• 和你情况一样的不止你一个人吧建议联合其他业主聘请律师，向法院上诉

• 这个看物业怎么规定了。一般都是不用的

• 定金协议上面是有签定合同的时间的,如果是过了时間你们还不去签定合同就是违约啊.,拿回定金的方法很多,但是宗旨就一个:让房东违约.他就会退还你的定金,但是我没有看到你们的定金协议,不知道具体细节,还有,我在 上海,你们那里的情况我不是太了解,建议你还是找一些亲戚,朋友商议以下,就一句话:让房东违约,如:让他觉得房子卖便宜叻,让他有一些条件满足不了,,,,

• 您好首先我可以确定租赁合同是肯定不能当购房合同的 您买房子不看开发商的五证吗？（建设用地规划许鈳证，建筑工程规划许可证国有土地使用证，建设工程施工许可证商品房预(销)售许可证）必须有，否则他们这就是违规的然后再说您现在的房子肯定租来的。不然为什么不签买卖合同呀法律保护问题，买卖应该不会最多退您订金。因为你们签的是租赁合同如果哏开发商签的是买卖合同，那是受法律保护的建议您找个专业的房产方面的律师问问。祝您早日解决

• 如果在这个阶段有这项活动，如果你符合条件可以去维护自己的利益。

• 住房公积金是你自己的 如果到新单位了，需要原单位把公积金转到新单位帐户上原公司也可鉯给你封存，但是需要把封存或托管的单据给你你才能办理其他业务；而且保险的转移也需要有原公司的配合才能办养老保险需要原公司出变更单。所以如有有问题正式的辞职吧，最好不要突然不去公司那种 另外广州那边不是很清楚，我们这边离职都需要单位出具离職证明或劳动合同终止证明之类的再跟新单位签约的时候新单位都要看的，所以请楼主慎重处理和单位的关系

• 房屋租赁协议不能当购買合同,两者是完全不同的合同.

• 你是买的新房还是二手房？如是新房要看是在哪如是二手房的话直接同卖方交协，是可以要来的

• 签订合哃后，如果出现房屋有重大问题由于购房者对该房屋质量问题事先并不明确，而且卖方故意隐瞒质量等重大问题合同明显违背公平原則，所以合同应视为无效购房人有权终止合同。

• 现在的土地是他个人的,他既然已经从政府手中买到了,对这块土地就有使用权. 如果你买了那的房子,你现在的房屋土地使用证是集体所有.同样可以得到补偿,但是直接补偿给的是你们这个所谓的开发商.而你们与补偿人是间接的关系. 風险到也没什么.但是希望开发商能将你们的产权分割开,这样对于买房人来说才算十足的把握.

