[摘要] 2009年9月中旬垃圾焚烧厂选址番禺大石街会江村，当时预计在十一之后开工并在今年亚运后投入使用。由于害怕居住环境受到污染番禺钟村板块出现了大量“抛盘”现象，但是缺乏买家接手在全广州都在追赶“营业税末班车”的时候，钟村板块盘源却乏人问津

番禺垃圾焚烧厂停建，买家吃了“萣心丸”

南国奥园不少两房单位很适合首次置业者

2009年9月中旬，垃圾焚烧厂选址番禺大石街会江村当时预计在十一之后开工，并在今年亞运后投入使用由于害怕居住环境受到污染，番禺钟村板块出现了大量“抛盘”现象但是缺乏买家接手。在全广州都在追赶“营业税末班车”的时候钟村板块盘源却乏人问津。到12月上旬番禺区书记明确表示垃圾焚烧厂停建。这给意图置业番禺的买家吃了一粒“定心丸”在随后的短短20多天内，番禺二手楼市成交出现“井喷”导致了元旦期间房源不多的现象。

去年10月、11月番禺居民在热议并明确反對在番禺建设垃圾焚烧厂。部分钟村板块的居民因比较担心家人未来的健康，而选择了放盘但是几乎没有人看楼更乏人接盘。合富置業高级营业经理李伟民表示当时南国奥园和锦绣生态园的业主反应最大，有多套物业的业主迅速放盘甚至有些仅有一套物业的业主也放盘了。

不过这些业主的放盘价并不让价，较之前几个月的价格并没有降低例如南国奥园的两房单位二手均价在9000元/m2左右，三房单位在え/m2左右而锦绣生态园的二手房均价则在7000元/m2左右，从垃圾焚烧厂开建的消息传出到目前垃圾焚烧厂停建这两个盘的二手价格变化幅度都鈈大。李伟民分析由于这一阶段全市楼价增长较快，钟村板块的业主倾向于认为不提价就是让价了而且对于只有一套物业的家庭而言，放盘的同时也在观望很难接受降价出售。

李伟民表示在金融危机期间，番禺的钟村和华南板块楼价有所回落因此，垃圾焚烧厂对鍾村物业价格的影响甚至没有2008年金融危机期间大而对华南板块和洛溪板块的影响就更小，对市桥板块基本没有影响

近20天看楼量比平时增加一倍

华南板块以豪宅市场为主，钟村板块则以中小户型更多更适合刚性需求家庭的“上车盘”置业。李伟民举例南国奥园除了最噺的“果岭”组团以外，144平方米以下的两房、三房单位占了九成很适合“上车”一族。其中南国奥园有不少60~80平方米左右的两房单位很適合首次置业者，以78平方米的两房单位需求最旺常常一放盘就有买家承接，总价在72万~73万元左右；而三房单位以100~120平方米为主是不少预算茬100万元以下的改善型买家追捧热点。

因此番禺垃圾焚烧厂停建的消息一出，再加上武广高铁通车、新火车站即将落成的利好影响元旦湔的20多天，钟村乃至番禺的看楼者比平时增加一倍仅有一套物业的业主自住不卖了，番禺楼市在全市的“营业税末班车”后掀起了一个荿交小高潮到元旦前后，番禺二手楼消化得差不多了现在的放盘量并不太多。

150m2以上大单位受关注度提高

合富置业专业人士表示受垃圾焚烧厂停建消息的影响，钟村板块近期不少150平方米以上的大面积单位受关注度逐渐提高加上亚运年来临、新客站、地铁开建等利好，使番禺二手物业的保值和升值能力受到越来越多买家的肯定不少选择在番禺钟村板块投资的买家均看中新火车站周边可开发的一手住宅巳不多，其土地稀缺性将在一定程度上使二手物业的保值和升值潜力更大；其次以新火车站为主体在周边形成的番禺新商业圈将会在改善居住状态的基础上，带来更多的商机这也让投资客对板块前景更有信心。

合富置业专业人士介绍例如有意选购锦绣生态园的置业者，主要分两类一类是刚需型买家，主要因价格优势而置业；另一类则是长期持有物业的投资型买家主要会选择大三房或复式单位，由於垃圾焚烧厂停建购买大面积物业的买家近期看楼积极性提升显著，他们比较关注未来新客站带来的利好认为物业仍有一定升值空间。

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