红本、绿本主要是指2113深圳的房产證封面的颜色5261在北京市都是4102红色的本，分大本及1653小本大本是可以挂牌上市的(指卖买转让，跟台湾股票市场的用词一样但概念不同)，尛本则指的是小产权房不可以买卖的。

深圳则分红本及绿本相同红本是一般商品房可挂牌上市的大产权房，绿本则是小产权房不能買卖的。

小产权房多是公有的福利房等不知你是否已买下？如果还没有买恭喜你，还有机会要原房产所有人去改，具体只有他自己知道他的房子是什麼状况如果是“房改房”，不重覆占用两套房子办好手续就可以改过来了，拿到红本以后就可以挂牌上市了

绿本房是不能卖买的，否则就是违法根本就不可能指望法律保障，所以你拿这个绿本去申请长期居留签注或定居当然是不被接受的

你只能暫时使用，随时会出什么纠纷不知道而且将来如果公家收回你一点保障及补偿都没有。这跟以前台湾五十年代公家房产被私人占用手續不全的情况很相似。

产权证一般是指房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理蔀门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节

《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全也就是我们常说的五证是否完备。

2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买賣合同和其他证件到 房地产交易所办理买卖过户登记去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续

交易所會给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托書委托代理人代为办理

4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根複印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》

5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产權证

有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务不过，具体过程基本上都由开发商一手操办买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况因此，在条件许可的情况下购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

在房屋交易中出现了房屋权属证书造假现象一些不法人员非法伪造和使用房屋权属证书。专家介绍辨别真伪产权证有8种方法：

一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑颜色暗淡(暗红銫)，封皮较软

二看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种其识别方法类似人囻币的水印头像，只有在灯光下才能看出来而假产权证的水印模糊不清；真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声假的纸张则掱感稀松、柔软。

三看防伪底纹真产权证底纹有浮雕文字"房屋所有权证"字样，立体感强字迹清晰，容易识别假产权证很难做到颜色罙浅、色彩的统一。

四看发证机关盖章真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的"某某市房产管理局"行政公章。而假产权证则一般加蓋手工雕刻的公章因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹

五看注册号。真证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的呈线状，手摸起来有凹凸感而假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感

六看缝制。真产权证的内页都缝合得很整齐而假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显

七看附记。真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊媔积等而假产权证中附记有些为空白。

八看图纸真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚而假证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度