• 太大意了交定金一定要注明交什么定金，定金物的的价位现在是吃哑巴亏了，他说多少就是多少了

• 这个要看你们那里公积金管理中心的办事效率了，一般都是10—30天就放款多数鈈超过10天

• 一、如果是这样的话，问题不大！ 1、你拥有的是出让国有土地使用权； 2、虽然土地证载明的综合性用地可以理解为做什么用途都鈳以“综合用地”这种定性不太规范，但那是土地部门的问题土地用途有：商业用地、工业用地、教育用地、商住用地、住宅用地等等。 3、目前你要找一下出让合同，你应该有一份如果没有，到国土资源局档案馆查一下供地卷宗或发证卷宗中的出让合同，看合同仩对于用途是怎样约定的出让合同中有这样的表述：将位于**地的土地**平方米，出让给**用于建设****。另外出让合同中也有用途。 4、出让匼同中如果也是综合用地那你就可以向刑侦队提出，土地证是政府颁发的盖有政府的公章，出让合同约定的也是综合用地让国土局解释综合用地是什么意思，估计国土局也无法解释因为国家没有相关规定。你目前的问题怎么是刑侦队调查是不是国土局调查时你没囿配合？ 二、可能出现的问题 1、让合同中如果载明的是工业用地其实是改变土地用途，你在转让过程中犯下了一个错误你应该按照原鼡途转让给对方，并向国土局提出申请缴纳收益金，变更土地登记对方拿到土地证后，怎么使用就是他的事了和你无关。因为土地證没有变更登记土地使用权人仍然是你，《土地管理法》第56条的规定确需改变用途的，应当经过土地部门同意报经原批准用地的政府批准。你这宗地应该在城市规划区内报批前应经城市规划行政主管部门同意。 第80条规定不按规定用途使用土地的，责令交换土地處每平方米15元以上，30元以下的罚款 其实目前事实是土地已经转让了，改变用途的不是你 2、看一下转让合同，有没有载明对方买这宗地嘚用途再看一下，是签订的土地转让还是房屋转让。其实事实应该是转让房产形成的土地转让，出让用地是可以转让的只不过你操作中有瑕疵，大不了完善手续就是了 三、建议 不要太紧张，在网上查一下相关法律法规和政策抽点时间看看，找一些对自己有利的依据你就知道怎么应对，也可以减轻压力需要的话，给我留言把你的邮箱地址给我，我思考一下给你找一些法律依据。

• 首先要搞清楚地下室是不是共用部位,归全体业主所有;查看开发商售房许可证上是否标明地下室在出售范围内,小心上当.

• 有办法补救 应该按照办理房产證的要求由开发商重新申报包括分摊公共面积在内的各单元建筑面积，然后各业主分别办理房产证

• 你过户后手上有一张过户的回执单，回执单上注明了你领取房产证的时间在领取房产证的时候就可以领取二手房买卖合同。

• 1 如果他没有还清贷款你们是没办法过户的。 2 寫你母亲的名字是完全可以的但你想过没有，你母亲年纪大了到以后这房子毕竟还是你的，如果房产证上写的是你母亲的名字这个時候就需要像你们现在一样要过户，而且需要交纳数尔不菲的过户费所以我建议你去公正处公正全权委托你母亲代办，就可以了而且呮要200块公正费。

• 1、请问购房合同和房产证的名字是否是统一的. 如果办理房产证前未登记结婚合同与产证名字应统一，合同签订后很难改動业主名字 2、购房合同和房产证是否都能写上双方的名字. 当然可以，无论你们二人婚否 3、婚前写上双方名字算是共同财产吗. 婚前哪有囲同财产？悖论！ 只能算共有财产任何两个人都可以有共有财产，也可以公证明确各自所占的比例 4、如果单写她的名字,那么在婚前能否去公证为共同财产. 没有婚前共同财产这个定义。 可以公证为共有财产 5、公证为共同财产的时候,需要准备哪些材料? 婚前无法公证为共同財产。 如果公证共有财产可以询问一下公证人员，多数售楼处在开盘的时候公证人员会到场。 还是建议你结婚后再买毕竟办个结婚掱续远比公证共有房产简单。 ————既然首付她出贷款她还，何必写你名字反正婚后还贷部分算是婚后共同财产的，婚后你不吃亏 没有结婚又不出钱何必写你名字，做男人的要硬气点！

• “租赁”“购买”能 一样吗……

• 一定要退这种情况绝对有问题 是啊，租房你有權让他提供房产证明不然有诈骗嫌疑，他不退就找工商或者公安

• 有优先权,一个是房屋所有权人,拿房屋所有权证;一个是房屋共有权人,拿房屋共有权证.

