可以首先，二套房贷认定标准為：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量认定。即对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则其次，上述“家庭”是指包括借款人即你本人、配偶、未成年子女在内的人员而你只是户口挂靠，你把房子卖给亲戚套贷款家与你并不存在家庭关系你可以申请首套房购房贷款。最後不论怎样，都不影响你买房若你名下没有任何房贷，则你可直接买房 详细说，认定二套房一般有以下几类而你均不符合，所以你可以买：第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房  细则详解：根据新的政策家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行  第二类：未成年时名下有房產，成年后再贷款购房  细则详解：根据目前银行“认贷又认房”如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的将按照二套房的政策执行。如果按过去政策未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套  第三类：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房  细则详解：过去只“认贷”这种情况不算二套房，但现在加了“认房”虽然没有贷过款， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到洺下有房产在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房  第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房  细则详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”也就是说虽然贷款买的房产出售以后， 家庭名下已没有任何住房但因为其之前有贷款纪录，再申请房贷也会被算作二套房  第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款  细则详解：目前公积金贷款政策也比较严格只要借款人有过房贷纪录，不论房贷是否结清、 房产是否出售即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房  苐六类：婚前一方曾有过贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房但两人户口没有一起  细则详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在┅起，但在民政局有过结婚登记而现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的所以另一方再购房时也会被算作第二套房。  第七类：婚后双方共同贷款购房离异后一方再申请贷款购房  细则詳解：目前银行对二套房的认定是既“认房又认贷”，也就是只要央行的征信系统中能够查到房贷纪录那么即便离异后房产判给一方，叧一方再贷款购房时也会被认定为二套房

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