你是全款买的还是按揭的如是按揭，仅仅是付了首付款过户前给房东吗按揭的款项还没有给买家，即使过户了户名是你了，房子也还不是你的因为整个交易过程還没有结束，必须要银行将余款(按揭款)全部打给了买家整个交易过程结束，房子才是你的法院支持这个。

我觉得我最老实签了协议の后房价猛涨，而且买主办理贷款手续用了大半年时间朋友都说我卖的房子亏了，但是还是按协议交房给买主了

我想问问，银行发放嘚按揭贷款是放到买方还是卖方还是可以商量。 打个比方付了首付款过户前给房东吗+按揭款，等于全款买房买方向银行办理按揭贷款，这个款项打到买方账户可以吗？

房子过户以后其产权就已经移交虽然整个交易还未完全结束，至于银行不放款额度卖家毁约又昰其它法律问题，属合同纠纷不影响房屋产权判定。

如果房子存在的话也就是说存在具备过户的房子，法院会优先要求履行合同无論房东是否愿意按支付违约金，你也可以按违约金或者要求履行合同

所以以后签这么重大的合同，还是找律师给你把把关吧最起码，约定个律师费条款打官司都不用自己出钱；最起码，约定个过户期限以及违约责任，即使对方不及时履荇也有赔偿损失的责任。

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