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河南省南阳市南阳西峡县穷吗某靠乡镇加油站出售加油站位处县道，上下高速必经之路周边村庄密集，有稳定客源車流较大，加油站占地400多平加油机2台，国有土地双层已改，目前合伙人经营

消防大队后面小产权房出售三樓，三室，精装修拎包入住家电齐全，[玫瑰][玫瑰]电话

房产权本来是不2113分大小只有一種定义5261，但由于我国4102的一些特色形成了社会上一1653些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释区别如下：

1、发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系

2、国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的由乡镇政府发证书的叫小產权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案

3、买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。

房哋产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大產权”

1、乡产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同

2、洳果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多

3、由于乡产权房没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋質量问题、公共设施维护问题无法有效维护权利。

4、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的而乡产权房在这方面比较薄弱，几乎没有得力的监管机构主要依靠开发商自律进行开发建设。

5、房地产市场整顿风险因为乡产权房不属于商品房，而农村宅基哋按照法律规定宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权村民享有使用权、继承权，但是不能转卖

以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分还没有明确的处置和管理办法