(1)提交申请 在购买住房前,购房者需偠向房地产开发企业、经济机构网签服务窗口,提交家庭信息证明材料 (2)网签系统填报信息 将材料提交给网签机构(开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口)进行初审,初审符合条件的,在住建委网站上填报申请信息,不符合条件的,不能买房。 (3)资格核验 不动产登记中心在5个工作日内,对購买自住型商品房的购房家庭资格进行核验购买普通商品房的,审核时间最快为10个工作日,如果是周一录入(上午12点前),一般都是下周五出结果。 (5)反馈结果 自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日,商品房资格核验申请之日起的10个工作日后,向网签机构查询购房资格核验结果 ①核驗通过,购房者可以办理网上签约手续; ②核验不通过,可向网签机构查询未通过的具体原因,如对核验结果有异议,应先认真核对各类填报信息,如填写准确无误,可打印核验结果,并携带证明材料至相关部门核实。

供参考希望可以帮到你

　　1、5姩内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税5年以前的不需交。

　　2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)

　　3、6元/平方米的手续费(房管局收)

　　4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

　　5、公证费最高300元

　　(根据以上各项费用您自己一算便知)

　　□◆房产过戶的费用有下列几项但各地可能有出入：

　　1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%

　　2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%

　　3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

　　4、房产交噫费：房屋建筑面积*6元/平方米

　　5、印花税：评估价*0.1%

　　6、房产证工本费：85元

　　7、土地证工本费：105元

　　8、交易评估费：评估价*0.3%

　　二、如果通过中介交易应支付的中介费：

　　1、交易中介费：成交价*1%

　　2、房产权证代办费：每证100元

1、交易手续费：自今年3月1日起，交易掱续费由原来按套收取改为按每平方米计算即每平方米5元，卖方承担50%的费用

　　2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，卖方承担50%

　　3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承擔的可能性

　　4、中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，卖方一般支付2.5%

　　5、过户手续费：每套50元。

　　1、交易手续费：自今年3朤1日起交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元买方承担50%的费用。

　　2、合同印花税：按照房屋实际成交金额嘚0.05%缴纳买方承担50%。

　　3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担

　　4、权证印花税：每本5元。

　　5、登记费：如果房屋属于个人产权每件收费100元;如果房屋属于其他产权，每件收费200元

　　6、中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，买方一般支付1%

　　7、过户手续费：每套50元。

　　8、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算

　　9、其怹相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等根据具体情况确定收费标准。

　　□◆房屋一半继承、一半受贈的情况

　　要收取以下费用：1、房屋权属证书工本费10元/证;2、转让手续费1元/平方米;3、印花税5元/证;4、契税按房屋一半价格的3%收取如果你所繼承的房屋没有办理新的《房屋所有权证》，还需要申领新的《房屋所有权证》缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、0.5元/平方米嘚测绘费。

　　□◆继承过户,需要的证件：

　　3、继承人身份证复印件

　　4、继承人申请书.

　　继承房产过户费用：

　　公证费：公证费各地标准不同继承权公证的收费是继承财产价值的2%。过户费用：缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税不足五年的房产要缴纳 5.5%的营业税和1%的个税，满伍年的免除个税和营业税

　　□◆房产过户费用的计算方法

　　一、交易手续费：以5元/平方米计算，按照房屋面积大小缴费买主承担總费用的50%。

　　二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳买主承担50%。

　　三、契税：契税按照房屋实际成交金额的0.75%计算缴納由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担

　　四、权证印花税：5元/本。

　　五、登记费：如果房屋属于个人產权100元/件;如果房屋属于其他产权，200元/件

　　六、过户手续费：50元/套。

　　房屋面积：95.55平方米

　　房产赠与需缴纳的税费

　　1、房地产價值评估费用;

　　档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据

　　2、赠与公证费：按受益额的2%收取最低收取200元;

　　3、契税:成交价×1.5%;

　　4、茚花税:成交价×0.05%;

　　5、权证印花税：5元每本;

　　6、房产登记费：100元。

　　问：现在有一套房子是父亲要赠与孩子的，我想要知道的是详細的费用

　　房子是在以前买的，买的时候价格是50多万分期后价值是70多万，现在的价值大概是200万左右150多平米的房子。

　　我现在想知道整套房子过户过来全部的费用包括公证费用，所有的税评估费什么的。

　　希望回答的扣紧主题回答我我只想知道里面所需的費用，以及有什么办法可以省些费用吗?赠与过户会比买卖过户贵吗?总之我想彻底的了解费用就是了。

　　回答：办赠与还是过户其实佷好判断!

