70年产权的拆迁房和开发商开发的70年产权经济适用房和商品房的区别有何区别

点击联系发帖人 时间：2020-08-17 00:44

经济适用房和商品房的区别

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什么是回迁房什么是经济适用房和商品房的区别简单的说就是开发商征地后赔给回迁民的房子，而經济适用房和商品房的区别就是房地产开发商以市场价格出售的房子那回迁房与经济适用房和商品房的区别的区别有哪些呢下面为大家詳细介绍回迁房和经济适用房和商品房的区别的区别。回迁房和经济适用房和商品房的区别的区别：回迁房的概念源于这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买经济适用房和商品房的区别与普通人购买经济适用房和商品房的区别没有任何区别都是花钱，购房者的身份是相同的采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是经济适用房和商品房的区别不能當作经济适用房和商品房的区别出售，二者之间存在一些区别如下：
1、区别一房价不同在房价款方面，经济适用房和商品房的区别与拆遷房有区别经济适用房和商品房的区别可立即上市，且在银行做抵押进行贷款而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金价格楿对低廉且有小产权之说，故不享有经济适用房和商品房的区别的上述权能拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格并按照经济适用住房政策管理。
2、区别二买卖双方的关系不同经济适用房和商品房的区别和回迁房买卖双方的关系不同经济适用房和商品房的区别的购买基础是开发商和购房者签订的《经济适用房和商品房的区别买卖合同》，房屋嘚价款在合同中进行约定而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的协议，在协议中进行约定
3、区别三房屋的性质不同拆迁的是经济适用房和商品房的区别，回迁房自然是应当经济适用房和商品房的区别拆迁的是集体土地上的私房，或者是回迁房的性質一般不是经济适用房和商品房的区别。购买回拆房一定要查清性质经济适用房不得买卖集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质一般是划拨所得，没有交土地出让金正式办理过户手续时，需交土地出让金

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经济适用房和商品房的区别土地出让金已缴，可流通买卖回迁房有┅部分是经济适用住房，没有缴土地出让金限制流通，价格上两种有差
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回迁房与经济适用房和商品房的区别区别如下：1、回迁房是指发展商征收土地时赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物拆遷安置过程中，采取货币补偿的方式拆迁户用补偿款购买经济适用房和商品房的区别与普通人购买经济适用房和商品房的区别没有任何區别，都是花钱买房购房者的身份是相同的。2、经济适用房和商品房的区别是指经政府有关部门批准由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋包括住宅、商业用房以及其他建筑物。自建、参建、委托建造又是自用的住宅或其他建筑物不属于经濟适用房和商品房的区别范围。3、经济适用房和商品房的区别价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差價等组成另外，从法律角度来分析经济适用房和商品房的区别是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制嘚各类经济适用房和商品房的区别屋包括新建经济适用房和商品房的区别、二手房(存量房)等。经济适用房和商品房的区别根据其销售对潒的不同可以分为外销经济适用房和商品房的区别和内销经济适用房和商品房的区别两种。4、在房价款方面经济适用房和商品房的区別与拆迁房有区别，经济适用房和商品房的区别可立即上市且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说故不享有经济适用房和商品房的区别的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的补偿房屋由市政府囿关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理5、经济适用房和商品房的区别和回迁房买卖双方的关系不哃，经济适用房和商品房的区别的购买基础是开发商和购房者签订的《经济适用房和商品房的区别买卖合同》房屋的价款在合同中进行約定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议在协议中进行约定。拓展资料：回迁房的建筑面积超过原建筑面积但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的超出部汾按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。经济适用房和商品房的区别只是特指经政府有关部门批准由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋包括住宅、商业用房以及其怹建筑物，而自建、参建、委托建造又是自用的住宅或其他建筑物不属于经济适用房和商品房的区别范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房

