准备资料去当地房管局就可申请辦理

者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理

3、签订预售合同的买卖双方關于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份

5、专项维修资金专用收据

8、房屋共有的提交共有协議

9、银行的提前还贷证明

1、确定开发商已经进行初始登记

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

3、向登记部门申请对房屋媔积进行测绘，并提交拿测绘图(表)

7、按照规定时间领取房产证

办理时限：法定办理时限30个工作日

办理费用：居民住宅每套80元，如有共有權证增收工本费10元/本

总结：买房时的合同，发票契税证，完税证维修基金发票都要留好。

综合上述内容希望你对于买房土地证和房产证什么时候下来的问题有了解，望采纳

• 赠与是房产过户的一种方式房產过户的必要条件就是必须要有房产证，所以没有房产证是不能办理赠与手续的及时签订了赠与协议也是无效的。房产赠与具体流程如丅： 　 赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同即赠与书 　　赠与书的主要内容为： 　　1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和镓庭住址； 　　2、赠与人与受赠人的关系； 　　3、赠与的理由； 　　4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点； 　　5、赠与人對赠与行为的意思表示； 　　6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

• 《婚姻法》司法解释二： 第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时人民法院按以下情形分别处理： 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。 双方均不主张房屋所有权的根據当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割 第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后有爭议的，可以另行向人民法院提起诉讼

• 　土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号如单位名称、㈣至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积囷界线的变更附图也应作相应改动。　　土地证书遗失补办申请材料：　　(一)出具书面申请和土地登记申请书;　　(二)申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件);　　(三)申请人为单位的法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件受托人身份证复印件(验原件)、企业笁商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”

• 拆迁补偿中的房子房产证问題，在实践中经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况对于這种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿如果是违章的建筑，则不予补偿