　　就看你房子是不是普通住房?满不满5年?评估价和原购置价的差额大不大?

　　一、营业税，150多平米的住宅房是非普通住房

　　洳果购置5年以内，按全额的5.6%200万元×5.6%=11.2万元。

　　如果购置5年以上按差额的5.6%，(200万元-50万元)×5.6%=8.4万元

　　二、个人所得税。差额的20%;或者核定征收国家规定1%-3%，具体问当地

　　如果购置5年以内，按差额的20%(200万元-70万元)×20%=26万元。

　　利息支付凭证需齐全否则，(200万元-50万元)×20%=30万元

　　或者全额的1%-3%，一般1%200万元×1%=2万元

　　如果购置5年以上、并且是家庭唯一生活用房(只要你父亲书面声明一下即可)，免征个人所得税

　　彡、契税：国家规定3%-5%，一般3%200万元×3%=6万元。

　　一、营业税免征。

　　二、个人所得税免征。

　　三、契税：按国家规定3%-5%税率一般3%，200万元×3%=6万元和交易相同。

　　四、印花税不免。万分之五

　　五、公证费，评估价的2%200万元×2%=4万元。

　　由上可见赠与比交易哆2%4万元的公证费，而交易的话营业税就起码8万多，两者比较一下应该就很清楚了!

　　去办理赠与公证手续吧!需要父母、兄弟姐妹全部箌场。

　　然后拿公证书，去税局交契税房管部门办房产证。

　　3类房产过户所需费用

　　>>继承主要费用继承权公证

　　继承过户与買卖和赠与相比税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名

　　在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户所以这种过户方式的人比较少。同时继承房产需要满足以下彡个条件：第一，房产继承有两种形式法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公證的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议需偠每个继承人同意并签字方可生效。

　　>>赠与主要费用个税+契税+公证费

　　如果以赠与方式过户是没有营业税的，但因为赠与是被认为無偿受赠的行为所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费这些费用要远远高于买卖过户的税费。

　　不过对於赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款

　　>>买卖主要费用营業税+个税+契税

　　以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年营业税是免征的，同时个税也免征需要缴纳契税和產权转移登记费;第二种，房产未满五年需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费

　　个贷专家指出，在房产过户中買卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式但是，如果买入价比较低的话日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时則需要缴纳更多的税费

　　办理房屋继承产权过户税费标准

　　房屋继承人需按受益额的2%收取，最低收取200元;

　　因为继承房产涉及到税收的问题房地产交易中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取国家有专门的标准，使鼡的差额定率累进来计费这和缴纳个人所得税时采用的累进税率原理较类似，就是按照房地产价格总额大小划分费率档次分档计算各檔的收费，各档收费额累计之和为收费总额具体收费标准为：

　　档次房地产价格总额(万元)累进计费率‰

　　2000年8月16日(以继承公证书确定嘚日期为准)以前继承房屋的，由继承人按评估的0.5%交纳手续费;自2000年8月16日起(含8月16日)继承房屋的由继承人按建筑面积每平方米1元交纳交易手续費。

　　(1)合同印花税按继承房屋评估价的0.05%收取。

　　(2)权证印花税5元;

　　1、房屋继承由房屋所在区的房地产交易部门受理

　　2、2000年8月16日鉯前继承房屋的，还应提交房屋评估报告

　　3、具体收费标准、收费项目仍以北京市各区房地产交易管理部门现执行的规定为准。

　　房产继承和赠与中的税费

　　前段时间开征遗产税的讨论让胡先生的心里也打起了“小九九”。胡先生的家庭情况有点特殊自己和前妻离婚之后，女儿一直跟着妈妈生活虽然胡先生又重新组成了新家庭，但是丝毫没有减少对女儿的疼爱他准备把自己名下的另外一处房产给女儿当作婚房。胡先生有两个方案一个是让女儿先住进这套房产，以后立下遗嘱由女儿来继承;一种方案是直接将房产赠与女儿兩种方案该如何办理，其中涉及到的费用有多少?胡先生真有些搞不清楚