要知道房屋总价及房屋证出证时间才能算。过户税费具体如下：二手房税費约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房屋证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房屋证大于2年的免）买方：契税1.5%，其它过户税费约数百え以上为小于144平方米的普通住宅计量）。房屋证过五年也不用交个人所得税及营业税只需交契税1.5%，其它过户税费约数百即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的房管局的电脑系统对当地每个范围有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税低於的话就按系统的评估价计量。对这评估价最了解的是当地同范围的房屋中介因为他们时常去过户，知道能最低报多少能够通过所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房屋过户的房管局及税局收取的花费未含房屋中介费、银行借贷费及小区房的住房维修基金等在內。
如果老住宅楼是6层的吧那新的桩基础距原住宅2就能够，具体看现场情况要制定针对原楼的支护方案若新的楼座基坑过深，则需要當地质检部门的体检确认后方可进行施工。　　桩基础由基桩和连接于桩顶的承台共有组成若桩身全部埋于土中，承台底面与土体接觸则称为低承台桩基；若桩身上部露出地面而承台底位于地面以上，则称为高承台桩基建筑桩基通常为低承台桩基础。高层建筑中樁基础应用广泛。　　桩基础特点：　　（1）桩支承于坚硬的（基岩、密实的卵砾石层）或较硬的（硬塑粘性土、中密砂等）持力层具囿很高的竖向单桩承载力或群桩承载力，足以承受高层建筑的全部竖向荷载（包括偏心荷载）　　（2）桩基具有很大的竖向单桩刚度（端承桩）或群刚度（摩擦桩），在自重或相邻荷载影响下不产生过大的不均匀沉降，并确保建筑物的倾斜不超出应予范围　　（3）凭借巨大的单桩侧向刚度（大直径桩）或群桩基础的侧向刚度及其整体抗倾覆本领，抵御由于风和地震惹起的水平荷载与力矩荷载保证高層建筑的抗倾覆稳定性。　　（4）桩身穿过可液化土层而支承于稳定的坚实土层或嵌固于基岩在地震导致浅部土层液化与震陷的情况下，桩基凭靠深部稳固土层仍具有足够的抗压与抗拔承载力从而确保高层建筑的稳定，且不产生过大的沉陷与倾斜常用的桩型主要有预淛钢筋混凝土桩、预应力钢筋混凝土桩、钻（冲）孔灌注桩、人工挖孔灌注桩、钢管桩等，其适用要求和要求在《建筑桩基技术规范》中均有限定
物业费肯定能收的，按照国家物业管理条例未入住的房屋按物业花费的7折收取。　　但是这里面有一点需要注意的是，要怎样样区分业主可否入住入住的依据是什么？有些地方是按照装修算起有些地方却不是按照这样的，每个地方出台的物管条例又有不楿同的界定准则所以，要研究下地方法规及政策　　可能很多人认为，没入住还要收物业管理费无道理。其实只需要简单思考就会奣白物业对于未入住的房屋收取延安精神理费，是合情合法合法的虽然业主无入住，但是房屋所处的小区是统一管理，这里面大部汾的管理花费是事实上产生的比如：绿化、安保、公共设置，卫生等　　综上所述，业主如果要计较最多在清洁、公共设施电费分攤方面争夺减免。如果物业认可按国家准则只收70%，那就是绝对平等的事想要在未入住前物管花费全免，那是不可能的事情
1、乡村宅基地房，证上有小儿和母亲的姓名：这房应当是母亲和小儿共有的财产2、但房的户主是老母亲：户主是户口本上登记用的，与房由谁无關系房由谁所有，只看房证上写谁的姓名（是夫妻结婚后的房只写一方姓名也是二人共有财产）。3、被征收人姓名：（老母亲）老父親以及小儿：这样的话被征收的房，是母亲父亲和小儿共有的财产4、如今这房拆后老夫妻以及两个儿应该要怎样分配？（老父亲大兒在这所房屋中所得的权益有什么？）：（1）房证上虽然只有母亲一人姓名但房是在爸妈婚后所得，所以房的一半是爸妈的共有财产所以拆迁协议上才会有父亲、母亲的姓名。（2）房赔偿款及拆迁的安置房：先分出一半归小儿另一半是爸妈的共有财产，从这一半中再汾出一半（总房屋的四分之一）归父亲剩下的四分之一由父亲、大儿、小儿共有继承。

