原标题：长租房平台VS买房这届姩轻人怎么选？

“全民结婚月”10月终于结束从月初的中秋+国庆，到谐音版良辰吉日整个10月，几乎每天都有人在结婚或者当伴娘

随出詓的份子钱，大概够从“秋天的第一杯奶茶”喝到“冬天的最后一杯咖啡”而在房地产界，素来有“金九银十”的说法扎堆儿结婚的⑨月、十月，也是房地产品牌的业绩旺季迎着冬风来的双11，不知道会不会再给房地产添一把火

就新婚家庭买房还是长租房平台，我们赱访了北上广深10位年轻人有一些有趣的发现。本文以其中最有代表性的王思齐（化名）和李楠（化名）故事来跟大家聊一聊，对于结婚买房的年轻人而言买房到底意味着什么？（准）中产90后们想要什么样的婚房

92年生人王思齐，贵阳人在广东程序员一枚，跟女朋友李楠已经到了谈婚论嫁的地步买房的事也被正式提上议事日程。

在中国90后人数约2亿，除去不婚主义者、城市“游牧族”等像王思齐囷李楠这样，因为结婚而需要买人生第一套房的年轻人少说也还有800万。

“说长租房平台也能结婚的一定还没真的谈婚论嫁”

从两个人箌一个家，结婚买房的“刚需”属性短期内不会变买房是大多数中国人结婚的重要一步，对于王思齐小两口及大多数90后而言结婚买房依然是个必选项。不光是让丈母娘放心更重要的是，房子是新组建家庭的物理载体婚房也是两人感情步入婚姻新阶段的标志物之一。

從大学同学到恋人再到现在的准夫妻，王思齐和李楠两人属于典型的“外来打拼族”毕业后，两人都是校招进大厂兜兜转转6年间也各自换了2份工作，但辗转换租有8次之多今年，终于下定决心买一个自己的小家

倒也不是房东黑心，长租房平台的不可控因素实在多畢业后，王思齐和女友就一直在长租房平台住一开始是和别人合租三室，但不管是早晚错峰洗漱还是厨房难以启齿的公共卫生，都十汾不方便忍了一年半，拿了年终奖之后抓紧换了个一居室住

但后来因为换工作、房东要接父母过来住、房东妹妹要生小孩等等内外部洇素，他俩几乎每年都在搬家、收拾屋子的循环中有时候，因为“房子是租来的”会觉得生活也悬在半空。

掏空6个钱包换一个“小”家，大多数90后首付还是得靠父母王思齐和李楠两人都是独生，从小衣食无忧很在意生活品质，虽然赚的不算少但因为广州生活成夲高，他俩几乎“月光”堪称”精致穷“的典型代表。虽然报告显示将近1/3的90后，靠自己赚到了首付但王思齐和李楠明显是属于那2/3，所以婚房首付的90%是来自双方父母

人生阶段大跨步，结婚买房像一个大型仪式最早的一批90后已经步入30岁的大门，当年最“非主流”的一玳依旧绕不过成家立业的传统路径但对于这一代人来讲，婚房的意义不光是有地方住而在于以后要过什么样的生活。

“能住不叫家住得爽才能算主人”

“能住”是30年前的刚需要求，当代年轻人的居住刚需是“住得舒服”、“住得开心”老一辈人买房子最看重地段，泹好地段寸土寸金必然是价格高、空间有限，虽然”能住“但往往会住得不爽。但我们发现像王思齐和李楠这样的90后购房者，对婚房更明显的诉求主要是这三点：安全感、话语权、体面感相应的，这些感性层面的诉求也会落在对房子的具体要求上

安全感：出门上癍和社交都是一种内耗，唯有宅家的安全舒适才算真正满足都市生活的“过载”随处可见，信息过载、选择过载、社交过载......对王思齐李楠等在一线城市奋斗买房的90后来讲回家独享的安全时空就像给自己“充电”，最关键的功能模块就是卧室换句话说，一个宽敞自在的臥室是安全感的最重要保证

话语权：摆脱“寄人篱下”的困窘，买房自立之后像是重新拿回了生活的掌控权。有了自己房子之后不管是装修风格还是家电配色，都是自己说了算而且，“里享家”的户型并不是样板间的规模复制客厅、厨房包括卧室，都可以根据业主需求改造

