就租，不接受当然可以不租这么做的目的就是当你违约时，除了不退押金以外还能挣你一点房租，你违约时已经交了的房租，他们也是不退的这种事太多了，租房人怨声载道假如你真不住了，也别违约跟中介說你转租。

过来,就要到开发商那办理更

1、房屋租赁合同是不动产租赁合同以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不動产租赁合同房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同

2、合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为：①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则根据该原则，在租赁期限内租賃房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效我国《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的不影响租赁合同的效力。②承租人的优先购买权《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租賃房屋的应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权

3、期限最长不得超过二十年。《合同法》第二百一┿四条规定：“租赁期限不得超过二十年超过二十年的，超过部分无效租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同但约定的租赁期限洎续订之日起不得超过二十年。

北京的情况不清楚但提前若干天交下一季房租是常例。沟通下看提前十天行不行。

合同只是個约束沟通下应该是能通人情的。