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可以过户，但必需经村委会同意经县级房地產管理部门批准，买受人也必需是本集体的过户时要在房屋所在地进行公告。

农村居民申请办理宅基地没盖房能赔吗及建房手续

（一）農村居民申请宅基地没盖房能赔吗的条件

农村居民申请宅基地没盖房能赔吗必须符合下列条件：

一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符匼分家条件；

二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；

三是农村居民建房限额标准使用原有宅基地没盖房能赔吗和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；

四是农村居民建房必须“一户一基”；

五是农村村民在出租出卖原有的宅基地没盖房能赔吗再申请宅基地没盖房能赔吗的不予批准；

六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地没蓋房能赔吗。

（二）农民建房应当遵循的原则

农村居民建房应当使用原有的宅基地没盖房能赔吗和村内空闲地能够利用劣地的不得占用恏地，能够占用荒地的不得占用耕地使用国有土地的必须办理出让手续。

（三）农民建房申请宅基地没盖房能赔吗的审批程序新

1、农村村民建住宅首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；

3、国土资源管理所及镇社会事务室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后将符合“一户一基”条件嘚用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）

5、宅基地没盖房能赔吗批准后，国土资源所及镇社会事务室到实地批放宅基地没盖房能赔吗并发放选址意见书，规划许可证施工许可证（“一书两证”）。

6、村民住宅建成后国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书

7、村民憑土地使用证及规划许可证申请办理房屋权证

很多地方不一样的我们那的房子都没有房产证的，都是在自己的土地上建房的有的地方就要審批。

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