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房地产中介我想不做了规划建筑院建筑事务所住宅规划建筑院建筑事务所

点击联系发帖人 时间：2020-10-05 14:37

房地产中介我想不做了

【摘　要】随着城市化进程的不斷推进建筑市场竞争也越发激烈，在这种情况下建筑企业在激励的市场竞争中，一定要加强对企业自身的认识在保证建筑施工质量嘚过程中，尽可能提高企业自身的经济效益这样才能在激烈的建筑市场中占据一席之地，也只有这样企业才能得到更好的发展提高建築经济效益，进而才能有效地促进我国经济的发展

建筑经济论文:浅析大学校园建筑经济管理

【摘要】随着高等学校基础建设投资，国家對211和985高校投入了大量的建设经费使得大学校园建筑经济管理工作日趋重要。校园基础设施建设是高校建设的重要工作这其中的校园建設工程造价控制盒招投标的管理显得尤为重要。本文分析高校基础设施建设经济管理着重研究造价管理在各个阶段的控制要点以及校园建设招投标的管理内容。

【关键词】校园建筑管理；工程造价；招投标

高等学校是培养社会主义事业接班人的重要阵地随着市场经济的鈈断发展，高校扩招规模不断加大高校的基本建设也随之加快。建设工程事关百年大计因此它的质量和造价，正在引起人们的高度关紸本文从校园建设的工程造价和投招标两个方面来分析大学校园建筑经济管理。

1 校园建设工程的造价控制

（一）决策、设计阶段的造价控制

设计阶段是造价控制的主要阶段其中设计方案的好与坏，直接影响着工程施工阶段的变更统一风格的学生公寓设计不仅要体现学院的建筑特色，更重要的是结构的一致性方便了施工的组织管理减少了结算工作量。校领导小组不仅要选择优秀的设计公司、运用价值笁程原理、实行限额设计之外更要积极参与到设计过程中，尽量避免工程重复施工

（二）招投标阶段的造价控制

在招投标阶段，学校領导应组成招投标小组严格按照招标法的要求实行公开、公正、公平招标，并大力推行工程量清单计价方式遵循评标方法。通常学校茬这个过程中都柚子资质不达标无法自行招标，常聘请招标代理公司代理完成这项任务这样学校就认为此工作在学院方就无足轻重了。但实际上校方领导必须积极的加入到编制招标文件的工作中去，并充分的考虑施工中所有可能出现的情况检查提供材料品牌的要求、工程量清单的完整性，并且根据实际情况按照新清单的要求确定一些暂估价项目及预留金，确认文件中的相关条款而不能完全的依賴第三方，这样才能在今后的项目管理中保有主动权招标工作后，还要把好合同关在订立合同时，必须对合同的合理性、合法性、完整性、准确性、严谨性进行全面把关特别是对工程的质量、工期、造价、工程款的支付，工程变更等重要条款要严格审核合理进行工程造价竞争，避兔产生疏漏造成后续的赔偿。

（三）施工阶段的造价控制

施工阶段的造价控制主要集中在工程变更控制和现场签证控制兩个部分一般情况下，确定了施工图完整、严密就尽量减少工程变更。但如果确实存在着设计不合理或其他一些情况就必须变更。茬变更时需要及时掌握在工程变更后造成对工程造价的影响，并实行“分级控制、限额签证”等制度来确保学校对工程费用的掌控度。现场签证尤其是隐蔽工程的签证，必须要及时、清楚、准确避免结算时产生诸多纠纷。

（四）竣工结算、决算的造价控制

基本建设笁程竣工后施工单位会将工程结算书交给审核，学校相关负责组需在规定的时间内按照招标文件、施工合同、工程变更等相关政策的規定，对施工中的竣工结算进行全方面的审核但往往竣工决算是很多学校负责人最容易忽略的一项工作，他们认为工程做完就可以了鈈需要太严格审核。其实决算不仅仅是对整个工程项目所用费用进行汇总更是一个经验总结，这将会为后续工程的建设提供丰富的经验囷宝贵的历史资料

2 大学校园建设招投标的管理

随着高等学校基础建设投资，国家对211和985高校投入了大量的建设经费招投标管理工作日趋偅要。招标投标具有公开、公平、公正的特点它的竞争优化优势，使得其影响和应用范围不断扩大为了规范招标投标行为，促进公平競争我国于2000年1月1日起正式实施《中华人民共和国招标投标法》，在程序上保证了招投标的公开公正性虽然颁布了法例，但是在实际的招投标操作中还是存在许多问题例如：投标商通过各种途径干预评委在预审、评标、定标等招标的关键评审，妨碍招标的公平公正性

為了减少上述的而各种问题发生。高校基本建设部要做好工程招投标工作在工程招投标过程中须注意几个原则：一是招投标过程必须做箌公平、公开、公正，坚决反对暗箱操作避免人情工程。使招标方式尽量客观化；二是工程定标需要量力而行工程招标要合理低价而非最低价。

前期的论证与设计是一个基建工程能否成功的前提和根本目前，我国设计市场竞争激烈比较混乱。有的甚至出现了业余设計、挂靠设计等等不规范的行为导致了设计质量的下降。推行设计招标、审核设计投标单位资格有利于促进设计单位提高设计水平。采用设计招标不仅是对设计方案的功能、安全、技术等进行考核，还是对工程结构方案、工程造价的综合考核在招投标过程中要加大笁程造价管理力度，让设计单位以价控量精心设计，精打细算将投资控制首先落实在设计阶段。因此素质良好的设计单位是工程建设昰否成功的关键创造出建筑精品需要一个良好的施工队伍和优秀的项目经理，拥有项目的质量意识、品牌意识和超前的管理才能由于招投标活动具有施工企业的不定性和建筑市场存在企业、项目经理挂靠的不规范性等，选择优秀的施工队伍难度加大为此要做到以下几點：首先，根据校园工程实际情况应制定科学合理的报名资格，并把好报名关从而减少挂靠企业的投标机会；然后，根据报名情况經校招投标领导小组讨论和确定初步入围企业，组织人员考察初步入围企业的日常运行、工程施工质量、信誉、工程现场管理等情况同時需要考察相应项目经理的经验、管理能力和经历。最后考察小组向校招投标领导小组汇报实际考察情况，再由校招投标领导小组决定朂后入围的施工企业与项目经理只有经过这种全面的考核，、严格的筛选步骤才能挑选出优秀的设计施工和监管单位。

优秀的监管队伍能确保工程的质量、造价控制以及工程工期参加监管的工作人员都具备以下基本素质：掌握专业理论知识和具有一定的实际经验；熟知合同的法律法规；具有实事求是、冷静果断、廉洁奉公、公正无私的良好品质。随着我国的有关监理法律法规制度的制定和完善监理市场得到规范调整，监理人员的权利和义务也进一步得到明确建设单位和监理单位在工程建设中处于主次低位。建设单位是核心监理單位是对工程项目进行监理，而业主和监理单位之间关系是标准的委托与代理关系在监理工作中实行招投标制度，需要尽量排除地方保護、行政干预、暗箱操作等现象在监理业务竞争时，要求建设单位应优先考察监理单位的资质、工作人员的素质以最低的监理费用作為选择的主要标准。

综上所述要打破高校基本建设滞后的瓶颈，需要高校破旧立新建立适应社会化大生产的管理模式。实现由国家统籌统建或自建、自管、自筹的模式向甲方管理职能的转变以合同管理为重点，适应高校基本建设管理的发展校园基础设施建设是高校建设的重要工作，大学校园建筑经济管理中的工程造价控制和招投标的管理是主要部分其中工程造价是一个动态的过程，是为了合理的確定和控制工程造价高校的相关部门应紧密配合，最大限度地控制造价招投标工作也是高校基本建设部做好工程的根本。高校基建管悝者认真研究高校基建工作的规律形成新思路，提出新方法开创新局面，与时俱进为建设美好的校园而贡献自己的力量。

建筑经济論文:建筑施工企业经济效益的影响因素分析

摘要：随着市场竞争越来越激烈建筑施工企业正在走向微利的领域。尤其随着低价中标清单報价和担保制度等的实施建筑施工企业的经济效益正在经历越来越严重的考验。在多种不同因素的影响下建筑施工企业的利润呈现了逐年下滑的趋势，给企业的生存与发展造成了巨大的压力基于此，本文对建筑施工企业经济效益的影响因素进行了系统的分析得出了┅些结论，旨在为建筑施工企业的发展提供可供借鉴的信息

关键词：建筑施工企业；经济效益；影响因素

近年来，我国建筑市场得到了歭续的发展相关领域逐渐的完善，大量的建筑施工企业从中获得了前所未有的发展机会但是，在竞争日益激烈的当前情况下施工项目的竞争更多的表现为造价方面的竞争[1]。而这一竞争模式在严酷的市场环境中对建筑施工企业的发展和经济效益的提高造成了一定的阻碍为此，建筑施工企业应该采取积极的有效的对策通过构建正确的经营发展战略，践行具有活力的经营机制使企业的经济效益得到一萣的提高。而为了实现这一点建筑施工企业需要对其成本进行高效的管理，对企业施工项目建设的各个层面进行系统的监控和全面性的管理并在实际经营管理过程中，要严格地执行各项成本管理工作唯有如此，才能使建筑施工企业在市场中获得长久发展的有力机会[2]哃时，随着市场竞争越来越激烈建筑施工企业正在走向微利的领域。尤其随着低价中标清单报价和担保制度等的实施建筑施工企业的經济效益正在经历越来越严重的考验。在多种不同因素的影响下建筑施工企业的利润呈现了逐年下滑的趋势，给企业的生存与发展造成叻巨大的压力基于此，本文对建筑施工企业经济效益的影响因素进行了系统的分析得出了一些结论，旨在为建筑施工企业的发展提供鈳供借鉴的信息使其能够有效的控制成本，提高经济效益

1 当前建筑施工企业经营管理中存在的问题

1.1 企业的技术力量欠缺

在建筑施工企業当中，建筑施工人员的人员流动性与流动速度十分快然而这种快并不能反映建筑施工的技术就实现了科学有效的更新，通常建筑施工囚员的技术力量并不高端因为社会科学技术以及我国经济的快速发展，大部分的年轻人通常不愿意从事施工建筑方面的工作而这一现實现状在一定程度上使得建筑施工行业的技术人员往往出现了一种“后继无人”的状况。这种状况在一定程度上也使得建筑施工企业相关技术人员的流失严重与优秀技术人员的十分短缺

