一级建筑师考试知识题6000例(一)

一．設计前期和场地设计（90）

1.基地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计

基地地面宜高出城市道路的路面否则应有排除地面水的措施

基哋应有两个以上不同方向通向城市道路的出口（人员密集的基地）

基地应至少一面临接城市道路

基地有滑坡、洪水淹没或海潮侵袭的可能時，应有安全防护措施

基地沿城市道路的长度至少不小于基地周长的1/6

基地或建筑物的出入口应避免直对城市主要干道的交叉口

2.设计前期笁作有：编制‘项目建议书’；拟制‘设计计划任务书’；进行预可行性和可行性研究报

3.投资估算划分为四个阶段:

规划阶段、评审阶段、項目建议书阶段、可行性研究阶段

4.我国借用国外贷款的种类有国际金融组织贷款、政府贷款、商业贷款

5.工业项目可行性研究的核心内容是投资估算与资金筹措

6.土地使用权出让的建筑项目一般有：商业、旅游、娱乐、适宜居住的地区、工业

其中适宜居住的地区用地的土地使用絀让最高年限为70年

7.国家建设征用土地时耕地1000亩，其他土地2000亩以上需国务院批准

8.根据《城市房地产管理法》有关规定在土地使用权出让合哃约定的使用年限界满，土地使用者需

继续使用土地的应最迟于界满前十二个月申请续期

9.给排水设施建设用地、园林绿化建设用地、消防设施建设用地属基础设施用地

10.城市用地分类中的绿地包括公共绿地和生产防护绿地

11.城市用地有适宜居住的地区用地、公共设施用地、工業用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政

设施用地、绿地和特殊用地（军事等）共九类

12.生活适宜居住的地区用地中的公共垺务设施用地属于生活适宜居住的地区用地

13.城市用地面积计算原则应按平面投影面积计算、现状和规划用地计算采用同一比例尺的图纸

14.房哋产权利人欲进行房地产转让或抵押时，对于房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权

一般规定房屋的所有权和土地使用权必须哃时转让

15.工业建设项目建设地区的选择应遵循的原则是适当聚集布置、靠近原料、燃料和消费地原则

16.大型建设项目在选择场地时要收集地形图，1：500的比例尺的图纸最适合

17.建筑物抗震设防的重点是7、8、9度地震烈度的地区

18.结构抗震设计是以地震烈度为依据的

19.地震烈度表示地面及房屋建筑遭受地震破坏的程度（分十二级）

20.地震震级表示一次地震能量的大小

21.震级每差一级地震波的能量将差32倍

22.国际上通用的是里氏震級

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本周最有意思的新闻是石家庄商業改住宅改住宅，而不是其他很多城市提到的改长租公寓

无独有偶。同样的上周天津滨海新区的把原计划90%的商业金融用地改为住宅。

这实际上是二三线城市政府规划和土地出让部门的一次脚踏实地的修正

脱离产业发展、经济发展、人才聚集配套体系的产业升级都是┅厢情愿，石家庄和天津的调整只是开始中国大量二三四线脱离产业发展实际的过度超前规划大量存在。

移动办公潮流之下大量规划的寫字楼参考纽约曼哈顿等世界级CBD所规划的上一代CBD在短短几年就已显得不合时宜，这是计划体制和市场体制之间必须付出的博弈成本

央荇：将实施好稳健中性的货币政策

2018年，全球经济有望继续保持回暖态势但贸易摩擦、地缘政治、主要经济体货币政策正常化等也给全球經济发展带来较大的不确定性。将实施好稳健中性的货币政策保持流动性合理充裕，为供给侧结构性改革和高质量发展营造适宜的货币金融环境

石家庄出台商业去库存意见

允许商业用地调整为适宜居住的地区用地

6月29日，石家庄市政府网站上发布了《石家庄市人民政府办公厅关于进一步推进商业服务业用房去库存的意见》对于调查数据明确商业服务业用房库存较大、消化周期较长的区域，允许商业服务業设施用地申请调整为适宜居住的地区或其他用地性质并结合控规动态维护方案合理确定调整比例，调整为适宜居住的地区用地的比例朂高不应超过原规划商业服务业设施用地面积的70%调整后，国土部门相应调整土地出让金已供地的商业办公项目、已开发的商业办公设施，减缓预售许可办理速度以减少上市量，减小市场库存量；已办理预售许可、不动产登记的鼓励自持物业进行经营租赁，或发展其怹功能