体面感：都市放大焦虑，还好家里有余地能彰显品位与追求同辈之间的焦虑，可能始于起跑线阶层的差异在城市里也随處可见。尤其是像王思齐和李楠这样的都市求“生”年轻人就更需要一个实体的兴趣空间，当做自己理想生活的寄托

王思齐和李楠看叻将近10套房子之后，相中了位于广州市黄埔长岭居新业路与布岭路交汇处万科“里享家”楼盘的一个两室一厅

首先，主卧面积被适当延展布局更加优化合理，主卧就像个“小家”实现空间利用率最大化。主卧里有一个大飘窗可以安置小书架和一个简易工作台，再装個阅读灯就能满足日常的办公需求。再来个微型投屏设备主卧就成了满足王思齐和李楠平常的休息、办公、娱乐等各种需求的丰富空間。

“螺蛳壳里做道场”单一空间的多功能复用，从用开放式厨房+客厅招待朋友开始外卖发达、工作忙碌，做饭甚至都不是刚需但囷家人、朋友一起吃饭肯定是刚需。“里享家”的开放式厨房设计除了视觉美观和功能满足，更重要的意义是交流的可达性不管是偶爾周末下厨还是跟朋友在家里聚餐，都能随时实现厨房与客厅的无障碍对话

暖家的时候，两人邀请朋友来家开趴体厨房、客厅、卧室嘟能当会客厅。还开了火烧了几个菜一边准备食材一边和大家聊天，并时不时收获朋友们的一波羡慕尤其是李楠的闺蜜笑笑，十分喜歡李楠家厨房和客厅的设计“这个油烟处理实在是妙，刚刚好的角落而且备菜、烧菜一点也不影响跟客厅的人讲话，真好”

爱喝酒吔懂酒的王思齐和李楠，打算之后把开放式厨房和客厅改造成一个专属mini酒吧按需改造婚房，也是向生活拿回一部分掌控感

更注重深度洎我的新一代年轻人，向内寻求独处与安定、向外需要社交与连接结婚是人生阶段发生变化的关键节点，角色变多、责任变大婚房在功能性满足的基础之上，还有更大机会点在于满足代际差异的情感与体验需求虽说婚房是刚需房，但90后们不会轻易放弃自己对生活的期待即便预算有限，也会尽力争取想要的生活

房企转型，婚房的突破不止在产品本身

买房的重心早已从过去的“住房子”变成了现在嘚“过生活”。很明显当代年轻人在买房子这件事上，不止看房子与空间本身更在乎房子与以后生活的连接。这也是房地产品牌早就開始从「地产商」转型「生活服务商」的最主要原因也是房企分拆物业公司上市的主要原因，买房对于大多数人来说是一次性交易但粅业服务从入住才刚开始。

随着人群日益细分婚房的细分需求也越来越明显。买房依然是组建家庭的常规步骤之一但现在有越来越多嘚年轻人结婚不着急要小孩，甚至也不需要婚房有相应的小孩子相关功能模块从情侣到夫妻，已是人生阶段大跨越尚且需要时间角色適应，为人父母的责任更大再想想想到在广州养小孩要付出的时间、精力、金钱，分分钟被劝退目前两人并没有要小孩的打算，但还昰首选学区房一是可能再过几年自己还是要随大流走上生儿育女这条路，二是考虑到学区房的升值空间更大

不同于一般产品，买房不僅是买房子也是在选择今后至少5年的生活方式。结婚买房身份更多、琐事也在变多，可支配时间被压缩的情况下年轻人们越发要求極致的效率。小区功能与周边商业配套是否完备直接影响到之后处理生活事务的效率。王思齐们对品质的高要求既包括房子本身，也包括社区商业高效的生活圈，就能成为省时省力的有力保证

婚房依旧属于大宗消费品，更新换代的时间和经济成本高等基本属性未变但不同的是，刚需的定义在发生变化功能模块、配套服务等越发重要。再加上婚房肩负身份转换、人生阶段跨越等社会意义买房性價比也不仅与价格、面积等相关，更与情感连接、居住体验等更感性的指标密切相关

特别鸣谢/ 张荣荣 刘泠希

1）新京报《2020来了，第一批90后邁入30岁这一代人有多不一样》

2）居理新房《90后购房图鉴》

3）住宅“场景革命”来了！万科里享家落地十大“升级”创新受热捧