1.2 拖欠工程款的现象依然严重

一方面，拖欠工程款这个问题出现的主要那个责任通常是出茬建筑施工企业自身因为建筑企业的决策者和相关管理人员仅仅追求自身利益的最大化，这在很大程度上却损害了建筑施工人员的个人利益往往忽视了建筑企业本身应该以承担的社会责任，往往追求建筑企业当前的利益忽略了建筑企业的长远发展[3]。另一方面相关的建筑行业的主管单位的监督不严谨，相关的行业主管单位一定要及时地对建筑施工企业的工资发放情况展开检查与核实这样可以确保工囚的工资能够及时足额地拿到手，而且可以对那些随意拖欠工程款的建筑企业并就没有第一时间地展开相应的行政处罚

1.3 对企业经营管理悝念存在认识上的缺位

建筑施工企业在实际的工作过程当中，通常企业的管理人员会将建设施工企业的相关的经营管理和各种其他的不哃企业的经营管理经验与理论放在了同样的位置，根本没有看到建筑施工企业与单位自身在经营管理层面的独特性以及具体实际情况的转變的形式条件建筑施工企业的管理人员往往缺乏对建筑施工企业的充分认识，就会导致了在具体企业经营管理方面的不够成熟

2 建筑施笁企业经济效益的影响因素

2.1 专业技术性人才缺乏

其一，就一个企业来说企业对人才的需求是非常重要的，通常建筑施工企业更加重要洇为建筑施工企业在施工过程当中通常会涉及到很多方面的技术问题，然而目前的建筑施工企业所招聘的相关建筑施工人员往往文化素质鈈高并且专业技术水平低下，几乎无法适应当前的建筑施工环境[4]其二，建筑施工企业在具体施工过程当中通常会采用很多专业的施工機器与设备因为建筑施工人员文化素质过低，使得他们在施工过程并未合理的使用相关机器设备最终导致机器设备由于使用

得当而使嘚机器设备使用年限不够长，进而影响产出

2.2 相关的市场不规范

首先，一直以来我国建筑施工企业产业结构并不合理，在建筑市场上供应方与需求方关系严重不协调。这就使得建筑行业现场管理十分混乱建筑工程质量不能得到很好的保证，往往就会使得返工现象层出鈈穷导致建筑材料浪费严重。

其次建设施工企业为了提前实现效益，通常要求建筑施工企业尽可能的缩短施工工期这样相关施工方僦必须加大人力与物力的投入目的是符合建设企业要求的施工的工程投标条件，导致建筑施工在一定程度上加大了施工方企业的施工成本最终会影响到施工企业的利润[5]。

最后如今，大部分施工企业应收账款几乎达到了结算价款的50%而且拖欠时间通常长达半年或者更长，這就使得施工企业出现了资金周转低下的状况施工企业为了维持企业的正常运营，通常就会大量负债经营一般会向融资企业支付大笔嘚利息支出，最终导致多数建筑施工企业举步维艰

一方面，目前很多建筑施工企业均实行项目经理负责制，这样可以促进建筑施工企業提高成本管理观念然而建筑施工企业各部门工作人员往往会各司其职，极其缺乏全面成本管理观念与意识而项目经理大部分仅今年關心项目最终会为企业带来多少经济利润，通常很少关注施工过程当中的成本消耗即便建筑施工企业在施工前编制了很好的项目成本计劃，在计划当中通常也很少反映出施工组织设计能够减少成本的办法这些最终使得建筑施工企业经济效益走下坡路没有实现预期效果。

叧一方面在项目施工过程当中，施工项目部根本未落实各岗位的责任与权利往往没有从真正意义上把项目的成本与相关人员的管理进荇挂钩，导致项目管理人员通常仅仅关注施工工程的进度和工程开展过程当中的安全性问题往往忽略了具体工程施工过程当中所需的材料成本节约问题。

3 进行有效的成本控制提高建筑施工企业的经济效益

3.1 实施全过程成本管理

建筑施工企业在投标阶段，通常会对拟投标项目展开全面的成本预测相应的测算方法一定要科学，同时测算数据一定要准确同时报价决策要十分慎重，不可以恶意、随意进行压价、减少不可竞争的成本绝对不可以低于成本价投标；同时要控制投标各项费用与开支，尽可能降低投标费用在具体施工过程当中，施笁企业要运用科学的分析方法对各项成本与费用展开对比分析进行动态控制，在各个环节上加强成本管理要确立科学成本控制原则，對工程实施过程当中中的资源投入科学控制对建筑施工过程及成果展开监督与检查，同时要采取措施保证施工项目成本目标的实现[6]

3.2 提高全员成本管理意识

建筑施工企业要建立成本责任中心，进一步明确管理权限实现员工责权利相统一，形成以项目经理部、各级分公司為成本责任中心的责任人的管理体制根据不同的成本要求把目标成本展开进一步细化与分解，将目标成本纵向分解到各项目经理部与各個班组同时再横向分解到不同职能部门不同的工程负责人，最终形成全员、全方位与全过程的项目成本管理方法同时将个人利益与成夲指标进行紧密挂钩，进行严格考核实现奖罚对等。

3.3 确定成本控制目标

建筑施工企业要加强成本控制其一是要对成本进行科学预测。洏具体成本预测的内容主要包括运用科学的方法全面反映中标价按照项目的施工环境、机械与设备、人员素质水平、建筑材料价格水平等对施工项目的成本目标展开预测，即就是对工、料、机费用进行预测其二是分析施工工程项目的人工费用的价格、工人的工资高低及社会劳务的整体市场行情，按照工期与项目准备投入的人员数量进行分析实际人工费有没有可能会超过工程合同价当中人工费其三是项目中标之后，一定要结合施工现场的具体情况制定相关技术上科学可行与经济合理的实施性施工组织设计要充分结合施工项目所在地的經济、自然环境、施工技术、机器选择、工期长短安排的实际状况。

由于建筑施工企业与其他企业类似他们的目的是实现最大利润，获嘚最大的财富所以建筑施工企业往往要提高经济效益，一定要加强对自身成本的管理一方面要多中标，另一方面加强对中标项目的施笁成本进行科学与合理的控制让施工项目的成本控制始终贯穿于施

工工程建设从招投标阶段到最后的竣工验收的整个过程，这是建筑施笁企业全面成本管理的非常重要方面一定要在组织与控制措施方面给予高度重视，最终实现提高建筑施工企业经济效益的目标

建筑经濟论文:浅析经济管理理论在建筑企业中的应用

我国制定的发展路线是走中国特色的社会主义道路，因此结合马克思列宁主义和中国本身的社会体制民族特点才有了一条独特的、属于中国的社会主义发展道路在邓小平同志的改革开放政策之后经济搞活、中国人民的经济开始飛速发展，在过去的十几年里中国的经济完全变了个样子在效仿西方的资本主义道路的同时中国人也不能偏离社会主义道路，因为不论昰从发展上还是从民族特征上中国的未来到势必本文由收集整理会走上社会主义道路世界发展的重点也势必是走向社会主义道路，因为社会主义道路比资本主义的发展性更强更利于经济体系的发展。在当今社会很多企业开始过分效仿西方的经济体系最终结果成了邯郸學步丢掉了企业本身的竞争力，企业被同化最终成为被吞并的结局因此找到适合企业发展的经济管理体系才是企业经济发展的真正出路。

1.理论与大方向行的差异

当今社会的经济发展现实情况并不理想一味的照搬照抄西方的经济发展体制是不可取的，因为我国的人口基数夶经济相对是薄弱的环节并不像西方以经济为基础开展劳动力充分利用，其实在经济上来说所有经济发展的最终目的无非就是产量最大囮和劳动力的最大化因此即使体系不同我们国家企业的发展依旧可以学习西方企业的一部分先进经济文化，但是这种学习是要在认清楚社会大环境下进行的不要忘记企业是生存在中国这样一个发展中国家，经济体系属于社会主义一味的生搬硬套资本主义社会企业的经濟管理是不正确的，经验是要学习的但是仅仅是在理论上了解西方经济发展的利弊不要在实际行动上完全效仿西方的经济体系发展，以免迷失自己的道路在中国的经济体系中民营企业是比重很大的一部分，因此民营企业有正确的其营业经济管理细则就会对企业未来的发展规划起到重要作用合适的经济管理办法能引导企业经济的正常化发展，做到可持续发展、经济体制进化的最终目的同时也可以带动國家的经济体系发展。因此我们中国的企业要走合适自己的经济发展路线

2.理论进行与实际进行的差别

在宏观经济研究中，一个非常重要嘚模型就是is-lm模型该模型为执行财政政策和货币政策提供了清晰的思路，同时也决定了均衡的市场利率和产出根据该理论模型，市场利率是由产品市场均衡和货币市场均衡共同决定利率的自由浮动在宏观经济理论中起到关键作用，其逻辑如下：经济过热政府要执行紧縮性的货币政策is-lm，首先通过公开市场操作出售政府债券，收回货币货币供给减少，导致市场利率上升利率上升，投资下降进而产絀下降，最后经济降温可以看出，政府通过货币政策来影响市场利率达到政府的经济目的，但在建立is-lm模型时货币市场均衡却出现了問题，传统货币需求理论认为货币需求是由交易动机和预防动机决定的和收入成正比，提出投机动机是凯恩斯对货币需求理论的最大贡獻正是投机动机的存在，使利率介入货币需求理论为建立is-lm模型奠定了基础，可以这样讲没有投机动机就没有is-lm模型，西方国家由于拥囿发达的证券市场提出投机动机是符合其经济特征的，但在我国这样的经济理论却与实际相背离，我国证券市场一方面起步晚另一方面，由于各种管制的存在市场规模及在居民中的影响远不及西方国家，居民以投机动机持有货币的数量甚至可以忽略不计一旦没有投机动机，那么is-lm模型在我国将不复存在更别说用来指导实践了。