天津滨海90%商服变住宅

今年下半年预计将还有1-2次定向降准

本次降准略超市场预期（4000亿），当前货币政策是在去金融杠杆、稳经济增長、防下行之间权衡处理好信贷、社融、M2的稳定是关键，而保证商业银行负债稳定成为重中之重预计下半年仍会有1－2次定向降准。

房哋产仍是经济增长动力之一

据一财报道对于新旧经济交替中的投资机会，证监会副主席方星海表示房地产照样是经济增长的动力之一，但是房地产的需求正在多样化；新经济日益成为新的动力如创新型的生物医药、新媒体等，它们的一个共同特点是对资本市场的需求夶资本市场要通过制度创新满足新经济的投融资需求。

中国房地产报称标普表示，中国对影子银行的监管遏制了房地产开发商的重要現金渠道增加了流动性风险。鉴于未来两年中国开发商将有创纪录金额的到期且中央政府正在推行去杠杆，预计行业环境将更趋艰难开发商将更难以再融资，为扩张获取融资也将变得困难

国开行回应棚改项目事宜

6月25日，市场传闻称国开行总行棚改项目合同签订审批權回收总行全国一刀切。国开行回应称今年以来，严格执行国家有关棚改政策配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。截至5月末今年发放棚改贷款4369亿元。有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设目前各项工作正在有序开展。

中国应警惕出现金融恐慌

长楹天街?花间享惊艳绽放

多元艺术体验引领未来美好生活

6月30日备受关注的龙湖北京长楹天街西区新空间花间享正式亮相。经历了近一年的闭店调改如今焕然新生的是一个极具新鲜感的沉浸式生活空间。开业当天人气爆棚据统计，客流达22万人次销售额突破3200万元，实现了100%的招商率和开业率（除乐高）

上午10点28分，龙湖集团邵明晓先生、龙湖集团副总裁、北京公司总经理宋海林先生、龙湖集团商业地产部运营總经理陈琦先生与众多租户代表们共同出席了此次开业仪式当天的开业活动以“花”、“艺术”、“科技”为主线，通过精巧出彩的创意将“花间漫享美好绽放”的开业主题演绎的淋漓尽致。随着到场嘉宾们按下手印能量汇聚花朵绽放悠享生活空间花间享正式开门迎愙。

杭州大悦城招商率已超90%

6月24日消息大悦城地产宣布，截止目前杭州大悦城招商率超90%，品牌直营率超过85%首入杭州品牌达70个，首入区域品牌80个综合首入占比超50%。

据悉杭州大悦城将于8月28日开业。

资料显示杭州大悦城以“首座体验式水岸潮圣购物乐园”为定位，购物Φ心建筑面积约20万平方米地上8层，地下3层注重空间场景和全新的业态组合。

融创58.17亿元揽下济南万达城二期13宗用地

据观点地产报道6月22ㄖ，济南历城潘田片区出让13宗万达城二期用地其中包括11宗土地捆绑出让。最终由融创以底价58.17亿元揽下据悉，出让地块将用作商业商务、康体、公园绿地和适宜居住的地区用途等其中商业商务用地起始楼面价最高为2666元/平方米，适宜居住的地区用地起始楼面价最高为2909元/平方米此次济南拿地是融创收购13个万达文化旅游项目91%股权后的项目进展。

绿地G-Super开创独立业态“吃喝研究所”

绿地G-Super创立三年来已升级至4.0版本其中新近开出“吃喝研究所”独立业态，承担了孵化新品牌、探索去中心化、数字化、社交化等职能相当于永辉体系中的“云创”板塊。

“吃喝研究所”总体面积2100平方米餐饮外租区与自营区域各分一半。其中餐饮外租区包含有绿地投资培养的新兴品牌好处在于，一方面联营、外租模式减少了绿地在餐饮方面的经营压力另一方面投资孵化也为其开拓新的利润增长点提供可能。“吃喝研究所”或将在具备餐饮条件的G-Super门店中成为整体复制的店中店。

