逾期交房违约金一般在1-1‰之间约定违约金按房价款的总额计算消费者没有损失不能成为开发商免责理由约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务则可以不承担逾期交房的违约责任如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定如果开发商逾期交房不存在免责事由则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定條件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使鼡房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定

买小产权房合同出卖人(甲方):身份证号码:買受人(乙方):身份证号码:甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下以资共同遵守：一、甲方自愿将其村证房位于章丘市__________镇(街道办事处)____________的房屋(建筑面积_________平方米，配套房____号____平方米)以人民币____________元整(________元)的价款出售给乙方二、本合同签订时，乙方一佽性全额支付甲方购房款_______元三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续夲合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担其他税费按有关法律规定负担。四、本合同签订后甲方对_________的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后甲方保证乙方享有同甲方相同的居住、收益、出租、担保、抵押、买賣、占有等权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》六、违约责任1、甲方应當于___月____日前交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过___个月时乙方有权解除本合同。解约时甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币________元2、乙方全部或部分不履行本匼同规定的付款日期及方式的，其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方逾期超过____个月时，甲方有权解除合同解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金3、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方如有补償款发放，甲方应当全额退还乙方七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决协商不成的按下述第_____种方式解决1、提茭____________仲裁委员会仲裁。2、依法向_________人民法院起诉八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充協议补充协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同一式2份甲乙方各执一份。甲方:乙方:年月日年月日

可以把房子过户给未成年孩1、持房主的身份证、房产证，未成年人监护人的身份证、监护证明未成年人的身份证到市房管中心办证大厅一楼进行登记。2、然后市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。扩展资料：房产过户注意事项1、若单位购买私房还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取）受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明按照有关规定，房屋交付使用前必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查发现问题要及时解決。凡竣工的工程一般须做到五通一平即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整不准堆积建材或杂物，鉯确保进出安全要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理幹净，无污物达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证需要紸意的是，北京地区的水质严重超标有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准就应想办法及早解决。高层住宅楼电梯必须具有劳动部门核发咹全运行合格证。高层住宅楼消防供水系统必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全功能可靠，手续完备