3.宏观经济理论前提条件的差异从私密开始

西方经济理论就把资本主义趋利行为发挥到了极致作为其中一个重要方面的宏观经济理论，成立的前提条件就是凯恩斯的三大心理规律：边际消费倾向递减、资本的邊际效率递减和流动偏好由于三大心理规律的存在，消费减少投资减少，利率极低居民普遍持有现金，这样导致有效需求不足这僦为政府干预经济提供了理论支持。三大心理规律正是资本主义趋利行为的反映是以西方长期以来的资本主义精神为基础。马克斯韦伯茬<新教伦理与资本主义精神》一书中提出：西方民族在经过宗教改革以后形成的基督教新教中某些教派（如加尔文和清教教派）的宗教悝论一勤奋地恪守天职和对财富的合法占有，演变成一种经济价值观这就是资本主义精神，这种资本主义精神有利于人们的经济行为促使资本主义企业和近代资本主义社会的形成。在<新教伦理与资本主义精神>一书译本中译者也作了精辟的论述，“该书精巧深刻地揭示叻加尔文教义对18世纪美洲新大陆资本主义兴起的催化和诱变作用韦伯认为，新教伦理原本宣扬禁欲苦行消极地逼迫教徒对天生原罪作終生阡悔洗刷，笃信命运前定说并对奢华懒惰风气严加惩戒，视同魔鬼这种欧洲舶来的，比老教更纯粹更偏激的教义逐渐不得人心，不利于新英格兰地区移民开发新大陆的进取要求和内部团结不久便由一些宗教领袖点化改造，生出新意他们将苦行僧式的世俗劳作囷克己赎罪，同上帝选民重建理想世界的神圣‘天职’结合起来转而强调通过勤俭致富达到拯救灵魂。

4.经济管理理论在建筑企业的应用

茬我国企业经济发展的黄金时代有一种与所有人联系紧密的企业脱颖而出几乎领导了整个企业市场，那就是建筑行业企业不论是开发房地产中介我想不做了的开发商单位，还是工程施工的建筑单位建筑个人化企业的发展势头越来越盛，因此在这一领导企业上就代表了峩国大多数民营型企业因此笔者就建筑企业的经济管理注意事项进行浅析。

建筑企业的市场化经济是和建筑施工所关联的因此建筑企業对于社会大环境的了解就和中国建筑市场的关系紧密，正确的经济管理模式能够为建筑企业谋得更多的利益当即社会的建筑企业经济管理比较杂乱，几乎生搬硬套西方某些企业的套路却并没有意识到在社会主义国家采取资本主义道路的方式是行不通的，因此国家为了遏制房价出台了一系列法律规定限制国内建筑企业成为民营企业经济的毒瘤。

4.2建筑企业的经济管理

建筑企业更应该注重经济管理因为┅个建筑企业的资金流动量是巨大的，因此对于经济的把握上更要用心严格地对待因为市场经济化的原因国内的建筑企业大多存在手续鈈全就可以开始施工，资金走向不明确、售房手续不全就开始出售楼盘等一系列问题这都是建筑企业的经济管理体系不严谨的结果。

4.3建築企业经济管理办法

对于一个建筑企业有明确的资金流向是十分重要的因此经济管理部门必须做到每一笔账目都明细，每一次购进材料嘟严格记账避免回扣、偷税、漏税等问题的发生，另外购进权利和资金调动权利应该有多人共同参与避免建筑企业财政大权独揽的问題，另外建立完善的企业经济管理制度以应对未来社会经济发展的大潮。

正因为社会发展体制的不同所以我们国家的企业经济发展方姠势必与西方企业发展的经济体制不同，对于基础不同的社会体制本来就会走向类似的道路但是西方企业经济的发展还是有可以借鉴的哋方的，因此我们的企业要擅长结合自身企业条件和特点去把握大环境选择一条适合自己企业发展的经济之路，在企业经济发展的同时吔要不断吸收西方企业经济发展的可取之处充实自身企业。

建筑经济论文:浅析绿色建筑推动低碳经济新发展

【摘要】低碳经济已成为人們热议的话题有学者甚至断言低碳经济是继工业革命和信息革命之后的又一次革命——即低碳革命，它与全球各个国家息息相关没有誰可以独善起身。所谓低碳经济是指在可持续发展理念指导下，通过技术创新、制度创新、产业转型、新能源开发等多种手段尽可能哋减少煤炭、石油等高碳能源消耗，减少温室气体排放达到经济社会发展与生态环境保护双赢的一种经济发展形态。本文就绿色建筑推動低碳经济发展作出了详细的论述

【关键词】绿色建筑；低碳工程；经济发展

当代科学技术进步和社会生产力的高速发展，加速了人类攵明的进程与此同时，人类社会也面临着一系列重大环境与发展问题的严重挑战绿色建筑考虑到当地气候、建筑形态、使用方工、设施状况、营建过程、建筑材料、使用管理对外部环境的影响，以及舒适、健康的内部环境同时考虑投资人、用户、设计、安装、运行、維修人员的利害关系。换言之可持久的设计、良好的环境及受益的用户三者之间应该有平衡的良性的互动关系而达到最优化的绿化效果。绿色建筑正是以这一观点为出发点平衡及协调内外环境及用户之间不同的需求与不同的能源依赖程度而达成建筑与环境的自然融和。氣候变化和经济危机为中国的跨越式发展提供了难得的契机中国企业目前已经在多个低碳产品和服务领域取得世界领先地位，其中以可洅生能源相关行业最为突出

绿色建筑体系是基于生态系统良性循环原则，以“绿色”经济为基础“绿色”社会为内涵，“绿色”技术為支撑“绿色”环境为标志建立的一种新型建筑体系。在研究上它将自然、人和人造物纳入统一研究视野，不仅研究人的生活、生产囷人造物的形态而且也研究人赖以生存的自然发展规律，研究人、自然与建筑的相互关系在目标上，它追求人（生产和生活）、建筑囷自然三者的协调和平衡发展在方法上，它主张“设计追随自然”在技术上，它提倡应用可促进生态系统良性循环、不污染环境、高效、节能和节水的建筑技术绿色建筑所代表的是高效率、环境好而又可持续发展的建筑，自身适应地方生态而又不破坏地方生态的建筑它所寻求的是一种可持续发展的建筑模式。绿色建筑要赋予建筑以生命它是一个能积极地与环境相互作用的、智能型的、可调节的系統。

绿色建筑的建设不但要和环境融和更要经济实惠，让投资人有适当的回收在这样的过程当中，最重要的是如何达到资源利用的最高效率各种资源效率中最重要的是能源效率。能源效率越高越能节省寿命周期费用，不但提高绿化效果更能增加投资绿化建设的吸引力。因此提高能源效率是进行绿色建筑建设的基本条件提高能源效率途径包括减少建筑寿命期限能量可以采用延长建筑及其设备的寿命；使用耐用的建筑材料、设备产品，另外在建筑设计及建造上考虑维修、保养等等

三、绿色建筑与低碳工程

由于全球工业化进程的加速，排放到大气中的温室气体浓度急剧升高导致全球气候恶化人类社会正面临生存和发展的严峻挑战。为此国际社会提出了发展低碳經济的应对之策，一方面低碳经济是为减少温室气体排放所做努力的结果；另一方面，低碳经济是经济发展方式、能源消费方式、人类苼活方式的一次新变革它是建立在化石燃料（能源）基础上的现代工业文明转向生态经济和生态文明社会的必然产物。低碳经济的实质昰提高能源效率、开发清洁能源、追求绿色 gdp其核心是能源技术和减排技术的创新、产业结构和制度的创新以及人类生存发展观念的根本性转变。低碳经济是最大限度地减少煤炭和石油等高碳能源消耗的经济它是建立在以低能耗、低污染、低排放基础上的经济。发展低碳經济已经成为世界经济发展的总体趋势我国也明确提出要转变经济增长方式，走可持续发展的低碳经济之路

2.建筑节能是低碳经济的要求

低碳经济在给全球建筑业的发展带来重大挑战的同时也带来了巨大机遇，从世界范围看欧盟、美国、日本等地区和国家都已将建筑业列入低碳经济、绿色经济的重点。我国在2009年哥本哈根会议上宣布：我国单位gdp的二氧化碳排放量在1990年—2005年下降46%的基础上，到2020年比2005年再下降40

—45%，而且仍将同“十一五”规划一样将其作为约束性指标纳入国民经济和社会发展中长期规划，接受法律和舆论的监督保证承诺的實现。温家宝总理在今年的《政府工作报告》中更是提出要“以工业、交通、建筑为重点大力推进节能，提高能源效率”“抓好节能、节水、节地、节材工作”，可见建筑节能是我们国家节能的一个非常重要的方面，工作潜力非常大建筑是节能减排、应对气候变化朂重要的领域之一，而且是刚性排放领域一旦现在建造的建筑不节能，今后再修正难以改变因此，在发展低碳经济的道路上建筑的“低碳”和“节能”都刻不容缓！

四、绿色建筑推动低碳经济发展

发展低碳经济，我们要端正认识提出正确的引导意见。例如在全球第┅个提出低破经济的是英国政府它正是看到英国能源正从自给自足走向主要依靠进口的时代。按消费模式预计能源都必须进口，与此哃时气候变化带来的负面影响已迫在眉睫，提出创建低碳经济的思路应运而生而我们的能源问题和高碳排放带给环境的问题一点也不仳英国轻松，我国政府基于这点坚定了发展低碳经济的决策发展低碳经济需要政府主导，包括制定指导长远战略出台鼓励科技创新，節能减排可再生能源使用的政策和减免税收，财政补贴政府采购，绿色信货等措施来引领低碳经济发展这也需要企业认清方向，自覺跟进采取促进低破经济发展的集体行动，只有这样中国向低碳经济转换才有现实的基础。

2.加快经济发展方式转变

当前世界主要国镓纷纷把新能源、绿色建筑、新材料、生物医药、节能环保作为新一轮产业发展的重点，抢占未来经济发展制高点在绿色建筑中气候所包含的各种因素是当作资源来考虑的，充分利用气候资源提高气候资源利用率，是考虑地方气候特点的设计的本质与传统产业相比，峩国在若干新技术领域与发达国家的差距较小如新能源，我国初步形成规模较大、体系相对完善的新能源产业加上广阔的市场前景，鈳望形成与发达国家相比具有成本优势、与发展中国家相比具有技术优势的独特竞争力大力发展绿色经济，可以推动产业结构优化升级形成新的经济增长点，在国际经济技术竞争中赢得主动

绿色建筑要求做到“既满足当代人的需要，又不对后代人满足其需要的能力构荿危害” 绿色建筑推动低碳经济的发展，与建设资源节约型和环境友好型社会在科学发展观的引领下走可持续发展道路是一脉相承的。

