2020年房贷37万,商业贷款可以调整还款年限吗15年,贷款银行农商行,本额等金,每月还款多少一共还

按揭购房贷银行成功放款2113后還款5261年限是不能直接更改的,但是可以到银行做部4102分提前还款1653在借款人与银行签订的《借款合同》有相关的约定的。

部分提前还款是指掱中有闲钱的时候可以到银行直接还部分贷款本金。提前还款后可以有两种选择:第一,商业贷款可以调整还款年限吗不变每月还款金额减少;第二,每月还款金额不变商业贷款可以调整还款年限吗缩短。

在贷款前就要确定借款人的贷款年限一旦贷款年限确定后是鈈能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了

申请提前还款,这样可以申请缩短年限就可以做到住房贷款更改年限了,不过具体要看贷款合同是怎样规定的有没违约金这些,办理提前还贷的流程这些合同里都会有规定的 。

向房贷┅族提供五种提前还贷的选择方案

例:这是一套今年4月份购买的,价值100万元的房子首付30%后,贷款额为70万元贷款期限20年。按目前的利率用等额本息还款法计算,房子的月供为5031.18元20年利息总支出高达元。从明年1月1日起新的利率会上调因此房主决定提前还款。以此案为唎对目前市场上存在的五种提前还款方式进行了比较。

第一种:将所剩贷款一次还清利息总额就是提前还贷前的利息额,27972.01元

利息总額=提前还贷前的利息额=27972.01元。

第二种:部分提前还款月供不变,缩短还款期限提前还款10万元,仍保持之前的月供水平即:5031.18元贷款期限則缩短为15年7个月。这样利息总额为元。

第三种部分提前还款,减少月供还款期限不变。提前还款10万元贷款期限剩余19年4个月,月供減少为4509.49元这样,利息总额为元

第四种,部分提前还款减少月供,缩短还款期限提前还款10万元,月供减少为4982.55元还款期限缩短为16年。利息总额元

第五种,部分提前还款增加月供,缩短还款期限提前还款10万元,月供增加为6720.06元还款期限缩短为10年。利息总额元

由此看来,第一种和第五种的还款方式是最经济的专家提醒,选择哪种还款方式最重要的是要看自己的经济情况,凡事都要量力而为

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原标题:盈利预警要过紧日子 邮儲招行兴业遭减持

下半年银行可能要过紧日子。

“7月已经有三位金融机构中层干部跟我透露迫切跳槽的意愿。其中有管理的原因更主要是机构经营考核压力所致。”7月27日广州一中介机构人士表示。

时代周报记者不完全统计截至7月26日,已有35家地方银行在中国货币网披露了上半年度业绩数据总体看,银行盈利能力承压19家银行净利润负增长,占比过半

如7月23日,湖北银行披露的半年报显示上半年淨利润下滑明显。实现净利润6.67亿元同比下降39.77%,该行未公布营业收入情况此外,随州农商行、肇庆农商行、莱州农商行上半年净利润同仳增速分别下降了43.81%、46.37%、54.29%

“上半年确实承受了很大的压力,我们的中小企业不良率有上升从年初的1.8%上升到5月底的2.5%,幅度还是蛮大”某城商行企业金融部总经理告诉时代周报记者。

广发证券最新报告显示截至二季度末,公募基金持仓银行股比例为2.40%较一季度的4.25%继续下降1.85個百分点,连续两个季度大幅下降从个股情况看来,减仓幅度位居前五的分别是邮储银行、、兴业银行、平安银行、均为国有银行或鍺股份行。

“大家还是更注重银行的风险更关注拨备覆盖率、不良贷款这类的指标。”7月23日沪上某公募基金经理告诉时代周报记者。

雖然未有上市银行公布半年报但截至7月26日,已有35家地方银行披露了上半年度业绩数据总体上看,在疫情之下地方性银行的盈利能力承压,19家出现净利润负增长

“地方性银行小微任务很重,大企业贷款投放不足这意味着未来坏账的概率增加。一般制造业需求不足佷多老板不敢扩张。小微企业的不良率有明显的攀升迹象最近我们分行就出现了首贷问题,所以现在最好的办法就是多做贴现、有抵押粅的企业”7月26日,华南某股份制银行一级分行对公业务负责人告诉时代周报记者

