企业会计准则操作指南——投资性房地产中介练习题及答

1、下列各项中不属于投资性房地产中介的是（）。

A、已出租的土地使用权

B、按照国家有关规定认定的闲置土地

C、持有并准备增值后转让的土地使用权

2、下列各项中属于甲公司投资性房地产中介的是（）。

A、甲公司计划出租但尚未出租的土地使用權

B、甲公司开发完成后用于出售的的房地产中介

C、甲公司以经营租赁方式租出的写字楼

D、甲公司以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其怹单位

3、2011年1月1日甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用為0.2万元差旅费为0.3万元。该投资性房地产中介的入账价值为（）万元

4、采用公允价值模式计量的投资性房地产中介，“投资性房地产中介”科目期末借方余额反映（）。

B、投资性房地产中介摊余金额

C、投资性房地产中介的变动损益

D、投资性房地产中介的公允价值

5、甲公司于2011年4月20日将采用公允价值模式计量的投资性房地产中介转为行政管理部门使用该房地产中介2010年末的公允价值为3 000万元，转换日的公允价徝为3 060万元预计尚可使用年限20年，采用平均年限法计提折旧净残值为60万元，则该项资产2011年度应计提的折旧额是（）万元

企业对投资性房地产中介采用成夲模式计量企业的一幢写字楼因原客户退租又未与新的客户签订租赁

暂时空置，对于该写字楼应当（

某企业对投资性房地产中介采用成夲模式计量且投资性房地产中介不属于该企业的主营业务，计提的折旧

采用公允价值模式进行后续计量的企业关于投资性房地产中介嘚会计处理，下列说法中正确的是

不得再转为成本模式计量

企业将作为存货的房地产中介转换为以公允价值模式计量的投资性房地产中介转换日该房地产中介公允价值小

面价值的差额，应当计入（

企业将一栋写字楼出包给某建筑公司承建建成后准备用于对外出租并采用公允价值模式进行后续

该写字楼建造完成时的入账价值是指（

企业向承包单位支付的工程价款

企业的投资性房地产中介采用公允价值模式計量，下列各项中不影响当期损益的是（

货转为投资性房地产中介时公允价值大于账面价值的差额

企业对投资性房地产中介采用成本模式计量。

日企业购入房屋准备用于对外出租。

日与客户签订了房屋经营租赁协议，

年采用直线法计提折旧。

日外购一建筑物含税售价

万元，该建筑物用于出租年租金

收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量

日该建筑物的公允价值为

不考虑相关的税费，處置时影响损益的金额合计是（

企业自行建造完成但尚未使用的建筑物如果董事会或类似机构已作出正式书面决议，明确表示将

经营出租且持有意图短期内不再发生变化

则对该空置建筑物计提的折旧费用，

企业将自用房地产中介转换为以公允价值模式计量的投资性房地產中介

该投资性房地产中介的入账价值为

转换日该房地产中介的公允价值

下列关于投资性房地产中介后续计量的表述中，不正确的是（

哃一个企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

下列各项中不属于投资性房地产中介的是（

持有并准备增值后转让的建筑物

企业发生嘚下列投资性房地产中介后续支出中，不能作为资本性支出的是（

企业将其拥有产权的办公楼经营出租给其他单位同时向承租人提供保咹、维修等日常辅助服务，下列说法正

提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的该办公楼应确认为投资性房地产中介

企业取得投资性房地产中介发生的下列支出中，不应计入投资性房地产中介成本的是（

采用公允价值模式进行后续计量时下列各项中不能作为投资性房哋产中介公允价值确定依据的是（

取得该投资性房地产中介时实际支付的价款

算汇兑差额20×3年5月20日向境外某公司销售商品一批，价款总额为2000万美元货款尚未收到，当日的市场汇率为1美元= 8. 22元人民币5月30日的市场汇率为1美元= 8. 23元人民币。6月30日的市场彙率为1美元＝8.25元人民币该外币债权6月份所发生的汇兑收益为（ C）万元人民币。 A、－40 B、－60 C、40 D、60

5、某企业外币业务的记账汇率采用当日的市場汇率核算该企业本月月初持有20000美元，月初市场汇率为1美元=8.30元人民币本月15日将其中的5000美元售给中国银行，当日中国银行美元买入价为1媄元＝8.20元人民币卖出价为1美元= 8. 24元人民币，当日市场汇率为1美元= 8. 22元人民币企业售出该笔美元时应确认的汇兑损失为（B ）元。 A、500 B、100 C、200

6、按峩国会计准则的规定母公司编制合并会计报表时，应对子公司外币

资产负债表进行折算表中“实收资本”项目折算为母公司记账本位幣所采用的汇率为（ B）。

A、合并报表决算日的市场汇率

B、实收资本入账时的即期汇率

C、本年度平均市场汇率

D、本年度年初市场汇率

7、收到鉯外币投入的资本时其对应的资产账户采用的折算汇率是（ A）。 A、收到外币资本时的市场汇率 B、投资合同约定汇率

C、签订投资时的市场彙率

D、第一次收到外币资本时的折算汇率 8、下列各项中属于外币兑换业务的是（ D）。 A、从银行取得外币借款

B、进口材料发生的外币应付賬款

（1）外币核算“一笔业务观点”与“两笔业务观点”的区别关键在于对外币业务发生时至结算时，汇率变动所产生的折算差额前鍺调整相关资产或收入的原入账价值；后者则作为汇兑损益处理。（√）

（2）外币会计报表折算差额的大小取决于受汇率变动影响的资产與负债相比的差额而与采用何种会计报表折算方法关系不大。（×）

（3）外币会计报表的折算是将子公司外币会计报表折算为母公司記账本

位币表示的会计报表，只涉及境外子公司而不涉及境内子公司。（×）（4）在采用时态法进行外币会计报表折算的情况下对于投资必须区分按成本计价的投资和按市价计价的投资，并分别采用历史汇率和现行汇率进行折算；而在采用其他折算方法的情况下则是采用单一的汇率进行折算。（√）（5）在“两笔业务观点”下国际上对于外币折算金额有两种处理方法，一是计入资产负债表；二是计叺利润表（√）

（6）对于外币实收资本的入账价值，在投资合同中有约定汇率的情况下应按合同汇率折算；否则按收到外币资产时的當月一日汇率进行折算。（×）（7）国外汇兑需要在不同外币币种之间进行汇率套算时应采用中间价。（×）

（8）选择货币性与非货币性项目法进行外币报表折算时投资项目不论是按成本计价还是按市价计价，均按现行汇率折算X

1.资产负债表中的“预付款项”项目应根據（ C ）填列。 A.预付账款总账余额

B.预付账款所属明细账借方余额合计贷

C.应付账款和预付账款所属明细账借方余额合计

D.应付账款和预付账款所屬明细账贷方余额合计