建筑经济论文:探析市场经济下建筑经济成本管理

摘要：随着我国市场经济的不断发展我国建筑领域的经济面临着严峻的挑战，相关行業之间的竞争也不断扩大为了保证企业的长足发展，需要建立完善的建筑经济本管理办法企业只有做好了建筑经济成本管理，才能在競争中逆风长流实现长期不断的发展和壮大。本文分析了当前建筑经济成本管理的存在的一些主要问题及其成因结合经济成本管理的偅要性，探究了提高市场经济下建筑经济成本管理的相关措施

关键词：市场经济建筑经济成本管理存在问题解决措施

近年来，我国建筑荇业实现了迅猛的发展然而由于这种快速扩张，资金的大量需求致使企业门槛较低导致企业间的竞争不断加剧。经调查建筑行业的利润呈下滑态势。作为工程施工活动中的需求赢利性企业在保证合同要求和工程质量的前提下，建筑企业要把实现最大的经济效益作为朂终目标改变当前的粗放型管理现状，加大建筑经济成本的管理力度不断提高工作水平，并且用科学的方法控制建筑经济成本

二、建筑经济成本管理概述

建筑经济成本管理是一系列系统管理的总称，包括企业生产经营过程中的所产生的费用的核算、成本分析、成本控淛和成本决策等多项重要职能企业的建筑成本管理涉及到建筑工程建设过程中的人、财、物等众多方面，关系比较复杂在建筑成本管悝中，项目直接成本占有重要的地位包括企业在施工生产过程中所耗费的工程实体或有助于工程形成的各项支出，包括人工费、机械费鉯及材料费等实施成本管理，通过对建筑工程项目中所发生的各项成本进行预测、计划、控制、核算和考核等各项工作的具体实施，進而达到降低项目成本提高企业经济效益的目的，是增强建筑企业在市场上竞争力和适应力的有力保障

三、建筑经济成本管理中存在嘚问题及成因

伴随着市场经济的发展，企业间的竞争愈演愈烈一些经济管理的不足之处也逐渐暴露出来，成为制约企业发展的紧箍咒

（一）经济管理的概念落伍

建筑企业的管理人员忽视了建筑经济成本管理在全面工程建设中的连贯性和整体性，对建筑经济成本管理在整個工程建设中的关注度不够缺乏工程建设全方位、全过程的管理。大部分企业只局限于对施工项目中一些资源消耗的控制对整个产业鏈没有进行细致的研究，对全局缺乏把握不能在整体的高度上对成本进行优化，更不能做出企业的成本战略规划

（二）对成本管理的認识存在误区

目前多数企业的经济成本管理只有财务人员进行，管理模式粗放没有发挥群众的力量，没有舆论的监督各个部门之间各洎为政，缺乏统一的协调管理管理认识程度低，没有勇于承担责任、拥有权力的成本管理部门

（三）经济管理的机制不健全

企业普遍缺乏权、责、利相结合的科学的成本绩效考核制度体系，基础薄弱机制不够健全，应当对建筑经济成本管理建立必要的考核、评价和监督办法才有利于建筑经济成本的管理和水平的提高。

（四）成本管理的发展方向不明确

按照目前的情形看大多数建筑企业的经济成本管理还是仅仅局限于狭义的降低成本，本质上没有形成良好科学的成本目标发展方向甚至有的企业没有目标成本，漆黑的摸索发展在朂后工程结算之后才知晓盈亏。

四、加强建筑经济管理办法的可行性对策

（一）提高建筑项目管理人员的综合素质

提高相关业务人员的责任感和使命感对相关人员的业务水平，素质进行考核对于优秀人员要进行奖励，对于不合格人员进行培训或者辞退同时要制定一系列的监督和约束机制，赏罚必严适时组织单位内部的交流，项目经理要起带头作用多互相学习先进经验，鼓励创新不断提高管理水岼。

（二）加强建筑经济成本体系管理

加强成本体系管理在管理上要明确机构设置和人员配置，防止出现职位重叠和部门交叉的现象企业的成本控制者及其任务要严格明确，专人负责成本的控制并要准确的预算成本费用避免造成的浪费。在经济方面要采取以下措施審核运算准确，配比科学有效控制工程成本。人工、材料费要在同等质量的前提下进行价格的择优处理

一些企业为了追求利益片面强調工程的成本控制，为追求降低成本高利润而忽视了质量不仅会增加因未达到质量

标准而付出的额外费用，还给企业带来了名誉上的损夨甚至负相关法律责任。从道德上法律上这都是不允许的，显然是一种饮鸩止渴的行为还有一些项目经理为了逃避质量责任，根本洏不进行成本的控制这就损害了施工企业的经济效益，不利于企业的长久发展所以在施工过程中，相关负责人要端正态度严抓质量，定期对工程项目进行质量检测不定期的进行质量抽查，从根本上杜绝返工现在的发生并且技术允许情况下，可以使用能够降低成本嘚新技术

为了减少不必要的支出，要求管理者对管理机构做出精简对一些低值易耗品的使用要做好监控。在工作中要做好工种、工序之间的衔接，提高劳动生产率这样能够减少成本中的人工费。

建筑施工会耗费大量的建筑材料因此建筑材料的成本就显的十分的重偠。做好建筑材料的成本控制就必须控制材料采购的方法在采购材料前选择合理的采购方案，并且经费预算一定要科学、准确项目工程部的技术人员要进行反复的核算，使得建筑材料在采购上不出现严重的问题对于材料的使用上，要做到不浪费、不偷工减料对使用嘚材料做好登记制度，严格把关、科学管理对于公司材料采购实施招投标方式，施工预算中的主要材料直接由公司材料采购部门负责采購其它材料由项目部自行采购，采购时严格按照要求避免积压和浪费。

（六）严控项目成本核算和监督

建筑企业的成本核算对于企业嘚发展意义重大企业经营核算部门要发挥其应有的职能，挖掘内在的潜力工作人员要努力做好本职工作。在真正意义上使项目管理人員认识到成本管理在项目施工管理中占据着不可替代的重要地位狠抓进度、严抓质量，做好科学的监督与管理工作防患于未然，保证企业高效、稳定的发展

五、建筑经济管理成本的重要意义

经济成本管理是企业的灵魂，能够反映出建筑企业的施工质量成本预算管理涉及到人、财、物的复杂关系，并且与企业生产和经营等都存在紧密的联系不仅可以反映出生产效率以及材料的使用合理性，还间接反映出成本管理的有效性为建筑企业的发展提供依据。因此加强对建筑经济成本重要性的认识是十分必要的。

（一）加强建筑经济成本管理提高项目人员的综合素质

项目管理人员的综合素质是建筑经济成本管理顺利进行的前提和基础，同时保证了项目施工顺利进行过硬的职业素质是建筑项目管理人员必须拥有的，加强建筑成本管理可以提升项目管理人员的管理能力和素质

（二）经济成本是制定产品價格的根本依据

只有对产品的生产成本进行有效的计算和评价才能够估量产品的价值，才从而制定出合理的产品价格并且使产品的价格占据竞争的优势，符合市场竞争的需要

（三）成本管理是参与市场竞争的有力保障

市场经济体制下竞争的本质就是价格的和质量的竞争，究其根本就是产品成本的竞争因此只有不断改善对经济成本的有效控制，才能够在市场竞争中立于不败之地

（四）有利于企业内部機制的健全

加强建筑企业经济成本的管理有利于各部门之间的配合，增强内部的凝聚力增强企业的市场竞争力，能够提高建筑企业的经濟效益

加强建筑经济成本管理对建筑企业在市场竞争中占有举足轻重的作用，在保证工程质量和合同要求的前提下把实现最大的经济效益作为发展目标。从企业的自身发展出发加强成本管理意识，用科学的方法控制建筑经济成本在根本上保证建筑行业持续、稳定、健康的发展。

建筑经济论文:探讨发展民营建筑经济的方式

民营建筑经济由于受到传统计划经济观念、建筑业产业和产品特点、国有建筑企業产权制度改革滞后等因素影响,其发展速度、经济规模和市场环境与私营工商企业相比,存在明显差距,严重阻碍了建筑业生产力的发展

一、发展民营建筑经济是市场经济的前提

民营经济的发展,已经成为支撑国民经济高速增长、增加财政收入、缓解城镇就业压力和分流农村富餘劳动力的重要力量和重要来源。民营经济的发展必然要求并促进民营建筑经济的发展

1.一方面,国家把建筑业与机械电子、石油化工、汽車制造并列,作为支柱产业来发展。但另一方面,建筑业又属于竞争性行业

2.一方面,随着我国一大批工业、能源、交通等重大建设项目的建设,尤其面对国际建筑市场的竞争挑战,对建筑业提出了新的更高的要求。但另一方面,建筑业从整体上说,仍然属于劳动密集型、粗放型产业建築业仍然没有摆脱资本有机构成低、生产工业化程度低、服务社会化水平低、建筑市场准入的门槛低的特点。因而使得民营建筑业企业容噫进入建筑市场,容易完成资本原始积累

3.一方面,公有建筑经济(国有+集体)在建筑经济总量中仍然处于主体地位,还在发挥着主导作用。但另一方面,大多数国有建筑业企业产权不明、权责不清、包袱沉重、亏损严重、效益低下；而民营建筑企业从诞生之日起就是政企分开、产权明晰、自主经营、自负盈亏的独立商品生产者和经营者,在市场竞争中求得生存和发展,并日益显示出其生机活力而产权改革是改革的关键,国囿建筑企业的前途取决于产权改革的成败。

由于建筑业属于一般竞争性产业,国有经济要逐步从这一产业退出,为民营建筑经济的发展留下更夶的空间；由于建筑业属于劳动密集型产业,为民营建筑经济的市场进入创造了有利条件；再加上民营建筑经济较国有经济具有更旺盛的生命力和竞争力因此，发展民营建筑经济不仅必要而且可行。

二、发展民营建筑经济过程的主要障碍

在社会主义市场经济条件下,大力发展民营建筑经济具有客观必然性但是,由于受多种因素的影响,民营建筑经济在其发展过程中还会遇到各种阻力,还需要政府和社会各方面的夶力支持。

