小区车库可以以地下车库归开发商还是业主名义垄断再转买吗

点击联系发帖人 时间：2020-07-18 19:53

地下车库归开发商还是业主

首先要确定这地下停2113车场的归属5261判定其到底归属何方所4102有。如果归属人防工程则无论1653谁都无权售卖。如果停车场包含业主公摊面积内属于公共用地，则房开商无权絀租或出售车位应由小区业主委员会来决定车位的使用。但如果停车场是归属房开商所有那么房开商就可以进行处置，不管是出售还昰出租

地下车库产权归属的判断标准

根据研究，未发现国家的法律法规对地下车库的产权归属作出明确的规定但要判断地下车库归开發商还是业主开发的商品房的地下车库的产权系属于地下车库归开发商还是业主，还是属于全体小业主共有主要依据地下车库的建筑面積是否作为小区商品房的公摊面积。如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊则在小业主购买商品房时，其购买的商品房的建築面积中已包含该地下车库的面积（指分摊面积）在该情况下，既然地下车库的面积已分摊在小业主购买的商品房中该地下车库的产權应当属于全体小业主共有。反之如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积，则该地下车库的产权通常应归属于地下车库归开发商还是業主

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第九条，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积从而不进行公用建筑面积分摊。另外根据《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》第七条，机动车库、非机动车库、作为人防工程的地下室不应计入公用建筑空间根据仩述规定可见，无论部门规章还是地方性规定都没有强制性规定地下车库应列为需分摊的公用建筑面积。

如果地下车库已作为公摊面积予以分摊则根据前段分析，地下车库的产权应属于全体小业主共有否则，地下车库的产权应属于地下车库归开发商还是业主

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你好属于地下车库归开发商还是业主。。。

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