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　　二手房交易的大概流程：签訂买卖合同→网签→房子过户→缴纳税费→领取房产证→交割物业

　　1、调查二手房的真实性

　　在交易之前，先到房管局去调查二手房的真实性房主的身份证，房产证的信息房子是不是其他人共有，有没有抵押、负债调查清楚，避免房财两空

　　2、签订房产买賣合同

　　确定完房子没有问题之后，就可以签订房产的买卖合同记得在合同里面体现房子的面积、单价、交房时间，房子的装修情况、赠送的家具电器等等

　　双方签订完房产买卖合同之后，就可以拿去网签了把买卖协议公示到网上，透明化避免一屋两卖的情况絀现。

　　4、房管局办理过户

　　到房管局给房子做评估然后缴纳税费。到专门的窗口去登记卖方的银行卡信息到房管局指定的银行辦理资金监管手续。办理完资金监管手续拿到房管局去办理过户手续。

　　3个个工作日左右买卖双方就可以到房管局去领取房产证。

　　领取房产证的同时房管局会出示一个证明。卖方拿着出示的证明到资金监管银行上交，就可以拿到房款

　　先给钱还是先过户？

　　二手房交易的过程中涉及到大额的资金流动。应该先给钱还是先过户万一给完钱，对方不给过户怎么办万一过完户，对方不給钱怎么办不管怎么做都不合适，最好的办法是通过资金监管的方式。

　　现在房管局有免费的资金监管业务只要买方把钱存入到指定的银行。等房子过户之后卖方通过凭证，就可以把银行的房款取走一举两得，安全又方便

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