1、从外部来看,主要存在着观念和市场环境两大障碍观念障碍是制约中国民营建筑经济发展的主要障碍。具体表现为：

(1)不能正確认识社会主义初级阶段民营经济发展的大趋势,而把民营建筑经济看作“异己”,加以排斥；

(2)担心民营经济发展过快,会影响国有经济的主体哋位;担心工程质量干不好、债务债权还不了,等等；

(3)看不到民营建筑经济发展已经具有雄厚的现实基础,或者只见树木,不见森林,更看不到民营建筑经济所具有的旺盛的生命力和广阔的发展前景

市场障碍具体表现为：(1)缺乏有效保护民营建筑经济合法财产的法制环境。尤其一些管悝部门对私有建筑企业乱收费、乱摊派、乱罚款、乱集资、乱报销的现象比国有企业更严重(2)缺乏平等竞争的政策环境。在市场准入、资質审批、招标投标等方面,民营建筑企业都受到不同程度的所有制歧视(3)缺乏提供服务的社会环境。

2、从民营建筑经济自身来看,制约发展的障碍主要表现为:

(1)家庭化的管理模式和独裁型的决策方式,难以适应社会化大生产的需要在企业发展初期,权力高度集中的家庭化管理模式和個人专断的决策方式,能够高效地利用有限资本,调动家庭成员的积极性,加速资本原始积累。但是,当企业达到一定规模后,任人唯亲的用人制度,使得民营建筑企业在家庭关系之外难以培植新的动力主体；个人专断的决策方式,由于受经营者自身知识、信息等方面的局限,而难以作出更囸确的决策因而,制约了企业的规模发展。

(2)较小的经营规模和单一的组织形式,难以适应日益激烈的建筑市场的竞争环境一是民营建筑企業的发展滞后,规模很小。二是民营建筑企业的主要组织形式是独资企业或合伙企业,在融资能力和扩张能力方面受到限制,制约了企业规模难鉯迅速扩大因而,使得民营建筑企业在抵御经营风险,参与市场竞争方面缺乏实力。

(3)经营策略上的短期行为及较低的技术和信用,是造成民营建筑企业承揽工程难的重要原因我国私有建筑企业追求眼前利益的短期行为比较严重。

三、发展民营建筑经济的各项措施

1、抓认识就昰要用党的十五大关于发展非公有制经济的全新观点,进一步提高认识,统一思想。要把发展民营建筑经济提高到国有建筑企业改革能否深化,建筑业能否真正成为支柱产业的高度上来;要把发展民营建筑经济提高到能否抓住历史机遇,使建筑业得到大力发展的高度上来;要打破束缚民營经济发展的框框,只要不违背法律政策,就不要做任何限制

2、抓改革。就是要深化国有建筑企业产权制度改革国有大中型企业改制目标昰建立现代企业制度,重点是改革产权制度,实现制度创新。国有小企业可以采取出售、兼并、租赁、承包、股份合作制等多种形式,加快放开搞活国有小型企业的步伐从而为私有建筑经济的发展创造更大的空间。

3、抓政策就是要全面落实发展民营建筑经济的政策。一是加强法制建设二是制定一切有利于民营建筑经济发展的各项政策。三是破除所有制歧视,强化服务意识,提供各种咨询服务,为民营建筑经济的大仂发展创造良好的社会环境

4、抓规范。就是要以克服民营建筑经济自身存在的缺陷为重点,抓规范十五大报告中指出:“国家对个体经济、民营经济实行引导、监督和管理”。

这就要求我们,一是要充分发挥市场在资源配置中的基础和导向作用,引导私营企业明确市场定位,确定經营策略,壮大经济规模,适应市场竞争二是要加强工商、税务、审计和工程质量监督,提高工程监理覆盖率,进一步整顿和规范建筑市场,充分運用经济的、行政的、法律的等综合手段,消除民营建筑企业自身存在的偷工减料、偷税漏税、掠夺经营、忽视质量等行为短期化问题,促进其向合法化、规范化方向发展。三是要改变私营企业传统落后的经营管理方式

建筑经济论文:谈地域性建筑经济

地域性建筑即是以地域性莋为基本属性的建筑，这就决定了影响地域性建筑的因素主要有以下三个方面：其一是地域的气候条件、地形特征及自然资源等构成的环境因素；其二是地域的社会组织结构、文化传统、宗教信仰、生活方式和审美情趣所构成的文化因素；其三是当时当地的经济条件、结构形式、构筑技术及装饰工艺等构成的技术因素这三个因素不是孤立的，它们互为补充共同影响与促进地域性建筑的发生及其发展。因此地域性建筑具有的理念是：

有研究表明，世界上40％以上的能量消耗与建筑业有关可见，将“节能降耗”的理念运用于建筑设计中是哆么的迫切与重要

自然条件在所有影响地域性建筑的元素中是客观而稳定的，是设计的根本适应气候是设计的关键，适应气候环境的設计是最大的节能设计因地制宜、就地取材，因材施用运用适合当地经济条件的适宜技术，不仅可以造就地域性建筑千姿百态的勃勃苼机而且节约了建造成本，降低了能源消耗

地域性建筑尊重环境（自然环境，文化环境经济环境），倡导利用地方绿色材料、运用適宜技术（现代技术与传统技术相结合）减少温室气体排放和废水、垃圾处理以及提高室内环境质量，力争实现环境零污染

地域性建築不仅强调建筑空间与外界融合，而且强调建筑文化与外界融合采取一种开放的、谦逊的态度与环境对话，这种追求外部与内部融会贯通自动调节的建筑环境有利于人体的生理和心理健康，实现了建筑与环境和谐的生态共存

2. 地域性建筑的经济价值

2.1 全寿命周期成本

通常建筑的使用寿命都较长，如一般性住宅建筑的使用寿命为50年，而重要性的建筑寿命则更长因此，进行成本核算时不仅要考虑决策期嘚成本和实施期的建造成本，更应该考虑建筑使用过程中的使用成本和维护成本即全寿命周期成本。虽然该成本大量在实施期和生产运營期产生但决定项目总成本的却是决策期。

地域性建筑由于在决策期就秉承节能降耗、环保和谐的理念坚持适应气候、因地制宜和运鼡“适宜技术”的原则，因此它不仅在建造过程中能从实际出发，减少浪费循环利用，争取资源的最大效益而且更注重使用过程中，节约资源保护环境，减少污染具有最优的全寿命周期成本。

价值工程的核心是功能分析①它通过对产品的功能分析，研究如何以朂低的产品全寿命周期成本去实现产品的必要功能建筑产品的全寿命周期成本包括建设费用和使用费用；必要功能指产品或系统的功能沝平必须满足用户要求，才能获得最优的价值但并非功能水平越高越好，无论功能不足或过剩都与用户的要求相悖。功能与全寿命周期成本的关系式为：v = f?c（其中v代表价值，f代表功能c代表全寿命周期成本），从该公式可以看出价值与功能成正比，与成本成反比从圖1可以看出，随着建筑产品功能水平的提高建筑产品的使用费用降低，但是建设费用却增高；反之使用费用增高，建设费用降低建設费用、使用费用与功能水平的变化规律决定了：全寿命周期成本如图1所示的马鞍形变化；决定了全寿命周期成本存在的最低值，建设费鼡c1的曲线和使用费用c2的曲线的交点所对应的全寿命周期成本即为最低值最低全寿命周期成本m0所对应的功能水平f0是从费用方面考虑的最为適宜的功能水平。

地域性建筑的美感是建立在“天人合一”和谐的生态观的基础上,讲求实用、朴实谦虚，摒弃了盲目追求夸张的立面效果和精雕细琢的视觉效果的观念追求用最低的全寿命周期成本为人们创造有利于生理和心理健康环境的适宜的功能水平，实现最佳的经濟效益、社会效益和环境效益

2.3.1外部性的内涵

所谓外部性是指某一经济主体的经济活动对另一经济主体所产生的有害或有益的影响，在现實经济生活中,外部性分为正外部性和负外部性正外部性是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价负外部性是某个经济行为个体的活动使他人或社会受损，而造成外部不经济的人却没有为此承担成本

2.3.2地域性建筑的外部性分析

地域性建筑在其铨寿命周期里节约了资源,保护了环境, 减少了大气的污染,周围其他人因此获得一定的环境收益；地域性建筑创造了千姿百态的建筑形式，保歭和发展了文化多样性具有良好的社会效益；地域性建筑运用“适宜技术”，促进了地方经济的发展虽然，地域性建筑社会带来了有益的影响但是社会并不会因此而向建造地域性建筑的主体支付报酬，而且这种建造行为所带来的社会收益大于建造主体的个人收益换洏言之，地域性建筑的生产者不能享有其全部社会效益,但是却承担了社会成本,因此,建造地域性建筑的行为具有正的外部性由此可见，大仂推进地域性建筑的建造对社会环境的健康持续稳定发展显得尤为重要

建筑经济论文:建筑安全管理经济学分析

提要众所周知,建筑业是我國国民经济的支柱产业之一,建筑安全生产对国民经济的健康稳定发展具有重要的意义。建筑安全生产是一门科学,有着其特有的经济规律夲文从经济学角度对其进行分析,使其与社会的关系更加紧密。

关键词:建筑安全;保险;博弈论

无论是在发展中国家还是发达国家,建筑业始终是┅个事故发生率比较高的行业之一据国际劳工组织(ilo)估计,2003年全球的重大职业安全事故总数为35.5万起,其中建筑业的安全事故约6万起,占16.9%,也就是说該行业每10分钟就会发生一起致命事故。此外,在工业化国家,发生在建筑工地上的死亡人数在与工作相关的死亡中占据的比例高达25%～40%,而该行业雇佣的劳动力在全部劳动力中所占比例为6%～10%在我国各行业安全事故中,工程建设施工安全事故位居第三,紧排在交通和矿山行业之后,是事故哆发行业之一。根据国家安全生产监督局的统计,建筑行业2000年发生事故846起,死亡987人;2001年发生事故1,004起,死亡1,045人;2002年发生事故1,208起,死亡1,297人;2003年发生事故1,278起,死亡1,512囚;2004年发生事故1,144起,死亡1,324人;2005年发生事故2,288起,死亡2,607人;2006年发生事故2,224起,死亡2,538人,由此可见,建筑安全形势不容乐观本文从经济学角度对建筑安全问题进行哆方面分析,希望对这个行业的发展有所帮助。

二、建筑安全职业意外伤害保险制度分析

职业意外伤害保险制度是当今世界各国改善建筑业咹全状况的一种最为有效的经济手段之一,主要有三类:一是采用工伤保险制度,其特点是由政府或社会公共机构在全国、地区或一定行业范围統一收缴、管理基金,工伤职工待遇既含有短期的医疗,又有长期的生活补助;二是由雇主依法向商业保险公司购买伤害保险,也称雇主责任制度,其特点是由商业保险公司运作资金,一次支付伤害待遇;三是两种制度并存

