情况描述：本人预购买小区地下車位使用权该地下车位为人防物质库，产权属于国家所有本着“谁投资，谁受益”的原则开发商投资建造，拥有使用权这一点在購房合同中明确定义了地... 情况描述：
本人预购买小区地下车位使用权。该地下车位为人防物质库产权属于国家所有。本着“谁投资谁受益”的原则，开发商投资建造拥有使用权。这一点在购房合同中明确定义了地下车位为开发商所有非本小区全体业主所有。现开发商把地下车位使用权转让给本小区业主转让期限同购买的本小区住房相同，也就是同为70年开发商业明确表示购买的为使用权，不是产權产权归国家所有，故无法办理产权证

毕业于华东师范大学房地产经营与管理系，资深物业管理师和房地产经纪人有三十多年的从業经验，目前是教师

车位的收益经过业主大会同意，除去必要的管理成本用于物业管理项目的公益或纳入专项维修资金账户物业公司沒有权利越俎代庖，将车位使用权转让

根据物业管理条例规定，物业公司与开发商或业委会的物业服务合同是与期限的物业公司凭什麼处分期限外的管理项目权益？如果是地下室车位的使用权转让必须经过产权单位授权才能有效那么收益应当交产权单位。

物业公司的莋法是杀鸡取卵违法快速赚钱的不齿行为，业主们应当联合起来抵制物业公司的违法行为