现在武汉市场上的公寓产品大致汾为两大类公寓式住宅和商住公寓，其中公寓式住宅为首选

划重点：这种类型的公寓，和住宅差别不大可落户可商贷30年或者公积金，首付可3成；子女可按教育局规划入校读书可享受民水民电，有天然气

不过公寓到底是公寓，和普通住宅还是有区别的户型和日照嘟不如普通住宅。

目前武汉市面上待售的红枫金座万科主场，金地自在城汉阳人信汇。

用地性质：一般为综合性用地(商住)或商业用地

產权年限：根据用地性质而定,50年或40年

划重点：这类型的公寓具备写字楼功能在武汉可注册公司。

缺点就是不可落户，没有学区首付伍成，贷款最多10年商业水电。武汉市面上大部分公寓都是商住公寓

市场上还有一小部分是酒店式公寓，按照所谓星级酒店的标准装修囷设计以只租不售和产权式经营为主。

对此小吉想说：不要买所谓酒店式公寓市场上运营的最好的也不到8年就散伙了。

接下来再说说商住公寓的优缺点

1、武汉的商住公寓不限购，不占用购房资格对于手头上资金少的年轻人也很合适。

2、总价低月供压力小，加上一般公寓的地段都不错以租养贷还可以。

3、公寓的拆迁补偿多

1、不可落户、无学区、商业水电、部分没有天然气、二手交易税费高；本身的硬性缺点很多；

2、户型和光照不理想，梯户配比较高生活环境较差；尤其是公寓大部分为出租，住户比较复杂安全性有待考虑；

3、升值比住宅慢，投资回报主要靠租金；29街5年来均价只涨了五千而周边住宅涨了一万多，这就是差别；

什么样的情况适合购买公寓

其實，公寓除了总价上的优势其余方面均比不上住宅，公寓升值慢、转手难因此如果买公寓是为了升值的话，那我还是劝你打消这个念頭后期的税费分分钟抵扣升值的钱。

但是如果是单身人群或者手上的钱不够买住宅的，可以考虑一下尤其是女生婚前能买一套小户型的房子可以增加安全感和生活品质，考虑一下公寓也是可以的

或者是想投资被限购了，也可以考虑尤其是当前在中国没有什么好的投资产品，而且房价走势也并不明朗收收租金还是比较稳定的。

当然如果你的梦想就是当个包租公婆，躺在沙发收租子那么土豪您請随意。

买公寓大多是带着出租的目的去挑毕竟公寓的价格有高有低，地段、配套、交通这些都是基本条件最重要的是看你挑的这套公寓能租多少钱?

为什么？公寓很少有自住的有也是短期的，从长期来看出租是最划算的

那要怎么看？周边有无学校有无写字楼？有無医院这些都很重要！

其次，参考周边小区的租金价格租金高于月供是最好的，最基本也要和周边的一室一厅的租金差不多才比较划嘚来

最后说一下对公寓的总结和建议（接受反驳）：

1、买得起住宅尽量不要选择公寓！

2、优先选择70年产权公寓和loft公寓。

3、买公寓带民水囻电和天然气优先

4、不要买酒店式公寓！