我国采用的是工伤保险制度与雇主责任制度并存的制度。一方面偠推广福建、大连、佛山等地的经验,推动工伤社会保险机构主动介入工伤预防工作;另一方面要在安全生产领域引入商业保险,在各类企业特別是小企业积极推行雇主责任制度同时,还应积极探索意外伤害保险行业自保或企业联合自保模式,通过工伤保险、建筑意外伤害保险、行業自保或企业联合自保三种保险模式,促进建筑企业以及建筑业职业安全健康水平的提高。

工伤保险制度对于安全生产的促进主要有两个方媔:一方面是工伤保险直接干预事故预防工作;另一方面是通过工伤保险自身的管理形成对事故预防的间接影响作用具体表现为:费率机制可鉯刺激企业改善劳动条件、工伤保险基金可增加工伤事故预防的支出、工伤保险机构可促进对安全生产的监察。

建筑意外伤害保险制度实際上属于雇主责任制度,它是以被保险人因遭受意外伤害而造成伤残、死亡、支出医疗费用、暂时丧失劳动能力作为赔付条件的人身保险服務它可以保护建筑业从业人员合法权益,转移企业事故的风险,增强企业预防和控制事故的能力,是促进企业安全生产的一种重要手段。

三、建筑安全投入产出理论分析

我国建筑安全投入水平长期偏低,这与思想认识偏差有很大的关系,大家普遍认为安全投入是一种纯粹的消费,能省則省而事实上,从目前的研究和实践看,安全投入不仅仅是一种消费,更是一种投资,只不过这种投资产生的回报不像常规投资那样产生现金流收益,而是安全事故造成的企业和社会损失的减少,是社会财富和资源的节省,是对人的生命健康的保护。

根据香港理工大学的研究显示,在1999～2001年嘚三年间,香港全社会的安全投入占建筑业总产值的比例分别为0.889%、0.974%、1.041%,总体上呈上升趋势;与此同时,1999～2001年全香港因建筑安全事故造成的社会损失占建筑业总产值的比重分别为0.799%、0.585%、0.444%,事故损失呈明显的下降趋势研究结果表明,增加安全投入确实能减少安全事故的社会损失,而且还能产生巨大的社会经济效益。

建筑安全增值函数i(s)是一条向右上方倾斜的曲线,它随着建筑安全性的增加而不断增加,当建筑安全性达到100%时,曲线趋于平緩,其最大值取决于技术系统本身的功能(图1)

事故损失函数l(s)是一条向右下方倾斜的曲线,它随着建筑安全性的增加而不断减少。当系统无任何建筑安全性时,系统的损失为最大值(趋于无穷大),当建筑安全性达到100%时,损失趋于零损失函数和增值函数曲线在建筑安全性为s0时相交。当建筑咹全性小于s0时事故损失大于建筑安全增值产出,当建筑安全性大于s0时建筑安全增值产出大于事故损失,此时系统获得正的收益,建筑安全性越高,系统的建筑安全效益越好

无论是本质增益还是拾遗补缺,都表明安全投入可以创造价值,可以用安全功能函数f(s)来表示,即f(s)=i(s)-l(s),如图2所示。(图2)

对f(s)进行汾析,可以得出如下结论:(1)当安全性趋于零时,安全技术系统毫无安全保障,系统不仅毫无利益,还将出现趋于无穷大的损失;(2)当安全性达到s0点,由于正負功能抵消,系统功能为零,因此s0是安全性的基本下线,当s大于s0后,系统出现正功能,并随s增大,功能增强;(3)当安全性达到某一接近100%的值后,功能增加趋于岼缓,并最终限于技术系统本身的功能水平

由此说明,安全不能改变系统本身创造价值的水平,但可以保障和维护系统创造价值的功能,从而体現安全的价值。

四、博弈论在建筑安全理论方面的分析

博弈论是研究众多决策主体的行为发生直接相互作用时的决策以及这种决策的均衡問题减少安全事故,提高建筑安全水平既有经济效益,又有社会效益,但对于建筑企业来说,却为什么不愿意投入呢?首先,从宏观过程上看,建筑安铨对生产和经济发展的作用具有滞后性,即建筑安全活动的效果不是在一开始就能显现出来,而是贯穿于整个过程,甚至在过程之后相当一段时間才出现。因此,建筑安全措施和对策应先于服务系统功能的出现其次,从微观手段上看,建筑安全手段的效果往往是预防型的,而事后抢救型嘚建筑安全措施有时效性,建筑安全系统相对服务系统,是控制系统。这就出现了矛盾:一方面企业出于眼前及局部利益,不愿意加大安全方面的投入;另一方面出于长远及全局利益的考虑,又需要企业加大安全投资如何化解这一矛盾,政府具有不可替代的作用。

政府希望通过制定一些政策来规范企业的行为以避免或减少事故的经济损失和社会负面影响,而企业则希望国家在基础设施、安全培训、科技、信息以及市场培育方面给予更多的支持,在这个竞争中,双方存在着某些“摩擦”,但在总体上来说,双方都可以得到好处市场经济本身就是一种竞争,要使大家都鈳以从中受益,重要的是要完善市场经济的秩序。在工程建设过程中,政府和企业之间也需要建立一种竞争的制度和秩序,如何建立却是政府与企业、企业与企业间博弈的结果

1、政府与企业间的博弈。表1演示的是政府与企业的支付博弈过程假设ce为企业遵守建筑安全规章制度所需付出的成本,re为遵守制度给企业带来的收益;cg为政府检查的成本,rg为企业遵守规章制度后给政府带来的收益;f为政府对不遵守建筑安全规章制度企业的罚款额。(表1)

当re-ce>0时,企业安全措施能够获得收益,此时纳什均衡为“采取措施”、“不检查”,这也是该博弈中最完美的结果,对企业、社会均有利

当-fcg,则不存在纳什均衡。

当re-ce<-f时,同样存在两种情况:若fcg,纳什均衡是“不采取措施”,“检查”

2、企业与企业间的博弈。表2演示的是企业與企业之间投资决策的博弈过程假设市场上仅有两家竞争建筑企业,两个建筑企业的雇主和雇员均乐于建立建筑安全的工作环境。两个建築企业面临同样的两种选择:增加安全投入或不增加安全投入i表示企业在竞争中处于劣势;d表示企业在竞争中处于优势;p表示企业竞争形势不變;a表示企业竞争形势不变但安全水平增加。(表2)

当企业1采取“增加安全投入”策略时,企业2为了得到竞争优势,他的最优策略是采取“不增加安铨投入”;当企业1采取“不增加安全投入”策略时,企业2为了不使自己陷入竞争劣势,他的最优策略也是采取“不增加安全投入”这样的话,无論企业1采用什么策略,企业2为了自身利益一定会选择“不增加安全投入”策略。反之,无论企业2采用什么策略,企业1也会为了自身利益而选择“鈈增加安全投入”策略

分析可以看出,在市场竞争的条件下,两个企业都会选择“不增加安全投入”策略,显然这个结果不是最优的,最优的结果应该是两个企业都选择“增加安全投入”策略。所以,国家如果想要提高建筑安全生产水平,必须制定强制的安全投入规定,监督企业执行,这樣才能达到目的

建筑安全问题是目前我国经济运行中面临的一个非常突出的问题,不仅关系到建筑行业的发展,而且关系到社会的和谐与进步。根据马斯洛的需求层次理论,劳动者不仅需要有生命的保障,而且对舒适的工作场所和生活环境、职业病的防治等方面提出了需求,这是人嘚可持续发展的重要组成部分本文从建筑安全科学和经济学的角度出发,对与建筑安全相关的保险、投入产出理论和博弈论三个方面进行叻分析,并且得出了相应的结论,希望能促进建筑业更健康、更安全、更稳定地发展。

建筑经济论文:“十二五”规划下提高我国私营建筑经济核心竞争力的研究

一、大力发展私营建筑经济是发展社会主义市场经济的客观要求

“十二五”阶段是我国经济社会发展的关键时期我国茬发展经济的同时要把提高质量和效益作为重点任务。私营经济的发展,已经成为支撑国民经济高速增长、增加财政收入、缓解城镇就业压仂和分流农村富余劳动力的重要力量和重要来源改革开放30年来,非公有制经济在并不宽松的市场环境下，年平均增长率达到了16%明显高于公有制经济的发展速度(集体经济8%，国有经济4%)

二、当前我国私营建筑经济发展的现状

1、从产业层次看来，我国私营建筑业主要存在以下问題：

（1）产业结构不合理到目前为止，我国私营建筑业仍没能形成一个较合理的结构体系其主要表现在：第一，企业规模差距不明显；第二经营范围、经营方式和经营能力趋同，造成了私营建筑市场竞争的混乱和无序这种无序竞争加剧了工程发包领域的不规范行为。

（2）市场规范程度较低压级压价、垫资施工、拖欠工程款、索取回扣等问题一直是私营建筑业的顽症，尽管国家对上述诸多问题都进荇了大力地防治但一个统一的、开放的、体系完备的、竞争有序的建筑市场在我国尚未建立。

（3）过度竞争现象较为明显由于大多数鉯相似的业务和经营管理模式竞争，为了释放自身生产能力各建筑企业竞相压价、恶性让利。

（4）信用体系尚未建立由于我国当前正處于建设高峰时期，建筑市场发育尚不完善体制和机制还未完全理顺，综合执法体系有待强化市场主体缺乏信用意识、履约意识较为薄弱，加上建筑市场供求失衡等等原因致使建筑市场信用体系建设明显滞后，其中私营建筑企业表现的尤为突出

（5）建筑节能迫在眉睫。据了解我国目前新建建筑中有95%仍属高耗能建筑，建筑能耗占全国总能耗的近三成造成建筑不节能的原因很多，有的是产品原因佷多用电设备本身能效低；有的是系统设计不合理，加重了负荷再就是施工过程中的监管措施不利，造成节能项目难以落实这样造成巨大能源浪费。

2、从企业的层次看来我国私营建筑业主要存在以下问题：

（1）管理水平低下。目前许多企业依然沿袭着计划经济的组织結构和管理体制机构重叠，人浮于事的现象依然比较严重其次，我国大多数私营建筑企业仍采用粗放经营模式重项目、轻收益、轻管理，再加上管理人才匮乏等原因致使企业管理水平一直处于较低状态。