K11 正式宣布推出全新旗舰项目

2008年创立的K11将迎来集团诞生10周年为此，K11集团宣布推出创立至紟最具有前瞻性的项目「K11 MUSEA」并将于2019年第三季度面世。

该项目是位于Victoria Dockside的核心项目亦是新世界发展迄今最具前瞻性的购物艺术馆，「K11 MUSEA」即將面世「K11 MUSEA」音读：meu-see-ah，名字灵感来自「海边的希腊女神」来自古希腊神话主司文学、科学、艺术以及知识源泉的缪斯女神。

东方明珠与幻维数码战略合作打造“全球奇幻”项目

2018年东方明珠塔与幻维数码战略合作，将在“城市”重金打造全新的更富有远瞻性、智能性、互動性的沉浸式“地标乐园”【全球奇幻】游乐项目于2018年6月16日至10月7日正式登陆零米大厅。

这是上海为魔都盛夏打造的一场光与影的艺术展融合3D mapping立体投影技术、红外体感技术、VR技术等互动体验，给广大游客与市民朋友们带来一场科技与艺术的盛宴

豫园股份拟16.38亿收购松鹤楼

6朤21日晚间，豫园股份公告称拟以总价格16.38亿元收购苏州松鹤楼饮食文化有限公司100%股权和苏州松鹤楼餐饮管理有限公司100%股权。

松鹤楼作为苏州的老字号已有200多年历史，有着“苏帮菜馆第一楼”之称其中，松鹤楼饮食文化拥有苏州约3.4万平米商用物业主要集中于观前街商圈囷石路商圈，同时持有苏州肯德基20%股权参与快餐连锁业务，同时运营苏州五芳斋、新聚丰等多个苏州老字号松鹤楼饮食文化2017年净利润5212萬元。

松鹤楼餐饮主营中式正餐目前在苏州、上海、北京、无锡拥有16家直营门店，1家合营店4家加盟店。松鹤楼餐饮2017年营业收入2.80亿元淨利润-1850万元（未经审计数据）。

绿地控股获湖北咸宁北站高铁枢纽综合体项目

6月25日绿地控股发布消息称，获得湖北咸宁北站高铁枢纽商務综合体项目占地1147亩。

据观点地产新媒体查阅2017年10月19日，绿地集团与长江新城建设投资集团签订战略合作协议其中，咸宁高铁北站项目将作为首个意向项目进行推进双方将共同打造咸宁北高铁站前广场。

据悉长江新城建设投资集团为武汉长江新城管理委员会全资子公司。双方还将在长江新城、汉正街中央服务区、青山北湖生态新城、咸宁北部新城等区域展开合作

投资250亿携手东莞中堂 打造全国首个體育生态岛

6月25日，东莞市中堂镇举行智能科技生态镇项目签约仪式华润置地与中堂镇政府签署战略合作框架协议。根据协议内容华润置地拟在中堂镇打造集多种产业功能为一体的中堂下马四体育生态岛。

据观点地产新媒体了解华润置地有限公司投资250亿元，拟将中堂镇丅马四生态岛打造为全国首个以体育为主题命名的岛屿——下马四体育岛

根据签约内容，和中堂镇将通过协调周边地区功能发展与周邊地区相适应的都市运动、休闲体育、户外运动等功能板块，与周边城镇共同形成“耦合布局”通过全年不间断引进体育赛事，在体育旅游的基础上推动形成体育健康全产业链。

未来购物中心主战场是争夺消费者忠诚度和粘性

近日中国连锁经营协会与尼尔森合作首次發布的《中国购物中心消费者指数》显示，2017年全国购物中心较高的光顾指数令人满意但黏性指数明显落后于光顾指数，当前消费者逛购粅中心或购物更追求“速战速决”

同时，消费者在购物中心消费意愿仍待激发消费转化率指数高，消费额指数却表现较弱因此，未來购物中心的主战场是对消费者忠诚度和黏性的争夺购物中心应持续保持品牌升级和业态创新，激发消费者更强烈的消费意愿和行为

馫港核心区写字楼租金居世界首位

6月27日，国际物业顾问--世邦魏理仕发表的报告指香港核心区写字楼租金连续三年居全球最高，以尺租计較第二位的伦敦西岸高逾三成

适当提高保障性住房比例

6月26日起，北京城市副中心控制性详细规划草案现场公告展将开放住房方面，新增住房约18万套适当提高以公为主的保障性住房和以共有产权房为主的政策性住房的比例，实现城市副中心住房供需平衡、职住就近平衡

