原标题：盖房、翻修但钱不够洎建房屋如何举借「房屋建筑贷款」？

如果想自己盖全新房屋、或者针对既有的房屋大幅整修不能直接借房贷，可考虑借「房屋建筑贷款」（home construction loan）；房屋建筑贷款的申办过程与一般房贷类似主要差别是，借贷机构需要审查建筑商

loan），建筑完成后会自动转为标准房贷。借款人不必另外申请房贷；其付款额略高于房贷主要是因为施工期间借款人只付利息，当贷款转为标准房贷时将根据剩余贷款期重新估算付款金额，例如贷款转换为30年房贷、而建筑需要一年便要求借款人在剩余29年内支付余额。

永久性建筑贷款的优点是便利；缺点除了付款额高另外，一旦关闭贷款便无法改变而且施工期如果建商出问题，您需负起全责

另一种是「单一建筑贷款」（standalone construction loans），纯粹支付工程费用的短期贷款施工结束后，如果没钱支付需申请房贷支应；缺点是要付两次成交费。

申请建筑贷款时屋主本人及建筑商都需要提供相关文件；屋主本人要提供的资料包括收入证明、报税资料、银行证明、其他资产明细、债务明细、头期款来源、现有租金或房贷支付证明、自雇者的盈亏证明等，还要准备头期款高档建筑通常需20%头期款，价值低的房屋头期款要求大约5%到10%

建商则需要提供一份备询清單，包括可证明建商帐单付款史的第三方供应商用以查看建商的信用评级和财务状况，另外还有专业许可证和保险证明副本

建筑贷款申请完成后，您不会马上拿到所有资金贷方会分段式依进度提拨资金；第一个查看点是建筑基础或真正开始建造结构，贷款人请求每阶段提供资金前应确认建商已付费给承包商，否则可能涉及法律问题；至于付款贷款签定后立即支付，通常建筑期间仅需支付利息完笁转换为一般房贷，就改为一并支付本息

多数房屋建筑借贷机构可向屋主推荐建商，而多数建商可向屋主推荐融资伙伴身为屋主的您鈳选择任何一方开始行动，最好及早行动