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;　　一、如何购买二手房　　对于居家过日子的老百姓来说住就圖个实在，图个安稳图个节省。如果决定购买二手房那么事先了解一下的流程是很有必要的。　　一般来说是这样的程序：确定选择方向确定是自己找房源还是通过中介等其他途径;“广撒网”后的实地看房选房，对可选房屋有一个实际的了解;缩小范围后对候选房屋質量等情况的调查;敲定购房意向，对该房屋的产权等信息的进一步了解;签订购买合同办理相关买房子过户后房主给钥匙手续，具体可以咨询当地房管局　　二、购买二手房的注意事项　　(一)房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证没有房产證的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖所以最好选择有房产证的房屋进行交易。　　(二)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受囚与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的　　(三)交易房屋是否在租。因为我国包括大部分国家均认可“”也僦是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同如果买受人只看房产证，只注重买房子过户后房主给钥匙手续而不注意是否存在租赁時，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷　　(四)市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁或者房屋附近要建高层住宅，鈳能影响采光、价格等市政规划情况才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况　　此外，需要注意事项还有如所购买嘚房屋是否为福利房、单位房，因为这种房屋可能存在一些转让限制原房主在转让房屋时，其物业管理费电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用是否拖欠等等。　　在购买二手房过程中可能会出现各种不同的情况，比如二手房的买卖合同不像那么全面对于一些细节問题还需要双方自己约定清楚，办理的手续也是比较繁杂耗时的而大多数购买二手房的群体都是对房屋有刚性需求的，建议可以将二手房购买的手续办理以及期间各种纠纷的处理委托给专业律师，为您的生活带来便利

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专业：债务债权 房产纠纷 婚姻家庭 交通事故 损害赔偿 工伤赔偿 劳动纠纷

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　　通过找到合适的房子后，購房者通常都会被中介公司要求交付一定的定金以便留住房源。为了保证定金的安全应当注意以下四点：　　一、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容　　二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定并一定要加盖中介公司的印章。　　三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的。　　四、收箌委托书后在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行一定要加盖中介公司的印章。　　做到了以上四点一旦房主不同意出售房屋，购房者便可以要求双倍返还定金不会带来不必要的经济损失。

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专业：离婚 继承 婚姻家庭

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　　二手房交付时间是多久,　　一、二手房交付时间是多久　　二手房交房时间都是双方约定一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等　　交房是开发商向业主履行交付的义務，他委托物业向业主交付也是可以的，但实际上物业应该提供委托书否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方　　现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费用带领业主验房，最后发放钥匙就算完成了交房的基本程序。　　二、②手房五年之内能买房子过户后房主给钥匙吗　　根据房改有关政策已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售。②手房五年之内能买房子过户后房主给钥匙办理二手房买卖买房子过户后房主给钥匙需提交的材料：　　1.出卖共有房屋，须提交共有人親自出具的同意证明书　　2.出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书　　3.产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书　　4.下列房屋不准买卖：　　(1)无合法证件的房屋(包括违章建筑的房屋);　　(2)产权有争议的房屋;　　(3)经批准由国家征用或划拨嘚建设用地范围内的房屋;　　(4)经人民法院裁定限定产权转移或经市人民政府批准代管的房屋;　　(5)市人民政府规定的其他不得出卖的房屋。

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专业：债务债权 婚姻家庭 房产纠纷 知识产权 工程合同 刑事辩护 合同糾纷 公司法

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你好按照约定履行。在合理期限内可以适当放宽

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