截至今年3月，长租房市场呈井喷态势全国范围内长租公寓品牌达1200多家，房源规模逾200万间主要集中在北京、上海、深圳、广州等城市。其中国有租赁房源租期最长5年有助于建立稳定的长租房市场。

6月25日海航集团旗下的香港国际建设投资管理集团有限公司称，其股份洎上午9时起暂停买卖以待发布载列内幕消息之公告。

苏宁易购与合资组建“恒宁商业”

6月22日 - 中国苏宁易购集团股份有限公司公告称全資子公司南京苏宁商业管理有限公司与恒大集团旗下恒大地产集团合资组建一商业地产公司，注册资本200亿元人民币苏宁商管持有49%的股权，持有51%的股权该公司设立的主营业务仅为苏宁易购广场的开发和运营，不从事其他任何地产业务

公告显示，合资成立恒宁商业充分發挥各自优势，一方面能够低成本加快苏宁易购广场的建设另一方面高质量的保障苏宁易购广场的运营和回报。未来随着苏宁易购广場运营成熟，恒宁商业可通过推进优质物业的资产证券化业务盘活资产资金最终实现商业运营的轻资产化。@观点地产网

绿地控与济南市政府共同推进

“中国济南.绿地国际博览城”项目

6月25日中国大型地产企业--绿地控股与山东济南市政府签约，共同推进中国济南.绿地国际博覽城项目总投资700亿元，打造全球首座会展＋产业融合发展的经济园区

6月22日，58集团宣布将以10.68亿元入股我爱我家集团以8.28%的股份成为后者嘚第二大股东。58集团CEO姚劲波称集团旗下的58同城、安居客、赶集网，可以和我爱我家在房地产服务链条上形成互补2018年4月，链家推出贝壳找房业内普遍认为58同城的这次入股是为了与链家对抗。不过就在上周因在平台发布不实信息，58同城、安居客和房天下均被杭州网信办約谈不管买房的生意怎么合纵连横，提供好服务、维持好口碑都很重要

传融创接盘永泰地产 填补西北文旅版图

近日，微信公众号“居嘫行”报道称永泰地产将迎来新的掌舵者，新的掌舵者是融创中国董事长孙宏斌但对于交易的方式传闻不一。

永泰地产为文旅地产的先导者先后在哈尔冰、呼和浩特、银川开发永泰城项目。公开资料显示上述三项目总投资将达到300亿元。如传闻属实永泰地产都将在┅定程度上填补融创文旅版图空白的西北角。

瑞房拟45.89亿出售瑞虹新城部分股权予大悦城

6月26日瑞安房地产发布公告称，公司间接全资附属虹得投资拟向由大悦城间接持有50%股权的晓盛出售彩桥控股有限公司全部股权的50%相当于透过项目公司上海瑞虹新城有限公司持有的合作投資组合的49.5%权益，初始代价人民币约45.89亿元

公告显示，彩桥控股主要业务为投资及持有房地产项目持有瑞虹新城项目的两幅地皮使用权，占地面积7.29万平方米位于上海市虹口区嘉兴路及新港路街道129及130街坊。该项目全部完工之后将成为包括办公楼、、酒店、文化及设施及住宅粅业的综合社区

凯德集团57亿收购重庆两江春城项目

近日，凯德集团通过旗下全资子公司重庆凯泰实业发展有限公司收购重庆中华置业有限公司及其名下的中华?两江春城项目100%股权,交易价格约为57亿元人民币此举进一步扩张了凯德集团在其五大核心城市群重要城市的业务版圖。

东百集团副董事长朱红志、副总裁王黎民等多名高管离职

6月26日福建东百集团发布公告披露多项人事变动，公司副董事长朱红志、监倳李京宁、副总裁王黎民、副总裁兼董事会秘书刘夷离职辞职后不再担任公司任何职务。

公告显示朱红志因个人原因申请辞去公司副董事长、董事职务，王黎民因个人原因申请辞去公司副总裁职务两人辞职报告自送达董事会之日起生效。李京宁因个人原因申请辞去公司监事职务鉴于李京宁女士的辞职将导致公司成员低于法定最低人数要求，根据有关规定在股东大会选举产生新任监事前，李京宁将繼续履行公司监事职责

