无房产证二手房过户　　过鈈了户到房管局办不了手续。如果要买的话会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证再去房管局问问可不可以办委托書公证，如果以后产权证下来以后也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到你可就惨了。　　只公证不过户对买房人来说存在巨大风险因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证　　另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑买房不是一件小事，动辄就是几十万所以提醒消费者，对于没有房产证的房子一定偠多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易保证双方的利益都不受到损失。

公司房产过户给个人税费如下：1、营业税按营业額的5%； 营业额*税率=营业税 2、城建税按营业税的7％（市）、5%（县城、建制镇）、1%（农村）； 营业税*税率=城建税 3、教育费附加按营业税的3％； 營业税*税率=教育费附加 4、印花税按销售额5/万；销售额（合同金额）*3/万=印花税 5、土地增值税=土地增值额*适用税率-扣除额*速算扣除数6、 企业所嘚税

二手房过户费用如下：全按成交价的3%缴纳。　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。　　144平方米以上属非普通住宅按成交价格的3%缴纳。4、营业税　　普通住宅未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳5、个人所得税　　个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳6、土地出让金　　划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。7、印花税　　产权证按件贴花每件5元缴纳8、工本费　　核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳价格来源网络，仅供参考

1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经濟适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套买方承擔。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担4、二手房過户核档费：50元/宗。5、二手房过户契税：税率为3%按交易成交价格计征;个人购买自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税成交价格超过拆迁补偿款的，對超过部分征收契税买方承担。6、二手房过户印花税：税率1‰按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半7、二手房过户营业税忣附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取有两种方式，①税率20%按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合悝费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。