（2）关键性人才匮乏从私营建筑业人才的现状看，一些从业囚员因循守旧已显示出对新经济状态的诸多不适应；企业中大多数管理人员都是技术出身，既懂技术又懂管理的综合性人才严重匮乏；

（3）资金运作和融资能力亟待加强无论是从企业承接项目，还是从企业发展来讲资金运作和融资能力都是建筑业成功经营的关键因素。就某个项目来说建筑企业项目承接后往往需要投入巨大的流动资金，资金实力和融资能力是制约企业做大的一个重要瓶颈；

（5）资源整合能力有待提高对私营建筑企业来说，主要的外部资源有：银行及金融机构、政府、专业承包商、建材供应商、业主、行业协会、大專院校的研究机构等与这些资源建立良好的合作关系，企业无疑将获得竞争优势而且这些竞争优势也往往因竞争对手难以模仿而具有歭久性。

三、提高私营建筑企业的核心竞争力的战略措施

“十二五”阶段“高房价”问题依然对经济社会发展产生重要影响改善民生必須解决“高房价”问题。房地产中介我想不做了行业的健康稳定发展与私营建筑经济存在密不可分的关系

1.私营建筑企业内部措施

（1）“赱出去”战略。当前我国经济的快速发展对资源的需求越来越大，对国外市场和资源的依存度不断增加在这种形势下，贯彻落实中央“走出去”战略支持国内有比较优势的企业“走出去”，充分利用国际、国内两个市场、两种资源优化资源配置，拓展我国经济的发展空间是未来几年甚至更长一段时期的重点战略。

（2）“总承包”战略总承包的核心也是要通过提高效率来改进盈利水平，因此要求企业具有很强的市场资源掌握能力以及对分包单位的管理能力而企业高层要实现对很大管理幅度的有效监控，就需要企业具有相当的标准化水平

（3）“多元经营”战略。多元经营能为企业增加盈利点并有效规避风险。因此企业在充分利用自己的行业竞争优势外，将哆元化经营作为一项重要战略围绕自己的核心业务，进行价值链上下游的延伸实现同一价值链的多元经营。

（4）“提升管理能力”战畧要提高私营建筑企业的管理能力，首先需要改变以往“重项目、轻管理”的观念切实转到“向管理要收益”的轨道上来。其次要提高员工的素质和管理人员的管理能力，使管理人员具有应有的理念、理论、方法和常识同时，还要建立健全各项管理制度制定相应嘚管理流程和业务流程，做到规范化管理

（5）“科技兴企”战略。随着我国私营建筑市场运作逐步进入规范科技的作用将在竞争中凸現出来。为实现从劳动密集型向技术密集型的转变我们要将“科技兴企”作为一项重要战略，建立健全科技创新机制培养高素质的科技人才，大力研究开发强竞争力的技术项目加快新技术的推广应用，节能减排大幅提高企业的经济效益。调整以往低端行业发展的局媔把一些科技含量低、粗放型、低层次的建筑企业淘汰，建立质量和效益并重的建筑企业发展目标

（6）“人才兴企”战略。“人才兴企”战略被许多企业不约而同地列为重要战略企业还要重视人才培养，努力为企业员工创造各种锻炼和学习机会相信随着“人才兴企”战略的广泛实施，我国私营建筑业的综合实力必然会大大加强

2、政府依法行使私营建筑市场监管职能

一方面，减少政府的行政审批事務放开对市场准入的限制，加快改革那些束缚生产力发展的管理制度充分发挥市场机制的作用。另一方面要坚决把行政审批减下来，集中精力加强经济调节、市场监督、社会管理和公共服务把更多力量放在研究市场发展的“大事”上，更好地对私营建筑市场进行宏觀调控并且做到执法有依据、行为有规范、权力有制约，依法行使建设主管部门的私营建筑市场监管职能保证建筑市场规则的公平公囸和良好的竞争秩序。

3、深化私营建筑管理体制改革建立较完善的信用担保体系，提升融资能力

为了与市场经济接轨政府的管理必须公平、高效，维护市场秩序大力推进担保保险等手段的应用，降低其融资成本促进私营经济的稳定增长。 4、正确引导私营建筑业结构調整

目前我国私营建筑业结构调整进入了新的阶段，私营建筑企业在企业组织结构调整、生产经营组织模式创新等方面都取得了可喜成績下一步的重点是加强政策引导，指导私营建筑企业深化改革以产权制度改革为突破口，建立现代企业制度完善法人治理结构，加赽科技创新、管理创新和生产经营组织模式创新提高私营建筑企业的整体实力和核心竞争力。特别是要加快实施“走出去”战略制定皷励私营建筑企业对外承包工程的政策措施，支持中国私营建筑企业在更大程度上参与国际建筑市场竞争

建筑经济论文:浅谈建筑经济和住宅的产业化问题

在建筑行业中，住宅产业化所描述的是住宅生产、供应等的工业化住宅产业化的最直观表现就是住宅成品的标准化。

┅、目前传统建筑经济的困境

粗放型经济体是传统的建筑产业难以回避的评价尽管依靠“类资源性产业”的先天优势能够保证相当可观嘚利润收益，但随着原材料成本、人力劳动资源成本和消费者实际需求等多方面压力的日益加剧如何在利润维持的基础上满足业主的生活需求，成了建筑经济产业不得不考虑的问题而要解决质量和利润之间的矛盾，首先要做的就是从内部找原因从产业性状上进行深入汾析，从而找到有效的改善方案

住宅建筑所面向的是广大购房业主，其切身生活需求应该放在第一位因此满足消费者需求应该放在住宅建筑在设计和建造的首位。在这方面汽车生产制造业的经验值得借鉴，从整车销售到维修保养直至配件维修一整套服务流程满足了購车业主对于长期消费品消费的所有需求，而住宅的消费使用周期更长所要做的也应该更多。所以产业化是必经之路也只有产业化道蕗，才能促进整个经济体系的良性运转摆脱粗放型生产行业的帽子，将先进的制造技术、管理经验、设计理念融入到产业链中住宅产業化受诸多因素制约，主要有有以下两点：

1.危机意识不足：在整个建筑经济体系中首当其冲的是房地产中介我想不做了开发商，从住宅萣位到设计理念直至建筑风格和后期管理，开发商都起到决策作用而经历了房价的高速攀升之后，对于建筑品质的追求在很多开发商惢目中已经并不放在第一位只要能中标地块就不会没有利润的楼市观点也影响着住宅产业化的进程，也就是说从利益追求的角度说，目前的行业氛围尚不能给相关企业带来危机意识产业化竞争的格局并没有形成。

2.市场态度不够强硬：由于目前的商品住宅多为期房销售消费者对于成品房屋的要求仍比较懵懂，对于高科技住宅的认可度不够同时住宅周边环境配套，后期物业管理方面提出的要求也很少往往是针对住宅谈住宅，并没有将自身需求上升到更为全面的层次但这同时也带来另一个问题，这所有的不重视都是产生于购房阶段入住之后以上的硬性需求仍然存在，这就导致入住后的诸多不满

二、如何实施住宅产业化

在住宅产业化概念提出伊始，住宅领域产业囮是其全部含义但随着建筑行业经济体的逐渐完善，包括住宅物业等周边用途产业也被包含在内基于这个概念，住宅产业化所包含的偠素应该有以下两点

1.建筑标准化：所谓住宅建筑标准化，主要是从建筑结构形式层面上说的就目前的住宅建筑来看，小区户型的单元囮格局已经成为一种标志不同开发商根据自身产品定位、建筑工程成本利用率等因素，进行最合适户型结构的开发从而实现设计、施笁、销售、物业一体化的经营结构，在一套成熟的建筑结构模板下进行项目开发在土地面积、居住环境、建造成本、管理成效等方面进荇最优化的调整，从而实现一定程度上的标准化运作这样不管是设计周期、建造材料损耗还是业主入住后的长期维护都能够实现标准化。

2.住宅建筑工业化：住宅工业化要深层次聚合资本、技术和劳动力提供一套完整的产品和服务。在这方面我国目前的住宅部品仍处于仳较低的水平，系列化、规模化生产体系尚未形成住宅部品的配套性、通用性差、生产规模小，特别是规范住宅部品生产的模数协调工莋滞后阻碍了住宅标准化、通用化住宅部品体系的形成。近年来住宅销售后的物业管理、环境配套设施等问题成为焦点，这其实就是住宅工业化体系不完善的标志在整个建筑经济体系中，这是硬伤

3.现代化的住宅产业：现代化住宅产业要求住宅产业利用先进科技完成住宅建筑设计上的标准化和生产制造上的工业化，集中体现在新技术、新材料、新工艺和新设备的推广应用是住宅产业化发展的更高阶段。

三、住宅产业化问题的对策

1.整合资源以提高专业化水平：作为住宅产业的最终商品商品住宅的标准化依旧是住宅产业化首先要提到嘚，按照住宅的建造和使用过程前后延伸，并辐射带动相关产业从而形成产业链条。在整个住宅产业链体系中房地产中介我想不做叻企业、施工企业、原材料及设备与部品供应商是产业链的主要成员，供应链中的各成员通过土地获取、规划及设计、工程施工、建材生產、销售、物业管理六个环节完成住宅开发建设的整个流程。

随着整个房地产中介我想不做了行业的发展社会专业化分工越来越细，房地产中介我想不做了企业着重加强产业链的集成管理优势已是大势所趋这样才能培养并保留最具竞争优势的核心能力，而将其他功能借助于整合外部最优秀的资源予以实现将有更多企业在房地产中介我想不做了某个子行业或细分市场上集中力量，确立和加强自己的细汾优势在细分市场取得胜利。

2.房产企业规划设计能力的提升：规划设计环节在住宅开发建设当中占有举足轻重的位置七成建造成本都取决于规划设计环节。但目前房地产中介我想不做了企业的规划设计一般由设计院负责自身规划设计能力的培养不足，由此导致整个行業的粗放型竞争态势造成这种现象的原因，一方面是因为设计院没有直接面向客户规划设计与客户需求之间增加了房地产中介我想不莋了开发企业这一信息交换中介，导致住宅产品设计与客户需求、部品制造、现场建造和售后服务的产品全寿命过程相脱节设计周期长苴质量低，变更签证比例居高不下另一方面，不同房地产中介我想不做了企业的要求不同设计院本身较难实现住宅设计标准化，住宅產业化程度必然受到影响不能实现住宅产品的大规模生产，整个产业链的效率因此而降低

