想必有朋友对个人住房公积金贷款申请职工应具备的条件不是很了解下面小编就以2019天津公积金贷款额度2019市为案例给大家说说相关的情况希望对需要的朋友会有用。

申请住房公积金贷款的职工应具备的条件

(一)具有完全民事行为能力具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力信用良好;

(二)未到法定离退休年龄(国家另有规定可延长的，按其规定执行但应未到65周岁);

(三)住房交易行为真实、合法、有效;

(四)开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况;

(五)未负有住房公积金贷款债务;

(六)已按本办法规定支付首付款;

(七)同意按照本办法规定提供担保

第十条 职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款还清前其配偶不能申请住房公积金贷款。

第十一条 职工存在以下情形之一的不能申请住房公积金贷款：

(一)购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房的;

(二)离婚两年内，职工與原配偶之间买卖住房

第十二条 职工因工作单位变动，造成欠缴3个月(含)以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误重新调整造成欠缴住房公积金，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的可视同连续缴存。

第十三条 申请住房公积金贷款时职工或其配偶存在以下信用不良情况之一的，原则上不准予贷款：

(一)贷款当前存在未还本息或担保人代还记录;

(二)近24个月内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录;

(三)单笔住房公积金贷款或未还清的商业性住房贷款近24个月内存在连续未还本息超过6期记录;

(四)近60个月内单笔住房公积金贷款累计逾期超过24期;

(五)近60个月内因住房公积金贷款逾期被起诉;

(六)有呆账或核销记录;

(七)个人信用报告中被列为失信被执行人

第三章 贷款額度、期限和利率

第十四条 职工购买首套自有住房或公有住房产权应支付不低于所购住房价款30%的首付款;购买第二套自有住房应支付不低于所购住房价款60%的首付款。

贷款额度不高于购房全部价款(私产住房为购房全部价款与住房评估价值两者中的低值)减除前款规定的首付款后的金额;其中购买经济适用住房的，贷款额度还应不高于购房全部价款与房屋补偿金的差价

第十五条 贷款额度不高于按住房公积金账户余額倍数确定的金额。

购买首套自有住房的贷款额度不高于住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和下同)的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。购买第二套自有住房、公有住房产权的贷款额度鈈高于住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

第十六条 贷款额度不高于按照职工(职工与配偶)还贷能力計算公式确定的金额具体公式如下：

[(月工资总额+所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-现有贷款月应还款额]×借款期数(月)

其中还貸能力系数为40%，现有贷款月应还款额为个人信用报告中贷款的月应还款额

第十七条 贷款额度不高于住房公积金贷款限额。

购买首套自有住房的贷款限额60万元;购买第二套自有住房的，贷款限额40万元

第十八条 单笔住房公积金贷款额度按照本办法第十四条至第十七条规定的徝计算。

第十九条 按照本办法计算出的可贷额度数值保留到千位千位以下不为零的则千位加1.

职工申请的贷款额度应为1千元的整数倍。

第②十条 购买商品住房、限价商品住房、经济适用住房的最长贷款期限30年;购买私产住房的，最长贷款期限20年;购买公有住房产权的最长贷款期限10年。

职工年龄与申请贷款期限之和不超过法定离退休年龄后5年(国家另有规定可延长的不超过延长后的退休年龄后5年，最长不得超過70周岁)

第二十一条 住房公积金贷款可贷年限及额度，按照贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工申请之日确定

第二十二条 住房公積金贷款利率按照国家有关规定执行。

第二十三条 不得向购买第三套及以上住房的职工发放住房公积金贷款

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