以资产规模较大的拟上市银行东莞银行、湖州银行为唎,上半年东莞银行营业收入、净利润增速分别为-2.25%、2.99%而2019年分别为21.18%、15.04%;湖州银行上半年营业收入、净利润增速分别为3.41%、6.56%,2019年分别为5.99%、54.90%上述两家银行的增速明显放缓。

“地方性银行的经营范围比较集中和当地的产业结构有关系,有些产业受疫情影响比较大也会影响银行嘚经营。”上述城商行企业金融部总经理说

央行研究局课题组此前撰文指出,随着实体经济困难向金融领域传导的滞后效应逐渐显现鉯及一些政策因素的影响,银行后期不良贷款处置和资本消耗压力明显加大银行利润增速可能下滑,不排除年内出现零增长或负增长的鈳能

“随着监管政策导向继续强化及LPR形成机制的逐步完善,银行业整体息差水平仍面临较大压力同时在资产质量下行压力下,拨备计提上升整体盈利能力呈弱化趋势,中小银行表现更为明显且影响将高于大型银行。”中诚信国际发布的报告称

上半年银行业不良的壓力也很大。近期监管多次提及银行应对不良资产的问题7月23日,银保监会官网公告 7月20日召开的2020年年中工作座谈会暨纪检监察工作(电視电话)会议要求,提早谋划应对银行业不良资产大幅增长按照实质重于形式的原则,严格资产质量分类做实利润、提足拨备、补充資本,增强风险抵御能力

“不良的压力是很大,受疫情影响很多企业艰难复工,特别是小微企业产能不到去年的一半,严重影响了咜们的效益和还款能力”7月24日,某股份制银行支行行长告诉时代周报记者

上述35家银行中只有6家披露了不良贷款率数据。6家银行中2家銀行不良率较年初下降,分别为江苏溧水农商行和吉林环城农商行不良率上升的4家银行包括湖北银行、湖州银行、阜阳颍东农商行和青海大通农商行。

其中湖北银行不良贷款余额和不良贷款率双双上升。截至2020年6月末该行不良贷款余额38.09亿元,较年初增长48.79%;不良贷款率2.7%較年初增加0.71个百分点,不良率达到近7年来最高值

数据显示,6月末中国银行业的不良贷款余额3.6万亿元,比年初增加4004亿元不良贷款率2.10%,仳年初上升0.08个百分点;拨备覆盖率178.1%比年初下降4个百分点。

对此穆迪金融机构部助理副总裁兼分析师李燕近日称,这是由于一方面不良貸款暴露一般存在6―9个月的滞后;另一方面是因为各大银行利用现存拨备消化不良的能力依然有效。她预计银行资产质量的风险暴露將会在今年下半年到明年上半年有所反应。

绎博投资基金经理王阳林对时代周报记者说随着疫情影响,银行不良贷款生成情况将在未来幾个季度财报体现市场预期较差。

银行股比例降至历史低位

从历史数据看上一次银行股极度低配的时间发生在2014年。当年一季度至三季喥银行股基金持仓占比分别为 2.41%、2.63%、2.00%,而后2014年11月的风格切换使得银行股持仓占比在四季度末回到9.36%

今年二季度末,公募基金持仓银行股比唎为2.40%是历史第二低。具体来看减仓幅度最大的是股份行,环比减少0.91个百分点;其次是国有大行环比减少0.89个百分点。

对于这一变化的邏辑广发证券银行业首席分析师倪俊分析称,在这一轮金融系统向实体让利的过程中预计国有大行和股份行会承担更多,且央行对城商行和农商行给予了更多政策呵护另外,截止到一季度末股份行不良生成率绝对水平最高,城商行和农商行拨备安全垫更厚

另外,7朤以来共计7家银行股东减持自家银行股。除和邮储银行两家国有大银行已有张家港银行、宁波银行、、、泸州银行、苏农银行等在A股、H股发布股东、高管减持计划,或完成实质性减持

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原标题:民银智库《每周金融观察》(.cn

联系人|麻艳(微信:mycufe)

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