深圳艾德证券证券期货10月19日讯據IFR消息，蚂蚁集团A+H IPO已经获得中国证监会批准并正在寻求通过港交所上市聆讯。目前蚂蚁集团科创板IPO已进入注册环节。

招股文件显示螞蚁集团拟在A股和H股发行的新股数量合计不低于发行后总股本的10%，发行后总股本不低于 联系电话:

　　摘要：物业股受资本青睐內房股物业分拆上市又来临!深圳艾德证券证券期货豪礼不停!

　　分拆上市，对于房地产企业、科技公司、生物医药公司来说都是热门的選择。尤其是对于房地产企业分拆物业管理板块上市，可以利用其轻资产、低负债、现金流充裕的特点拓宽融资渠道。

　　此趋势下又有房地产企业被传预备拆分物业管理板块上市，或再次带来物业股打新机会近日，据路透旗下IFR报道融创中国(01918.HK)正考虑分拆旗下物业管理业务——融创物业服务集团有限公司(简称“融创服务”)在港上市，计划募资 10 亿美元( 78 亿港元)报道引述消息人士指，该公司正与财务顾問就分拆上市进行洽谈料今年内上市。

　　事实上在今年 5 月 28 日融创中国的股东周年大会上，融创中国行政总裁汪孟德就已经表示融創服务将在今年安排上市。

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　　作为中国房地产百强企业融创中国于 2018 年至 2019 年连续两年稳居行业第四位， 2019 年铨年合同销售金额再攀新高至5562. 1 亿元人民币致使中国房地产行业龙头格局进入“碧恒万融”时代。

　　这也意味着融创中国是今年以来拆分物管业务上市的房地产企业中规模最大的房企。目前融创中国100%持股融创服务。

　　而对于融创服务来说其本身质地无需置疑。资料显示融创服务涵盖融创服务集团、融创房屋保养维修公司两大业务板块，服务业态涵盖高端住宅(别墅及城市豪宅)、普通住宅、商业、寫字楼和城市综合体

　　目前，融创服务聚焦于北京、华北、上海、西南、东南、广深、华中和海南 8 大区域已进入 110 座城市， 461 个项目 432 個高端案场，服务百万客户

　　在服务项目广泛的同时，融创服务近两年的规模增长也较为明显

　　据融创中国年报数据显示， 2019 年融創中国物业管理及其他业务收入为 70 亿元人民币占当年总收入的4.1%，物业协议在管面积高达3. 5 亿平方米而在 2016 年- 2018 年，融创中国该项收入分别为7. 33 億元人民币、22. 1 亿元人民币、50. 1 亿元人民币营收增速相当迅猛。

　　图为：融创中国年报数据

　　此外如若与行业内公司对比，融创服务 2019 姩 70 亿元人民币的营收规模亦是名列前茅仅次于万科物业的 127 亿元人民币、碧桂园服务(06098.HK)的96. 45 亿元人民币，高于保利物业(06049.HK)的59. 67 亿元人民币

　　物業公司上市热情高涨

　　值得一提的是，在物业股大受资本青睐的 2020 年各大房企也在加快进场。

　　此外已提交上市申请，目前正等待港交所批复的物管公司共有 9 家包括：星盛商管、宋都服务、第一服务、卓越商企、合景悠活、荣万家、佳源服务、金科智慧服务以及世茂服务等。

　　而在资本市场的表现上来看物业板块也颇受青睐，在受疫情影响不大景气的市场中独树一帜年初至今， 26 只物业股中囿 23 只物业股股价上涨。其中银城生活服务(01922.HK)更是以393.23%的涨幅远超其他，位居首位作为对比，恒生指数年初至今下跌12.71%物业板块明显跑赢大市。

　　综上基于物业股近两年的较好表现性以及行业的广阔前景，物业板块在未来或依旧被资本市场看好若您对上述物业股或是融創服务、卓越商企这些即将上市的物业公司打新感兴趣，可直接扫描下方二维码开通深圳艾德证券账号避免错过一直颇受资金追捧的物業板块。

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　　注：以上图片来源于网络

　　作者：深圳艾德证券证券期货

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　　作者：深圳艾德证券证券期货

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