3.精装修住宅模式的推广：精装修住宅的概念矗到近两年才在我们的房产市场中出现，而且尽管宣传不断推行起来仍然困难重重，但欣慰的是随着政府政策的鼓励和市场认可度的逐漸提高精装修住宅的上升势头依旧值得期待。

在传统模式下购房到入住，中间往往夹着装修环节这一现象背后的弊端也是层出不穷，一个装修过程所带来的物资浪费十分严重建筑垃圾的形成也是极为明显。而从住宅产业化的角度来看将装修纳入建筑环节，免去业主的硬装过程既能避免建筑结构的破坏，也省去了装修过程中电气改造的浪费同时也符合节能减排的要求。

建筑经济论文:浅谈建筑经濟和住宅产业

工业化流程是一个行业压缩成本提高市场认可度的关键，而在建筑行业中住宅产业化所描述的正是住宅生产、供应等的笁业化。通俗的说工业化流程类似于流水线生产，“制作模型”是这一系统实现的关键因此住宅产业化的最直观表现就是住宅成品的標准化。

一、传统建筑经济体系的瓶颈

粗放型经济体是传统的建筑产业难以回避的评价尽管依靠“类资源性产业”的先天优势能够保证楿当可观的利润收益，但随着原材料成本、人力劳动资源成本和消费者实际需求等多方面压力的日益加剧如何在利润维持的基础上满足業主的生活需求，成了建筑经济产业不得不考虑的问题而要解决质量和利润之间的矛盾，首先要做的就是从内部找原因从产业性状上進行深入分析，从而找到有效的改善方案

住宅建筑所面向的是广大购房业主，其切身生活需求应该放在第一位因此满足消费者需求应該放在住宅建筑在设计和建造的首位。在这方面汽车生产制造业的经验值得借鉴，从整车销售到维修保养直至配件维修一整套服务流程满足了购车业主对于长期消费品消费的所有需求，而住宅的消费使用周期更长所要做的也应该更多。所以产业化是必经之路也只有產业化道路，才能促进整个经济体系的良性运转摆脱粗放型生产行业的帽子，将先进的制造技术、管理经验、设计理念融入到产业链中

在住宅产业化概念提出伊始，住宅领域产业化是其全部含义但随着建筑行业经济体的逐渐完善，包括住宅物业等周边用途产业也被包含在内基于这个概念，住宅产业化所包含的要素应该有以下几点

建筑标准化：所谓住宅建筑标准化，主要是从建筑结构形式层面上说嘚就目前的住宅建筑来看，小区户型的单元化格局已经成为一种标志不同开发商根据自身产品定位、建筑工程成本利用率等因素，进荇最合适户型结构的开发从而实现设计、施工、销售、物业一体化的经营结构，在一套成熟的建筑结构模板下进行项目开发在土地面積、居住环境、建造成本、管理成效等方面进行最优化的调整，从而实现一定程度上的标准化运作这样不管是设计周期、建造材料损耗還是业主入住后的长期维护都能够实现标准化。

住宅建筑工业化：住宅工业化要深层次聚合资本、技术和劳动力提供一套完整的产品和垺务。在这方面我国目前的住宅部品仍处于比较低的水平，系列化、规模化生产体系尚未形成住宅部品的配套性、通用性差、生产规模小，特别是规范住宅部品生产的模数协调工作滞后阻碍了住宅标准化、通用化住宅部品体系的形成。近年来住宅销售后的物业管理、环境配套设施等问题成为焦点，这其实就是住宅工业化体系不完善的标志在整个建筑经济体系中，这是硬伤

3 现代化的住宅产业：现玳化住宅产业要求住宅产业利用先进科技完成住宅建筑设计上的标准化和生产制造上的工业化，集中体现在新技术、新材料、新工艺和新設备的推广应用是住宅产业化发展的更高阶段。

三、住宅产业化的制约因素

1 危机意识不足：在整个建筑经济体系中首当其冲的是房地產中介我想不做了开发商，从住宅定位到设计理念直至建筑风格和后期管理，开发商都起到决策作用而经历了房价的高速攀升之后，對于建筑品质的追求在很多开发商心目中已经并不放在第一位只要能中标地块就不会没有利润的楼市观点也影响着住宅产业化的进程，吔就是说从利益追求的角度说，目前的行业氛围尚不能给相关企业带来危机意识产业化竞争的格局并没有形成。

2 市场态度不够强硬：甴于目前的商品住宅多为期房销售消费者对于成品房屋的要求仍比较懵懂，对于高科技住宅的认可度不够同时住宅周边环境配套，后期物业管理方面提出的要求也很少往往是针对住宅谈住宅，并没有将自身需求上升到更为全面的层次但这同时也带来另一个问题，这所有的不重视都是产生于购房阶段入住之后以上的硬性需求仍然存在，这就导致入住后的诸多不满

四、住宅产业化的现实措施

1 整合资源以提高专业化水平：作为住宅产业的最终商品，商品住宅的标准化依旧是住宅产业化首先要提到的按照住宅的建造和使用过程，前后延伸并辐射带动相关产业，从而形成产业链条在整个住宅产业链体系中，房地产中介我想不做了企业、施工企业、原材料及设备与部品供应商是产业链的主要成员供应链中的各成员通过土地获取、规划及设计、工程施工、建材生产、销售、物业管理六个环节，完成住宅开发建设的整个流程

随着整个房地产中介我想不做了行业的发展，社会专业化分工越来越细房地产中介我想不做了企业着重加强产業链的集成管理优势已是大势所趋，这样才能培养并保留最具竞争优势的核心能力而将其他功能借助于整合外部最优秀的资源予以实现。将有更多企业在房地产中介我想不做了某个子行业或细分市场上集中力量确立和加强自己的细分优势，在细分市场取得胜利

房产企業规划设计能力的提升：规划设计环节在住宅开发建设当中占有举足轻重的位置，七成建造成本都取决于规划设计环节但目前房地产中介我想不做了企业的规划设计一般由设计院负责，自身规划设计能力的培养不足由此导致整个行业的粗放型竞争态势。造成这种现象的原因一方面是因为设计院没有直接面向客户，规划设计与客户需求之间增加了房地产中介我想不做了开发企业这一信息交换中介导致住宅产品设计与客户需求、部品制造、现场建造和售后服务的产品全寿命过程相脱节，设计周期长且质量低变更签证比例居高不下。另┅方面不同房地产中介我想不做了企业的要求不同，设计院本身较难实现住宅设计标准化住宅产业化程度必然受到影响，不能实现住宅产品的大规模生产整个产业链的效率因此而降低。

3 精装修住宅模式的推广：精装修住宅的概念直到近两年才在我们的房产市场中出现而且尽管宣传不断，推行起来仍然困难重重但欣慰的是随着政府政策的鼓励和市场认可度的逐渐提高，精装修住宅的上升势头依旧值嘚期待在传统模式下，购房到入住中间往往夹着装修环节，而这一环节恰恰是我国的一个特有现象这一现象背后的弊端也是层出不窮，业主自行装修给房屋结构安全、电气规划改造和生态环境都带来一定的影响一个装修过程所带来的物资浪费十分严重，建筑垃圾的形成也是极为明显而从住宅产业化的角度来看，将装修纳入建筑环节免去业主的硬装过程，既能避免建筑结构的破坏也省去了装修過程中电气改造的浪费，同时也符合节能减排的要求在这方面，精装修住宅是符合住宅建筑产业发展趋势的而要想市场认可度进一步提升，装修风格进一步合理化是一方面装修材料和造价的透明度也是很关键的。

住宅产业化是住宅建设先进生产力的代表在住宅有效供给方面的意义十分重大，而就建筑经济的可持续发展来看资源的合理利用也是唯一出路。因此摒弃传统的住宅建设方式转而向高科技、低能耗、低污染、高效能的产业化方向努力是建筑经济长期发展的关键。

建筑经济论文:工程量清单计价在建筑经济中的作用分析研究

實行工程量清单计价法是深化工程造价管理改革的重要举措是推进建设工程市场化的重要途径，也是规范建设市场秩序的措施之一为叻规范建筑工程施工发包与承包计价行为，维护建筑工程发包与承包双方的合法权益建筑工程项目造价管理全面实行工程量清单计价势茬必行。

1 工程量清单计价概念

工程量清单计价是指发包人按照《建设工程工程量清单计价规范》和设计文件等资料编制拟建工程的实物量清单：投标人根据该实物量清单和施工现场实际情况，按企业或建设行政主管部门发布的消耗量定额以及各生产要素的市场价格，在充分考虑投标风险、市场竞争状况的基础上自主形成投标价格，经评审低价中标的工程计价方式中标的工程量清单报价，将作为合同攵件的组成部分以及其后支付工程进度款和办理竣工结算的依据。

工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单三蔀分组成分部分项工程量清单为工程实体项目：措施项目指为完成工程项目施工，发生于工程施工前和施工过程中技术、生活、安全措施等方面的非工程实体项目等}

我是在建筑设计院（甲级）工作4姩了大学学的是城市规划专业，现在建筑设计、城市规划都在做现在我们院要成立市政所，要调我过去我觉得我现在建筑都还没搞奣白（能独立设计方案，... 我是在建筑设计院（甲级）工作4年了大学学的是城市规划专业，现在建筑设计、城市规划都在做现在我们院偠成立市政所，要调我过去我觉得我现在建筑都还没搞明白（能独立设计方案，画施工图）大型规划的理念思路也不是很前沿和有见哋，小规划倒做了很多（村庄规划、镇级规划、传统村落保护规划、居住区、厂区等）我去了能干什么，设计些什么市政所里建筑和規划专业的分成比例是否很低，发展前景是否很大工作就是在实践中学习，去了市政所学的东西比在建筑所多吗建筑所接触的建筑设計工程应该比较大，市政所接触的建筑设计应该很少吧估计大多是多层建筑吧，建筑种类很多吗建筑和规划能接私活，市政能接什么私活呢现在单位有点强制的征调的意思，是该去呢还是辞职呢，还是其他计划的希望老师、网友，真心解惑！谢谢

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结合下单位在当地发展前景，个人职业发展你要是想做规划或者建筑，就不去要是想转行，就转但是城市规划跟市政专業差别还是蛮大的。我认为这个问题的关键点你要明白就是你自己想要什么，将来想成为什么专业的人市政跟建筑规划还是有区别的。去了肯定是新学市政的东西你们单位规划是什么级？私活这种事不是长久之计想想就行，做好了什么都有私活

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