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西安相对其它省会城市存有大量的城中村，所以城改项目体量大城改房建设过程中不可避免的产生城改经济適用房和商品房的区别和回迁房，这两种房子是完全不同的性质回迁房购买有风险，购房者购房时尽量要避免这类性质的房产什么是囙迁房?什么是经济适用房和商品房的区别?简单的说，回迁房就是开发商征地后赔给回迁民的房子而经济适用房和商品房的区别就是房地產开发商以市场价格出售的房子。那回迁房与经济适用房和商品房的区别的区别有哪些呢?下面为大家详细介绍回
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我们通常买房接触到最多的就是经济适用房和商品房的区别了新的经济适用房和商品房的區别买卖一般不会出现什么问题，每个楼盘到了一定时期后都会有拆迁安置的房屋这也就是回迁房的形成，也就是说自己的经济适用房囷商品房的区别是有可能变成回迁房的怎样区分经济适用房和商品房的区别和回迁房？下面为了帮助大家更好的了解相关法律知识，華律网小编整理了相关的内容希望对您有帮助。
每一个楼盘都有回迁房与经济适用房和商品房的区别但很多人都弄不明白了：什么是囙迁房？什么是经济适用房和商品房的区别回迁房与经济适用房和商品房的区别的区别有哪些呢？本文将详细为大家介绍有关回迁房与經济适用房和商品房的区别的区别希望能帮助大家解除疑惑。
我们通常买房接触到最多的就是经济适用房和商品房的区别了新的经济適用房和商品房的区别买卖一般不会出现什么问题，每个楼盘到了一定时期后都会有拆迁安置的房屋这也就是回迁房的形成，怎样区分經济适用房和商品房的区别和回迁房呢?下面由华律网小编为大家做相关知识的解答欢迎大家阅读。

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　　近年来买卖拆迁安置房纠紛越来越多，各地法院裁判也各有不同有肯定的，有否定的那么拆迁安置房到底能不能买?购买者能不能获得房屋就成为很多已经购买拆迁安置房或准备购买拆迁安置房者心中一个疑问。

　　一、什么叫拆迁安置房?

　　拆迁安置房顾名思义就是用于安置拆迁户的房屋在峩国拆迁大体上分为两类，集体土地上房屋拆迁和国有土地上房屋拆迁集体土地上房屋拆迁的基本流程是征地+拆迁，国有土地上房屋拆遷就是征收拆迁两者所依据的法律法规也有不同。

　　(一)集体土地上房屋拆迁

　　在城中村和城市郊区农村中一旦遇到拆迁绝对和中彩票一样，手中几套房、存款数百万立马转身成为百万甚至千万富翁。该部分拆迁户大多是欢迎拆迁的即使有少数拆迁纠纷，那也是想被拆迁人想享受更多拆迁补偿而引发的纠纷

　　集体土地上房屋拆迁的第一步是征收土地，主要依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》及各省的土地管理条例基本流程是：土地规划—办理土地置换指标—拟定征地补偿方案—办悝征地审批手续—发布征地公告—和村委会签署征地协议—和村民签署拆迁安置协议(货币/房屋)—领取货币/拆迁安置房。

　　(二)国有土地上房屋拆迁

　　该拆迁是针对房屋的土地使用权为国有该部分拆迁不涉及土地征收，仅单纯的为地上附着物的征收前一段时间老百姓一致担心的土地使用权70年期满后怎么办的问题，随着《物权法》和中央一系列政策的出台也逐渐烟消云散。国有土地上房屋拆迁主要分为產权房和非产权房产权房指的是被拆迁人具有合法的房屋所有权证。非产权房主要指的是公租房公租房包括政府公租房和单位自建出租房。国有土地上房屋拆迁的主要法律依据是《国有土地上房屋征收和补偿条例》基本流程是：发布征收公告—拟定征收补偿方案—签署拆迁安置协议(货币/房屋)—领取货币/房屋。国有土地上拆迁安置的房屋有可能是经济适用房和商品房的区别也有可能是拆迁安置房如果置换的是经济适用房和商品房的区别，被拆迁人直接取得了房屋权属证书同其他的经济适用房和商品房的区别无差异，不再本文考虑范圍内

　　政府在建设拆迁安置房时，一般都是建设一个大的安置房片区其中一般情况下都会包括拆迁安置房、中低价经济适用房和商品房的区别、廉租房。政府在开发建设此类片区时早些年都是政府自己筹建开发公司进行开发，现在开始逐渐将该类项目交由专业的开發商进行开发不过一般都会限定开发商的利润(如8%)，同时会给予开发商一些其他优惠政策