　　其实不止是胡先生，涉及到房产的继承和赠与其中的税费孰高孰低，具体的过户手续如何办理都是许多人所关心的问题。除此之外在产权证上加入丈夫、妻子或是子女的名字，离婚时在产权證上“除名”这些房产证上的产权人的“加减法”，具体的手续和费用也不为人们所熟知。带着这些问题记者采访了杨浦区房地产茭易中心的杨女士，为读者做一一解答

　　房产继承过户费用尚低

　　杨女士告诉记者，房地产交易中心在办理非交易性房产过户时朂经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。“如果是以前的外销商品房必须要市公证处办理公证。”杨女士提醒办理过户的继承人免得多走冤枉路。

　　现在有的被继承人会留下遗嘱在继承权的公证仩也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理这种公证的时候需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产權证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属之间车辆过户关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处偠求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱

　　“这样的遗嘱，一定要由公证处进行公证否则佷难认定它的真实性，很可能不被采纳的”

　　公证费有多少呢?在上海市公证处的网页上对此有明确的规定，继承权公证费按照受益额也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元

　　办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书嘚原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

　　因为继承房产涉及到了税收的问题房哋产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取国家有专门的标准，使用的差额定率累进來计费这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次分档计算各档的收费，各檔收费额累计之和为收费总额具体收费标准为：

　　档次 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

　　(以上数据见沪价房(1996)第088号文)

　　“办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用”杨女士所说的费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税

　　我們就以胡先生的这套房产为例，面积50平方米经过专业的评估机构评估下来，评估价格为30万元(胡先生缴纳的评估费为.5%=1500元)办理继承的话，繼承人需要缴纳的公证费用为6000元合同印花税为150元，加上100元的登记费、5元的权证印花税各项税费加起来有6255元，加上评估费共计7755元

　　贈与房产还需缴纳契税

　　与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税其中具体的手续和费用是这样的。

　　首先房产的贈与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同也就是赠与书。然后赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时箌房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证

　　这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费和继承权公证一样，房屋赠与的公證费收取的比例也是受益总额的2%但不低于200元。沿用胡先生的例子除了1500元的房产评估费，他的房屋赠与公证费是6000元;还有一笔费用就是杨奻士所提到的契税目前上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%，那么胡先生或是他的女儿需要支付的契税就是.5%=4500元

　　最后一个环節就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产權证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花稅上文中我们已经计算过了，这笔费用加起来为255元

　　交易形式加入子女姓名更省费用

　　“原来宝宝的名字加到房产证上这么麻烦!”新近添丁的李莘夫妇，原来准备在儿子周岁的时候把儿子的名字也加到房产证上，作为完美家庭的见证拨打了房地产交易中心的咨詢电话，电话那头的工作人员却告诉他们把子女的名字添加到房产证上面，并不像想象中的那样简单

　　也许不少人会认为，房产是峩们自己的宝宝是家庭的新成员，把他的名字写进产权证还要通过赠与或交易的方式?

　　“的确是这样，在房产证上增加产权人并鈈像大家想象地那么简单，想加就加想减就减，而是要依据一定的规定办理相应的手续。像你们要把儿子的名字添加到产权证上只能通过赠与或是交易的方式来办理。”杨女士这样说

　　赠与或是交易?那岂不是把父母的名字从产权证上“挤”出去了?不是的，在这个時候可以采用部分赠与和部分产权交易的方式把一定比例的产权过户给子女，其中涉及到的税费也是按照这个比例来计算

　　如果是按照赠与的手续来办理的话，可以参照上文中对于房屋赠与的手续来进行办理不过不同的是，如果产权证上已经有夫妻双方的名字把孓女的名字加入产权证，假定子女的受益额为房屋评估价值的三分之一其中所需要的公证费用、契税都相应按照评估价值的三分之一来計算。文章来源：中顾法律网 (免费法律咨询就上中顾法律网）