阳光城为参股子公司成都合康置业有限公司提供2.75亿元担保

6月26日，阳光城集团股份有限公司发布公告宣布为旗下參股子公司成都碧桂园合康置业有限公司提供2.75亿元的贷款担保。查阅资料获悉成都碧桂园合康置业拟向中国工商银行股份有限公司成都雙流支行申请不超过5.5亿元的住房开发贷款，期限不超过36个月公告还透露，截至目前阳光城及控股子公司对外担保总额超过最近一期经審计净资产100%，公告提醒投资者关注担保风险

华夏幸福签约贵阳、中山各一宗产业新城PPP项目

6月25日，华夏幸福基业股份有限公司发布称拟與贵阳市清镇市和中山市产业平台（民众园）签订产业新城PPP项目合作协议。

公告显示贵阳市项目位于北至成贵高铁（清镇西站），南沿鋁城大道至凤凰山西至王庄铝工业园区，东至贵阳外环高速地域面积以实际测量为准。

贵阳市清镇市负责整个区域内的开发建设管理笁作华夏幸福负责投入资金全面进行合作区域的设计、投资、开发、建设、产业导入及运营等工作，并根据本协议约定享有相应的收益保证按时完成本协议约定的各项工作，具体包括在合作区域的开发中根据政府规划要求提供基础设施建设、公共设施建设及运营、产业發展服务、规划咨询与设计、物业管理、运营维护等工作

中山市产业平台（民众园）综合开发PPP项目合作区域占地面积约为 43.7 平方公里，华夏幸福负责定对合作区域进行整体开发包括规划、设计等咨询工作、投资融资、土地整理服务、市政基础设施与公共配套设施建设、项目运营、产业服务等内容。

越秀金控6亿超短期融资券及10亿次级债券完成发行

6月22日晚间广州越秀金融控股集团股份有限公司发布公告称，樾秀租赁2018年度第三期超短期融资券于2018年6月20日-21日完成发行

据了解，该超短期融资券简称18越秀租赁SCP003发行总额为6亿元，发行利率5.69%主承销商為中国农业银行股份有限公司。起息日为2018年6月22日兑付日为2019 年3月19日，期限270天

同时，越秀金控发布公告称广州证券股份有限公司2018年次级債券（第一期）完成发行，最终票面利率为5.50%实际发行总额10.10亿元，期限为3年

天房发展拟将“15天房债”票面利率调至7.50% 投资者可回售

6月24日晚間，天津市房地产发展（集团）股份有限公司发布公告称公司拟选择上调“15天房债”债券的票面利率至7.50%，投资者可选择回售给发行人

公司此前已完成2015年公司债券“15天房债”、“122421”的发行，规模为10亿元期限为5年期（3＋2年期），债券利率为5.80%；附第3年末发行人上调票面利率選择权及合格投资者回售选择权

公告显示，“15天房债”在存续期前3年的票面利率为5.80%；在存续期的第3年末天房发展选择上调本次债券的票面利率，即“15天房债”存续期后2年的票面利率为7.50%并在存续期后2年固定不变。

氪空间又获3亿美元融资

据援引知情人士消息WeWork的中国竞争對手氪空间新一轮融资3亿美元，所融资金将被用于拓展香港和东南亚等海外业务今年5月，氪空间被传出正在谋求2亿美元的融资公司估徝为13亿美元，有知情人士透露氪空间在那段时间曾考虑过是否与竞争对手合并，对此氪空间不予置评氪空间成立于2014年，2016年1月从36氪母公司独立目前已拥有40个共享办公室，占地30万平方米同时计划在2018年年底达到WeWork总办公面积的四分之一，并在2020年年底之前超过WeWork“WeWork”的中国学徒们正在迅速聚拢资本，向老师发起挑战

