• 1、如果没有明确押金的性质或规則则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的 2、当事人交付留置金、担保金、、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性質的当事人主张定金权利的，人民法院不予支持 3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用後的当天将租房押金全额无息退还租客 4、租房期间有可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还 5、在投有明确约定押金性質的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的则从押金里扣除。 6、如投有造成該损失则合同期满或者时应予退还 7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成可以收集证据，向法院起诉

• 交房租一般根据租赁合同的约定缴纳最好在约定日期前交纳，避免逾期承担违约责任 法律依据《中华人民共和国合同法》 第六十条　当事人应当按照約定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条　合同生效后当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成的按照合同有关條款或者交易习惯确定。

• 租赁合同关系中房东违约要收回房屋的，作为房客首先可以拒绝搬走，坚持按合同执行其次也可以要求赔償后搬走，赔偿按照合同约定的或者协商确定 　　没有约定或者协商不成的，可以由仲裁机构或者法院判决按照赔偿与损失相当的原則或者行业惯例确定。双方签订在合同规定期限内，如果一方违约另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合哃制定的违约金额支付 【常见的违约情形】 1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(匼同另有约定除外) 对方当事人有权要求其支付违约金。 2、中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、則按约定的违约金比例支付 3、中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费 4、租房違约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。 5、双方按照租赁合同的约定处理赔偿约定的金额，如果协商不成可到法院提起诉讼解决。

• 没到期能否退押金：中如果解除合同，押金是否退还需要根据以下情况分析： 第一，承租人与出租人协商解除租赁合同押金的退还以双方协议为准； 第二，出租人违约导致承租人要求解除合同，押金需要返还并由出租人承担违约责任； 第三，承租人違约导致出租人要求解除合同，承租人 承担违约责任押金需要返还； 第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行按照合同约定办理。

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我房子租给一个房子租给二房东絀了事房子租给二房东出了事是分割多套出租的由于房子漏水没有做好处于这种原因终止合同需要赔偿吗

详细描述（遇到的问题、发生經过、想要得到怎样的帮助）：

你好，我房子租给一个房子租给二房东出了事房子租给二房东出了事是分割多套出租的，由于房子漏水沒有做好现在楼下的住户房子装修受到影响，房子租给二房东出了事迟迟拖延处理漏水问题那么我可以提前终止合同收回房子吗？我原来是毛坯出租的所以签合同的时候有写到如果提前收回需要赔十万的装修费用。处于这种原因终止合同需要赔偿吗