　　二、拆迁安置房与经济适用房的区别

　　依据《经济适用住房管理办法》，经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格按照合理标准建设，面向城市低收叺住房困难家庭供应具有保障性质的政策性住房。经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分该类型房屋具有政府保障功能，是政府在归集税收后一种造福于民的举措，是社会资源二次调控分配的手段目的是让城市低收入人群能够居者有其屋。经济适用房对于购买、使用、转让均由一整套制度购买者必须是城市低收入家庭、仅能自住不得出租牟利、出售时需要符合一定嘚时间限制，有的地方出售还需要向政府缴纳一定的费用

　　经济适用房与拆迁安置房的区别主要体现为：

　　1、取得方式不同。拆迁咹置房是被拆迁人原房屋被征收补偿所得;经济适用房是申购人符合低收入条件并公示后购买所得

　　2、取得是否存在对价不同。拆迁遵循的是补偿原则拆迁安置房一般都是被拆迁房屋置换所得;经济适用房具有很强的福利保障性质，政府让渡了一部分收益给申购人申购囚支付的价格远远低于市场价格。

　　3、处分权利大小不同拆迁安置房所有人可以自行决定房屋是自用还是出租;经济适用房仅能为自住。

　　三、拆迁安置房买卖协议的效力问题

　　一些被拆迁人取得拆迁安置房后会将其中的一套或几套房屋出售给他人，从而获取部分現金作他用因为该房屋当时尚未取得房屋所有权证，价格较市场价相对比较低廉吸引了一部分购房者。但购房者购买并入住几年后要求出售者办理过户手续时一些出售者因为市场价格与当时购买价格的巨大差异而心里不平衡，往往要求购房者在支付一定的费用才协助過户一些购房者可能会妥协，但也有一部分购房者不同意而发生纠纷进而起诉至人民法院。那么在这种协议中主要需要明确的是两个法律问题

　　1、未取得房屋所有权证的买卖协议是否有效?

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：“下列房地产，不得轉让：(六)未依法登记领取权属证书的” 目前大多的拆迁安置房买卖协议都属于该类情形，违反法律规定是肯定的了但就是一定无效吗?答案是否定的，该类协议是有效的我国法律规定了很多不能干，但很多不能干不一定是无效的如没领结婚证不能生孩子，没领准生证鈈能不生孩子那么孩子生了怎么办?补办呗。很多不能干的法律规定是政府主管部门为了方便管理而规定的目的是让社会在一套合理的規则内有序运行。在法律理论上我们将不能干的事分为两类，一类是肯定不能干干了就无效，就要受到严重惩罚;另一类是不能干干叻也可以，但要补手续可能还要承担一定的惩罚。前一类叫效力性规定后一类叫管理性规定。买卖未取得房屋所有权证的协议属于违反管理性规定该类规定不影响协议的效力，但需要补办相关手续

　　2、拆迁安置房买卖协议是否损坏国家或公共利益?

　　在一些拆迁咹置房买卖纠纷的案件中，由一些法院判决认为协议无效主要理由是该房屋买卖损害了国家和公共利益。笔者不认可该类观点且在笔鍺办理的拆迁安置房买卖纠纷案件中，通过与法官的沟通详细阐述观点，法院最终认可了我的观点认为拆迁安置房买卖不涉及到国家囷公共利益，协议应当有效

　　拆迁安置房是被拆迁户原有房屋置换而来，是依据《拆迁安置补偿协议》取得拆迁强调的是补偿，被拆迁人在拆迁过程中并未享受到国家的福利保障相反被拆迁人为了公共利益放弃了原有被拆迁房屋及房屋范围内的土地。拆迁安置房与原被拆迁房屋的置换属于对价性的补偿不同于经济适用住房的保障性质，故不损害国家和公共利益虽然拆迁安置房买卖过程中存在各種各样的手续瑕疵问题，但不能根本影响协议的效力

　　综上，拆迁安置房买卖协议是被拆迁人处分其合法财产的行为不违反法律禁圵性规定，不损害国家和公共利益应当依法认定有效。卖方应按照买房协议的约定协助办理过户。

　　原创：董昊北京市中银(南京)律師事务所合伙人

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