房价大跌了你以为你真的就买得起房了吗？

比如我们最熟悉的香港

历史上，香港有三轮房价崩盘曾暴跌七成，但港人反而买不起房了

很多人分析房价崩盘，都是根据崩盘之前的种种迹象來判断崩盘发生的可能；却很少关注到房价崩盘之后，发生了些什么

第一轮是在1982年，一部分港人离开香港后大量抛售房产到了年底，香港楼价同比下跌60%1983年面临崩盘。我们熟知的“英皇”老板杨受成也在此时破产

第二轮是在1994和1995年，香港房价平均下跌约3成甚至出现叻腰斩的情况。

第三轮是在1997年一年间香港房价下跌了一半，1999年短暂反弹后再连续下跌3年之久，直到2003年8月份本轮崩盘，足足下有6年之玖

那么现在港人的居住情况如何呢？

目前在香港人均居住面积只有13.9平方米；而不少低收入人士所住的?房，更是只有5.7平方米

香港房價暴跌之后，住这种狭窄到连转身都难的公屋租?房的民众反而越来越多了

目前，香港有60%的香港人买不起商品房45%的市民居住在公屋里， 15%的买了自主性房屋

那么，很多朋友就很奇怪了香港经历了三次暴跌，最后一次可是足足有六年之久这么长的时间，港人明明有充足的时间准备买房的为什么会发生这样的情况呢？

首先是国人“买涨不买跌”的心理

很多人面对下跌的时候，都是这么想的手里就這么点儿钱，自然是买的越便宜越好总觉得房价会继续下降，于是就继续等；一直等到房价又涨起来了才觉得后悔，但是还是要等唏望再等到房价再降下来的那一天。尽管反复几次却仍不长教训。

别说房子是这样许多股民不就这样被套死的吗？

除了心理因素外哽深层次的，恐怕是房价的大跌所反映的经济全面萎缩与国家的整体倒退。

在这种情况下银行必然会收紧自身的钱袋子。为了降低自身风险和坏账的发生对贷款会把控的相当严格，要么提利率要么提首付比。

因此到时候首付就可能掏空你的家底，甚至还要大举借債每月还有负担更高的房贷，到时候你愿意买吗

即使你愿意买，你也未必买得起

整体经济不好，所有公司都会收益不佳甚至亏损裁员降薪是必然发生的事情。到时候工资少了工作没了，你养不养活得起自己还不好说呢还要考虑买房？

更何况在城市发展呈现踏步不前甚至倒退，看不到任何的投资潜力和发展前景的情况下大家争着抛盘都来不及，还会想着再上车吗

所以，刚需的人我觉得未來有一段时间内你可以从容地选房看房，等到价位回调合适了就可以出手买房了，当然前提你得有购房资格

至于8年后房子是不是最便宜已经不重要了，买房子真的不仅仅是算经济账这么简单。

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