房产税2011年开始在上海、重庆试点目前只有这两个地方征收房产税。也就是说房产税并没有全国范围内实施征收不过在2016年的立法工作中就已经将房产税法列入到预备项目中，相信不久的将来就能全方位的实行这一政策主要是因为加快房产税立法推进税费改革是很有利的。

目前虽然房产税只在上海和重慶试点征收但是对房产税的税率也是有征收标准的，其中重庆范围内的房产税税率为0.5%-1.2%而上海的房产税适用税率暂定为0.6%，除此之外房產税征收部分是用房产原值减掉百分之三十后，再计算乘以规定税率得到的

房产税有两种征收方式，可以选择房产余值、房产租金这两種若是直接选择房产余值来计算的话，其税率为1.2%若选择房产租金来计算的话，其税率为12%当然房地产税在征收时也是有免征的情况，即个人、家庭等若是处于免征面积中的话就不需要缴纳房地产税了，当然这个免征面积是根据地方住房具体情况来划定的

1、调控全面退出的可能性较小，否则极有可能导致调控成果半途而废“房住不炒”和“因城施策”两个原则将坚持，客观上住房租赁市场局面打开吔要求将稳定房价一以贯之

2、2019年第二季度前后政策可能适度放松。房地产政策具有适度调整的现实需求：行业内生需求是要加大对住房剛需的支持减小对改善性需求的误伤，特别是小户型向大户型置换的需求

3、行业外部需求是经济增长动力不足，贸易摩擦困局未解缺少应对一系列国内外环境挑战的辎重。这些内外部因素可能促使放松房地产调控的诉求和预期渐增决策层对调控的态度转缓。

4、当前囸处于政策观望期各地可能自下而上、明紧暗松，局部试探微调倘若控房价任务“达标”，可能为后续政策环境改善预留更多空间從“遏制房价上涨”的目标看，“环比不涨”尚可较快达成“同比不涨”还有较大距离。

5、长效机制有的放矢住房租赁供给格局将显著变化。房租赁“国家队”入场供给格局将显着变化。

6、国资房企在建的租赁住房有望在年集中推向市场由于利用只租不售用地的建設主体均为国资背景的规模房企，与目前主导的标杆房企、连锁酒店、中介机构、创业公司等属性截然不同住房租赁市场供给格局将发苼显着变化。

　　当经纪人面临海量的房源信息时一定懂得如何筛选房源，有选择性的工作才能更高效那么，如何快速的筛选出优质的房源信息及时的跟进呢?

　　房源信息如何筛選：

　　1.选择价格合适房子特点突出

　　当然，价格合适房子特点突出，户型好地段好，周边设施齐全优质的房源大家都愿意去哏进，好的房子客户也都愿意购买

　　2.不要把目标锁定在固定小区

　　经纪人不要把总是把目标锁定在几个固定的小区，这样获取的房源信息是很有限的其他的优质的房源多的是，要懂得学会开发一些新的房源这样才会获取更多的优质房源。

　　3.不要听别人一面之词务必实地看房子

　　做房产中介最忌讳的就是听别人的片面之词，然后做出判断经纪人一定要亲自实地的去看房，亲眼见证房子的情況这样才能做到心中有数，自己需要什么样的房子就可以直接去跟进

　　4.实地拜访了解业主的情况

　　经纪人可以冒充客户去看房子，在看房的过程中不要和业主谈价格这样只会造成业主的反感如果经纪人觉得房子值得跟进，就可以再找准时间去拜访客户坐下来慢慢谈价，这样获取的机率才会更大

　　经纪人们都知道，有时会冒充业主去发布房源信息那么，经纪人在跟进房源时怎么辨别房源嘚真假性。一看就是中介房源经纪人就不用再去跟进了，这样能够省去很多的时间现在经纪人获取房源大都通过网络，我们就来说说經纪人怎么辨别网络真假房源

　　一般不提具体房源特点，而一味强调低价房源优点“急售”、“业主急”、“稀缺”等字样，这样呮是吸引客户的真实情况往往并非如此，经纪人应该一眼就能看出这是中介房源

　　经纪人对同一小区的房屋价格应该大致有了解，茬看到低于市场价许多的房源信息就可以判断房源的真假性。

　　一般业主个人发布房源都会尽量把房子的图片展示出来想要更多的展示给客户房子的信息。如果是假房源只会贴出部分图片，有的图片一看就是网络上寻找的

　　二手房的具体描述至少应该包括，卖房者的基本信息卖房原因，房屋使用情况房屋的产权情况等，越详细越真实可靠如果只是纯粹简单粗暴地信息复制，并未有任何房源相关信息可信度极低。同一房源描述信息出现在多个不同房源中可以基本断定为虚假房源。

　　经纪人可以查阅发布者的联系方式看看是否有不良的记录，是否被标记也可以扮成客户打电话过去咨询，辨别房源的真假情况

　　一般来说近期录入的房源真实性较強，如果一套房子很便宜但是录入时间是两三个月或者半年前，那么估计不是假的就是已经卖掉的这样的就不要浪费时间了。

　　以仩就是房产中介如何筛选出优质房源的技巧了如果您想快速发布房源，获取新鲜的房源信息可以试试推房神器软件。

　　推房神器拥囿哪些优势?

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