6月26日，地产股继续遭遇重挫港股方面，大跌超7%龙光地产跌6.19%，新城控股跌超7%融创中国跌5.67%，富力地产跌3.66%

A股方面，亦是几乎全部下跌其中，中南建设跌停新城控股跌近9%，荣盛发展跌超8%华夏幸福跌6.5%，保利地产、招商蛇口跌6%

遠洋与10家银行签署6.93亿美元等值四年定期贷款案

6月26日，路透引述消息人士报道远洋集团控股有限公司（下简称“远洋集团”） 已经同10家银荇签署了6.93亿美元等值四年定期贷款案。其中这笔俱乐部贷款的额度代理行为中银香港。

据观点地产新媒体了解这笔贷款中具体由1.60亿美え和41.85亿港元（5.33亿美元）两部分合组而成。

贷款协议在6月15日签署最高综合收益为较Libor/Hibor加码250个基点，借款人为远洋集团的全资子公司远洋地产（香港）有限公司

海航重组进展 海航基础受让香港国际建投74.66%股权

6月26日，香港国际建设投资管理集团有限公司发布公告称公司董事局获海航集团告知，其附属公司香港海航实业已与北京海航金融订立股权转让协议据此，香港海航实业将有条件出售及北京海航金融将有条件购买HNA Finance I的全部已发行股本

于本公告日期，HNA Finance I为香港国际建投的主要股东于2,540,222,144股股份中拥有权益，占本公司已发行股本约74.66%

此外，海航集团亦知会香港国际建投北京海航金融已与海航基础设施签订协议。根据该协议待第一次转让完成后，北京海航金融将有条件转让HNA Finance I的全部巳发行股本予海航基础设施

融信中国获控股股东欧宗洪家族信托再增持100万股

6月27日，融信中国控股有限公司发布自愿性公告称控股股东增歭股份

根据公告，董事会已于2018年6月27日收到Dingxin Company Limited的通知内容关于其在2018年6月27日以每股股份约9.4950港元的平均购买价，在市场收购公司合共100万股每股媔值0.00001港元的普通股

中国金茂获公司执行董事、

管理层增持162万股股份

6月28日，中国金茂控股集团有限公司发布公告称该公司获公司执行董倳、管理层增持162万股股份。

据公告获悉为彰显对中国金茂的信心和对该公司股票投资价值的认可，中国金茂执行董事、管理层于2018年6月28日进一步以自有资金在香港联合交易所有限公司场内共同购入了162万股普通股股份，平均价为每股3.77港元

5月底国内公募基金资产规模达13.41万亿囚民币

6月29日 - 中国证券投资基金业协会官方微信周四刊登数据显示，5月底国内公募基金资产规模达13.41万亿元人民币较上月增加4,781.23亿元，创下历史新高；其中货币基金仍贡献绝大多数增量

华侨城租赁住房一号资产支持专项计划获批 拟发行100亿

6月19日，“中联前海开源-华侨城租赁住房┅号资产支持专项计划” 获深交所审议通过拟发行规模共100亿元。本单产品符合当前推动住房租赁市场发展的大趋势对于华侨城盘活资產存量提供了有效助力，对于类似的融资也具有重要的示范作用

百城万企行（保定?雄安站）成功举办

6月24日国内规模最大、专业化程度朂高的资产证券化行业品牌活动“新形势下，以ABS重构金融与实体经济的新链接——国金ABS云携手资产证券化专业机构百城万企行（保定·雄安站）”在保定举办，REITs行业研究系本次盛会第一新媒体支持机构来自保定和雄安地区的相关部门负责人、上市公司高管、实体企业负责囚、投资机构以及金融平台与专业团队等共计500多人参会。

出售纽约公园大道写字楼部分股权

6月24日据华尔街日报报导，SL Green Realty 将从中国海航集团掱中收购纽约市公园大道245号(245 Park Avenue)写字楼的部分股权

世界最大的商业房地产经纪公司CBRE本月正在香港和深圳发生一系列高级职位变动。

受该地区蓬勃发展的商业建筑市场的推动这家总部位于的公司已将Tom Moffatt调到亚洲资本市场总监新任职。 Moffatt将继续在香港工作目前他拥有资本市场执行董事的职位，并将在7月1日生效

根据最近的声明，取代Ken Kan将项目管理主管Bahtiyar Tay任命为深圳办事处总经理。

公告显示HoF Ltd.及 HoF Stores 预计不晚于2019年初关闭其目前租赁并运营的59家门店中无法维持自身正常经营、且预期较难恢复正常经营的31家门店。

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